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實用的公司合同錦集（7篇）
隨著人們法律意識的加強，越來越多的場景和場合需要用到合同，簽訂合同能平衡雙方當事人的平等地位。你知道合同的主要內(nèi)容是什么嗎？以下是小編幫大家整理的公司合同7篇，僅供參考，大家一起來看看吧。
公司合同 篇1
聘用方（以下簡稱甲方）：
法定代表人： ，職務(wù)：董事長
受聘方（以下簡稱乙方）：，身份證號碼：
甲方經(jīng)董事會討論決定，同意聘請乙方擔任甲方公司的總經(jīng)理，乙方同意受甲方委托，負責組織公司日常經(jīng)營管理。為明確雙方責權(quán)關(guān)系，加強管理，提高績效，甲乙雙方經(jīng)充分友好協(xié)商，簽訂本聘用合同，以資雙方共同遵守。
一、聘用職務(wù)：甲方聘請乙方擔任 公司總經(jīng)理，在董事會領(lǐng)導(dǎo)下，受其委托，組織甲方的日常經(jīng)營管理工作，對董事會負責并報告工作。
二、聘用期限：自 年月日起至 年 月 日止。聘用期年。
三、聘用方式：授權(quán)管理，部份授權(quán)經(jīng)營。業(yè)績考核、薪酬考核。
四、經(jīng)營目標
乙方經(jīng)營管理，必須完成下列經(jīng)營目標：
1、總體目標每年實現(xiàn)利潤（稅后）萬元，今后年度每年遞增萬元，利潤任務(wù)分解到每月，逐月考核兌現(xiàn)。
2、分類目標
五、乙方的報酬
聘用期間乙方的報酬為年薪、考核報酬和獎勵報酬三部分組成。 計算方式為：報酬=年薪+考核報酬+獎勵報酬
1、年薪：乙方實現(xiàn)總體目標年薪為人民幣 萬元（含個人所得稅，社會保險等），達不到總體目標按比例扣減。
2、考核報酬：考核報酬為人民幣 萬元，年終結(jié)算，考核范圍為：總體目標和分類目標實現(xiàn)結(jié)果，考核實現(xiàn)利潤指標完成率、貸款額度計劃完成率、不良貸款控制率、貸款回收率、風險控制率等指標，據(jù)此計算支付，達不到即相應(yīng)扣減。
3、獎勵報酬：獎勵報酬為乙方按本合同履行義務(wù)，實現(xiàn)當期年度經(jīng)營利潤超過總體目標利潤的，提取超過總體目標利潤部分的 %作為獎勵基金，獎勵基金由乙方自主決定分配，其中不低于 %的比例獎勵分配于乙方，其余用于獎勵給公司其他管理人員及員工，獎勵基金于年終結(jié)算后并完成財務(wù)審計后發(fā)放。
4、休息休假：國家法定的節(jié)假日、公休制度以及公司規(guī)定的員工休假制度等福利條件，乙方均有權(quán)等同享受。
5、社會保險：由于乙方按照法律法規(guī)規(guī)定自己繳納了各種社會保險，故乙方要求甲方不為其繳納社會保險，如相關(guān)部門要求甲方為乙方交納各種社會保險，乙方承諾甲方交納的保險金，由甲方在支付給乙方的年薪中扣除。
如需要繳納社會保險，甲方按四川省上年度的全省的職工月平
均工資為計算標準為乙方交納社會保險。
六、乙方的職責：
1、本合同簽訂后 日內(nèi)向甲方提交述職報告和經(jīng)營計劃方案，報董事會審核通過。
2、主持甲方的經(jīng)營管理工作，負責安全經(jīng)營，組織實施董事會決議；并將實施情況向董事會報告；
3、組織實施甲方年度經(jīng)營計劃方案；
4、擬定設(shè)置、調(diào)整或撤銷甲方內(nèi)部管理機構(gòu)的具體方案，報董事會批準；
5、擬訂甲方的基本管理體制制度；
6、制定甲方的具體規(guī)章；
7、提請聘任或者解聘甲方副經(jīng)理、財務(wù)負責人；
8、聘任或者解聘除應(yīng)由股東會或董事會聘任或者解聘以外的負責管理人員；
9、依有關(guān)規(guī)章制度決定對甲方職工的'獎懲、升級、加薪水及辭退；
10、在職責范圍內(nèi)，對外代表甲方處理業(yè)務(wù)；
11、批準單筆 萬元以下貸款，單筆 元以上的貸款報董事長批準。組織對每筆貸款業(yè)務(wù)的風險評審和有效擔保評審，單筆貸款業(yè)務(wù)在 萬元以上的貸款必須經(jīng)評審委員會評審確定后按照前述的約定批準程序由董事長或總經(jīng)理根據(jù)其批準權(quán)限簽字批準。
12、遵守國家法律法規(guī)和公司規(guī)章制度、財務(wù)會計制度，維護
公司利益
13、每月10日前據(jù)實向董事會報送公司財務(wù)報表。
14、每月25日前據(jù)實向董事會報送下月公司資金使用計劃表和費用計劃表，經(jīng)董事會審批后執(zhí)行。
15、獲得經(jīng)董事會批準的報酬和其他福利待遇，有權(quán)對按規(guī)定提取的各項分配、獎勵基金擬定分配方案及形式，報董事會批準實施。
16、甲方章程和股東會或董事會授予的其他職權(quán)。
七、乙方禁止性行為
1、不得利用職位謀取私利；
2、未經(jīng)股東會或董事會同意，不得向自己或者自己的親屬、
朋友或者與其有關(guān)聯(lián)的公司發(fā)放貸款；
3、不得自營或者為他人經(jīng)營與本公司同類的業(yè)務(wù)或者從事?lián)p害本公司利益的活動；
4、不得將公司資產(chǎn)以其個人名義或者以其他個人名義開立帳戶存儲；
5、不得以公司資產(chǎn)為本公司的股東或者其他個人的債務(wù)提供擔保；
6、不得從事其他違反法律規(guī)定的行為；
7、聘用經(jīng)營時間，不得私自以甲方的名義進行貸款，公司經(jīng)營活動所需貸款須按甲方董事會同意批準方式進行；
8、不得侵占公司財產(chǎn)，不得挪用公司資金
八、乙方議事規(guī)則
乙方研究決定除貸款業(yè)務(wù)以外的問題可召開總經(jīng)理會議或總經(jīng)理辦公會。
1、總經(jīng)理會議
總經(jīng)理會議研究決定乙方職權(quán)范圍內(nèi)（貸款業(yè)務(wù)除外）的重要事項。總經(jīng)理會議由總經(jīng)理、副總經(jīng)、財務(wù)負責人和部門經(jīng)理參加，由乙方主持。
總經(jīng)理會議每月召開2-3次，具體時間由乙方確定。特殊情況下。由乙方提出，可召開臨時總經(jīng)理會議。
總經(jīng)理會議研究決定問題遵循民主集中制度原則，在發(fā)揚民主的基礎(chǔ)上，由乙方集中多數(shù)成員意見作出會議決議。總經(jīng)理會議決議以《公司文件》或《總經(jīng)理會議紀要》的形式執(zhí)行。對外報送的重要《公司文件》應(yīng)經(jīng)董事會同意后，由甲方法定代表人簽署。提交總經(jīng)理會議研究的議題，分管總經(jīng)理、副總經(jīng)理、部門經(jīng)理應(yīng)事先召集有關(guān)部門進行研究，提出意見；對意見分歧較大的問題，應(yīng)向會議說明。股東可參加總經(jīng)理會議。
2、總經(jīng)理辦公會
總經(jīng)理辦公會協(xié)調(diào)、解決甲方日常經(jīng)營活動的具體事項。
總經(jīng)理辦公會由總經(jīng)理或分管副總經(jīng)理召集，有關(guān)副總經(jīng)理和部門負責人參加。總經(jīng)理辦公會在充分聽取部門意見的基礎(chǔ)上，由召集人作出解決意見；難以作出解決意見的，召集人應(yīng)及時提交總經(jīng)理會議研究。
