- 相關(guān)推薦
略論商品房預(yù)售合同糾紛中情事變更原則的運用
情事變更原則，是合同法中的一項重要原則。合同有效成立后，根據(jù)契約嚴(yán)守原則，當(dāng)事人必須嚴(yán)格履行合同，但是法律也同時根據(jù)誠實信用的原則，以情事變更原則作為例外和補充。所謂情事變更原則，在理論上有廣義和狹義之說。廣義的情事變更原則，一般指由于不可抗力或者一方當(dāng)事人雖無過失但無法預(yù)見，無法防止的外因，致使雙方簽訂的合同無法履行或者不能全部履行，如果繼續(xù)履行將顯失公平，因而允許變更或者解除原合同的法律制度。這種廣義的情事變更，既包括不可抗力，也包括不可抗力之外的意外事件〔1〕， 類似于英美法中的“合同落空”（Frustration of Contract）的法律原則。從我國現(xiàn)行立法情況看，只規(guī)定了不可抗力，例如《民法通則》第107條，修改后的《經(jīng)濟合同法》第30條，《涉外經(jīng)濟合同法》第24條都是如此，但是從《民法通則》第153條和《涉外經(jīng)濟合同法》第24條第3款的立法解釋來看，似乎將情事變更包含于不可抗力之中。從司法解釋承認(rèn)情事變更原則適用的情況看，也是將情事變更作為不可抗力的一種情況，實際上是將不可抗力作了擴大解釋，這正好與廣義的情事變更包括不可抗力形成了邏輯上的對立。狹義的情事變更原則，不包括不可抗力，而是指合同有效成立后，因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原則發(fā)生情理變更，致使合同的基礎(chǔ)動搖或喪失，如果繼續(xù)維持合同原有效力而顯失公平，則允許變更合同內(nèi)容或者解除合同的一項法律制度〔2〕。本文以下所討論的商品房預(yù)售合同糾紛中適用的情事變更原則是狹義的。情事變更原則是民法的公平和誠實信用原則在債法中的具體體現(xiàn)，目的在于通過適用情事變更原則，重新調(diào)整當(dāng)事人雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，實現(xiàn)民法的公正性，消除合同因情事變更所產(chǎn)生的不公平后果�；谇槭伦兏埱笞兏蛘呓獬贤呛贤�(dāng)事人的一項實體權(quán)利，是發(fā)生債不履行時合同當(dāng)事人一項重要免責(zé)事由。商品房預(yù)售合同，是預(yù)售方和預(yù)購方達成的，由預(yù)售方以尚未建造或正在建造中的房屋作為標(biāo)的物賣給預(yù)購方，預(yù)購方向預(yù)售方預(yù)付部分或全部房款，待商品房建成后，再由預(yù)售方按期將符合要求的商品房交付預(yù)購方的書面協(xié)議。商品房預(yù)售，簡單說就是把尚未建成的商品房預(yù)先出售的一種銷售方式。其作用主要是房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)可以通過收取預(yù)購方的預(yù)付款，及時籌集到大量資金投入到房地產(chǎn)開發(fā)中去，同時也可以使預(yù)購方取得商品房的期待權(quán)提前受益，有利于加速商品房的流轉(zhuǎn)，促進房地產(chǎn)市場的發(fā)展。因此，近年來商品房的買賣大多采用預(yù)售的方式。但是由于預(yù)售商品房現(xiàn)房買賣不同，雙方議定條件時，標(biāo)的物尚不存在或尚不完全存在，從預(yù)售合同成立到合同全部履行，有一個較長的周期，由于原材料價格和土地價格大幅度漲跌，國家法律政策變動，政府行政干預(yù)等多種原因，而使商品市場價格發(fā)生異常波動，或者使合同不能履行，這種波動或者不能履行，不可歸責(zé)于商品房預(yù)售合同當(dāng)事人任何一方，如果仍然完全按照原合同條款履行，必須使合同的一方遭受重大損失而顯失公平。這時，就產(chǎn)生情事變更原則的適用問題。本文主要就商品房預(yù)售合同糾紛中是否應(yīng)當(dāng)適用、如何適用情事變更原則以及適用這一原則時應(yīng)當(dāng)注意的若干問題進行探討，意在拋磚引玉。
一、商品房預(yù)售合同糾紛中適用情事變更原則的必要性和可行性
