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合同簽訂注意事項(xiàng)
在人們?cè)絹碓较嘈欧傻纳鐣?huì)中,合同的類型越來越多,簽訂合同可以明確雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)。知道嗎,寫合同可是有方法的哦,以下是小編收集整理的合同簽訂注意事項(xiàng),歡迎大家借鑒與參考,希望對(duì)大家有所幫助。
合同簽訂注意事項(xiàng)1
第一、一份具有法律效力的勞動(dòng)合同。
首先在簽訂勞動(dòng)合同的程序應(yīng)符合法律規(guī)定,并且應(yīng)當(dāng)采用書面形式予以確認(rèn),合同至少應(yīng)一式兩份,雙方各執(zhí)一份,勞動(dòng)者當(dāng)妥善保管自己的勞動(dòng)合同。用人單位在與勞動(dòng)者訂立勞動(dòng)合同時(shí),不得強(qiáng)迫勞動(dòng)者集資、入股,不得向勞動(dòng)者收取抵押金、抵押物或者其他財(cái)物,不得扣押勞動(dòng)者的有效證件。
第二、勞動(dòng)合同必須充分體現(xiàn)合同雙方地位的平等性。
在勞動(dòng)合同訂立的過程中,勞動(dòng)者與用人單位之間的法律地位是平等的。
鑒于目前實(shí)踐中,多是由用人單位提供勞動(dòng)合同范本,因此用人單位有義務(wù)向勞動(dòng)者解釋說明合同內(nèi)容,合同中關(guān)于權(quán)利義務(wù)的敘述要求準(zhǔn)確、清楚、完整、明白易懂,防止在勞動(dòng)執(zhí)行過程中產(chǎn)生誤解或曲解,從而帶來不必要的爭議,給用人單位和勞動(dòng)者雙方造成損失,也為合同爭議的處理帶來困難。
在簽訂勞動(dòng)合同之前,勞動(dòng)者應(yīng)當(dāng)仔細(xì)而慎重的察看企業(yè)是否經(jīng)過工商部門登記以及企業(yè)注冊(cè)的有效期限。否則,所簽訂的勞動(dòng)合同將是一份無效合同。
第三、法定條款
根據(jù)我國《勞動(dòng)法》規(guī)定,在勞動(dòng)合同中必須具備條款是:勞動(dòng)合同的期限、工作內(nèi)容、勞動(dòng)保護(hù)和勞動(dòng)條件、勞動(dòng)報(bào)酬、勞動(dòng)紀(jì)律、勞動(dòng)合同終止的條件以及違反勞動(dòng)合同的責(zé)任。
(1)勞動(dòng)合同應(yīng)當(dāng)約定期限,主要分為有固定期限、無固定期限和以完成一定的工作為期限等三種形式。在勞動(dòng)合同中可以約定試用期,勞動(dòng)合同期限三個(gè)月以上不滿一年的,試用期不得超過一個(gè)月。勞動(dòng)合同期限一年以上不滿三年的,試用期不得超過二個(gè)月。三年以上固定期限和無固定期限的勞動(dòng)合同,試用期不得超過六個(gè)月。勞動(dòng)合同中約定試用期的,試用期應(yīng)當(dāng)包括在勞動(dòng)合同期限內(nèi)。續(xù)訂勞動(dòng)合同的,不得再約定試用期。
(2)工作內(nèi)容。工作內(nèi)容是指用人單位安排勞動(dòng)者從事的工作,包括勞動(dòng)者工作的時(shí)間,勞動(dòng)者的工種或職務(wù),以及在生產(chǎn)上應(yīng)達(dá)到的質(zhì)量指標(biāo)和數(shù)量指標(biāo)等。
(3)勞動(dòng)保護(hù)和勞動(dòng)條件。勞動(dòng)保護(hù)和勞動(dòng)條件是指用人單位提供給勞動(dòng)者工作中所處的客觀環(huán)境和勞動(dòng)保護(hù)措施。主要包括勞動(dòng)安全和衛(wèi)生規(guī)程、勞動(dòng)保護(hù)措施、女工和未成年人的保護(hù)規(guī)定、工作時(shí)間和休息體假等內(nèi)容。
(4)勞動(dòng)報(bào)酬。主要包括勞動(dòng)者的工資、獎(jiǎng)金和津貼以及支付時(shí)間等內(nèi)容,在勞動(dòng)合同中應(yīng)明確約定工資標(biāo)準(zhǔn)或工資的計(jì)算方法,約定的工資標(biāo)準(zhǔn)不得低于當(dāng)?shù)匾?guī)定的最低工資標(biāo)準(zhǔn)。工資必須以貨幣形式支付。
(5)勞動(dòng)紀(jì)律。主要包括企業(yè)規(guī)章制度、勞動(dòng)紀(jì)律內(nèi)容及其執(zhí)行程序等。用人單位規(guī)章制度的制定必須符合法定程序,其內(nèi)容不得違背法律規(guī)定。
(6)勞動(dòng)合同終止的條件。
(7)違反勞動(dòng)合同的責(zé)任。承擔(dān)違約責(zé)任的'方式主要有違約金、賠償損失、采取其他補(bǔ)救措施等。
第四、意定條款
在勞動(dòng)合同中,除了法定條款之外還有意訂條款。在勞動(dòng)合同中是否需要對(duì)法定條款之外的事項(xiàng)進(jìn)行約定可以由勞動(dòng)者和用人單位協(xié)商決定。包括但不限于試用期、商業(yè)保密的保護(hù)條款、服務(wù)期條款、特殊待遇條款等。
目前的司法實(shí)踐中,關(guān)于商業(yè)秘密的保護(hù)是糾紛產(chǎn)生的多發(fā)地帶。在此,筆者簡要予以說明。
商業(yè)秘密是指不為公眾所知悉,能為權(quán)利人即用人單位帶來經(jīng)濟(jì)利益,具有實(shí)用性并經(jīng)用人單位采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。根據(jù)勞動(dòng)部在《關(guān)于企業(yè)職工流動(dòng)若干問題的通知》中的規(guī)定:“用人單位與掌握商業(yè)秘密的職工在勞動(dòng)合同中約定保守商業(yè)秘密有關(guān)條款事項(xiàng)時(shí),可以約定在勞動(dòng)合同終止前或該職工提出解除勞動(dòng)合同的一定時(shí)間內(nèi)(不超過六個(gè)月),調(diào)整其工作崗位,變更勞動(dòng)合同中相關(guān)內(nèi)容。用人單位也可以規(guī)定掌握商業(yè)秘密的職工在終止或解除勞動(dòng)合同的一定期限內(nèi)(不超過三年),不得到生產(chǎn)同類產(chǎn)品或經(jīng)營同類業(yè)務(wù)且有競(jìng)爭關(guān)系的其他用人單位任職,也不得自己生產(chǎn)與原單位有競(jìng)爭關(guān)系的同類產(chǎn)品或經(jīng)營同類業(yè)務(wù),但用人單位應(yīng)給予該職工一定數(shù)額的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償!边@個(gè)通知是我國目前規(guī)范“守密期限”這一爭議問題的較為明確的法律依據(jù)。
無論是法定條款還是意定其他條款,都必須合法才能使其法生法律效力。
提醒廣大求職者能夠在求職過程中運(yùn)用法律武器來維護(hù)自身的合法權(quán)益。
合同簽訂注意事項(xiàng)2
簽訂房產(chǎn)合同注意事項(xiàng):
首先是了解購房合同的主要內(nèi)容:
1.甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況,包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷房、外銷房等;
2.房價(jià),包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等;
3.付款約定,包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等;
4.交付約定,包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等;
5.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議的處理等;
6.產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定;
7.保修責(zé)任;
8.乙方使用權(quán)限;
9.雙方認(rèn)定的爭議仲裁機(jī)構(gòu);
10.違約賠償責(zé)任;
11.其他相關(guān)事項(xiàng)及附件,包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。
其次是一些注意事項(xiàng):
1、購房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì),各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突,尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突;文字表述要清晰、準(zhǔn)確;簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要明確,如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓,而應(yīng)是項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位,也不能以上級(jí)主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同,簽字人應(yīng)是法人代表本人或公司章程上授權(quán)的'主要負(fù)責(zé)人。