公司合同 篇2
廣告主名稱（以下稱甲方）：________
廣告經(jīng)營者名稱（以下稱乙方）：________
甲乙雙方根據(jù)目前媒體實際情況及《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國廣告法》及有關(guān)規(guī)定，簽訂本合同，并共同遵守。
一、廣告項目名稱：
二、廣告設(shè)置地點：
三、廣告規(guī)格/數(shù)量：
四、發(fā)布期限：自________年________月________日至________年________月________日止。
五、廣告制作完工時限：簽訂合同收到甲方預(yù)付款后十五個工作日內(nèi)。
六、完工驗收：
廣告制作完工后，乙方應(yīng)書面通知甲方驗收，甲方接到驗收通知書7天內(nèi)組織驗收完畢，逾期視為驗收合格。驗收標準為甲方簽署的設(shè)計稿件、噴繪小樣。
七、廣告版面、結(jié)構(gòu)圖紙設(shè)計：
雙方商定廣告版面采取下列第種方式提供；
1、簽約時甲方提供廣告版面設(shè)計光盤一式壹份。
2、乙方按甲方意圖設(shè)計，經(jīng)由甲方認可。
八、合同價款（不含版面設(shè)計費）：（大寫）人民幣________萬圓整（壹年）
�。ㄒ陨蟽r格含制作費、場地費、發(fā)布費、電費、維修費、政府審批費用等）。
九、付款方式：
1、合同簽訂時，甲方支付人民幣________元（計元）的定金。
2、廣告發(fā)布后經(jīng)驗收合格一個周內(nèi)，甲方付清第一年余款，人民幣________萬元（計元）。
十、甲方權(quán)利與義務(wù)：
1、向乙方提供廣告發(fā)布審批所需的資料，并保證其資料的真實性、合法性；并承擔相應(yīng)法律責任。甲方提供資料不及時、不完整所耽誤的時間計入發(fā)布期。
2、監(jiān)督乙方廣告制作的質(zhì)量和施工進度。
3、發(fā)布期間督促乙方修復(fù)破損部位，更換損壞材料、修復(fù)壞損燈具。
4、協(xié)助乙方做好與有關(guān)部門的協(xié)調(diào)工作。
5、按合同規(guī)定及時付清款項。
十一、乙方權(quán)利與義務(wù)：
1、依法審查甲方提供發(fā)布廣告所需的材料，并承擔審查責任。
2、依法辦理廣告審批手續(xù)。
3、甲方未按時付款又拒付違約金的，可停止發(fā)布。
4、嚴格按照雙方商定設(shè)計方案圖紙進行施工，確保質(zhì)量按期竣工。
5、乙方負責在發(fā)布期限內(nèi)對框架、線路、燈箱等的保養(yǎng)維修工作。
6、乙方在簽署之日起開始施工，在發(fā)布期滿內(nèi)因廣告牌造成任何故障及故障所引發(fā)的安全責任事故由乙方負全部責任。
7、發(fā)布期間乙方有維護看板之義務(wù)，甲方有監(jiān)督的權(quán)利。
8、廣告發(fā)布后每晚亮燈時間為4小時，原則上夏秋季節(jié)為19：00-23：00，冬春季節(jié)為：18：00-22：00，或按天黑時間隨機調(diào)整。
9、在廣告發(fā)布期間，乙方如遇燈具壞損，乙方應(yīng)于36小時內(nèi)修復(fù)或更換完畢。
10、廣告發(fā)布期間，如遇畫面明顯褪色、破裂，乙方負責無償按原畫面進行更換發(fā)布。
十二、以下原因，工期可相應(yīng)順延：
1、甲方要求變更工程量或設(shè)計的。
2、不可抗力的自然災(zāi)害。
十三、廣告發(fā)布期間，如遇不可抗力造成廣告牌損壞及由此產(chǎn)生的連帶責任，由雙方協(xié)商按下列方式解決：
1、在廣告發(fā)布期間，如遇臺風11級內(nèi)，廣告受損，乙方負責恢復(fù)，并承擔所有費用。
2、在廣告發(fā)布期間，如遇11級以上臺風，廣告受損，雙方各自承擔廣告牌恢復(fù)費用的50%。
3、發(fā)布期內(nèi)如電源供電終止，則無照明發(fā)布時間按正常發(fā)布時間的`三分之二計算發(fā)布期。
十四、因政府行為或其他非乙方責任造成廣告終止，雙方協(xié)商按下列方式解決：
1、按國家法規(guī)規(guī)定：戶外廣告均屬臨時性建筑，如因城市規(guī)劃建設(shè)需要，應(yīng)及時無償拆除。
2、政策性問題或人力不可抗拒之原因造成廣告牌不能發(fā)布，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，甲方可選擇于乙方擁有的同等價值的廣告位繼續(xù)發(fā)布。
3、甲方也可選擇選擇廣告費至廣告發(fā)布終止日而終止收費。乙方扣除廣告費總額的30%作為稅費及制作費用，余款為廣告發(fā)布費用，根據(jù)實際發(fā)布時間，將未發(fā)布的廣告費用退還甲方。
十五、廣告制作施工及保養(yǎng)維修過程中發(fā)生意外事故，如人員傷亡、財務(wù)損失等由乙方承擔責任。
十六、其他約定：
1、廣告制作完工經(jīng)驗收不合格，廣告發(fā)布期限按驗收合格日期順延。
2、廣告版面、結(jié)構(gòu)設(shè)計圖紙版權(quán)歸甲方，另一方未經(jīng)許可不得另作使用。
3、廣告版面設(shè)計圖紙以廣告審批機關(guān)審批通過為準。
4、工程項目及施工方式如需變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議，同時調(diào)整相關(guān)工程費用及工期。
5、廣告發(fā)布期滿后，廣告設(shè)置材料為乙方所有。
6、乙方債務(wù)履行后，甲方所支付的定金抵作價款收回。
十七、違約責任：
1、甲方未及時付款，每超過1天，按合同價款0、3%付給違約金，或相應(yīng)縮短發(fā)布期。未及時付款超過貳拾天，乙方有權(quán)拆除甲方畫面，另行發(fā)布廣告。
2、乙方未按期完工，每延期1天，按合同價款0、3%付給違約金，或相應(yīng)延長發(fā)布期。
十八、同爭議解決方式：
本合同在履行進程中發(fā)生爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，雙方同意依法向豐澤區(qū)人民法院提出訴訟。
十九、本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字或蓋公章后生效。
二十、本合同一式2份，甲方執(zhí)1份，乙方執(zhí)1份。
二十一、其它說明：
1、本合同簽訂地點：乙方辦公場所所在地。
2、甲方的關(guān)于稿件確認人、有關(guān)往來文書交收人為
3、本合同所列價款、定金均為人民幣現(xiàn)金。
二十二、合同附件：
1、廣告版面圖紙。
二十三、本合同未盡事宜，按《中華人民共和國合同法》、《戶外廣告管理規(guī)定》執(zhí)行。
甲方：________
單位名稱（章）：________
單位地址：________
法定代表人：________
委托代理人：________
電話：________
開戶銀行：________
帳號：________
________年________月________日
乙方：________
單位名稱（章）：________
