- 相關推薦
市商品房銷售合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)工作情況的匯報
文章標題:市商品房銷售合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)情況的匯報
市商品房銷售合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)情況的匯報
近年來,市建設局以實現(xiàn)房管規(guī)范化、數(shù)字化、網(wǎng)絡化和信息化為目標,在市委市政府的大力支持下,加大改革創(chuàng)新和科技投入力度,大力建設“數(shù)字房管”,切實打造“網(wǎng)上房產(chǎn)”,于2006年11月份開始,向市政府申請并撥付了70萬元建設了商品房銷售合同網(wǎng)上備案系統(tǒng),為房產(chǎn)管理“實踐先進性、服務新跨越”搭建了信息平臺。
一、商品房銷售合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)簡介
房地產(chǎn)銷售合同網(wǎng)上管理系統(tǒng)充分利用現(xiàn)代網(wǎng)絡技術和通迅技術,將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從開發(fā)項目申請、審批、立項、獲得項目建設許可證、項目建設的全過程、監(jiān)督驗核以及項目預銷售申請、審批、房屋銷售、合同簽訂、合同備案等一系列關于房地產(chǎn)開發(fā)到銷售完成的業(yè)務實行有效網(wǎng)絡監(jiān)管。
該系統(tǒng)后臺數(shù)據(jù)采用Qracle大型數(shù)據(jù)庫,運用三層體系架構的組件式開發(fā),系統(tǒng)將界面、界面發(fā)布、業(yè)務應用邏輯及數(shù)據(jù)存儲分為多層分散管理,邏輯或物理地將它他分開,可減輕系統(tǒng)壓力,提高整體性能,系統(tǒng)在信息訪問、傳遞和存儲三個環(huán)節(jié)上均有嚴格的安全措施。
二、商品房銷售合同網(wǎng)上備案的建設情況
根據(jù)國家和省市關于加快完善房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)的部署要求,自2006年5月開始,我局通過學習借鑒徐州、淮安、揚州等周邊城市經(jīng)驗,結合我市實際,與揚州大自然網(wǎng)絡有限公司聯(lián)合開發(fā)建設了一套具有國內(nèi)領先技術的商品房銷售合同網(wǎng)上備案綜合管理系統(tǒng)。該系統(tǒng)主要包括包括8個主要模塊:登陸系統(tǒng)、開發(fā)企業(yè)信息、企業(yè)開發(fā)項目、銷售項目、房源管理、合同管理、用戶管理、消息管理。目前,各模塊均已全面開通運行。系統(tǒng)還預留了其他業(yè)務管理系統(tǒng)數(shù)據(jù)交換接口,可與金融、契稅等單位聯(lián)網(wǎng),實現(xiàn)數(shù)據(jù)共享。為了確保系統(tǒng)的正常運行,我局加強人員和商品房網(wǎng)上銷售人員的學習培訓,并開啟商品房網(wǎng)上管理系統(tǒng)客戶端82個,為實施商品房網(wǎng)上管理奠定了良好的基礎。該系統(tǒng)運行以來,已實現(xiàn)商品房銷售合同網(wǎng)上備案6856份,銷售面積71.12萬平方米,銷售額達153151萬元,實現(xiàn)市區(qū)新建商品房入網(wǎng)銷售率100。另外,正在督促三縣盡快建立合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)并實現(xiàn)全市聯(lián)網(wǎng)。
三、網(wǎng)上備案系統(tǒng)運行效果
商品房銷售合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)成功運行以來,成效明顯,基本實現(xiàn)了四個方面的預期目的:
