機電設備維修保養(yǎng)合同范本

　　機電設備維修保養(yǎng)合同范本
　　
　　本合同三方當事人
　　
　　委 托 方（簡稱甲方）：深圳市開元國際物業(yè)管理有限公司。
　　
　　受委托方（簡稱乙方）：北京中海外物業(yè)管理有限公司深圳分公司。
　　
　　管 理 處（簡稱丙方）：深圳市開元國際物業(yè)管理有限公司海富花園分公司
　　
　　根據《中華人民共和國經濟合同法》、《深圳經濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》及其實施細則等國家、地方有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，三方就 海富花園 （物業(yè)名稱）公共機電設備委托乙方進行維修保養(yǎng)，特訂立本合同。
　　
　　第一條 物業(yè)基本情況
　　
　　座落位置： 深南東路1021號 ；物業(yè)類型： 住宅              ；
　　
　　占地面積： 7072      平方米；建筑面積： 78908        平方米；
　　
　　其中住宅： 78020     平方米；商    場： 無           平方米；
　　
　　寫 字 樓： 無        平方米；地下 室： 900          平方米。
　　
　　其它須說明情況： 無        。
　　
　　第二條 委托維修保養(yǎng)服務項目、內容、范圍約定
　　
　　1、      日常維護保養(yǎng)、一級保養(yǎng)、二級保養(yǎng)、故障維修、中修、大修以開元國際《設備管理手冊》定義為準。
　　
　　2、      日常維護保養(yǎng)、一級保養(yǎng)、二級保養(yǎng)、中修、大修周期以開元國際《設備管理手冊》規(guī)定的周期為準。
　　
　　3、      日常維護保養(yǎng)、一級保養(yǎng)、二級保養(yǎng)標準應不低于開元國際企業(yè)標準Q/KYGJ60001~60031-2002《房屋設備保養(yǎng)標準》所規(guī)定的要求。
　　
　　4、      委托維修保養(yǎng)服務項目、級別、范圍協(xié)議條款見合同附表《委托維修保養(yǎng)服務項目、內容、范圍一覽表》。
　　
　　5、      本合同委托服務內容不包含設備的中修、大修及更新改造，若甲方有需求另行簽定委托合同。
　　
　　第三條 合同期限
　　
　　本合同期限為 壹 年。自 2006 年 1 月 1 日起至 2006年 12 月 31 日止。
　　
　　第四條 甲方、丙方權利、義務
　　
　　1、      除合同第二條已明確委托乙方負責的工作外，其它工作均由丙方負責。
　　
　　2、      甲方及丙方有根據開元國際企業(yè)標準對乙方服務過程及效果進行監(jiān)督、檢查、評分的權利，亦有檢查乙方工作人員的工作態(tài)度、勞動紀律、儀容儀表等是否符合開元國際標準的權利。若乙方達不到標準要求，甲方有要求乙方整改返工，扣減乙方服務費，直至解除合同的權利。
　　
　　3、      甲方有向乙方提供設備技術資料的義務。
　　
　　4、      甲方有審核、批準乙方分包特殊分項的權利。
　　
　　5、      丙方有向乙方無償提供必要用水用電接駁點及梯子、臺鉆、沖擊鉆等大型工具的義務。
　　
　　6、      丙方有按時支付維修保養(yǎng)費用的義務。
　　
　　7、      丙方有為乙方開展工作給予適當、必要配合的義務。
　　
　　8、      乙方維修養(yǎng)護過程中若須更換設備配件，若配件由丙方支付費用，則丙方有權對其進行審批、驗證。
　　
　　9、      合同沒有明確應由甲方承擔的其它權利和義務均由丙方承擔 。
　　
　　第五條 乙方權利、義務
　　
　　1、         乙方負責本合同第二條約定的維修養(yǎng)護內容，合同以外的服務內容丙方可以采取口頭委托，乙方應及時完成，經甲方審核后由丙方支付服務費用。
　　
　　2、         經甲方同意后，乙方有將部分特殊分項分包的權利。
　　
　　3、         乙方有提供不低于開元國際企業(yè)標準服務的義務。
　　
　　4、         乙方有要求甲方、丙方作適當、必要配合的權利。
　　
　　5、         乙方有權要求丙方管理處按期付款
　　
　　6、         乙方有就約定服務范圍內的保養(yǎng)、維修工作制定保養(yǎng)計劃、作好維修保養(yǎng)記錄的義務。
　　