單位地址：________
法定代表人：________
委托代理人：________
電話：________
開戶銀行：________
帳號：________
________年________月________日
經(jīng)辦人：________
________年________月________日
公司合同 篇3
購貨單位：____________________，以下簡稱甲方；
供貨單位：____________________，以下簡稱乙方。
經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。
第一條：產(chǎn)品的名稱、品種、規(guī)格和質(zhì)量
1.產(chǎn)品的名稱、品種、規(guī)格
__________________________________________________________________
2.產(chǎn)品的技術(shù)標準（包括質(zhì)量要求），按下列第______項執(zhí)行：
�。�1）按國家標準執(zhí)行；
�。�2）按部頒標準執(zhí)行；
�。�3）由甲乙雙方商定技術(shù)要求執(zhí)行。
第二條：產(chǎn)品的數(shù)量和計量單位、計量方法
1.產(chǎn)品的數(shù)量：______
2.計量單位、計量方法：______
第三條：產(chǎn)品的包裝標準和包裝物的供應(yīng)與回收：______
第四條：產(chǎn)品的交貨單位、交貨方法、運輸方式、到貨地點
1.產(chǎn)品的交貨單位：____________
2.交貨方法，按下列第______項執(zhí)行：
�。�1）乙方送貨；
�。�2）乙方代運
（3）甲方自提自運。
3.運輸方式：____________
4.到貨地點和接貨單位（或接貨人）____________
第五條：產(chǎn)品的交（提）貨期限：______________
第六條：產(chǎn)品的價格與貨款的結(jié)算
1.產(chǎn)品的價格，按下列第______項執(zhí)行：
（1）按甲乙雙方的商定價格；
�。�2）按照訂立合同時履行地的市場價格；
�。�3）按照國家定價履行。
2.產(chǎn)品貨款的結(jié)算：產(chǎn)品的貨款、實際支付的運雜費和其它費用的結(jié)算，按照____________銀行結(jié)算辦法的規(guī)定辦理。
第七條：驗收方法____________
第八條：對產(chǎn)品提出異議的時間和辦法
1.甲方在驗收中，如果發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品的品種、型號、規(guī)格、花色和質(zhì)量不合規(guī)定，應(yīng)一面妥為保管，一面在30天內(nèi)向乙方提出書面異議；在托收承付期內(nèi)，甲方有權(quán)拒付不符合合同規(guī)定部分的貨款。甲方怠于通知或者自標的物收到之日起過兩年內(nèi)未通知乙方的，視為產(chǎn)品合乎規(guī)定。
2.甲方因使用、保管、保養(yǎng)不善等造成產(chǎn)品質(zhì)量下降的，不得提出異議。
3.乙方在接到需方書面異議后，應(yīng)在10天內(nèi)負責處理，否則，即視為默認甲方提出的異議和處理意見。
第九條：乙方的違約責任
1.乙方不能交貨的，應(yīng)向甲方償付不能交貨部分貨款的______%的.違約金。
2.乙方所交產(chǎn)品品種、型號、規(guī)格、花色、質(zhì)量不符合規(guī)定的，如果甲方同意利用，應(yīng)當按質(zhì)論價；如果甲方不能利用的，應(yīng)根據(jù)產(chǎn)品的具體情況，由乙方負責包換或包修，并承擔修理、調(diào)換或退貨而支付的實際費用。
3.乙方因產(chǎn)品包裝不符合合同規(guī)定，必須返修或重新包裝的，乙方應(yīng)負責返修或重新包裝，并承擔支付的費用。甲方不要求返修或重新包裝而要求賠償損失的，乙方應(yīng)當償付甲方該不合格包裝物低于合格包裝物的價值部分。因包裝不符合規(guī)定造成貨物損壞或滅失的，乙方應(yīng)當負責賠償。
4.乙方逾期交貨的，應(yīng)比照____________銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定，按逾期交貨部分貨款計算，向甲方償付逾期交貨的違約金，并承擔甲方因此所受的損失費用。
5.乙方提前交貨的產(chǎn)品、多交的產(chǎn)品的品種、型號、規(guī)格、花色、質(zhì)量不符合規(guī)定的產(chǎn)品，甲方在代保管期內(nèi)實際支付的保管、保養(yǎng)等費用以及非因甲方保管不善而發(fā)生的損失，應(yīng)當由乙方承擔。
6.產(chǎn)品錯發(fā)到貨地點或接貨人的，乙方除應(yīng)負責運交合同規(guī)定的到貨地點或接貨人外，還應(yīng)承擔甲方因此多支付的一切實際費用和逾期交貨的違約金。
7.乙方提前交貨的，甲方接貨后，仍可按合同規(guī)定的交貨時間付款；合同規(guī)定自提的，甲方可拒絕提貨。乙方逾期交貨的，乙方應(yīng)在發(fā)貨前與甲方協(xié)商，甲方仍需要的，乙方應(yīng)照數(shù)補交，并負逾期交貨責任；甲方不再需要的，應(yīng)當在接到乙方通知后15天內(nèi)通知乙方，辦理解除合同手續(xù)。逾期不答復(fù)的，視為同意發(fā)貨。
第十條：甲方的違約責任
1.甲方中途退貨，應(yīng)向乙方償付退貨部分貨款___%的違約金。
2.甲方未按合同規(guī)定的時間和要求提供應(yīng)交的技術(shù)資料或包裝物的，除交貨日期得順延外，應(yīng)比照____________銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定，按順延交貨部分貨款計算，向乙方償付順延交貨的違約金；如果不能提供的，按中途退貨處理。
3.甲方自提產(chǎn)品未按供方通知的日期或合同規(guī)定的日期提貨的，應(yīng)比照____________銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定，按逾期提貨部分貨款總值計算，向乙方償付逾期提貨的違約金，并承擔乙方實際支付的代為保管、保養(yǎng)的費用。
4.甲方逾期付款的，應(yīng)按____________銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定向乙方償付逾期付款的違約金。
5.甲方違反合同規(guī)定拒絕接貨的，應(yīng)當承擔由此造成的損失和運輸部門的罰款。
6.甲方如錯填到貨地點或接貨人，或?qū)σ曳教岢鲥e誤異議，應(yīng)承擔乙方因此所受的損失。
第十一條：不可抗力
甲乙雙方的任何一方由于不可抗力的原因不能履行合同時，應(yīng)及時向?qū)Ψ酵▓蟛荒苈男谢虿荒芡耆男械睦碛�，以減輕可能給對方造成的損失，在取得有關(guān)機構(gòu)證明以后，允許延期履行、部分履行或者不履行合同，并根據(jù)情況可部分或全部免予承擔違約責任。
第十二條：其它_______.
