先教工作匯報

　　各位領(lǐng)導(dǎo)、同志們：

　　開展保持共產(chǎn)黨員先進性教育活動以來，房地局按照區(qū)委的部署和要求，結(jié)合我局的實際，始終堅持把查找不足、轉(zhuǎn)變作風(fēng)、塑造黨員干部形象作為重要抓手，加大為民服務(wù)的力度，不斷構(gòu)建長效機制，努力實踐立黨為公、執(zhí)政為民，取得了一些初步的成效，下面向大家作一匯報。

　　一、著力查找“不適應(yīng)、不符合”問題，提高認識水平

　　目前，先進性教育活動已進入新時期保持共產(chǎn)黨員先進性具體要求大討論階段。在討論中我們對照“三個代表”重要思想和胡錦濤關(guān)于新時期保持共產(chǎn)黨員先進性“六個堅持”的要求，大家一致認為：相對于我區(qū)經(jīng)濟、社會發(fā)展要求和人民群眾的期望，在房地管理工作上我們的隊伍還存在著一些“不適應(yīng)、不符合”的問題，即管理能力不適應(yīng)形勢任務(wù)的要求，服務(wù)水平不適應(yīng)人民群眾的要求。通過查找問題，使我們進一步明確房地局黨員先進性教育活動的基本目標，就是通過切實解決“兩個不適應(yīng)”的問題，著力構(gòu)建服務(wù)群眾的長效機制，真正做到在廣大黨員受教育的同時，讓老百姓得到實實在在的利益。為此，黨委把轉(zhuǎn)變作風(fēng)，切實做好服務(wù)工作作為邊學(xué)邊改的重點。具體細化為：堅持突出一個重點——突出加強黨員干部作風(fēng)建設(shè)為重點；發(fā)揮兩個作用——發(fā)揮基層黨組織的政治核心作用，發(fā)揮共產(chǎn)黨員的先鋒模范作用。形成三個抓手——想群眾所想進行深入調(diào)查研究；盼群眾所盼開展優(yōu)質(zhì)服務(wù)活動；急群眾所急加大排憂解難力度。

　　二、著力解決群眾“急、難、愁”問題，提高服務(wù)水平

　　（一）想群眾所想進行深入調(diào)查研究

　　黨委在學(xué)習(xí)過程中，發(fā)動黨員對房地工作中的熱點難點問題進行專題調(diào)研，為破解難題做好基礎(chǔ)工作。

　　1、開展業(yè)委會建設(shè)調(diào)查，努力加快業(yè)委會建設(shè)速度

　　去年以來，群眾對業(yè)委會的組建工作有意見，這也是我區(qū)物業(yè)管理工作的難點，存在著“二低一多”現(xiàn)象。即組建率低。全區(qū)業(yè)委會組建率僅為39.4％；正常運作率低。全區(qū)300多個業(yè)委會正常運作的不足50%；矛盾多。業(yè)委會和開發(fā)商、物業(yè)公司之間普遍存在較多矛盾。針對這個難點問題，我們組織黨員開展了調(diào)研。通過調(diào)研，我們對業(yè)委會的現(xiàn)狀作了認真的分析，制定了全年完成187個業(yè)委會的組建任務(wù)和169個業(yè)主委員會換屆的工作目標，使全區(qū)業(yè)委會的組建率達到60％，業(yè)委會換屆率達到80％，并能正常運轉(zhuǎn)。

　　2、開展違法建筑情況調(diào)查，有效遏制違法搭建現(xiàn)象

　　小區(qū)的環(huán)境是群眾享受健康生活的基礎(chǔ)，而違法搭建影響了居民的正常生活，是物業(yè)管理中的又一難點。為加強“源頭治理”，確保違法搭建的及時發(fā)現(xiàn)和及時整改，一是在春節(jié)前對全區(qū)13個鎮(zhèn)、街道（工業(yè)區(qū)）進行了全面的調(diào)研，形成了以點帶面、疏堵結(jié)合，以堵為主的工作新思路。二是提出了舊的逐步解決，新的堅決遏制的工作新目標，形成了上下聯(lián)動，各方配合的工作格局。三是把古美地區(qū)作為試點，充分發(fā)揮物業(yè)公司、房屋協(xié)管員、社區(qū)各有關(guān)單位的作用，邊實踐、邊總結(jié)、邊推廣。今年以來，我們已制止和解決了260多起違章搭建現(xiàn)象，確保了人民群眾的正常生活。