2、合同上的項(xiàng)目名稱,一定要與項(xiàng)目位置聯(lián)系在一起,以免日后有出入。標(biāo)明項(xiàng)目位置時(shí),一定要具體、明確,如××市××區(qū)××街××號(hào)××花園××號(hào)樓××層××房。
房屋的戶型、面積一定要標(biāo)示清楚,建筑面積、使用面積及公用面積分?jǐn)傇瓌t等要明確說明。
3、房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購房合同之后,這一內(nèi)容的表述一定要詳細(xì)、具體。如技術(shù)的等級(jí)、材料的品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類、負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)能力等要一一予以說明。水、暖、電、通訊等設(shè)施,要說明安裝到什么程度。
4、其它如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細(xì)、具體地加以說明。并對(duì)房屋整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。
5、違約責(zé)任的約定一定要對(duì)等,否則最終吃虧的是購房者。在購房合同中,一般承擔(dān)違約責(zé)任的違約事項(xiàng)包括:簽訂認(rèn)購書后,購房者不買房或要求換房,開發(fā)商不賣房或要求換房;購房者不按期付款;開發(fā)商不按期交房;面積變動(dòng)超過約定幅度;房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求,保修不到位;產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)不全或不能按期辦理。
合同簽訂注意事項(xiàng)3
1. 合同相對(duì)方的資格審查
資格審查也就是審查合同相對(duì)方的民事權(quán)利能力和民事行為能力。合同雙方是否具有主體資格,直接影響著合同的效力。(合同法第九條:當(dāng)事人訂立合同,應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。當(dāng)事人依法可以委托代理人訂立合同。因此應(yīng)該對(duì)合同相對(duì)方企業(yè)的主體資格以及合同實(shí)際簽訂人的資格進(jìn)行嚴(yán)格審查。)
對(duì)單位就是審查對(duì)方是否有從事相關(guān)經(jīng)營的資格、資質(zhì)、履約能力(注冊(cè)資本審查)和信用等級(jí)等;對(duì)公民就是公民是否屬于限制行為能力人、無行為能力人、是否對(duì)合同標(biāo)的有處分權(quán)。
因此我方可要求對(duì)方提供相應(yīng)的證明文件并在所提供的文件上簽名蓋章確保真實(shí),文件包括:營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、資質(zhì)證明、授權(quán)委托書,詳細(xì)記錄其身份證號(hào)碼、住址(地址)、電話等。如對(duì)方是單位的要特別注意對(duì)方簽合同的工作人員是否有單位的授權(quán),保存對(duì)方的授權(quán)委托書。在審查對(duì)方的營業(yè)執(zhí)照時(shí),應(yīng)注意企業(yè)參加年檢的情況,有的企業(yè)因連續(xù)兩年不參加年檢,已被工商部門吊銷營業(yè)執(zhí)照,與其簽訂的合同也將因?yàn)閷?duì)方?jīng)]有主體資格而失去效力。
在一般的商業(yè)實(shí)踐中,合同相對(duì)方一般委托其子(分)公司或相關(guān)業(yè)務(wù)人員作為代理人進(jìn)行合同簽訂。因此我方在簽訂合同時(shí)首先應(yīng)該對(duì)相對(duì)方的主體資格進(jìn)行確認(rèn)。第一,確認(rèn)合同簽訂方不能為相對(duì)方的業(yè)務(wù)部門,如:業(yè)務(wù)部、銷售部等,應(yīng)該由其上級(jí)的公司法人簽訂合同。第二,如果公司法人授權(quán)其分支機(jī)構(gòu)簽訂合同,應(yīng)當(dāng)出示法人授權(quán)證明文件。也就是說先要了解對(duì)方是否具備法人或者代理人資格,有沒有簽訂合同的權(quán)利,并對(duì)代理人的代理權(quán)限進(jìn)行確認(rèn),否則該合同往往會(huì)因?yàn)槿狈χ黧w合法資格而無效或者由于代理人超過代理權(quán)限或者無權(quán)代理而使合同成為效力待定合同。 備注:對(duì)代理人代為簽訂合同時(shí),應(yīng)向?qū)Ψ剿魅 妒跈?quán)委托書》。
2. 合同條款審核
1) 設(shè)備的規(guī)格、型號(hào)、功能與價(jià)格的匹配性
在合同應(yīng)盡量明確所購買產(chǎn)品的規(guī)格、型號(hào)以及設(shè)備的功能模塊,盡量避免使用過于模糊的產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),諸如“低壓配電柜GGD”,在情況允許下盡量在采購合同后附上技術(shù)協(xié)議,在主合同中以下文字約定“低壓配電柜GGD,詳細(xì)的參數(shù)標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)參見附件”,以避免糾紛。
備注:在設(shè)備采購中,經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)對(duì)設(shè)備的隨機(jī)備件約定不明確的現(xiàn)象,諸如“供方提供隨機(jī)備件一套(含易損件及關(guān)鍵件),詳見供方的產(chǎn)品說明書”,這種規(guī)定顯然使我方對(duì)供方提供的備件缺乏清晰的了解,而處于被動(dòng)。產(chǎn)品說明書是供方制定的,我方無法準(zhǔn)備了解供方所提供備件的種類和數(shù)量。供方可能會(huì)出現(xiàn)通過抽調(diào)核心備件或減少相關(guān)備件降低成本,這樣即使我方將價(jià)格談得很低,但實(shí)際上供方仍可以通過對(duì)備件提供的安排而折回成本,而我方在使用過程中,如果相關(guān)部件損壞無法找到合適的替代部件,又會(huì)再次向供方購買相關(guān)部件?傊,對(duì)于隨機(jī)備件的種類和數(shù)量的約定,盡量明確規(guī)定在技術(shù)協(xié)議中,防止供方通過抽調(diào)備件的手段來節(jié)約成本,損害我方利益。
2) 關(guān)于預(yù)付款與定金的約定
“定金條款”要慎用。大型設(shè)備采購合同中一般約定“預(yù)付款”條款,切忌與“定金”條款混淆。根據(jù)合同法第115條規(guī)定:“當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金”,這就是合同中所謂的定金罰則。因此根據(jù)合同法的規(guī)定,如果在合同中約定了定金條款,則我方如違約,則我方無權(quán)要回定金。如對(duì)方違約,將雙倍返還定金。關(guān)于預(yù)付款,法律上規(guī)定預(yù)付款為貨款的一部分,即使我方違約,我方仍有權(quán)要回預(yù)付款,因?yàn)橐罁?jù)《合同法》第97條和《物權(quán)法》第39條的規(guī)定:“合同解除后,尚未履行的終止履行;已履行的,根據(jù)履行情況和合同性質(zhì),當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施,并有權(quán)要求賠償損失”,我方有權(quán)要回預(yù)付款。
所謂定金是指簽訂合同的一方當(dāng)事人,為證明合同的成立和保證合同的完全履行,在標(biāo)的物價(jià)款或酬金的數(shù)額內(nèi)(一般不超過20%,根據(jù)《擔(dān)保法》第91條及《擔(dān)保法解釋》第121條的規(guī)定:“定金的金額由當(dāng)事人約定,但不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過主合同標(biāo)的額百分之二十的,超過的部分,人民法院不予支持),預(yù)先給付對(duì)方當(dāng)事人一定數(shù)額的貨幣。因此,即使雙方簽訂合同時(shí)約定了定金條款,也不能高于貨款的20%,否則我方有權(quán)要求將定金修改為“預(yù)付款”或者將定金金額修改為貨款的20%。