按本合同規(guī)定應(yīng)該償付的違約金、賠償金、保管保養(yǎng)費和各種經(jīng)濟損失的，應(yīng)當在明確責任后10天內(nèi)，按銀行規(guī)定的結(jié)算辦法付清，否則按逾期付款處理。但任何一方不得自行扣發(fā)貨物或扣付貨款來充抵。
本合同如發(fā)生糾紛，當事人雙方應(yīng)當及時協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均可請業(yè)務(wù)主管機關(guān)調(diào)解或者向仲裁委員會申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。
本合同自______年______月______日起生效，合同執(zhí)行期內(nèi)，甲乙雙方均不得隨意變更或解除合同。合同如有未盡事宜，須經(jīng)雙方共同協(xié)商，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與合同具有同等效力。本合同正本一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份；合同副本一式______份，分送甲乙雙方的主管部門、銀行等單位各留存一份。
甲方：____________________乙方：____________________
法定代表人：_____________法定代表人：______________
地址：____________________地址：____________________
開戶銀行：_______________開戶銀行：________________
帳號：____________________帳號：____________________
電話：____________________電話：____________________
______年______月______日
公司合同 篇4
【裁判摘要】
一、根據(jù)合同法第一百一十條規(guī)定，有違約行為的一方當事人請求解除合同，沒有違約行為的另一方當事人要求繼續(xù)履行合同，當違約方繼續(xù)履約所需的財力、物力超過合同雙方基于合同履行所能獲得的利益，合同已不具備繼續(xù)履行的條件時，為衡平雙方當事人利益，可以允許違約方解除合同，但必須由違約方向?qū)Ψ匠袚r償責任，以保證對方當事人的現(xiàn)實既得利益不因合同解除而減少。
二、在以分割商鋪為標的物的買賣合同中，買方對商鋪享有的權(quán)利，不同于獨立商鋪。為保證物業(yè)整體功能的發(fā)揮，買方行使的權(quán)利必須受到其他商鋪業(yè)主整體意志的限制。
原告：江蘇省南京新宇房產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人：周秋隆，該公司總經(jīng)理。
被告：馮玉梅。
原告江蘇省南京新宇房產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱新宇公司)因與被告馮玉梅發(fā)生商鋪買賣合同糾紛，向江蘇省南京市玄武區(qū)人民法院提起訴訟。
原告訴稱：被告與原告簽訂商鋪買賣合同一份，購買原告開發(fā)建設(shè)的時代廣場第二層一間商鋪。被告付清了購房款，原告也已將該商鋪交付被告使用。1999年6月 18日，在時代廣場租房的江蘇嘉和百貨有限公司(以下簡稱嘉和公司)因經(jīng)營不善，遭到哄搶后倒閉，各小業(yè)主經(jīng)營的商鋪也隨之關(guān)門停業(yè)。當年12月，購物中心又在時代廣場開業(yè)。由于經(jīng)營成本過高，各小業(yè)主不服從物業(yè)管理，不交納物業(yè)管理費，購物中心也于20xx年1月停業(yè)。時代廣場的兩度停業(yè)，引起大部分業(yè)主不滿，紛紛要求退掉購買的商鋪，還與原嘉和公司的債權(quán)人一起到處集體上訪。為維護社會穩(wěn)定，政府出面協(xié)調(diào)，要求原告回收已售出的商鋪。其間，原告的股權(quán)經(jīng)歷二次調(diào)整。新的股東認為，前兩次停業(yè)，是經(jīng)營者選擇的經(jīng)營方向與方式不對造成的，因此決定將原經(jīng)營衣帽箱包等項目，改變?yōu)榻?jīng)營高檔消閑娛樂等綜合性項目；將原來的市場鋪位式經(jīng)營，改變?yōu)榻y(tǒng)一經(jīng)營。為此，原告開始回收已售出的商鋪，對時代廣場重新布局。目前時代廣場中150余家商鋪，回收得只剩下被告和另一戶邵姓業(yè)主，時代廣場開始按重新布局施工，原小業(yè)主經(jīng)營的精品商鋪區(qū)不復(fù)存在，今后也不可能恢復(fù)。由于這兩家業(yè)主不退商鋪，時代廣場不能全面竣工。上述情形構(gòu)成情勢變更。請求判令解除被告與原告簽訂的商鋪買賣合同，被告將所購商鋪返還給原告，以便原告能夠完成對時代廣場的重新調(diào)整。原告除向被告退還購房款外，愿意給予合理的經(jīng)濟補償。
原告提交以下證據(jù)：
1．商鋪買賣合同，用以證明雙方當事人之間存在著商鋪買賣關(guān)系；
2．物業(yè)交接記錄，用以證明原告已將商鋪交付給被告；
3．新街口公安派出所告示，用以證明時代廣場前兩次開業(yè)后秩序混亂，無法正常經(jīng)營；
4．新宇公司會議紀要，用以證明原告始終在努力處理各位業(yè)主反映的問題；
5．情況說明及統(tǒng)計，用以證明大部分業(yè)主因不滿時代廣場的混亂經(jīng)營狀況，提出退商鋪的要求；
6．玄武區(qū)會議紀要，用以證明時代廣場存在的問題已經(jīng)引起當?shù)卣匾暎块T參與協(xié)調(diào)；
7．關(guān)于商鋪商業(yè)氛圍的改善意見和建議，用以證明時代廣場內(nèi)商鋪經(jīng)營狀況不佳的原因，以及進行重新調(diào)整的必要性；
8．南京市外經(jīng)委通知，用以證明原告的股東已作過調(diào)整；
9．原告致被告的函件，用以證明原告向被告提出過解除合同的請求及理由；
10．時代廣場現(xiàn)狀照片，用以證明時代廣場已全面停業(yè)，原分割各商鋪的幕墻均已拆除，正在對全面布局重新調(diào)整；
11．物品清單及公證書，用以證明原告將被告商鋪內(nèi)的物品進行清點后，拆除了該商鋪的玻璃幕墻。
被告辯稱：被告與原告簽訂的商鋪買賣合同合法有效，應(yīng)當對雙方當事人具有法律約束力。合同簽訂后，被告按約交清全部購商鋪款，原告也向被告交付了商鋪。原告的股東變更，不應(yīng)影響被告行使自己的合法權(quán)益；時代廣場經(jīng)營不善，也不能成為原告不履行合同的理由。原告請求解除商鋪買賣合同，沒有法律依據(jù)，該訴訟請求應(yīng)當駁回。
被告未提交證據(jù)。
南京市玄武區(qū)人民法院經(jīng)審理查明：