一是基礎數(shù)據(jù)真實客觀有效支持市場動態(tài)分析。通過該系統(tǒng),可以獲得用于房地產(chǎn)市場分析和需求預測的基本基礎數(shù)據(jù),采集各類房屋上市量、銷售量、銷售均價、實際成交價、戶型、面積、區(qū)域等突出反映市場供需關系、價格、結構情況的各類指標,通過綜合分析計算,提示各類指標的內(nèi)在關系,科學判斷市場走勢,及時發(fā)現(xiàn)市場運行中存在的問題,提出針對性調(diào)控措施,為上級分析決策提供可靠的數(shù)據(jù)支持。能夠對大部分敏感性預警指標進行定期監(jiān)測和統(tǒng)計分析,可以為市場信息指標數(shù)據(jù)的公開披露提供依據(jù)。
二是網(wǎng)絡數(shù)據(jù)即時更新市場加大市場監(jiān)管力度。以“數(shù)字房管”工程為基礎和依托的商品房銷售合同網(wǎng)上備案系統(tǒng),囊括市區(qū)所有上市商品房的每一樓盤和每一套房屋的面積和價格。房源信息實行三審進網(wǎng),即網(wǎng)上填報、審批、簽約。從源頭上就遏制了商品房重復銷售,面積缺斤短兩、合同不規(guī)范等擾亂市場秩序,侵害廣大群眾利益的違規(guī)行為,使交易更加規(guī)范、安全,凈化了交易市場環(huán)境,群眾買房更放心,更方便、更安全。
三是房地產(chǎn)市場信息聯(lián)網(wǎng)即時刷新提升服務效益。堅持把百姓的利益放在重要位置,將“數(shù)字房管”建設成果向社會開放。通過開通“**房地產(chǎn)業(yè)信息網(wǎng)”(www.sqfdc.net),市民免費登陸查詢,網(wǎng)站從系統(tǒng)自動獲取數(shù)據(jù),商品房未售房源、已售房源信息按住宅、非住宅等分類,并以地區(qū)、價格、面積等為選擇條件,可查詢?nèi)懈魃鲜许椖孔湮恢、每套房產(chǎn)的詳細情況等,為群眾及時全面了解真實客觀的市場行情,搭建有效的平臺和方便快捷的信息渠道,指導消費者理性消費和理性投資。
四是“數(shù)字房產(chǎn)”提升房管效益。通過“數(shù)字房產(chǎn)”建設,能夠快速、準確的提供房產(chǎn)圖文信息,大大提高了房地產(chǎn)管理部門的效率和公共服務水平,從開發(fā)企業(yè)項目申請、房管部門核準、房源信息錄入到合同簽定均從網(wǎng)上實現(xiàn),且每份合同符合條件的僅須15分鐘內(nèi)便可實現(xiàn)備案。
四、下一步打算
1、完善市區(qū)房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng),抓好數(shù)據(jù)整合。一是進一步完善與財政、稅務部門的數(shù)據(jù)共享機制,加強協(xié)調(diào)配合,真正實現(xiàn)“以稅調(diào)控房產(chǎn)、以房管促稅收”的目的。二是與銀行實現(xiàn)數(shù)據(jù)共享。隨立房地產(chǎn)貸款規(guī)模的曰益增大,銀行所承擔的風險也越來越大,各種貸款欺詐時有發(fā)生。對此我們通過建立網(wǎng)上合同備案銀行房貸系統(tǒng)的共享平臺,把銀行、購房人、開發(fā)企業(yè)、房屋、貸款金額等信息實現(xiàn)共享,最終使網(wǎng)上備案系統(tǒng)成為“銀行貸款的保險
$False$
$False$
【市商品房銷售合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)工作情況的匯報】相關文章:
市防汛抗旱工作情況匯報材料08-24
市安監(jiān)局關于安全生產(chǎn)工作情況的匯報08-24
市農(nóng)業(yè)農(nóng)村工作情況匯報08-24
市推動經(jīng)濟工作情況匯報08-05
市農(nóng)業(yè)和農(nóng)村工作情況匯報08-24
XX市豆制品專項整治工作情況匯報07-28
市防汛抗旱工作情況匯報(通用7篇)09-02
市人民政府防汛抗災工作情況匯報08-19
市規(guī)劃局上半年工作情況匯報08-17