另,關(guān)于定金條款的認(rèn)定,只有在合同中以“定金”字樣出現(xiàn)才會(huì)被認(rèn)定為定金,否則將被認(rèn)定為預(yù)付款。
3) 關(guān)于權(quán)利擔(dān)保條款的約定
關(guān)于權(quán)利擔(dān)保條款主要是指涉及到產(chǎn)品專利、實(shí)用新型、外觀設(shè)計(jì)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)的擔(dān)保問題,其中主要是賣方提供的產(chǎn)品是否存在著侵犯他人知識(shí)產(chǎn)權(quán)的問題。根據(jù)《合同法》第150條和151條的規(guī)定:“出賣人就交付標(biāo)的物,負(fù)有保證第三人不得向買受人主張任何權(quán)利的義務(wù),但法律另有規(guī)定的除外。買受人訂立合同時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道第三人對(duì)買賣的標(biāo)的物享有權(quán)利的,出賣人不承擔(dān)本本法第一百五十條規(guī)定的義務(wù)”,也即賣方有義務(wù)保證任何第三人不得主張我方所買的產(chǎn)品或者貨物侵犯第三人的知識(shí)產(chǎn)權(quán),但我方事先知道或者應(yīng)當(dāng)知道的,對(duì)方將不再承擔(dān)權(quán)利擔(dān)保義務(wù)。因此當(dāng)出現(xiàn)法律糾紛時(shí),雖然我方可依據(jù)合同法第150條的規(guī)定向賣方主張權(quán)利擔(dān)保,但是我方還是不可避免的介入了法律糾紛,產(chǎn)生了相應(yīng)的訴訟成本和經(jīng)濟(jì)成本。因此,建議公司在簽訂涉及產(chǎn)品專利或?qū)嵱眯滦偷戎R(shí)產(chǎn)品的采購協(xié)議中,要在合同中明確注明權(quán)利擔(dān)保條款及如若發(fā)生第三方主張權(quán)利給我公司造成損失時(shí)的違約責(zé)任。另外,建議公司的相關(guān)采購人員或者采購調(diào)研組在調(diào)研時(shí)也要著重對(duì)涉及知識(shí)產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)品是否具有獨(dú)立的知識(shí)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行審查。
4) 關(guān)于質(zhì)量條款、質(zhì)保金的約定
質(zhì)量條款是設(shè)備采購合同中的核心條款,直接關(guān)系到我公司購買的設(shè)備或產(chǎn)品能否滿足企業(yè)的需求。在設(shè)備采購合同中的質(zhì)量條款主要分為兩個(gè)部分:第一部分為設(shè)備或產(chǎn)品的規(guī)格型號(hào)以及主合同后附的技術(shù)協(xié)議;第二部分為質(zhì)量保證條款。設(shè)備或產(chǎn)品的技術(shù)指標(biāo)部分,前面已經(jīng)論述。下面,重點(diǎn)就設(shè)備采購合同中的質(zhì)量條款及質(zhì)保金方面進(jìn)行闡述。
在合同簽訂過程中,應(yīng)當(dāng)著重對(duì)合同的質(zhì)量條款進(jìn)行審查,以避免合同標(biāo)的物的質(zhì)量存在瑕疵(質(zhì)量不符合約定或法定標(biāo)準(zhǔn))。為了防止質(zhì)量瑕疵糾紛的發(fā)生,我們應(yīng)當(dāng)在合同中盡量明確產(chǎn)品的技術(shù)規(guī)格與指標(biāo),并在合同的質(zhì)量條款中盡量明確、細(xì)化驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn),防止出現(xiàn)諸如“質(zhì)量要求技術(shù)標(biāo)準(zhǔn):按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。”等模糊約定;對(duì)于大貴精設(shè)備,建議單獨(dú)制定詳細(xì)的“質(zhì)量保證協(xié)議”(可與技術(shù)指標(biāo)及參數(shù)等包含在技術(shù)協(xié)議中),以防止糾紛發(fā)生時(shí),我方維權(quán)無事實(shí)依據(jù)。
在質(zhì)量條款或質(zhì)量保證協(xié)議中應(yīng)該明確規(guī)定以下條款:
A.質(zhì)保期的約定:質(zhì)保期的具體時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與供方協(xié)商確定,并規(guī)定在合同中,一般來說設(shè)備的質(zhì)量期為一年。在質(zhì)保期條款中,質(zhì)保期計(jì)算的起始期的確定也尤為重要。我方應(yīng)要求在設(shè)備安裝調(diào)試合格后的次日為質(zhì)保期的計(jì)算的開始時(shí)間,而非設(shè)備或產(chǎn)品交付后。另外,在質(zhì)保期內(nèi),買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)的約定也十分重要。一般來說,應(yīng)強(qiáng)調(diào)供方在質(zhì)保期必須保證設(shè)備質(zhì)量,并且在質(zhì)保期內(nèi)向我方提供免費(fèi)的設(shè)備維護(hù)與修理。對(duì)于合同約定的,由于我方原因造成的設(shè)備不能正常運(yùn)轉(zhuǎn)的設(shè)備維護(hù)需我方支付相應(yīng)修理費(fèi)用的條款,我方也應(yīng)盡量爭取優(yōu)惠或確定維修費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn),以防止供方維修時(shí)故意刁難或漫天要價(jià)。另外,對(duì)質(zhì)保期結(jié)束后的維修,也應(yīng)盡量在合同中明確,盡量爭取免費(fèi)維修,如若不能也應(yīng)爭取優(yōu)惠(備注:當(dāng)然解決上述問題的最好的辦法,就是要求對(duì)方對(duì)設(shè)備適用和維護(hù)提供相關(guān)的培訓(xùn),以使我公司具備相應(yīng)的人才直接維修,減少供方維修的概率。)
B.質(zhì)保金的約定:在設(shè)備采購合同中應(yīng)嚴(yán)格約定質(zhì)保金,一般為合同標(biāo)的額的10%,待設(shè)備的質(zhì)保期結(jié)束后歸還于供方。對(duì)此,在簽訂合同中,相關(guān)的工作人員要予以重點(diǎn)審查。另外,對(duì)于合同中約定質(zhì)保金條款的,應(yīng)同時(shí)對(duì)質(zhì)保金歸還的方式以及證明予以明確,以防止我公司雖然向?qū)Ψ綒w還了相應(yīng)的違約金,可是由于給付的對(duì)象不是簽訂合同的主體或者相對(duì)人,而出現(xiàn)法律糾紛。例,若合同的主體為母公司,而子公司的法定代表人作為授權(quán)代表代表母公司與我公司簽訂設(shè)備采購合同。在質(zhì)保期結(jié)束后,我公司按照合同相對(duì)人(母公司)的授權(quán)代表的要求向子公司的賬號(hào)打回質(zhì)保金,而同時(shí)由于子公司資不抵債宣布破產(chǎn),法律對(duì)子公司的資產(chǎn)進(jìn)行清算時(shí),將我公司打回的'質(zhì)保金作為資產(chǎn)的一部分,而合同相對(duì)人(母公司)顯然在這個(gè)過程中存在著經(jīng)濟(jì)損失,(因?yàn)楦鶕?jù)《公司法》的規(guī)定,母、子公司分別為獨(dú)立的法人,母公司只是子公司的股東,股東對(duì)其所投資創(chuàng)立的公司承擔(dān)有限責(zé)任,即僅以其投資額對(duì)外承擔(dān)責(zé)任。而我公司歸還的質(zhì)保金顯然屬于我公司與母公司發(fā)生的債權(quán)債務(wù),因此我公司向其子公司歸還的質(zhì)保金顯然是歸還對(duì)象錯(cuò)誤,因此母公司有權(quán)要求我方承擔(dān)繼續(xù)歸還質(zhì)保金的法律義務(wù),對(duì)此我方將承擔(dān)法律風(fēng)險(xiǎn)。)因此,建議在規(guī)定質(zhì)保金條款時(shí),應(yīng)同時(shí)明確質(zhì)保金歸還的方式、歸還的對(duì)象及其賬號(hào)等相關(guān)信息,以避免卷入不必要的法律糾紛或風(fēng)險(xiǎn)。