新街口地區(qū)是南京市最繁華、最集中的商業(yè)區(qū)域。位于新街口東北角中山路18號以南的時代廣場，是原告新宇公司開發(fā)建設(shè)的商業(yè)用房。該建筑物為地下一層、地上六層，總面積6萬余平方米。地上第一、二、三層約6000平方米的部分區(qū)域，被分割成商鋪對外銷售給150余家業(yè)主，其他建筑面積歸新宇公司自有。1998年10月 19日，新宇公司與被告馮玉梅簽訂了一份商鋪買賣合同，約定：新宇公司向馮玉梅出。售時代廣場第二層編號為2B050的商鋪，建筑面積22．50平方米，每平方米售價 16 363．73元，總價款368 184元，10月22日前交付，交付后三個月內(nèi)雙方共同辦理商鋪權(quán)屬過戶手續(xù)。1998年10月26日，上述合同在南京市房地產(chǎn)市場管理處登記。合同簽訂后，馮玉梅按約支付了全部價款。1998年11月3日，新宇公司將2B050號商鋪交付馮玉梅使用，但一直未辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。1998年，原告新宇公司將時代廣場內(nèi)的自有建筑面積租賃給嘉和公司經(jīng)營。 1999年6月，嘉和公司因經(jīng)營不善停業(yè)。同年12月，購物中心又在時代廣場原址開業(yè)。20xx年1月，購物中心也停業(yè)。這兩次停業(yè)，使購買商鋪的小業(yè)主無法在時代廣場內(nèi)正常經(jīng)營，部分小業(yè)主以及嘉和公司的債權(quán)人集體上訪，要求退房及償還債務(wù)。在此期間，新宇公司也兩次變更出資股東。新宇公司的新股東為盤活資產(chǎn)、重新開業(yè)，擬對時代廣場的全部經(jīng)營面積進行調(diào)整，重新規(guī)劃布局，為此陸續(xù)與大部分小業(yè)主解除了商鋪買賣合同，并開始在時代廣場內(nèi)施工。20xx年3月17日，新宇公司致函被告馮玉梅，通知其解除雙方簽訂的商鋪買賣合同。3月27日，新宇公司拆除了馮玉梅所購商鋪的玻璃幕墻及部分管線設(shè)施。6月30日，新宇公司再次向馮玉梅致函，馮玉梅不同意解除合同。由于馮玉梅與另一戶購買商鋪的邵姓業(yè)主堅持不退商鋪，新宇公司不能繼續(xù)施工，6萬平方米建筑閑置，同時馮、邵兩家業(yè)主也不能在他們約70平方米的商鋪內(nèi)經(jīng)營。新宇公司為此提起訴訟。
根據(jù)原告新宇公司的申請，法院委托南京大陸房地產(chǎn)估價師事務(wù)所有限責任公司對被告馮玉梅所購商鋪的現(xiàn)行市場價值進行評估。評估報告確認，該商鋪在20xx年3月3日的價值為531 700元。
審理中，法院主持了調(diào)解。原告新宇公司認為，為使時代廣場真正發(fā)揮效益，經(jīng)營方向和方式必須改變，不可能保留商鋪式經(jīng)營。如果被告馮玉梅與案外人邵家再在時代廣場內(nèi)經(jīng)營商鋪，將影響時代廣場內(nèi)新格局下的整體經(jīng)營。為此，新宇公司不僅愿意給馮玉梅退還全
額購商鋪款，還愿意以承擔逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記過戶手續(xù)違約金的名義，給馮玉梅補款48萬元，用于補償馮玉梅的經(jīng)濟損失。馮玉梅認為，時代廣場走到今天這一步，責任全在新宇公司，與己無關(guān)；新宇公司愿意給付的款項，不夠彌補自己的損失；新宇公司如果真愿意解除商鋪買賣合同，應(yīng)當按每平方米30萬元的價格給予賠償。新宇公司認為，全南京市任何一處房產(chǎn)均無30萬元一平方米的價格，馮玉梅提出難以令新宇公司接受的賠償價格，表明其根本不想解決糾紛；這個糾紛不解決，時代廣場固然不能竣工，馮玉梅也別想經(jīng)營。由于雙方當事人各執(zhí)己見，調(diào)解未果。
本案應(yīng)解決的爭議焦點是：商鋪買賣合同應(yīng)當繼續(xù)履行還是應(yīng)當解除如果解除，應(yīng)當在什么條件下解除
南京市玄武區(qū)人民法院認為：
《中華人民共和國合同法》(以下簡稱合同法)第八條規(guī)定：“依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應(yīng)當按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同�！薄耙婪ǔ闪⒌暮贤�，受法律保護�！痹嫘掠罟九c被告馮玉梅簽訂的商鋪買賣合同，是雙方當事人的真實意思表示，該合同合法有效，依法對雙方當事人都有約束力。合同簽訂后，馮玉梅履行了給付價款的'義務(wù)，新宇公司也將商鋪交付給馮玉梅使用。后由于他人經(jīng)營不善，致使時代廣場兩次停業(yè)，該廣場內(nèi)的整體經(jīng)營秩序一直不能建立，雙方當事人通過簽訂合同想達到的營利目的無法實現(xiàn)，這是在簽訂合同時雙方當事人沒有預(yù)料也不希望出現(xiàn)的結(jié)局。合同法第五條規(guī)定：“當事人應(yīng)當遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)�！钡诹鶙l規(guī)定：“當事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當遵循誠實信用原則。”原告新宇公司在回收了大部分業(yè)主的商鋪后，擬對時代廣場重新進行規(guī)劃布局，爭取再次開業(yè)。被告馮玉梅堅持新宇公司必須按每平方米30萬元的高價回收其商鋪，否則就要求繼續(xù)履行商鋪買賣合同。雖經(jīng)調(diào)解，由于雙方當事人互不信任，不能達成調(diào)解協(xié)議，以至新宇公司的6萬平方米建筑和馮玉梅的22．50平方米商鋪均處于閑置狀態(tài)�？紤]到馮玉梅所購商鋪，只是新宇公司在時代廣場里分割出售的150余間商鋪中的一間。在以分割商鋪為標的物的買賣合同中，買方對商鋪享有的權(quán)利，不能等同于獨立商鋪。為有利于物業(yè)整體功能的發(fā)揮，買方行使權(quán)利必須符合其他商鋪業(yè)主的整體意志。現(xiàn)在時代廣場的大部分業(yè)主已經(jīng)退回商鋪，支持新宇公司對時代廣場重新規(guī)劃布局的工作，今后的時代廣場內(nèi)不再具有商鋪經(jīng)營的氛圍條件。馮玉梅以其在時代廣場中只占很小比例的商鋪，要求新宇公司繼續(xù)履行本案合同，不僅違背大多數(shù)商鋪業(yè)主的意愿，影響時代廣場物業(yè)整體功能的發(fā)揮，且由于時代廣場內(nèi)失去了精品商鋪的經(jīng)營條件，再難以通過經(jīng)營商鋪營利，繼續(xù)履行實非其本意�？紤]到時代廣場位于鬧市區(qū)，現(xiàn)在僅因雙方當事人之間的互不信任而被閑置，這種狀況不僅使雙方當事人的利益受損，且造成社會財富的極大浪費，不利于社會經(jīng)濟發(fā)展。從衡平雙方當事人目前利益受損狀況和今后長遠利益出發(fā)，依照公平和誠實信用原則，盡管雙方當事人之間存在的商鋪買賣合同關(guān)系合法有效，盡管馮玉梅在履行合同過程中沒有任何違約行為，本案的商鋪買賣合同也應(yīng)當解除。
鑒于被告馮玉梅在履行商鋪買賣合同中沒有任何過錯，在商鋪買賣合同解除后，其因商鋪買賣合同而獲得的利益必須得到合理充分的補償，補償標準是
保證馮玉梅能在與時代廣場同類的地區(qū)購得面積相同的類似商鋪。原告新宇公司同意在商鋪買賣合同解除后，除返還馮玉梅原付的購房價款、賠償該商鋪的增值款外，還給馮玉梅補款48萬元，這一數(shù)額足以使馮玉梅的現(xiàn)實既得利益不因合同解除而減少，應(yīng)予確認。
據(jù)此，南京市玄武區(qū)人民法院于20xx年4月30日判決：
一、原告新宇公司與被告馮玉梅簽訂的商鋪買賣合同予以解除；
二、被告馮玉梅給原告新宇公司返還時代廣場內(nèi)編號2B050的商鋪，于本判決生效之日起10日內(nèi)交付；
三、原告新宇公司返還被告馮玉梅的商鋪價款368 184元，賠償馮玉梅商鋪的增值額163
516元，合計531 700元，于本判決生效之日起10日內(nèi)付清；
四、原告新宇公司賠償被告馮玉梅逾期辦理房屋權(quán)屬登記過戶手續(xù)的違約金及其他經(jīng)濟損失48萬元，于本判決生效之日起10日內(nèi)付清。
本案案件受理費7867元、評估費 2650元，由原告新宇公司負擔。
