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個人抵押貸款貸前調(diào)查報告

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個人抵押貸款貸前調(diào)查報告

  個人抵押貸款貸前調(diào)查報告
  
  借款人姓名:張某
  
  身份證號碼:XXXXXX
  
  家庭住址:XXXXXX
  
  關(guān)于張某申請抵押貸款的調(diào)查報告:
  
  關(guān)于XX申請個人經(jīng)營性貸款200萬元的調(diào)查報告:
  
  借款人XXX于2013年2月份份承接XX市XX花園安裝工程項目,現(xiàn)因自有資金不足,特向我司申請200萬元的貸款,現(xiàn)將貸款申請人截止目前的基本情況,資產(chǎn)負債,等情況的調(diào)查報告如下
  
  一借款人基本情況張某男土家族已婚,今年XX歲,身份證號碼:XXXXX,戶籍所在地是:XXXX,經(jīng)過調(diào)查,該借款人現(xiàn)有位于XX別墅區(qū)XX棟的別墅一棟
  
  二借款人負債情況:
  
  經(jīng)過查詢銀行查詢個人征信信息系統(tǒng),該借款人張某在其他金融機構(gòu)貸款余額約為550萬元,分別為2008年5月30日在信用社辦理的45元房貸一筆,到期日為2018年5月30日,2012年10月13日在農(nóng)行辦理的400萬個人經(jīng)營性貸款一筆,到期日為2014年10月9日,貸款余額為345萬,2012年12月9日在信用社辦理的55萬個人經(jīng)營性貸款一筆,到期日為2013年10月9日,貸款余額為55萬元,借款人配偶XX現(xiàn)有20.8萬元的房貸一筆,到期日為2017年11月20日,26.3萬元的車貸一筆,到期日為2014年4月29日,借款人及配偶均無不良信用記錄。
  
  三借款人的經(jīng)營狀況及還款來源:借款人由2012年7月20日承包XX市XX花園安裝工程項目,該工程為建筑安裝工程,該工程施工地點位于XX市XX路,該工程合同預(yù)算造價671萬元工期11個月,從2012年7月20日至2013年6月19日,該工程包工包料,工程完工后由XX花園聘請的監(jiān)理工程師審核工程量,并經(jīng)發(fā)包方終驗合格后15天內(nèi)會清工程款百分之95,余款作為工各質(zhì)保金,如地質(zhì)量問題,于一年后返還。借款人申請貸款主要是用于工程原材料的購進,該工程預(yù)計總造價671萬元,預(yù)算投入510萬元(包括原材料及各項費用),其中自有資金310萬元,不足部分向我司申請貸款200萬元,(m.panasonaic.com)根據(jù)借款人所提供的原材料購銷合同,原材料購買需421.4萬元。具體如下:豪達牌外墻瓷磚50000㎡21元/㎡總價105萬元,**鋁合金160噸,17500一噸,總價280萬元,惠康牌玻華微珠260噸,1400一噸,總價36.4萬元。總計421.4萬元。該借款申請人本次貸款的還款來源為上述的工程款的收入及利潤,根據(jù)合同約定的工程款的支付方式及時間,借款人預(yù)計工程于2013年6月19日前完工,驗收后可結(jié)算工程款的95%,即637萬元,利潤161萬元,借款人具備第一還款來源。
  
  五抵押擔保情況及第二還款來源:該借款人提供的抵押物為XX及XX名下的商鋪一層,房屋所有權(quán)證號:XX房權(quán)證字第113330-2號,位于XX市XX縣XX路建于2010年,鋼混結(jié)構(gòu),共七層,所在第二層,建筑面積2262。75平方米,成新率95%,現(xiàn)出租為XXX經(jīng)營使用,內(nèi)設(shè)包廂50個,高檔地板磚,水,電,衛(wèi)設(shè)施齊全。該抵押物合法,足值,按現(xiàn)市場初步估價為550萬元。第二還款來源有保障。
  
  六貸款風(fēng)險分析:通過走訪及詢問了解所知,借款人為人誠實,注重信用,信譽度較高,能重合同守信用,將來會是我司的長期往來客戶。除此之外,我們要加倍關(guān)注其經(jīng)營狀況及變動情況,關(guān)注其貸款用途。
  
  綜上,我們認為借款人收益較高,并且信用狀況良好,有一定的償還能力。我們擬同意給予借款申請人200萬元貸款,期限2個月,月利率按13‰執(zhí)行。對以上調(diào)查情況,我們愿意負調(diào)查之責(zé),請審查人員審查。
  
  調(diào)查人:鄧祥
  
  2013年5月25日

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