無論從理論上還是實踐上來看，在商品房預(yù)售合同糾紛中適用情事變更原則，都是很有必要的。
（一）有利于貫徹和體現(xiàn)民法的公平、誠實信用原則。如前所述，情事變更原則的適用的實質(zhì)，是平衡當(dāng)事人之間的利益關(guān)系，解決顯失公平問題。
（二）保護交易安全，促進商品房流轉(zhuǎn)。如果沒有情事變更原則的適用，就會使商品房交易雙方當(dāng)事人處在不正常的市場風(fēng)險之中。不利于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營者積極地向房地產(chǎn)業(yè)投資，不利于購房者踴躍購房，影響房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展。
（三）審判實踐的需要。對情事變更，我國法律尚無明確規(guī)定，面對商品房預(yù)售合同大量糾紛，人民法院缺乏處理的法律依據(jù)，然而作為法院對于此類案件不得以法律不完備為由而拒絕裁判。
在目前，能不能在解決商品房預(yù)售合同糾紛中適用這一原則，有沒有法律上的依據(jù)？回答應(yīng)當(dāng)是肯定的。因為：
第一，我國民法通則第四條規(guī)定公平、等價有償、誠實信用原則，它是適用情事變更原則的法理基礎(chǔ)，我國民事立法上對“不可抗力”的擴大解釋，不應(yīng)理解為排除情事變更原則的適用，而應(yīng)當(dāng)作為處理情事變更問題的直接法律依據(jù)。
第二，對外貿(mào)易中承認(rèn)情事變更。我國參加《聯(lián)合國國際貨物銷售合同》，其中第79條規(guī)定：當(dāng)事人對不履行義務(wù)應(yīng)負(fù)責(zé)任。除非其能證明此種不履行，是由于某種非他所能控制的障礙，而對于此種障礙，沒有理由預(yù)見其他訂立合同時能考慮或能避免，或能克服它或它的后果。
第三，有較明確的司法解釋。如最高人民法院審判委員會通過的《關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營案件若干問題的解答》（以下簡稱“四十七條解答”）第31條規(guī)定：“預(yù)售商品房的價格，除國家規(guī)定‘微利房’、‘解困房’等必須執(zhí)行國家定價的以外，合同雙方根據(jù)房地產(chǎn)市場行情約定的價格也應(yīng)當(dāng)予以保護。一方以政府調(diào)整與房地產(chǎn)有關(guān)的稅費為由要求變更合同約定價格的，可預(yù)以支持�！�1993年5月6日最高人民法院印發(fā)《全國經(jīng)濟審判工作座談會紀(jì)要》中明確提出“由于不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的原因，作為合同基礎(chǔ)的客觀情況發(fā)生了當(dāng)事人不能預(yù)見的根本性變化，以致按照原合同履行顯失公平的，可以根據(jù)當(dāng)事人的申請，按情事變更原則變更或解除”。
第四，對修改原經(jīng)濟合同法第二十七條的理解。1993年修改后的經(jīng)濟合同法，刪去了原經(jīng)濟合同法第二十七條第二項“訂立合同所依據(jù)的國家計劃被修改或取消”，第四項中的“一方當(dāng)事人雖無過失但無法防止的外因”等內(nèi)容，而這些規(guī)定一直被認(rèn)為是適用情事變更原則的法律依據(jù)。有人認(rèn)為修改后的《經(jīng)濟合同法》不再把情事變更作為免責(zé)的條件之一，事實并非如此。我國在以往的民事立法中，曾試圖把情事變更和不可抗力加以區(qū)別；但因為情事變更缺乏實踐，還不能對它作出明確的立法界定。所以在立法上對不可抗力采取的是擴大解釋，其中有“不可預(yù)見”；而“不可預(yù)見”是情更變更的最重要特征。世界上“大多數(shù)國家也并沒有直接規(guī)定情事變更為免除責(zé)任的條件，而是作為一種重要的法理被適用于司法實踐中”〔3〕。
二、商品房預(yù)售合同糾紛中適用情事變更的條件
&n