一審宣判后，馮玉梅不服，向南京市中級人民法院提起上訴。理由是：一、一審已經(jīng)認定雙方之間的商鋪買賣合同合法有效，但卻在既不是當事人協(xié)商一致解除、也不存在法定解除條件的情況下，僅憑被上訴人提出的履行合同會對其重新規(guī)劃布局造成影響為由，就判決解除合法有效的合同，于法無據(jù)。二、情勢變更原則是指合同依法成立后，因不可歸責于雙方當事人的原因發(fā)生了不可預(yù)見的情況變更，致使合同的基礎(chǔ)喪失或動搖，或繼續(xù)維持合同原有效力則顯失公平，從而允許變更或解除合同。本案不存在這種情況。首先，時代廣場整體長期歇業(yè)、巨額資金閑置，是被上訴人經(jīng)營、管理不善，經(jīng)營策略錯誤等自身過錯造成的。其次，在開發(fā)、銷售和出租商鋪時，對因經(jīng)營管理不善而導(dǎo)致資產(chǎn)閑置的風險，被上訴人應(yīng)當預(yù)見，不屬于情勢變更原則所指的情勢。如果將這種商業(yè)風險歸類于變更的情勢，那么購房后房價下跌，上訴人也就可以以房價下跌、情勢變更為由要求被上訴人退房，那么契約的穩(wěn)定性及合同的誠實信用則無從談起。再次，即使繼續(xù)履行合同會給被上訴人帶來不利，這也是經(jīng)濟交往中的正常損失，是被上訴人在訂約時應(yīng)當預(yù)見的、且應(yīng)當由其自己承擔的商業(yè)風險。繼續(xù)履行合同，不會出現(xiàn)顯失公平的后果。因此，本案不適用情勢變更原則。三、因被上訴人經(jīng)營不善造成的后果，與上訴人之間沒有任何關(guān)系。即使為了維護被上訴人的利益，使其避免損失，也應(yīng)當由被上訴人與上訴人自愿協(xié)商，通過公平買賣的辦法來解決，不能借助國家強制力來實現(xiàn)。一審為維護被上訴人的商業(yè)利益、公司利益，通過司法程序強制解除合同，是錯誤的。四、商鋪是上訴人的私有財產(chǎn)，不經(jīng)上訴人許可，被上訴人無權(quán)對上訴人的私有財產(chǎn)進行估價。一審根據(jù)被上訴人的申請，委托估價師事務(wù)所對上訴人的商鋪進行估價，估價的結(jié)果令上訴人無法接受。被上訴人的48萬元，不能補償上訴人因此蒙受的損失。況且上訴人并未對一審法院提出退還房款、賠償增值款、追究違約責任等請求，一審法院在沒有當事人請求的情況下作出的判決，違背了法律規(guī)定。綜上，一審判決適用法律不當，請求撤銷一審判決，改判被上訴人實際履行合同，為上訴人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并負擔本案全部訴訟費用。
被上訴人新宇公司答辯稱：一審依照合同法第五條、第六條作出解除雙方合同的判決是正確的。本案訟爭房屋已被拆除，事實上無法繼續(xù)履行合同。一審并未適用情勢變更原則，也未維護被上訴人的商業(yè)風險和公司利益。在本案中，被上訴人同意向上訴人支付的違約金和賠償金，足以保證上訴人的利益不受侵害。二審應(yīng)當維持原判。
南京市中級人民法院經(jīng)審理，確認一審查明的事實屬實。另查明，被上訴人新宇公司已取得本市中山路18號的土地使用權(quán)證及房屋所有權(quán)證，現(xiàn)正在對時代廣場進行整體布局調(diào)整的施工。
二審審理中，南京市中級人民法院主持雙方當事人進行調(diào)解。被上訴人新宇公司表示，可以在本市同類地區(qū)為上訴人馮玉梅購買同等面積的門面房；馮玉梅要求，新宇公司應(yīng)當在原地點給其安置同等面積的門面房，并給予經(jīng)濟補償，或者在本市同類地區(qū)給其補償80平方米的門面房。因雙方各執(zhí)己見，致調(diào)解不成。后新宇公司表示，愿意在一審基礎(chǔ)上再給馮玉梅補償各種經(jīng)濟損失20萬元。
二審應(yīng)解決的爭議焦點是：1．一審判決解除合同是否正確2．在權(quán)利人沒有提出請求的情況下，一審在解除合同的判決中一并判決義務(wù)人給權(quán)利人賠償，是否符合程序南京市中級人民法院認為：
上訴人馮玉梅與被上訴人新宇公司簽訂的商鋪買賣合同合法有效。新宇公司在合同約定的期限內(nèi)未辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，已構(gòu)成違約，又在合同未依法解除的情況下，將2B050商
鋪的玻璃幕墻及部分管線設(shè)施拆除，亦屬不當。合同法第一百零七條規(guī)定：“當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。”從這條規(guī)定看，當違約情況發(fā)生時，繼續(xù)履行是令違約方承擔責任的首選方式。法律之所以這樣規(guī)定，是由于繼續(xù)履行比采取補救措施、賠償損失或者支付違約金，更有利于實現(xiàn)合同目的。但是，當繼續(xù)履行也不能實現(xiàn)合同目的時，就不應(yīng)再將其作為判令違約方承擔責任的方式。合同法第一百一十條規(guī)定：“當事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：(一)法律上或者事實上不能履行；(二)債務(wù)的標的不適于強制履行或者履行費用過高；(三)債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行�！贝藯l規(guī)定了不適用繼續(xù)履行的幾種情形，其中第(二)項規(guī)定的“履行費用過高”，可以根據(jù)履約成本是否超過各方所獲利益來進行判斷。當違約方繼續(xù)履約所需的財力、物力超過合同雙方基于合同履行所能獲得的利益時，應(yīng)該允許違約方解除合同，用賠償損失來代替繼續(xù)履行。在本案中，如果讓新宇公司繼續(xù)履行合同，則新宇公司必須以其6萬余平方米的建筑面積來為馮玉梅的22．50平方米商鋪提供服務(wù)，支付的履行費用過高；而在6萬余平方米已失去經(jīng)商環(huán)境和氛圍的建筑中經(jīng)營 22．50平方米的商鋪，事實上也達不到馮玉梅要求繼續(xù)履行合同的目的。一審衡平雙方當事人利益，判決解除商鋪買賣合同，符合法律規(guī)定，是正確的。馮玉梅關(guān)于繼續(xù)履行合同的上訴理由，不能成立。
考慮到上訴人馮玉梅在商鋪買賣合同的履行過程中沒有任何違約行為，一審在判決解除商鋪買賣合同后，一并判決被上訴人新宇公司向馮玉梅返還商鋪價款、賠償商鋪增值款，并向馮玉梅給付違約金及賠償其他經(jīng)濟損失。這雖然不是應(yīng)馮玉梅請求作出的判決，但此舉有利于公平合理地解決糾紛，也使當事人避免了訟累，并無不當。在二審中，新宇公司表示其愿給馮玉梅增加20萬元賠償款，應(yīng)當允許。
據(jù)此，南京市中級人民法院依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款第(一)項的規(guī)定，于20xx年9月6日判決：
一、維持南京市玄武區(qū)人民法院的一審民事判決第一、二、三項；
二、變更南京市玄武區(qū)人民法院的一審民事判決第四項為：被上訴人新宇公司賠償上訴人馮玉梅逾期辦理房屋權(quán)屬登記過戶手續(xù)的違約金及其他經(jīng)濟損失68萬元，于本判決生效之日起10日內(nèi)付清。
二審案件訴訟費7867元，由被上訴人新宇公司負擔。
本判決為終審判決。
公司合同 篇5
發(fā)包方（以下簡稱“甲方”）：工程地址： 住所地址： 聯(lián)系電話： 手機號碼：；
承包方（以下簡稱“乙方”）：單位地址： 乙方代表人： 工程監(jiān)理及電話： 本工程設(shè)計師：聯(lián)系電話： 本工程項目經(jīng)理： 聯(lián)系電話：
依照《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市家庭裝飾裝修的特，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方承包甲方的家庭裝飾裝修工程（以下均以簡稱“工程”）的有關(guān)事宜，達成以下協(xié)議條款：
第一條 工程概況
1.1工程地及面積 ； ；
1.2工程造價：￥ 元，大寫（人民幣）：； （若要變更施工內(nèi)容、變更材料，工程造價按實結(jié)算）
1.3工程承包方方式，雙方商定采取下列第 種承包方式：
�。�1）乙方包工、包全部材料（見附件五：乙方提供裝飾裝修材料明細表）；
�。�2）乙方包工、部分包材料，甲方提供部分材料（見附件四：甲方提供裝飾裝修材料明細表，附件五：乙方提供裝飾裝修材料明細表）；
�。�3）乙方包工、甲方包全部材料（見附件四：甲方提供裝飾裝修材料明細表）。
1.4工程有效期限 天；
預(yù)計開工日期 年 月 日