C.質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及方法的約定:首先,合同中應(yīng)明確具體的驗(yàn)收的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)。驗(yàn)收是合同履行中的重要部分,因?yàn)橹灰?yàn)收完成后,即意味著賣方已經(jīng)完成合同的交付義務(wù)(注:除非合同中明確規(guī)定,設(shè)備或產(chǎn)品安裝調(diào)試成功后視為交付完成)。如果規(guī)定不完善,就可能產(chǎn)生爭議。對(duì)于驗(yàn)收,我們不僅要對(duì)產(chǎn)品及配件數(shù)量進(jìn)行清點(diǎn)驗(yàn)收,而且應(yīng)著重對(duì)貨物的質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收,諸如產(chǎn)品名稱、品種、規(guī)格等技術(shù)規(guī)格,包裝是否有破損等等都要進(jìn)行嚴(yán)格檢驗(yàn),因此,需要在合同中對(duì)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收方法進(jìn)行明確,以防止不必要的糾紛。驗(yàn)收期限、驗(yàn)收地點(diǎn)也同樣應(yīng)該明確,但期限和地點(diǎn)條款對(duì)于賣方更加重要,如果賣方不在合同中明確,我方可以不主動(dòng)提出約束我方的驗(yàn)收期限和時(shí)間。在驗(yàn)收過程中,應(yīng)當(dāng)著重對(duì)隱蔽性缺陷的風(fēng)險(xiǎn)的防范,因此在簽定合同時(shí)應(yīng)當(dāng)著重對(duì)諸如“對(duì)貨物質(zhì)量的異議應(yīng)于收到貨物起10天內(nèi)向賣方提出,否則視為質(zhì)量驗(yàn)收合格”的條款進(jìn)行嚴(yán)格審查。因?yàn)楦鶕?jù)此約定貨物驗(yàn)收完成后,所有的風(fēng)險(xiǎn)將轉(zhuǎn)移到買方,而有些貨物又是在使用過程中才發(fā)現(xiàn)存在缺陷,此時(shí)我方再以違約提起訴訟,要求對(duì)方承擔(dān)賠償責(zé)任,就非常的被動(dòng),勝算的把握也很小。因此在簽定合同時(shí),建議約定“買方對(duì)貨物的現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收僅為感觀驗(yàn)收(或非理化驗(yàn)收),若貨物在使用過程中發(fā)生隱蔽性缺陷,賣方應(yīng)承擔(dān)由此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。”
備注:在質(zhì)量條款中或者其他補(bǔ)充條款中,在有需求的情況下,應(yīng)當(dāng)對(duì)供方是否提供設(shè)計(jì)圖紙及相關(guān)資料,以及是否需要供方提供使用培訓(xùn)進(jìn)行規(guī)定。
5) 關(guān)于交貨時(shí)間、方式以及風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移條款的約定
在合同中,交貨時(shí)間及方式的約定也尤為重要,因?yàn)槿绻麑?duì)交貨時(shí)間無明確的約定,則賣方可能無限期的拖延下去,雖然根據(jù)合同法第62條的規(guī)定:“履行期限不明確的,債務(wù)人可以隨時(shí)履行,債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行,但應(yīng)當(dāng)給相對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間”,我方有權(quán)要求供方隨時(shí)供貨,但是由于這時(shí)一般來說,供方已經(jīng)拖延很久,對(duì)我方的需求已經(jīng)造成一定的影響,所以應(yīng)在合同中盡量明確交貨時(shí)間及期限。
另根據(jù)《合同法》第142條規(guī)定:“標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn),在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān),交付之后由買受人承擔(dān),但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。”因此,除非法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定,貨物的毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)在交付后將由我方承擔(dān),因此對(duì)于交付的約定或者定義也顯得尤為重要。同時(shí)對(duì)于運(yùn)費(fèi)的承擔(dān)也事關(guān)企業(yè)的相關(guān)采購成本及風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān),如我方負(fù)責(zé)運(yùn)輸設(shè)備,并承擔(dān)相應(yīng)的運(yùn)費(fèi),則當(dāng)供方將貨物交付給承運(yùn)人(運(yùn)輸商)則視為交付已完成,我方將承擔(dān)運(yùn)輸期間的貨物的毀損風(fēng)險(xiǎn)及相應(yīng)的運(yùn)輸成本。因此建議公司在約定交付條款時(shí),盡量規(guī)定為:“供方負(fù)責(zé)將貨物的運(yùn)輸至買方所在地,并承擔(dān)相應(yīng)的運(yùn)費(fèi)及裝卸費(fèi),設(shè)備經(jīng)安裝調(diào)試完成后視為交付完成,運(yùn)輸方式可以為汽車運(yùn)輸或者鐵路運(yùn)輸?shù)取?/p>
備注:對(duì)于安裝調(diào)試條款,應(yīng)注明供方為免費(fèi)安裝調(diào)試。另外對(duì)于運(yùn)費(fèi)的條款的規(guī)定,我在審核以前簽訂的合同時(shí)發(fā)現(xiàn)存在著將運(yùn)費(fèi)包含在貨款中的現(xiàn)象,對(duì)此建議取替這種規(guī)定方式,因?yàn)楦鶕?jù)我國稅法的規(guī)定,對(duì)于固定資產(chǎn)采購的費(fèi)用和運(yùn)輸費(fèi)用的進(jìn)項(xiàng)稅額扣除或抵扣率是不同的(一般增值稅含固定資產(chǎn)為17%,運(yùn)輸費(fèi)用為7%)。因此這樣就增加了我公司的稅務(wù)成本。另外,即使對(duì)方給予我方開出一張包含所有款項(xiàng)的設(shè)備采購發(fā)票,我公司將來仍面臨著稅務(wù)查賬偷減稅的處罰。
6) 關(guān)于法律適用條款(糾紛解決機(jī)制)及其他條款的約定
所謂法律適用條款就是當(dāng)雙方產(chǎn)生糾紛時(shí)如何進(jìn)行確定糾紛的解決方法和機(jī)制或者說選擇時(shí)間、地點(diǎn)以及爭議的解決方式和方法。一般來說,當(dāng)合同雙方產(chǎn)生糾紛時(shí),應(yīng)就平等公平協(xié)商的原則解決彼此的矛盾或分歧。但當(dāng)糾紛到達(dá)了雙方協(xié)商無法解決時(shí)就要利用法律手段維護(hù)彼此的合法權(quán)益,解決相應(yīng)的糾紛。而法律手段無非就是仲裁和法律訴訟。而根據(jù)《民事訴訟法》的規(guī)定,在當(dāng)事人無約定的情況下,采取原告就被告的原則,即如果當(dāng)事人對(duì)訴訟地?zé)o明確約定,則誰起訴將前往被告所在地的法院進(jìn)行起訴。因此如果我方主張對(duì)方產(chǎn)品不合格或者違約,則應(yīng)向?qū)Ψ剿诘氐娜嗣穹ㄔ哼M(jìn)行起訴,顯然這種方式對(duì)我方不利。因此在簽訂合同時(shí),應(yīng)盡量明確將爭議解決的法院確定我方。
根據(jù)《仲裁法》的規(guī)定,當(dāng)事人只有在合同中明確規(guī)定采取仲裁方式作為爭議解決方式時(shí),雙方產(chǎn)生糾紛才可以通過仲裁方式解決,當(dāng)然雙方也可以在糾紛發(fā)生后協(xié)商確定仲裁解決,但此時(shí)對(duì)仲裁地的選擇將會(huì)產(chǎn)生爭議,因此為了避免諸如此類的法律風(fēng)險(xiǎn),建議我方在簽訂合同時(shí),對(duì)法律適用條款規(guī)定如下:“合同雙方發(fā)生糾紛時(shí),應(yīng)首先友好寫生妥善解決,如協(xié)商不成,可申請(qǐng)?jiān)谛璺剿诘娜嗣穹ㄔ?或仲裁庭)進(jìn)行裁決。
另外,一般在合同的最后,都要對(duì)合同的次要條款或者非主要條款進(jìn)行規(guī)定。諸如合同生效時(shí)間、合同的有效期、合同附件的效力以及其他合同未盡事宜的補(bǔ)充規(guī)定辦法進(jìn)行規(guī)定。以上條款雖然是合同的次要條款,但其作用卻不容忽視。
第一, 合同的生效時(shí)間。應(yīng)規(guī)定為:“本合同經(jīng)雙方代表簽字,加蓋公章后生效。”(注:不能為財(cái)務(wù)章,合同章也可)盡量避免讓供方提出“本合同經(jīng)雙方代表簽字,加蓋公章,并在需方支付預(yù)付款后合同生效”等其他生效附加條件。
第二, 合同附件的效力。應(yīng)嚴(yán)格規(guī)定為“本合同一式四份,需方二份,供方二份,《技術(shù)協(xié)議》二份,附件二份。本合同之附件是合同不可分割的一部分,具有同等的法律效力!焙蟾骄唧w的附件明細(xì),如:
附件1:……
附件2:……
合同簽訂注意事項(xiàng)4
1.用人單位與勞動(dòng)者一定要簽訂勞動(dòng)合同嗎?