　　3、開展存量土地調(diào)查，為我區(qū)經(jīng)濟發(fā)展提供有力保障

　　當(dāng)前，我區(qū)土地供需矛盾相當(dāng)突出，如何有效使用土地資源，是困擾我們土地管理部門的重大問題。對此我們提出了對上積極爭取，對內(nèi)認真挖潛的工作思路。一是開展存量土地調(diào)查。近期對存量建設(shè)用地情況進行專項調(diào)查，全面查清存量建設(shè)用地的基本情況，分析土地的利用潛力，研究鼓勵盤活存量建設(shè)用地的措施。二是積極落實用地計劃。年初二次到崇明縣，在崇明縣政府的支持下，置換耕地平衡指標2000畝。今年，我局已上報農(nóng)用地轉(zhuǎn)用5個批次，涉及到建設(shè)項目32個。三是主動服務(wù)工作大局。對當(dāng)前急需用地的建設(shè)項目進行專項調(diào)查，分析情況，對投資力度大、土地產(chǎn)出率高的項目，區(qū)府實事、重點項目確保優(yōu)先用地。

　　（二）盼群眾所盼開展優(yōu)質(zhì)服務(wù)活動

　　在學(xué)習(xí)中，結(jié)合為民服務(wù)的宗旨和我們的工作實際，大家深深體會到，為人民服務(wù)是無止境的，我們的服務(wù)更周到一些，效率更高一些，人民群眾得到的方便和實惠就更多一些。因此結(jié)合先進性具體要求大討論，各個部門對做好服務(wù)工作都提出了更多更好的辦法。房地產(chǎn)交易中心是我局的窗口，各類房地產(chǎn)登記量已連續(xù)多年位居全市前列。去年，又在全市率先推出了“個人小產(chǎn)證兩天辦結(jié)”等特色服務(wù)，成為全市行業(yè)中的服務(wù)亮點。面對成績，有些同志滋長了驕傲自滿的情緒，認為交易中心已經(jīng)提供很好的服務(wù)，再搞創(chuàng)新是自討苦吃。中心黨支部針對這一現(xiàn)象，將人民群眾的需要作為中心的第一需要，積極采取了五項措施：一是開展主題教育和服務(wù)評比活動。分階段通過專題講座、主題討論、服務(wù)明星評比等教育形式，牢固樹立為民服務(wù)思想；二是建立黨員黨性表現(xiàn)與工作相聯(lián)系的考核制。積極發(fā)揮黨員模范帶頭作用，加大群眾對黨員考核的參與度，讓黨員自覺地在工作中發(fā)揮領(lǐng)頭羊作用；三是開設(shè)“閔行區(qū)二手房網(wǎng)上交易”受理窗口。2月28日已正式接受二手房掛牌服務(wù)和跨區(qū)域的交易審核，為市民創(chuàng)造了一個“安全、可靠、便捷、省錢、先進”的二手房網(wǎng)上交易環(huán)境；四是改進部門設(shè)置和審核流程。保證在業(yè)務(wù)量日趨增長的情況下，保持“注銷‘抵押登記’當(dāng)即完成”、“二個工作日領(lǐng)取小產(chǎn)證”服務(wù)承諾實現(xiàn)；五是實現(xiàn)各類登記統(tǒng)一窗口受理。黨員干部、部門主任要主動到一線工作，爭取4月份改外部流轉(zhuǎn)為內(nèi)部流轉(zhuǎn)，以減少百姓往返次數(shù)。

　　（三）急群眾所急加大排憂解難力度

　　物業(yè)管理聯(lián)系千家萬戶，直接關(guān)系到老百姓的切身利益。堅持為民服務(wù)這個中心環(huán)節(jié)，是體現(xiàn)黨的先進性的重要基礎(chǔ)。房管辦事處黨支部從多方面入手，加大排憂解難的力度。

　　一是加強值班制度，確�！懊裼兴�呼，我有所應(yīng)”。今年元旦、春節(jié)，突遇罕見的寒流天氣，物業(yè)科、各辦事處采取了24小時值班制。特別是遇到節(jié)假日和災(zāi)害性天氣時，職工在黨員干部的帶領(lǐng)下，晚上10點還在查驗危房，堅持在一線協(xié)調(diào)和解決問題，一天內(nèi)就處理水管凍裂保修580多件。領(lǐng)導(dǎo)干部和黨員帶頭放棄休息，義務(wù)值班，在他們的帶領(lǐng)下參加值班的干部職工沒有一個叫苦叫累。