　　7、         乙方有監(jiān)督、檢查丙方負責的本合同委托服務范圍外的維修保養(yǎng)工作質量的權利。
　　
　　8、           無                         。
　　
　　9、            無                         。
　　
　　10、       無                         。
　　
　　第六條 質量安全要求
　　
　　1、         乙方服務質量符合開元國際企業(yè)標準，接受開元國際樓檢評分，評分（服務范圍內的得分率）應達到 95 分以上，少一分扣減1%的月維修保養(yǎng)費。
　　
　　2、         乙方服務質量滿足市優(yōu)、省優(yōu)、國優(yōu)考評要求。
　　
　　3、         乙方必須保證維修保養(yǎng)（第三條規(guī)定的）工作期間乙方人員及第三方人員的安全。
　　
　　4、           無                         。
　　
　　5、           無                         。
　　
　　第七條 維修養(yǎng)護費用
　　
　　1、          本合同約定范圍內的機電設備維修、養(yǎng)護費按甲乙丙三方核定的設備維修、養(yǎng)護單價逐項計費。
　　
　　2、          按月支付，每月合計人民幣肆萬捌仟玖佰叁拾伍元整（￥48935.00） 。（詳見《委托維修保養(yǎng)服務內容、范圍一覽表》）。
　　
　　3、          乙方在維修養(yǎng)護工作中所耗用的輔材（不構成設備實體的材料。如清洗用的汽油、棉紗等）費用已包含在本合同價款內，甲方不再支付。
　　
　　4、          維修養(yǎng)護過程中更換的配件，一次維修配件價格合計低于150元的，由乙方支付，高于150元的，由丙方支付。
　　
　　5、          本合同約定范圍內的機電設備維修養(yǎng)護費調整須另行簽定協(xié)議。
　　
　　第八條 違約責任
　　
　　1、      因乙方原因造成丙方服務質量未達標或引起業(yè)主投訴，一經證實，甲方有權對乙方進行處罰，并要求限期整改，并根據投訴問題嚴重程度扣減乙方1-10%月服務費（扣減標準由甲方核定）。
　　
　　2、      因丙方負責范圍內的維修養(yǎng)護工作不到位，而引發(fā)的乙方服務質量不達標，由丙方負責。
　　
　　3、      如因甲方配合不利等原因造成乙方損失，乙方有權要求甲方給予經濟補償。
　　
　　第九條 其它事項
　　
　　1、      本合同未盡事宜雙方可協(xié)商解決。若對本合同的條款進行修訂更改或補充，須簽訂書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
　　
　　2、      合同規(guī)定的服務期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在合同期滿三個月前向對方提出書面意見。
　　
　　3、      本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任。
　　
　　4、      本合同之附件均為合同有效組成部分；本合同及附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
　　
　　5、      本合同一式三份，甲、乙方及甲方管理處各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
　　
　　6、      本合同自雙方代表簽字之日起生效。
　　
　　7、        無                                    。
　　
　　8、        無                                    。
　　
　　甲方簽章：深圳市開元國際物業(yè)管理有限公司。
　　
　　代    表：
　　
　　年    月    日
　　
　　乙方簽章：北京中海外物業(yè)管理有限公司深圳分公司。
　　
　　代    表：
　　
　　年    月    日
　　
　　丙方簽章：深圳市開元國際物業(yè)管理有限公司海富花園分公司
　　
　　代    表：
　　
　　年    月    日

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