根據(jù)《勞動(dòng)法》第十六條的規(guī)定,勞動(dòng)合同是勞動(dòng)者與用人單位確立勞動(dòng)關(guān)系、明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。建立勞動(dòng)關(guān)系應(yīng)當(dāng)訂立勞動(dòng)合同。同時(shí),根據(jù)《勞動(dòng)合同法》第十條、第十一條的規(guī)定,建立勞動(dòng)關(guān)系,應(yīng)當(dāng)訂立書面勞動(dòng)合同。已建立勞動(dòng)關(guān)系,未同時(shí)訂立書面勞動(dòng)合同的,應(yīng)當(dāng)自用工之日起一個(gè)月內(nèi)訂立書面勞動(dòng)合同。用人單位與勞動(dòng)者在用工前訂立勞動(dòng)合同的,勞動(dòng)關(guān)系自用工之日起建立。用人單位未在用工的同時(shí)訂立書面勞動(dòng)合同,與勞動(dòng)者約定的勞動(dòng)報(bào)酬不明確的,新招用的勞動(dòng)者的勞動(dòng)報(bào)酬按照集體合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;沒有集體合同或者集體合同未規(guī)定的,實(shí)行同工同酬。
因此,用人單位與勞動(dòng)者必須以書面形式簽訂勞動(dòng)合同。否則,企業(yè)將承擔(dān)不利的法律后果。
2.不簽訂勞動(dòng)合同有什么法律后果?
根據(jù)《勞動(dòng)法》規(guī)定,建立勞動(dòng)關(guān)系應(yīng)當(dāng)簽訂勞動(dòng)合同,但是并沒有規(guī)定不簽訂勞動(dòng)合同,用人單位所應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。一些用人單位為了使自己在勞動(dòng)者維權(quán)時(shí)處于主動(dòng)地位,往往不與勞動(dòng)者簽訂勞動(dòng)合同,導(dǎo)致勞動(dòng)者在維權(quán)時(shí)無法證明雙方約定合同內(nèi)容,甚至無法證明勞動(dòng)關(guān)系的存在,使維權(quán)處于被動(dòng)地位。而根據(jù)《勞動(dòng)合同法》的相關(guān)規(guī)定,用人單位應(yīng)當(dāng)與勞動(dòng)者簽訂勞動(dòng)合同,最遲應(yīng)當(dāng)在建立勞動(dòng)關(guān)系后1個(gè)月內(nèi)簽訂勞動(dòng)合同。勞動(dòng)合同法在規(guī)定建立勞動(dòng)關(guān)系應(yīng)當(dāng)簽訂勞動(dòng)合同的同時(shí),對(duì)用人單位不簽訂勞動(dòng)合同的,規(guī)定了如下的法律責(zé)任。
(1)支付雙倍工資。根據(jù)《勞動(dòng)合同法》第八十二條規(guī)定,用人單位自用工之日起超過一個(gè)月不滿一年未與勞動(dòng)者訂立書面勞動(dòng)合同的,應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者每月支付二倍的工資。如果用人單位在與勞動(dòng)者建立勞動(dòng)關(guān)系后,超過1個(gè)月仍不與勞動(dòng)者簽訂書面的勞動(dòng)合同,則用人單位應(yīng)當(dāng)支付勞動(dòng)者兩倍的工資。部分用人單位的管理者對(duì)此沒有用引起重視,認(rèn)為已經(jīng)與勞動(dòng)者達(dá)成口頭協(xié)議,不用簽訂勞動(dòng)合同,也有的管理者認(rèn)為與員工彼此之間已經(jīng)比較熟悉,為了省事,只與員工有個(gè)口頭協(xié)議。用人單位的這種行為是存在風(fēng)險(xiǎn)的,一旦雙方發(fā)生爭議,勞動(dòng)者可以隨時(shí)向勞動(dòng)部門舉報(bào),而要求支付兩倍工資,這時(shí)用人單位必須按照雙倍的標(biāo)準(zhǔn)支付工資。因此,用人單位為了防范用工風(fēng)險(xiǎn),避免不必要的`增加用工成本,應(yīng)與勞動(dòng)者簽訂勞動(dòng)合同。
(2)視為已簽訂無固定期限合同關(guān)系成立。根據(jù)《勞動(dòng)合同法》第十四條規(guī)定,用人單位自用工之日起滿一年不與勞動(dòng)者訂立書面勞動(dòng)合同的,視為用人單位與勞動(dòng)者已訂立無固定期限勞動(dòng)合同。如果用人單位自用工之日超過一年沒有與勞動(dòng)者簽訂勞動(dòng)合同的,視為用人單位與勞動(dòng)者之間簽訂了無固定期限勞動(dòng)合同。所謂無固定期限勞動(dòng)合同,是指用人單位與勞動(dòng)者約定無確定終止時(shí)間的勞動(dòng)合同,未出現(xiàn)法定解除情形,用人單位無權(quán)解除勞動(dòng)關(guān)系。一旦用人單位與勞動(dòng)者簽訂了無固定期限的勞動(dòng)合同,用人單位對(duì)勞動(dòng)者的管理權(quán)限即受到限制。另外,建立無固定期限勞動(dòng)關(guān)系后,部分勞動(dòng)者的工作積極性會(huì)受到影響,進(jìn)而影響用人單位的生產(chǎn)效率,這也變相地增加了用人單位的用工成本。
(3)不將勞動(dòng)合同交付勞動(dòng)者將面臨賠償損失之責(zé)任。勞動(dòng)合同作為勞資雙方權(quán)利與義務(wù)的憑證,應(yīng)由勞資雙方分別持有,這樣有利于勞資雙方互相監(jiān)督以確保勞動(dòng)合同嚴(yán)格執(zhí)行。因此《勞動(dòng)合同法》第八十一條規(guī)定,“用人單位提供的勞動(dòng)合同文本未載明本法規(guī)定的勞動(dòng)合同必備條款或者用人單位未將勞動(dòng)合同文本交付勞動(dòng)者的,由勞動(dòng)行政部門責(zé)令改正;給勞動(dòng)者造成損害的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任!