　　二是建立業(yè)務(wù)接待制度，及時解決群眾困難。辦事處黨支部結(jié)合業(yè)務(wù)工作需要，建立了黨員業(yè)務(wù)接待日。每月一天組織黨員到社區(qū)服務(wù)，集中解答業(yè)主的各種問題，并就反映的問題進行處理，如龍柏房管辦事處黨員服務(wù)隊，就物業(yè)管理過程中的法律問題和工程施工問題提供集中的咨詢服務(wù)，受到了群眾的歡迎。

　　三是開展迎春便民服務(wù)活動，方便群眾生活。2月6日我們開展了“黨在心中、情系群眾——物業(yè)行業(yè)迎春便民服務(wù)日活動”，受到了群眾的一致好評。近百名黨員分成13個組分赴各鎮(zhèn)、街道的中心接待點，一起參與現(xiàn)場接待，一起走訪困難家庭，一起參加清潔義務(wù)勞動。共設(shè)現(xiàn)場咨詢點694個，現(xiàn)場接待咨詢4000多人次，征求到包括物業(yè)管理、小區(qū)改造等方面內(nèi)容的群眾意見879條。走訪困難家庭1168戶，并為每個家庭發(fā)放了一張便民服務(wù)特別聯(lián)系卡。今后這些家庭只要撥打聯(lián)系卡上的電話，就會得到及時快速的維修服務(wù)。其中為離休老干部、傷殘軍人、孤老、生活特困戶家庭送去慰問金、慰問品，幫助修理各種水電設(shè)施。參加清潔衛(wèi)生義務(wù)勞動180多人次。

　　三、著力構(gòu)建長效機制，提高管理水平

　　我們不僅要重視解決群眾急想急盼的問題，更要通過構(gòu)建長效機制，立足于從根本上維護人民群眾的合法權(quán)益。以先進性教育活動為契機，我們把建立健全領(lǐng)導(dǎo)干部聯(lián)系點制度、領(lǐng)導(dǎo)干部接待日制度、黨員議事制度、黨員活動日制度、群眾監(jiān)督評價制度等放在重要位置。同時提出了“四個不斷、四個不忘”，即教育不斷、學(xué)習(xí)不忘；實踐不斷，群眾不忘；服務(wù)不斷，排憂不忘；鍛煉不斷，廉潔不忘。我們要求廣大黨員深入到群眾中去，到群眾最困難的地方去，到群眾最需要的地方去，到群眾最不滿意的地方去。對目前群眾反映最大，涉及土地利用、物業(yè)管理、動拆遷、違法搭建等四個方面問題開展調(diào)查，讓廣大黨員、干部更清楚老百姓需要解決的問題，并將其中一些多年未解決好的難點問題，進行更深入的研究，提出有效的解決方案。

　　近幾年來，閔行區(qū)經(jīng)濟、城市建設(shè)快速發(fā)展，這里既有各級黨委、政府正確領(lǐng)導(dǎo)、精心謀劃，更離不開廣大人民群眾的理解和支持，尤其是那些支持我區(qū)公共事業(yè)和經(jīng)濟發(fā)展，舍小家顧大家，離開自己生活了數(shù)十年土地的動遷戶。但是，由于我區(qū)幾年來的拆遷量比較大，動遷安置房源的建設(shè)相對較慢，全區(qū)尚有在外過渡的1331多戶動遷戶。我們堅持兩手抓，既堅持積極按政策推進動拆遷工作，又堅持維護群眾的利益，保障建設(shè)的順利展開。我們將合理控制拆遷總量，把握重點工程、安置房源建設(shè)和拆遷規(guī)模三者的協(xié)調(diào)平衡，逐步建立拆遷規(guī)模的調(diào)整體系。并全力加快推進區(qū)內(nèi)8塊配套商品房基地的建設(shè)。春節(jié)前，局黨政領(lǐng)導(dǎo)對因網(wǎng)球中心建設(shè)和華銀坊建設(shè)臨時過渡，生活特殊困難的董玉龍、賀菊花等進行了走訪，把黨和政府的溫暖帶到了他們身邊。

　　當(dāng)前根據(jù)區(qū)委部署，先進性教育活動學(xué)習(xí)動員階段正在引向深入，我們將按照區(qū)委的要求，繼續(xù)努力。特別要通過深入開展大討論，歸納出符合我區(qū)房屋土地管理工作實際的保持共產(chǎn)黨員先進性的具體要求，使之成為我局黨員的行動準則，切實轉(zhuǎn)變作風(fēng)，提高執(zhí)政為民、服務(wù)群眾的能力和水平，真正讓群眾得到實實在在的利益。

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