bsp; 在商品房預(yù)售合同履行過程中，往往發(fā)生各種復(fù)雜的情形和事由，使合同不能全部履行甚至全部不能履行，導(dǎo)致合同的變更或者解除。哪些情形和事由屬于情事變更，哪些不屬于，必須具體分析在商品房預(yù)售合同中適用情事變更的各種必備條件。
（一）必須有情事的變更
所謂“情事”，指訂約時作為合同基礎(chǔ)和環(huán)境的客觀情況，所謂“變更”是指上述客觀情況發(fā)生了異常變動。從商品房預(yù)售合同來看，發(fā)生情事變更主要有以下幾種情況和原因：1、因法律修改。如果商品房預(yù)售合同訂立時即與法律相抵觸的，屬于非法合同，例如商品房預(yù)售方?jīng)]有取得土地使用證、商品房預(yù)售許可證而簽訂的預(yù)售合同無效。如果該合同在訂立時并不違法，只有訂立后由于法律的變更致使合同不能依法實現(xiàn)的，可視為情事變更。如果當(dāng)事人在訂立預(yù)售合同時可預(yù)見到法律將要變更，則無權(quán)請求情事變更。因為，在這種條件下，當(dāng)事人理應(yīng)采取其它合法措施，防止情事變更的發(fā)生〔4〕。2、國家政策性調(diào)整。例如國務(wù)院文件及其部委有關(guān)房地產(chǎn)的臨時性規(guī)定對價格幅度的調(diào)整，以及階段性的計劃方向調(diào)整等�！八氖邨l解答”第31條規(guī)定：“一方以政府調(diào)整與房地產(chǎn)有關(guān)的稅費為由要求變更合同約定價格的，可予以支持�！薄爸С帧钡姆ɡ硪罁�(jù)就是情事變更原則。3、地方政府的行政干預(yù)。例如甲開發(fā)公司在市西部開發(fā)區(qū)內(nèi)建造商品房小區(qū)，并與預(yù)購方乙簽訂了商品房預(yù)售合同；但合同履行過程中，政府決定將開發(fā)區(qū)移至市區(qū)東部，預(yù)售方甲正在興建的商品房所在地行政劃歸郊區(qū)，原定的小區(qū)內(nèi)配套建設(shè)項目也相繼下馬，預(yù)購方乙提出降低售價或要求解除合同的，即可考慮情事變更原則的適用。行政干預(yù)必須依法進行，否則干預(yù)無效，不能適用情事變更的原則。4、異常的市場風(fēng)險。什么樣的市場風(fēng)險才作為情事變更的內(nèi)容，以及如何區(qū)分界定的問題，本文將在后面詳細(xì)討論。
（二）情事變更的發(fā)生不可歸責(zé)于合同當(dāng)事人
情事變更的發(fā)生，于當(dāng)事人在法律上具有不可譴責(zé)性，這種不可譴責(zé)性來自不可預(yù)見性，所謂不可預(yù)見性，是指當(dāng)事人對情事的變更，在合同訂立時無法預(yù)見，且按照一般正常人的認(rèn)識能力，法律上不要求他預(yù)見。因而即使不完全履行或完全不能履行合同，也可能免除其部分或全部合同責(zé)任。如果當(dāng)事人主觀上故意促使所謂情事變更，或由于當(dāng)事人的過失（如經(jīng)驗不足，市場信息不靈等）請求情事變更的，或者當(dāng)事人已經(jīng)預(yù)見到，應(yīng)當(dāng)預(yù)見到某些情況可能發(fā)生而影響合同的履行，但抱著僥幸的心理甘冒風(fēng)險的，或者雖然合同訂立后發(fā)生了一些情況的變化，但經(jīng)當(dāng)事人努力可以克服而未能克服的，或者合同不能履行可歸責(zé)于第三人的，都不能簡單地按情事變更對待。而應(yīng)分別按合同的其他有關(guān)規(guī)定來處理。
（三）情事變更必須發(fā)生在合同有效期間
只有在商品房預(yù)售合同訂立之后至履行完畢之前，才有可能發(fā)生情事變更。如果在合同訂立之前，就已發(fā)生情事變更的，則該合同是在變更后的基礎(chǔ)上成立的，與情事變更問題無涉；如果情事變更發(fā)生在合同消滅之后，因與合同履行無關(guān)，也不會發(fā)生情事變更原則適用問題。
（四）情事變更與合同不能履行應(yīng)當(dāng)有直接的因果關(guān)系