另外,一些用人單位打著試用的旗號(hào),不與勞動(dòng)者簽訂合同,支付較低的工資,而在工作一段時(shí)間后,就將試用者趕走,以達(dá)到使用廉價(jià)勞動(dòng)力的目的。試用期是勞動(dòng)合同期限組成部分,只要用人單位與勞動(dòng)者用工關(guān)系成立,則勞動(dòng)關(guān)系便建立,則應(yīng)受勞動(dòng)合同法的約束,用人單位便具備簽訂勞動(dòng)合同的義務(wù)。如果有關(guān)用人單位存在上述情形,且雙方?jīng)]有約定報(bào)酬的,勞動(dòng)者可以要求用人單位按照集體合同約定的標(biāo)準(zhǔn)支付工資,如果沒有集體合同的,其可以按照同工同酬的標(biāo)準(zhǔn)要求;如果雖有約定的,但約定偏低的(低于相同崗位最低檔工資,或者低于約定工資的80%的,低于最低工資的),可以視為沒有約定,勞動(dòng)者可以按照前述規(guī)定要求用人單位支付工資。如果用工期限超過一個(gè)月的,則可按照前面兩款提到可以要求支付雙倍工資,超過一年的并可以要求繼續(xù)履行勞動(dòng)合同。為了防范用工的風(fēng)險(xiǎn),節(jié)約用工成本,用人單位應(yīng)當(dāng)與勞動(dòng)者簽訂勞動(dòng)合同。
合同簽訂注意事項(xiàng)5
勞動(dòng)者簽訂勞動(dòng)合同時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)?
1、簽訂勞動(dòng)合同前,應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀合同條款,清楚雙方的權(quán)利義務(wù),作為勞動(dòng)者需特別注意合同的期限、工作內(nèi)容、工作地點(diǎn)、社會(huì)保險(xiǎn)、勞動(dòng)報(bào)酬、工作時(shí)間和休息休假等內(nèi)容,千萬不要簽訂空白的勞動(dòng)合同;
2、簽訂勞動(dòng)合同后,應(yīng)當(dāng)向用人單位索要雙方簽署的'勞動(dòng)合同文本并保存,一旦發(fā)生勞動(dòng)爭議,將成為重要證據(jù);
3、如果用人單位自用工之日起不與勞動(dòng)者簽訂書面勞動(dòng)合同,勞動(dòng)仲裁時(shí)應(yīng)按實(shí)際工資標(biāo)準(zhǔn)支付雙倍工資。
勞動(dòng)合同應(yīng)當(dāng)包括哪些內(nèi)容?
1、用人單位的名稱、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人;
2、勞動(dòng)者的姓名、住址和居民身份證或者其他有效身份證件號(hào)碼;
3、勞動(dòng)合同期限;
4、工作內(nèi)容和工作地點(diǎn);
5、工作時(shí)間和休息休假;
6、勞動(dòng)報(bào)酬;
7、社會(huì)保險(xiǎn);
8、勞動(dòng)保護(hù)、勞動(dòng)條件和職業(yè)危害防護(hù);
另外,用人單位與勞動(dòng)者可以約定試用期、培訓(xùn)、保守秘密、補(bǔ)充保險(xiǎn)和福利待遇等其他事項(xiàng)。
合同簽訂注意事項(xiàng)6
首先提醒您在決定交納首付簽訂合同之前,要確定項(xiàng)目的證件齊全,您可以在其銷售部要求查看這些證件,只有證件齊全才會(huì)減少購房風(fēng)險(xiǎn),也可以辦理按揭貸款。簽合同時(shí),需要注意以下事項(xiàng):
買房簽合同注意事項(xiàng)首先提醒您在決定交納首付簽訂合同之前,要確定項(xiàng)目的證件齊全,您可以在其銷售部要求查看這些證件,只有證件齊全才會(huì)減少購房風(fēng)險(xiǎn),也可以辦理按揭貸款。簽合同時(shí),需要注意以下事項(xiàng):
第1,一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,有了預(yù)售證許可證,則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
第2,一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫,千萬不能馬虎。目前西安實(shí)行網(wǎng)簽備案,但合同內(nèi)同紙質(zhì)的合同相同。
第三,買房簽合同注意事項(xiàng)注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好,這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況,買房人一定要提出自己的意見,決不能草率行事。
第四,面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí),應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的約定后,才能避免上當(dāng)。
第五,一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同,而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金,只給購房者一個(gè)收條,一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。
第六,一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對(duì)此,購房者在簽訂合同時(shí),一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
第七,在簽訂房屋買賣合同時(shí),較好請(qǐng)律師或行家從法律的角度代你審查合同文本,以減少一些不必要的損失。
另外,買房簽合同注意,對(duì)于開發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款,需要提出自己的修改意見,進(jìn)行協(xié)商,合同是當(dāng)事人協(xié)商一致的產(chǎn)物,如果雙方無法形成合意的話,合同就無法成立。而且就您關(guān)心的.問題,也要在合同中體現(xiàn)。在合意的過程當(dāng)中,任何一方都無權(quán)強(qiáng)制對(duì)方,任何一方都有不簽訂合同的權(quán)利。如果您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無法保障,而開發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話,購房者有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤。
現(xiàn)實(shí)中也存在開發(fā)商因?yàn)橘Y金鏈條斷裂,可能會(huì)無力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛,而停工時(shí)間較長可能會(huì)形成爛尾樓,這對(duì)于購房者維護(hù)自身的利益非常不利。建議您在簽正式合同之前,再實(shí)地了解一下項(xiàng)目情況。如果選擇購買,一定要詳細(xì)約定交房時(shí)間,以及相關(guān)的違約責(zé)任。
購房者交納房款之后,開發(fā)商一般出具的是收據(jù),正式的購房發(fā)票通常會(huì)在交房的時(shí)候給購房者。主要是因?yàn)樯唐贩抠I賣合同中的約定不是最終的實(shí)際面積,在實(shí)際建造過程中會(huì)有或多或少的誤差,所以,只有等到實(shí)際測(cè)量面積出來之后,該房屋的實(shí)際銷售價(jià)格才會(huì)準(zhǔn)確無誤,一般就在這時(shí)候出具發(fā)票。目前市場(chǎng)上開發(fā)商基本上都是這么做的。感謝關(guān)注!
買房簽合同注意事項(xiàng)較后,還要約定配套設(shè)施,如個(gè)人的門窗型號(hào),是否一戶一表等;公用的綠化、電梯等等。
合同簽訂注意事項(xiàng)7
離婚協(xié)議是雙方當(dāng)事人自愿離婚的意思表示,以及對(duì)子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致而達(dá)成的協(xié)議或者意見。
離婚協(xié)議必須以書面形式呈現(xiàn),而書面形式應(yīng)僅指離婚協(xié)議書,不應(yīng)包括信件,更不應(yīng)包括電子郵件等。
離婚協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)包括三個(gè)方面,即自愿離婚、子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)及債務(wù)處理等。
自愿離婚即雙方自愿解除婚姻關(guān)系。
子女撫養(yǎng)涉及3方面內(nèi)容:誰行使撫養(yǎng)權(quán);誰支付撫養(yǎng)費(fèi)(包括子女生活費(fèi)、教育費(fèi)、醫(yī)療費(fèi)等費(fèi)用);未撫養(yǎng)子女一方探視權(quán)行使及保障。
財(cái)產(chǎn)及債務(wù)處理則主要包括夫妻關(guān)系存續(xù)期間的共同財(cái)產(chǎn)如何分割,共同債務(wù)如何清償?shù)取?/p>
盧明生律師說,離婚協(xié)議是一份附生效條件的合同,夫妻雙方進(jìn)行離婚登記解除婚姻關(guān)系,是離婚協(xié)議生效的法定要件。
所以,只要離婚協(xié)議的內(nèi)容是雙方的真實(shí)意思表示,只要生效,雙方就要按合同約定履行義務(wù)。
律師提醒
律師提醒說,離婚協(xié)議簽訂后最易反悔的情形有以下5個(gè)方面:1.一方放棄財(cái)產(chǎn)分割2.雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)高值低估3.房屋產(chǎn)權(quán)在離婚前未過戶4.未追究對(duì)方的過錯(cuò)責(zé)任5.對(duì)孩子的撫養(yǎng)費(fèi)約定過高或過低
所以,為了防止離婚后出現(xiàn)紛爭,盧明生律師建議,簽訂離婚協(xié)議時(shí)有“五要”:即財(cái)產(chǎn)分割要易操作;子女撫養(yǎng)費(fèi)要明確;探望權(quán)約定要細(xì)化;概括性約定要規(guī)范;要堅(jiān)決杜絕假離婚。
此外,為了保障離婚協(xié)議能得到順利履行,夫妻在辦理離婚手續(xù)之前一定要將相關(guān)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)提前辦理好,并按協(xié)議處理好錢款問題,如果有些財(cái)產(chǎn)不便執(zhí)行,要申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全。
此外,子女撫養(yǎng)一定要明確并交接好。
夫妻約定財(cái)產(chǎn)制應(yīng)注意的問題?