預(yù)計竣工日期 年 月 日
第二條 工程監(jiān)理
若本工程實行工程第三方監(jiān)理，甲方（或乙方）與監(jiān)理公司另行簽訂《工程監(jiān)理合同》，并將監(jiān)理工程師的姓名、單位、聯(lián)系方式及監(jiān)理工程師的職責等通知乙方（或甲方）。
第三條 施工圖紙
雙方商定施工圖紙采取下列第 種方式提供：
3.1如甲方自行設(shè)計并提供施工圖紙，交圖時間為 年 月 日，圖紙為一式三份，甲方、乙方、施工隊各執(zhí)一份（見附件六：家庭裝飾裝修工程設(shè)計施工圖紙）；
3.2甲方委托乙方設(shè)計施工圖紙，圖紙一式三份，甲方、乙方、施工隊各執(zhí)一份（見附件六：家庭裝飾裝修工程設(shè)計圖紙），設(shè)計費由甲方支付（此費用不在工程價款內(nèi)）；
3.3施工圖紙雙方簽字后立即生效。
第四條 甲方義務(wù)
4.1開工前天內(nèi)，甲方應(yīng)為乙方入場施工提供施工條件, 全部騰空或部分騰空房屋，清除影響施工的障礙物：對只能部分騰空的房屋中所滯留的家具、陳設(shè)應(yīng)采取自行保護措施，以不影響施工為原則。乙方施工人員對甲方施工現(xiàn)場的物品應(yīng)認真清及保護，并且雙方簽訂“物品清單”；
4.2開工前應(yīng)將原有的電話等設(shè)備拆除；提供施工期間的水源、電源，并說明使用注意事項；
4.3負責協(xié)調(diào)施工隊與物業(yè)、鄰里等之間的關(guān)系；
4.4禁止拆動室內(nèi)承重結(jié)構(gòu)，如確需拆該建筑的承重、非承重結(jié)構(gòu)或遷改廚、衛(wèi)位置及設(shè)備管道管線，應(yīng)負責到有關(guān)部門辦理相關(guān)的審批手續(xù)；根據(jù)有關(guān)部門規(guī)定執(zhí)行，甲方無權(quán)要求乙方移動或改造暖氣、燃氣管、戶外主供水供電設(shè)施及線路；
4.5參與對工程質(zhì)量、施工進度的監(jiān)督及對材料進場、工程階段性與竣工的驗收；
4.6工程所在的物業(yè)管理部門所收施工押金及各項物業(yè)管理費用，由甲方交納（出入證除外），乙方協(xié)助提供物管所需相關(guān)資料手續(xù)。
第五條 乙方義務(wù)
5.1施工中嚴格執(zhí)行國家《住宅裝飾裝修工程施工質(zhì)量規(guī)范及驗收標準》執(zhí)行，保證工程質(zhì)量，按期完成工程；
5.2在甲方未正式提供有關(guān)部門的.審批文件前，嚴謹改動建筑主體、承重結(jié)構(gòu)、暖氣及燃氣管線等，否則乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任；
5.3嚴格執(zhí)行本市有關(guān)施工現(xiàn)場管理的規(guī)定不得擾民及污染環(huán)境；
5.4保護好住宅內(nèi)的家具和陳設(shè)，保證住宅內(nèi)上、下管道的暢通；
5.5保證施工現(xiàn)場的整潔，工程完工后負責清掃施工現(xiàn)場（開荒保潔由雙方另做協(xié)商）；
5.6因乙方在施工中違反物業(yè)管理規(guī)定而引起的罰款及賠償責任由乙方負責承擔；
5.7乙方設(shè)計師負責對甲方提供咨詢、設(shè)計、報價等相關(guān)服務(wù)。合同簽訂后，乙方執(zhí)行工程施工的代表人為乙方派出的項目經(jīng)理。甲方關(guān)于工程的相關(guān)事宜均與乙方的項目經(jīng)理聯(lián)系，以確保工程中的統(tǒng)一指揮和管理。
第六條 工程變更
6.1為確保甲方工程質(zhì)量、工期及保修服務(wù)，合同簽訂后如有工程項目或施工方式的變更，須由雙方協(xié)商后簽署書面協(xié)議《裝飾裝修工程變更單》（見附件七：家庭裝飾裝修工程變更單），同時調(diào)整相關(guān)工程費用及工期，口頭承諾或口頭協(xié)議視為無效；凡甲方直接與乙方現(xiàn)場工作人員商定更改施工內(nèi)容引起的一切后果，均由甲方承擔；
6.2合同簽訂后，甲方工程減項超過5%以上時，須向乙方支付減項總額10%的項目變更費用。若甲方減項所用的材料乙方已定購或運到現(xiàn)場，甲方需另外支付材料來回貨運、損耗及退貨費用；若甲方要求減少的施工項目已進行施工（含未完成），甲方需支付乙方該項目的施工人工費、材料費、貨運費、機具費、管理費及拆人工除費與清運費；
6.3甲方第二、三次支付工程款后增加的施工項目，乙方需在收到甲方該增加項目100%的工程款后方予以施工。
6.4工程項目完工或驗收后，乙方有權(quán)不接受甲方再增加、減少施工項目的要求。
第七條 材料供應(yīng)
7.1由甲方提供的材料、設(shè)備，其他規(guī)格、質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計要求（見附件四：甲方提供裝飾裝修材料明細表）。甲方應(yīng)按時將材料、設(shè)備運到施工現(xiàn)場并提前通知乙方，雙方共同驗收并辦理交接手續(xù)；若甲方未按時提供材料或材料的規(guī)格、質(zhì)量不符合設(shè)計要求，由此而延誤工期或影響工程質(zhì)量，責任由甲方承擔。
7.2由乙方提供材料、設(shè)備的（見附件五：乙方提供裝飾裝修材料明細表），乙方應(yīng)將材料、設(shè)備運到施工現(xiàn)場的時間提前通知甲方，雙方共同驗收；若乙方所供材料的品牌、規(guī)格、質(zhì)量與報價單不符，甲方有權(quán)拒絕使用，由此而延誤工期或影響工程質(zhì)量，責任由乙方承擔。
7.3甲方確定材料品牌、規(guī)格、型號或價位標準，由乙方負責為甲方代購的（見附件四：甲方提供裝飾裝修材料明細表。應(yīng)備注乙方代購），在材料運至施工現(xiàn)場并經(jīng)甲方驗收認定后方可使用。乙方收取甲方的材料代購費為材料采管費（材料款的 %）+材料運輸費（根據(jù)實際情況確定）；若施工過程中因材料質(zhì)量問題在成的退貨、換貨，以及因此延誤工期，均由甲方承擔責任。
7.4除合同中注明外，五金（門鎖、拉手、水龍頭等）、石材、瓷磚、設(shè)備、潔具、燈具等，均由甲方購買并按時運到現(xiàn)場；若需要乙方代購，加收所購材料款 %的采購費及運輸費。
第八條 工期延誤
8.1 對以下原因造成的竣工日期延誤，經(jīng)甲方確認，工期相應(yīng)順延；
�。�1）工程量變化或設(shè)計方案變更；
（2）不可抗力因素（國家法定假日、物業(yè)規(guī)定、停水停電、惡劣氣候及自然災(zāi)害）；
�。�3）甲方未按時參加各階段驗收而造成的停工；
�。�4）甲方要求增項或同意工期順延的其他情況，以及乙方取得甲方書面同意。
8.2 因甲方未按合同約定完成相應(yīng)負責的工作而影響工期的，工期順延；因甲方提供的材料、設(shè)備質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量的，返工費用由甲方承擔，工期順延。
8.3 甲方未按期支付工程款，合同工期相應(yīng)順延。
8.4 因乙方供材或施工等原因不能按期完工的，工期不順延；因乙方原因造成了工程質(zhì)量存在問題的，返工費用由乙方承擔，工期不順延。
第九條 質(zhì)量標準
9.1 雙方約定本工程施工質(zhì)量按下列第 項標準執(zhí)行：
�。�1）《 GB50210-20xx 建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》
（2）《 GB50327-20xx 住宅裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》
�。�3）《 GB50325-20xx 民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》
（4）其它規(guī)定：