只有當(dāng)情事變更成為履行合同不可克服的障礙，直接導(dǎo)致合同不能履行時，當(dāng)事人才可以請求變更或者解除合同。但是必須防止當(dāng)事人濫用這種請求權(quán)，尋找借口單方毀約。如果合同有效期間發(fā)生的情事變更并不必須導(dǎo)致合同不能履行，那么雙方仍然應(yīng)當(dāng)按照合同規(guī)定的條款嚴(yán)格履行。例如預(yù)售方甲房地產(chǎn)公司與預(yù)購方乙學(xué)校訂立了商品房預(yù)售合同，合同標(biāo)的物在A市。合同有效期內(nèi)，甲房地產(chǎn)公司另在B市興建的一棟商品樓被水沖毀，甲房地產(chǎn)公司即以此作為情事變更的事由，要求解除與乙學(xué)校的預(yù)售合同。由于發(fā)生在B 市的水災(zāi)與本合同的履行沒有直接的因果關(guān)系，所以，不應(yīng)適用情事變更原則。
（五）情事變更的發(fā)生使原合同的繼續(xù)履行顯失公平
這是適用情事變更原則的實質(zhì)性要件。情事變更原則的宗旨在于實現(xiàn)社會公平。是否顯失公平一般由司法機關(guān)進行評判，在商品房預(yù)售合同糾紛中，由法官或仲裁員來評判。但是這種評判應(yīng)當(dāng)依照一般人的看法，它所體現(xiàn)的道德標(biāo)準(zhǔn)和法律標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)有客觀的尺度，簡言之，即有可操作性。從實踐看，如果發(fā)生下列情形使商品房預(yù)售合同的履行明顯的不公平，受不利益的一方可以主張情事變更：1、因情事變更使預(yù)售方和預(yù)購方之間的利益關(guān)系發(fā)生嚴(yán)重失衡，一方由于另一方的受損而獲取明顯的利益；2、主張情事變更一方是為了避免不當(dāng)損害，同時不使對方蒙受不當(dāng)損害，對方失去的，原則上只能是超出預(yù)見部分的利益；3、繼續(xù)履行合同時對合同雙方均無利益。另外，根據(jù)合同自由原則，商品房預(yù)售合同雙方可以在合同中約定情事變更的免責(zé)條款。反之，合同雙方也可以約定在合同有效期內(nèi)，即使產(chǎn)生了某些意外事件，也不能免除預(yù)售方違約責(zé)任。對此，不適用情事變更原則，其特別約定應(yīng)視為當(dāng)事人放棄了情事變更請求權(quán)。但是以上兩種條款的約定只有在不違反法律的情況下才有效。否則基于欺詐、脅迫或者違反公共利益訂立的有關(guān)條款無效，當(dāng)事人仍可主張情事變更。
三、適用情事變更原則值得注意的若干問題
由于商品房預(yù)售合同發(fā)生情事變更的原因非常復(fù)雜，適用情事變更原則時主觀性很強，所以難以認(rèn)定和掌握。筆者擬就如何準(zhǔn)確區(qū)分情事變更與非情事變更的幾種情況的關(guān)系，提出幾個值得注意的問題。
（一）情事變更與商品房預(yù)售市場商業(yè)風(fēng)險的關(guān)系
情事變更的一個重要構(gòu)成條件，是當(dāng)事人在訂立合同時對情事變更的發(fā)生不能預(yù)見。商品房預(yù)售市場的商業(yè)風(fēng)險，是指商品房預(yù)售合同當(dāng)事人因經(jīng)營失利應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的正常利益損失。在商品房預(yù)售合同履行中，引起商業(yè)風(fēng)險的原因與引起情事變更的原因有時是相同的。如何區(qū)別情事變更與商業(yè)風(fēng)險，一直是爭議較多的問題，能否正確區(qū)分二者的關(guān)系，直接關(guān)系到合同不能履行時當(dāng)事人是否承擔(dān)違約責(zé)任，承擔(dān)何種違約責(zé)任。情事變更與商業(yè)風(fēng)險的主要區(qū)別有三點：
1、二者對造成合同不能履行的客觀情況的異常變動的預(yù)見性上不同。情事變更適用于當(dāng)事人對引起客觀情況異常變動的原因不能預(yù)見，而商業(yè)風(fēng)險發(fā)生則是當(dāng)事人可以預(yù)見、應(yīng)當(dāng)預(yù)見的。風(fēng)險與利潤同在，風(fēng)險大利潤高，這是房地產(chǎn)市場的普遍規(guī)律之一。商品房經(jīng)營者中，有些人正是預(yù)見到了商業(yè)風(fēng)險，而甘冒風(fēng)險，進行投機交易，希望以
