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“二房東”設局證件全系偽造，網(wǎng)上租房陷阱大曝光
“二房東”設局證件全系偽造，網(wǎng)上租房陷阱大曝光
好不容易在網(wǎng)上找到了價廉物美的房源，不料在交了“房東”全年9400元以后，才發(fā)現(xiàn)原來的“房東”提供的身份證、房產(chǎn)證等全是假的，這套房子根本就是所謂的“二房東”交了一個月房租，從原房東手中租來的。近日，涉嫌合同詐騙的倪某被XX區(qū)檢察院批準逮捕。
網(wǎng)上覓得房源
據(jù)受害人黃先生介紹，去年11月7日，他與朋友通過某網(wǎng)站查詢到XX區(qū)二道埂子有一套60平方米的房子出租。于是他按照網(wǎng)上的聯(lián)系方式與出租人倪某取得了聯(lián)系。在倪某的帶領下看房后，倪某說這是他父母留給他結(jié)婚用的房子。如果要租的話，希望租金年付，價格還可以在原來1100元／月的基礎上優(yōu)惠一點。黃先生發(fā)現(xiàn)房子還算不錯，而自己原來租的房子的房東又在不停地催促自己搬走，于是他決定當晚就把房子訂下來。
“房東”證件齊全
在經(jīng)過協(xié)商之后，倪某和黃先生敲定了9400元／年的價格把房子租下來，以這個價格在XX區(qū)租到了這樣一套房子，黃先生顯然認為自己撿了便宜。在簽合同前，黃先生認真核對了對方的身份證，以及他們認為最重要的房產(chǎn)證及土地所有權(quán)證原件，倪某也極為認真地檢查了黃先生的身份證，令人覺得他非常謹慎。在雙方都沒有異議的情況下，大家簽訂了一份倪某預先準備好的一份房屋租賃合同，并約好第二天中午把現(xiàn)金帶過來，交清。
一次支付7500元
11月8日上午，黃先生帶著現(xiàn)金來到二道埂子的房子里，與倪某簽訂了有關(guān)合同，并交付了9400元的年租金。據(jù)黃先生介紹，在這期間，不斷地有人打電話給倪某要租房子，他都向別人抱歉說房子已租出去了，這讓黃先生覺得，此處的房子真的很搶手。
又冒出一個房客
就在黃先生繳納了房租后，下樓時碰巧遇到了來看房的張小姐。張小姐因為不知道房屋的確切地址，就向黃先生打聽。出于好奇，黃先生和她聊了起來。誰知張小姐要租的房子就是他已經(jīng)租到的那套房子。張小姐隨后還拿出了草擬的合同，出租方正是倪某。黃先生看了很吃驚，一套住房同時出租給兩個人？出于謹慎，他立即撥打110報警。
“房東”證件是假的
很快東窗事發(fā)，年僅23歲的倪某隨之被警方抓捕歸案。經(jīng)審查，倪某在XX區(qū)二道埂子的那套住房，是11月6日他用假身份證租下來的，而且僅僅租了一個月，租金是1100元。隨后，倪某偽造了房產(chǎn)證和身份證，準備用自己租的房子撈一把。他先和黃先生約了10點簽合同，又和張小姐約了11點，準備拿到兩筆房租后就人間蒸發(fā)。沒想到，張小姐提前來到，當場識破了他的詐騙伎倆。
XX區(qū)檢察院在對此案的審理過程中，發(fā)現(xiàn)倪某的詐騙行為決不是偶然：他早在2004年5月至8月期間，在他女友所開的南京某房地產(chǎn)銷售有限公司漢中路分公司的經(jīng)營過程中，就一直在網(wǎng)上散播虛假的房源信息。然后利用租房和買房的人急于看房的心理，騙取中介費和看房費。收到了別人的錢以后，就以種種理由搪塞推辭。但是因為往往中介費和看房費數(shù)額不大，很多人都是自認倒霉。倪某也正是利用了很多人這樣的心理，前后共詐騙了上萬元。
網(wǎng)上租房迷人眼
對于身在外地的打工一族來說，衣食住行始終是時刻要操心的問題，尤其是“住”這一項，往往占據(jù)了打工者收入支出的絕大一部分。依靠中介機構(gòu)尋找房源?中介費用又是一筆開支。街頭巷尾所張貼的大小廣告的信息量又實在太少。于是，網(wǎng)絡租房，成為了信息時代背景下應運而生的一種租賃途徑。然而，網(wǎng)絡租房的缺陷也是顯而易見的，誠信度不夠是它的致命傷。由于互聯(lián)網(wǎng)發(fā)布的信息缺乏規(guī)范與核實的必要手段，致使許多初涉其中的網(wǎng)民在網(wǎng)絡租房的時候上當受騙，遭遇不必要的損失。
據(jù)辦理此案的檢察官介紹，網(wǎng)絡租房信息缺少有效的監(jiān)管是導致網(wǎng)民上當?shù)闹饕�，除了一些不法個人，某些別有用心的中介公司也把自己的房源信息公布在網(wǎng)上以吸引客戶，一旦客戶看中了此類房子并與之聯(lián)系時，中介公司就隱身幕后，乘機抬高房租，使得租房者表面上是通過網(wǎng)絡找到的房源信息，實際上則是花高價從中介公司購買而來。
租房網(wǎng)站如是說
西祠胡同某二手房交易版塊的版主告訴記者，在網(wǎng)站上，除了和網(wǎng)站合作的正規(guī)合法的中介公司外，每天還有大量自由發(fā)布的信息。這些信息發(fā)布者良莠不齊，雖然一些大的網(wǎng)站都采取了一定的措施：發(fā)布租房信息時，首先必然要登記賬號與密碼。尤其是中介公司，網(wǎng)站一般會要求記錄詳細的聯(lián)系方式，并通過電話聯(lián)系核實，合法經(jīng)營的中介、情況不明的都會在網(wǎng)上有注釋。
除了和網(wǎng)站合作的正規(guī)合法的中介公司外，很多網(wǎng)站都推出了房屋自助交易服務，每天大量自由發(fā)布的信息會在上面不斷刷新，雖然目前推行的一些管理方法還是比較有效的。對其進行管理需花費大量的人力物力比較困難
，但目前能做到嚴格篩選的只是幾家網(wǎng)站，大部分網(wǎng)站的信息張貼就像在上發(fā)言一樣簡單，無需注冊，更不用密碼，這就要看租房者自身的判斷能力了。
網(wǎng)上租房要謹慎范文先生版權(quán)所有
在搜索引擎中查找“租房”這個關(guān)鍵詞，映入你眼簾的一定是一大串提供租售房服務的網(wǎng)站，但是檢察官提醒大家，為了安全起見，最好選擇有ICP認證（經(jīng)營性網(wǎng)站經(jīng)營許可證）的租房網(wǎng)站選擇房源。在設計房產(chǎn)證的時候，千萬不要怕麻煩，一定要帶著租房和出售房一方提供的房產(chǎn)證原件，到市房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場處檔案館查證，也只有這樣才能真正保證自己的權(quán)益。
檢察官特別提醒市民，有下列情況的房子不能租：新建的房屋，沒有綜合驗收；沒有產(chǎn)權(quán)證的、沒有房屋證件；屬于違章建筑；產(chǎn)權(quán)屬于共有的房屋，在共有的人未一致同意出租的情況下不能出租，即使是大多數(shù)共有的人同意；房屋權(quán)屬有爭議的房子；不符合安全標準的房屋；被法院、公安機關(guān)等依法查封的，有關(guān)法律、法規(guī)禁止出租的房屋。
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