9.2 施工過程中雙方對工程質(zhì)量發(fā)生爭議時：
�。�1）可向成都市消費者協(xié)會家庭裝飾裝修投訴中心或成都市建筑裝飾協(xié)會投訴進行調(diào)解；
�。�2）如不服調(diào)解，由雙方同意的工程質(zhì)量檢側(cè)機構(gòu)鑒定，所需費用及因此造成的損失，由責任方承擔。雙方均有責任，由雙方根據(jù)其責任分別承擔。
第十條 工程驗收和保修
10.1 雙方在施工過程中分下列三個階段對工程質(zhì)量進行驗收；
（1）水、電管線，防水層及吊頂基層等隱蔽工程的驗收：
（2）油漆、面層涂料施工前驗收：
（3）竣工驗收。
公司合同 篇6
傳送設(shè)備有限公司工業(yè)設(shè)備買賣合同
賣方：上海XX傳送設(shè)備有限公司
買方：
鑒于賣方同意出售并且買方同意購買本合同約定的設(shè)備，買賣雙方經(jīng)過友好協(xié)商，現(xiàn)就設(shè)備買賣的相關(guān)條款和條件達成如下協(xié)議：
一。設(shè)備（標的物）、數(shù)量及價款等
項次名稱型號規(guī)格數(shù)量單位單價總價
1 0
2 0
3 0
4 0
5 0
6 0
7 0
8 0
9 0
合計：0
備注：1.上述價款為含稅或不含稅金額；已包含賣方負責的包裝運輸及安裝調(diào)試費用，因包裝運輸方式改變或買方原因延誤安裝調(diào)試，由買方另外支付增加的合理費用，買方負責包裝運輸和安裝調(diào)試的情況除外。2.賣方所供設(shè)備免費贈送的備品備件如下或見備品備件清單。
二、付款方式
（自本合同生效日起多長時間內(nèi)）買方向賣方支付多少預(yù)付貨款；出貨時買方到賣方初驗支付多少貨款；貨到后當場或多長時間內(nèi)支付多少貨款；安裝調(diào)試后當場或多長時間內(nèi)支付多少貨款；驗收合格后當場或多長時間內(nèi)支付多少貨款；剩余貨款（作為質(zhì)保金）多長時間內(nèi)支付。以上付款進度可根據(jù)實際情況單獨使用，也可混合使用。因買方原因造成的交貨、安裝、驗收延遲不影響付款進度。貨款未付清，標的物所有權(quán)仍歸賣方所有。
三、交貨方式
自接預(yù)付款之日起（自合同生效之日起）。買方于多長時間到賣方提貨；賣方以買方指定的方式于什么時間代理買方從什么地方出貨；賣方以什么方式于多長時間從什么地方出貨，買方自提或送到買方指定地點買方負責卸貨；賣方以什么方式于多長時間交付到買方指定地點，買方負責卸貨。如實際交貨時間有變，買賣雙方需通過書面方式確認。
四、包裝方式
賣方負責以適合設(shè)備特性及運輸方式相符合的包裝；賣方負責以買方指定的方式包裝。
五、安裝方式
買方自行安裝，正常安裝時間為多長時間，自貨到日起多長時間內(nèi)開始安裝；賣方指導(dǎo)買方安裝，正常安裝時間為多長時間，自貨到日起多長時間內(nèi)開始安裝；賣方安裝，買方協(xié)助，正常安裝時間為多長時間，自貨到日起多長時間內(nèi)開始安裝。如實際安裝時間有變，買賣雙方需通過書面方式確認。
六、驗收方式
自設(shè)備安裝調(diào)試完畢多長時間內(nèi)，買方自行驗收或在賣方的協(xié)同下組織驗收；驗收時，依據(jù)合同及附件作為驗收標準，合同及附件未說明清楚的，依據(jù)行業(yè)標準；合同及附件未約定的要求不在驗收范圍內(nèi)。驗收不合格買方需在三日內(nèi)書面通知賣方，否則，視作驗收合格。對于不合格的部分，賣方需及時予以維修或改進。
七、培訓方式
賣方可根據(jù)買方的實際需要，通過合理方式對買方相關(guān)人員進行基本的操作、保養(yǎng)、維修等方面的培訓工作。
八、質(zhì)量保證
在正常的使用情況下，自驗收合格之日起，設(shè)備的保修期為一年（易損件另行約定）。人為損壞和操作不當造成損壞不在保修范圍內(nèi)。質(zhì)保期內(nèi)，賣方提供免費的.維修和配件更換服務(wù)，并確保在接到買方書面報修通知后第一時間（多長時間內(nèi)）解決問題。
九、合同附件
技術(shù)協(xié)議、圖紙、設(shè)備清單、備品備件清單、設(shè)備驗收單樣本、合同執(zhí)行聯(lián)絡(luò)單等各一份。
十、隨貨文件
出庫單、總裝圖、電氣控制圖（含操作說明）、水汽管路圖（含操作說明）、零配件清單等各一份。
十一、違約責任
1、賣方未按交貨進度交付貨物，每延期一天，賣方遞延支付買方未交付貨物貨款總額的0.5%滯納金，因不可抗因素、經(jīng)買方書面同意延遲交貨或不影響安裝進度的情況除外。賣方的安裝人員在規(guī)定的時間沒有到買方現(xiàn)場，每延期一天，賣方遞延賠償買方貨款總額的0.5%違約賠償金，因不可抗因素、經(jīng)買方書面同意延遲安裝或不影響安裝進度的情況除外。賣方質(zhì)量未達到驗收標準，整改費用由賣方承擔，買方有權(quán)順延付款日期至整改驗收完畢，整改后尚達不到驗收標準，買方有權(quán)要求退貨。
2、買方未按付款進度支付賣方貨款，每延期一天，買方遞延賠償賣方貨款總額的0.5%違約賠償金，因不可抗因素或經(jīng)賣方書面同意延遲付款除外。
十二、爭議解決
本合同在履行過程中發(fā)生爭議，買賣雙方協(xié)商解決；協(xié)商解決不了的，提交賣方所在地仲裁機構(gòu)或人民法院裁決。
十三、其他事項
合同未明確約定的，由買賣雙方另行協(xié)商約定或參照國家有關(guān)法律法規(guī)。
十四、生效條件
本合同一式幾份，買方執(zhí)幾份，賣方執(zhí)幾份，自買賣雙方簽蓋之日起生效，雙方認可傳真件具有法律效力。
賣方（章）： 買方（章）：
委托代理人： 委托代理人： 復(fù)核：
日期： 日期：
公司合同 篇7
租車合同
承租方：
出租方：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》和交通部有關(guān)規(guī)章，為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂汽車租賃合同，設(shè)定下列條款，共同遵守。
一、出租方車輛基本情況：
車型：大眾帕薩特
車況（附行車證附印件）：20xx年購買，無任何大修記錄及安全
二、租用期限：
自 20xx年 1 月 1 日起至 20xx 年 1 月 1 日止，
共計5 年。需延長租用期限雙方另行協(xié)商，簽訂補充協(xié)議。
三、租車用途： 辦公
四、租金及結(jié)算方式： 所有費用由承租方承擔
五、雙方權(quán)利、義務(wù)：
�。ㄒ唬┳赓U期間，車輛所發(fā)生的交通、機械、人身（包括車內(nèi)乘員的人身安全）、丟失等一切安全事故，責任均由承租方承擔，與出租方無關(guān)。
（二）承租方在租賃期間，有權(quán)自由安排車輛一切外出活動，無須在告知出租方。在租賃期間出租方不得無理干預(yù)承租方的正常使用，否則承租方有權(quán)終止合同。
（三）承租方在租賃車輛期間，應(yīng)按要求對車輛進行正常養(yǎng)護，更換配件，因承租方?jīng)]按要求對車輛進行正常保養(yǎng)，造成的車輛損壞、報廢等一切后果，由承租方按市場正常評估價格一次性包賠給出租方。
六、違約責任：
�。ㄒ唬┏鲎夥桨春贤�(guī)定時間提供給承租方車輛，每遲延一天，向承租方支付違約金 500元。
（二）出租方所提供的`車輛的質(zhì)量、型號必須符合承租合同的要求，如未按要求提供給承租方車輛，給承租方造成不便或損失，由出租方賠償。
�。ㄈ┏凶夥綗o故辭退車輛，給出租方造成損失的，承租方負責賠償。因不可抗力造成損失的，雙方均不承擔責任。
七、本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決，可另簽補充協(xié)議。
八、本合同一式二份，出租方一份，承租方一份。
出租方（簽章）： 承租方（簽章）：
委托代理人簽字： 委托代理人簽字：
年 月 日
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