風(fēng)險為代價獲取較高的利益。然而商品房市場有賠有賺，因此，這種風(fēng)險應(yīng)視為商品房預(yù)售合同中應(yīng)有內(nèi)容，無需以合同條款來約定。如果風(fēng)險超出了正常的范圍，以至于按照一般從事商品房經(jīng)營者的預(yù)見能力來判斷，屬于無法預(yù)見時，則市場風(fēng)險的性質(zhì)就轉(zhuǎn)為情事變更了。
2、情事變更與商業(yè)風(fēng)險在法律上對公平的評價不同。情事變更往往導(dǎo)致當(dāng)事人利益顯失公平，因此，法律上應(yīng)予再調(diào)整；而商業(yè)風(fēng)險雖然也可能導(dǎo)致當(dāng)事人雙方利益不公，但根據(jù)合同自由原則在法律上是允許的。在商業(yè)習(xí)慣上是可以接受的。
3、客觀情況是否發(fā)生根本性變化，這也是界定情事變更與商業(yè)風(fēng)險的關(guān)鍵。如果客觀情況未發(fā)生根本變化，則屬商業(yè)風(fēng)險范疇，它是一種量變；如果客觀情況發(fā)生根本性變化，使商業(yè)風(fēng)險足以導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)，履行困難，則屬商業(yè)上的意外風(fēng)險，屬于情事變更，它是一種質(zhì)變。
商業(yè)風(fēng)險是不是都不能適用情事變更原則呢？一種觀點認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)依法保護合同，堅持契約必須嚴(yán)守原則，當(dāng)事人一律不得以商業(yè)風(fēng)險為由主張情事變更。另一種觀點認(rèn)為，只要商業(yè)風(fēng)險發(fā)生，使得合同當(dāng)事人雙方利益不公，就應(yīng)適用情事變更原則。筆者認(rèn)為，應(yīng)對商業(yè)風(fēng)險進行具體分析，正常的商業(yè)風(fēng)險（或叫一般風(fēng)險）不適用情事變更原則，應(yīng)適用風(fēng)險自負(fù)原則；意外商業(yè)風(fēng)險（或叫異常風(fēng)險）可適用情事變更原則。區(qū)分兩種風(fēng)險的標(biāo)準(zhǔn)，就是上文提到的情事變更與商業(yè)風(fēng)險的三個區(qū)別，為便于掌握這些區(qū)別，可在商品房預(yù)售的法規(guī)中，或者商品房預(yù)售的司法解釋中，針對房地產(chǎn)市場情況，制定出適用情事變更幾種主要市場因素的量的界限，確定一個相對的風(fēng)險值。但這是個難題，深值探討，也不宜過于具體。法院“應(yīng)就各個具體事件，公平裁量之，未便一概而論，以阻礙此項原則之適應(yīng)性”〔5〕。最高人民法院“四十七條解答”第31條明確解釋：“一方以建筑材料或商品房市場價格變化等為由，要求變更合同約定的價格或解除合同的，一般不予支持”。最高人民法院印發(fā)的《全國民事審判工作座談會紀(jì)要》中，在關(guān)于房屋買賣價格問題上也提出：“一方因市場價格變動而不履行或要求解除房屋買賣合同的，不予支持”。這些司法解釋精神與情事變更原則是一致的，充分考慮了商品房預(yù)售市場的特點。商品房預(yù)售，可以說具有期貨性質(zhì)，或者說是一種遠期合同，是可以反復(fù)交易（轉(zhuǎn)讓）的合同。從市場情況看，有相當(dāng)一部分商品房預(yù)售合同當(dāng)事人是買預(yù)期，買價格預(yù)測，交易具有投機性，不是為獲取商品房所有權(quán)并實際占有使用，而是為了賺取商品房不同時期的價格差，獲取風(fēng)險效益，許多房地產(chǎn)經(jīng)營者也確實因此而大大獲益。所以當(dāng)商業(yè)風(fēng)險真正降臨到商品房經(jīng)營者身上時，法律上當(dāng)然要讓其風(fēng)險自負(fù)，“利之所生，損之所歸”，這是公平合理的。