、 婚姻法規(guī)定:夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn),歸夫妻共同所有,雙方另有約定的除外。這說明約定財(cái)產(chǎn)制是對(duì)我國的法定夫妻財(cái)產(chǎn)制即婚后所得共同制的必要補(bǔ)充。
、 當(dāng)事人可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)部分歸夫妻共同所有,部分歸一方個(gè)人所有,也可以通過約定采用分別財(cái)產(chǎn)制或其他形式的財(cái)產(chǎn)制。約定制和法定制在夫妻財(cái)產(chǎn)關(guān)系中是可以同時(shí)并用的。
、 對(duì)婚前一方所有的財(cái)產(chǎn),也可以約定為雙方共有或規(guī)另一方所有,這實(shí)際上是一種贈(zèng)與行為。
⑷ 約定必須自愿、合法,不得利用約定規(guī)避法律和損害第三人合法權(quán)益。
、 約定應(yīng)以書面形式為原則,應(yīng)承認(rèn)雙方認(rèn)可的口頭約定的效力。
婚姻家庭知識(shí) 有關(guān)離婚起訴書的注意事項(xiàng)
有關(guān)離婚起訴書的注意事項(xiàng)我國的《民事訴訟法》規(guī)定:“應(yīng)當(dāng)記明如下事項(xiàng):①當(dāng)事人姓名、性別、年齡、民族、籍貫、職業(yè)、工作單位和住址……②訴訟請(qǐng)求和所根據(jù)的事實(shí)和理由。③證據(jù)和證據(jù)的來源,證人姓名和住址!本鸵环莺玫碾x婚起訴書來說,應(yīng)當(dāng)具備下列內(nèi)容: 一、要寫明原告和被告人的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、籍貫、工作單位和住址。如果有訴訟代理人,還應(yīng)當(dāng)寫明訴訟代理人的姓名、職業(yè)、住址、工作單位、代理權(quán)的范圍以及與原告之間的'關(guān)系等。 二、主要是陳述婚姻狀況、離婚理由以及訴訟請(qǐng)求。 (1)婚姻狀況中應(yīng)當(dāng)寫明何時(shí)結(jié)婚,在何地登記;怎樣相識(shí),是自由戀愛還是經(jīng)人介紹,或是包辦、買賣婚姻,是初婚還是再婚;婚后有無子女,子女的年齡及其他情況;現(xiàn)在是否分居,分居多長時(shí)間等。 (2)離婚的理由中應(yīng)當(dāng)寫明:婚姻基礎(chǔ)怎樣,是好是壞,還是一般;婚后的感情如何;是否常吵打,吵打的主要原因、經(jīng)過,被告的現(xiàn)在態(tài)度如何;是否經(jīng)過雙方單位或居委會(huì)等基層組織的調(diào)解,調(diào)解的效果怎樣;以前是否到法庭訴訟過,法庭處理結(jié)果。如果是因?yàn)榈谌卟遄阋鸬碾x婚案件,起訴方必須提出證據(jù)、證人的姓名和住址?傊,這部分里要提出自己要求離婚的充分理由。 (3)訴訟請(qǐng)求部分應(yīng)當(dāng)寫明自己的離婚態(tài)度,離婚后對(duì)子女如何撫養(yǎng)、撫養(yǎng)費(fèi)的承擔(dān),對(duì)家庭共同財(cái)產(chǎn)如何處置。 三、寫明起訴時(shí)所送交人民法院的名稱,原告人自己簽名或蓋章,起訴的時(shí)間。 寫完后,要求一式兩份,送到法院即可。 書寫離婚起訴書應(yīng)當(dāng)注意以下幾點(diǎn) 1,起訴書是引起訴訟程序的最基本的法律文書,起訴書的書寫需要按照一定的格式書寫,同時(shí)要在事實(shí)及理由部分將結(jié)婚的時(shí)間,婚后的情況,及不能再維持夫妻關(guān)系的理由寫清楚.但一定要避免事無巨細(xì)全都寫上的流水帳式的書寫方式,要將主要問題,主要觀點(diǎn),主要理由寫清楚即可。實(shí)踐中往往有些原告,總是擔(dān)心沒有將事實(shí)書寫清楚,結(jié)果長篇大論,侃侃而談,實(shí)際上這樣做于事無補(bǔ)。 2,原告與被告的姓名一定要絕對(duì)準(zhǔn)確,不能有任何的錯(cuò)誤,換句話說只要與身份證上的名字一直就可以了 3,要寫對(duì)各自的住址,電話,從而避免在法院傳喚時(shí)產(chǎn)生錯(cuò)誤,耽誤時(shí)間。 4,在起訴書中避免使用過激的語言,及不文明的言語。 5,寫完后一定要好好的檢查,不要因?yàn)椴恍⌒膶懮狭藢?duì)自己不利的話
婚姻家庭知識(shí) 涉外婚姻應(yīng)當(dāng)注意的問題
涉外婚姻應(yīng)當(dāng)注意的問題涉外婚姻問題比較復(fù)雜,由于各國的風(fēng)俗不同,各國對(duì)結(jié)婚和離婚的法律規(guī)定也不同。因此,有意與外國人締結(jié)婚姻的人,應(yīng)該熟悉有關(guān)國家的法律規(guī)定,并注意下面一些問題: (1)熟悉有關(guān)法律。涉外婚姻的當(dāng)事人可能是不同國籍的人或者雙方雖然是同一國籍,但結(jié)婚或離婚地在外國,這時(shí)就需要了解所在國國家的法律,否則,就有可能出現(xiàn)“破壞婚姻”(即在一國是合法婚姻或合法離婚,在另一國則屬于非法婚姻或尚未離婚)。 (2)選擇最有利于自己的法律。各國的婚姻法律有所不同,適用不同的法律就可能導(dǎo)致不同的結(jié)果。由于法律的有效力是受地域限制的,當(dāng)事人只要適當(dāng)?shù)馗淖冃袨榈攸c(diǎn)或訴訟地點(diǎn),所適用的法律就有可能對(duì)自己最有利。一種作法是選擇行為地,即選擇對(duì)自己有利的國家締結(jié)婚姻或提出離婚。另一種作法是選擇法院地,在雙方不能協(xié)商解決婚姻時(shí),一般就要通過法院來解決。法院在通常的情況下是按照本國的法律審理案件的,但在審理涉外民事案件時(shí)則不盡然。當(dāng)有數(shù)個(gè)國家的法律都可能得到適用的情況下,大多數(shù)國家都有一套專門的處理規(guī)則。這種法律選擇或法律適用的規(guī)則就是國際私法(又稱沖突法)。法院按照這套規(guī)則在涉外婚姻的案件中確定所應(yīng)適用的法律。被選定的法律為“準(zhǔn)據(jù)法”,它是直接規(guī)定當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的實(shí)體法。由于各國的國際私法各有不同(例如有的國家規(guī)定離婚適用當(dāng)事人本國法,有的則規(guī)定適用法院地法),所適用的實(shí)體法有異,其結(jié)果也存在差別,因此,在當(dāng)事人了解法院地國的國際私法后,完全可以選擇理想的法院地提起涉外婚姻訴訟,使自己的權(quán)益得到實(shí)現(xiàn)。當(dāng)然,無論以何種方式選擇法律,都要一秉善意,以免使其行為無效。 (3)判決的承認(rèn)和執(zhí)行。當(dāng)一國法院作出的判決可能需要在另一國執(zhí)行(如支付撫養(yǎng)費(fèi)、夫妻財(cái)產(chǎn)的分割等),當(dāng)事人事先就應(yīng)當(dāng)考慮到對(duì)自己有利的判決事出有因后能否承認(rèn)和執(zhí)行。否則,再好的判決也是一紙空文。各國對(duì)于承認(rèn)和執(zhí)行外國法律判決(包括裁定),條件不盡一致。從我國與外國締結(jié)的司法協(xié)定來看,我國在承認(rèn)和執(zhí)行外國法院判決的條件是:作出判決的法院依其本國法有管轄權(quán)、作出判決的法院是依本國國際私法選定準(zhǔn)據(jù)的、判決已經(jīng)生效、被訴方得到合法傳喚以及判決的執(zhí)行無損于我國的主權(quán)、安全和公共秩序。
婚姻家庭知識(shí) 辦理涉外離婚應(yīng)注意的問題
辦理涉外離婚應(yīng)注意的問題涉外離婚是指外國人(包括外國人、無國籍人和外籍華人)之間,外國人與中國公民之間,在中國辦理的離婚!睹袷略V訟法》第22條規(guī)定:“對(duì)公民提起的民事訴訟,由被告住所地人民法院管轄;被告住所地與經(jīng)常居住地不一致的,由經(jīng)常居住地人民法院管轄!钡23條規(guī)定,對(duì)于不在我國領(lǐng)域內(nèi)居住的人提起的有關(guān)身份關(guān)系的訴訟,由原告住所地人民法院管轄;原告住所地與經(jīng)常居住地不一致的,由原告經(jīng)常居住地人民法院管轄。這些規(guī)定同樣適用于涉外離婚案件。根據(jù)這些規(guī)定,涉外離婚案件,只要一方是中國境內(nèi)居住的人,不管是對(duì)居住在中國境內(nèi)或境外的被告提起的離婚,中國法院都有管轄權(quán),居住在中國境內(nèi)的配偶,無論是對(duì)居住在中國境外的外國人,還是居住在外國的中國籍公民,提出離婚訴訟都由原告住所地或經(jīng)常居住地的中國法院受理,審理時(shí),均適用我國婚姻法。涉外婚姻,不僅要求原告、被告其中一方必須在我國居住并有戶籍或者居所,而且要求連續(xù)居住必須屆滿一年。