但是，對于商品房價格的異常變動，暴漲暴跌，或遇通貨膨脹，合同履行的客觀情況發(fā)生質(zhì)變的情況下，如果符合情事變更，也應(yīng)適用情事變更原則。這種情況說到底，往往是國家宏觀調(diào)控的指令性計劃政策造成的。例如國家規(guī)定的土地有償使用費、配套費、稅收費等費用增加，銀根緊縮等等因素，都可引起意外風(fēng)險，對此風(fēng)險，應(yīng)視為超出商品房買賣雙方的預(yù)見范圍，如不按情事變更原則處理，則出現(xiàn)法律上不能容忍的不公平現(xiàn)象。“四十七條解答”中的所謂“一般不予支持”，保留了適用情事變更的余地，意在謹(jǐn)慎適用，從嚴(yán)掌握。
（二）商品房預(yù)售合同中情事變更與顯失公平民事行為的關(guān)系
情事變更與我國民法通則第59例規(guī)定的顯失公平民事行為，有許多相似之處，如在法律效果上都是賦予受不利益一方當(dāng)事人以請求變更或消滅合同的可能性，目的都是為了解決明顯不公平的問題，但是，二者有明顯區(qū)別，從商品房預(yù)售合同來看，主要區(qū)別有四個方面：
1、造成顯失公平的原因不同。情事變更是由于不可歸責(zé)于當(dāng)事人的事由，使訂立合同時的基礎(chǔ)和環(huán)境發(fā)生了根本變化，從而發(fā)生顯失平，雙方當(dāng)事人對此均無過錯；而顯失公平民事行為中出現(xiàn)的顯失公平，多是預(yù)購方在缺乏經(jīng)驗，房地產(chǎn)市場信息不靈，或者在商品房預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)合同簽訂時處于不利地位，接受了預(yù)售方的苛刻條件等情況下形成的，但是顯失公平的結(jié)果，當(dāng)事人有一定過錯，屬于應(yīng)當(dāng)預(yù)見而未預(yù)見。
2、認(rèn)定顯失公平的期間不同。情事變更是在商品房預(yù)售合同履行期間發(fā)生的。合同成立時，不存在顯失公平，顯失公平與否是情事變更后的評價；顯失公平民事行為的顯失公平與否，是按照商品房預(yù)售合同簽訂時商品房市場行情來確定的，而不是以后來的市場行情來確定的，這種顯失公平在訂立商品房預(yù)售合同之時就已經(jīng)存在。
3、請求權(quán)行使的時間要求不同。情事變更請求權(quán)，當(dāng)事人可以在合同有效期內(nèi)提出，顯失公平民事行為對合同變更、撤銷的請求權(quán)，按照有關(guān)的司法解釋，只能在合同成立時起一年內(nèi)〔6〕。
4、合同解除的效力不同。按情事變更原則解除合同后，預(yù)售方、預(yù)購方不再履行各自的合同義務(wù)（如預(yù)售方不再交付商品房），未履行部分的義務(wù)，可以免除違約責(zé)任。但已經(jīng)履行部分如有不公平給付的。受不利益一方有權(quán)請求返還或賠償（例如預(yù)購方分期預(yù)交的預(yù)付款及其利息等）；顯失公平民事行為被撤銷后，所訂預(yù)售合同自始無效，雙方反還財產(chǎn)，賠償損失。如果有民法通則第61條第二款規(guī)定的情況，可以追繳財產(chǎn)。
注釋：
〔1〕如李為民、 關(guān)今華《淺述情事變更原則在房地產(chǎn)審判實踐中的運用》《法律適用》1994年第8期。
〔2〕如《民法債權(quán)》王家福主編，法律出版社，1991 年第一版第393頁。
〔3〕《比較合同法》周林彬主編，蘭州大學(xué)出版社1989年版第491頁。
〔4〕《英國商法》董安生等編譯，法律出版社1991年版。
〔5〕見臺灣林榮耀《情事變更之原則》， 選入刁榮華主編的《最高法院判例研究。民事判決評釋》（上冊）第283頁。
〔6〕最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第七十三條。
【略論商品房預(yù)售合同糾紛中情事變更原則的運用】相關(guān)文章：
析一起商品房預(yù)售合同糾紛案08-05
一事不再理原則的法理根據(jù)及其運用08-05
略論辦公室主任的辦事原則08-05
商品房預(yù)售合同及其主體變更的相關(guān)法律問題08-05
比喻的修辭作用和運用原則08-17
略論民事訴訟中的辯論原則08-05