婚姻家庭知識(shí) 離婚協(xié)議契約簽訂須知
離婚協(xié)議書是指當(dāng)事人雙方自愿離婚,出于合意而解除婚姻關(guān)系,對(duì)子女和財(cái)產(chǎn)等問題作適當(dāng)處理而達(dá)成的一種書面約定。其在我國是依照行政程序,由婚姻登記機(jī)關(guān)辦理。一、離婚協(xié)議書的主要內(nèi)容1、男女雙方的姓名、工作單位、家庭住址、2.離婚原因;3.財(cái)產(chǎn)處理(婚前婚后);4.子女撫養(yǎng)和教育;5.住房的歸屬;6、其他約定(債權(quán)債務(wù)等)。7、應(yīng)附上:戶口證明、居民身份證復(fù)印件;雙方所在單位、村民委員會(huì)或者居民委員會(huì)出具的介紹信;結(jié)婚登記機(jī)關(guān)發(fā)給的結(jié)婚證。
二、辦理協(xié)議離婚必須符合的條件1、當(dāng)事人雙方須有自愿離婚的合意,且意思表示真實(shí);2.當(dāng)事人須對(duì)子女和財(cái)產(chǎn)作適當(dāng)處理;3、辦理過結(jié)婚登記;4.雙方當(dāng)事人具有完全民事行為能力。三、雙方自愿離婚的程序根據(jù)《婚姻法》和《婚姻登記管理?xiàng)l例》的規(guī)定,男女雙方自愿離婚,必須到婚姻登記機(jī)關(guān)辦理離婚登記(婚姻登記機(jī)關(guān),在農(nóng)村是鄉(xiāng)、民族鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府,在城市是街道辦事處和市轄區(qū)的民政部門或者不設(shè)區(qū)的市人民政府的民政部門)。其程序如下:1、申請(qǐng)。男女雙方就自愿協(xié)議離婚提出申請(qǐng),申請(qǐng)雙方應(yīng)當(dāng)持戶口證明、居民身份證、所在單位、村民委員會(huì)或者居民委員會(huì)出具的介紹信、離婚協(xié)議書和結(jié)婚證,親自到一方戶口所在地的婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)離婚。2、審查。婚姻登記機(jī)關(guān)對(duì)離婚申請(qǐng)依法進(jìn)行嚴(yán)格的審查,主要審查雙方是否真正自愿,是否對(duì)子女扶養(yǎng)、夫妻一方生活困難的經(jīng)濟(jì)幫助、財(cái)產(chǎn)及債務(wù)處理等事項(xiàng)達(dá)成了協(xié)議。3、批準(zhǔn)。對(duì)于符合《婚姻法》規(guī)定雙方自愿離婚條件的,登記機(jī)關(guān)應(yīng)在自受理申請(qǐng)之日起一個(gè)月內(nèi)準(zhǔn)予登記,并發(fā)給離婚證,注銷結(jié)婚證。當(dāng)事人從取得離婚證時(shí)起即解除夫妻關(guān)系。四、離婚證的法律效力1、離婚證是證明婚姻關(guān)系正式解除的憑證,從取得離婚證時(shí)起,當(dāng)事人即具備再婚的條件。2.離婚的當(dāng)事人一方不按照離婚協(xié)議履行應(yīng)盡義務(wù)的,另一方可以向人民法院提起民事訴訟。3、在國外,離婚證的效力高于法院離婚判決書和離婚調(diào)解書。例如中國公民(離婚者)要與外國人在國外登記結(jié)婚,只要持離婚證,外國婚姻登記機(jī)關(guān)就給予登記。如果持法院判決書、調(diào)解書就得辦理離婚公證后才能認(rèn)可。國際上多數(shù)國家一般不承認(rèn)離婚調(diào)解書的效力。五、注意事項(xiàng)1、離婚協(xié)議書應(yīng)當(dāng)寫明雙方當(dāng)事人的離婚意思表示、子女撫養(yǎng)、夫妻一方生活困難的經(jīng)濟(jì)幫助、財(cái)產(chǎn)及債務(wù)處理等協(xié)議事項(xiàng)。2、協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)有利于保護(hù)婦女和子女的合法權(quán)益。3、一方或者雙方當(dāng)事人為限制民事行為能力者或無民事行為能力者,不予辦理。4、本辦理過結(jié)婚登記的,不予辦理。
合同簽訂注意事項(xiàng)8
知道的人在買商品房簽訂合同的時(shí)候,一般會(huì)依據(jù)國家工商行政管理總局和建設(shè)部制訂的《商品房買賣合同示范文本》文件。雖然說《文本》是政府機(jī)關(guān)制訂的,已經(jīng)很好地平衡了開發(fā)商和購房人的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系,采用《文本》簽訂合同能盡可能的保護(hù)購房人的合法權(quán)益。但都會(huì)對(duì)比《文本》根據(jù)自己的需求來修改些內(nèi)容,一般,在購房時(shí)有些問題需要重點(diǎn)關(guān)注下。
基本的“五證”齊全。一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,有了預(yù)售證許可證,則通常開發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建設(shè)工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
使用規(guī)范的合同文本。一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》,并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫,了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的`《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做,但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的,對(duì)自己尤其不利。最好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個(gè)步驟,一定不能馬虎啊!否則到時(shí)吃大虧就慘了。
相關(guān)證明文件有效。如果是買期房(在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋)要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證,并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi);買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證(預(yù)售許可證之后取得,即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對(duì)一下其營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書,要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。
買期房要約定條件和時(shí)限。所謂交房有兩個(gè)意思:一是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對(duì)實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)過戶均約定清楚,不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。
明確具體時(shí)間和違約責(zé)任。對(duì)于期房,由于資金不足而延期交房是常有的事,甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》,則開發(fā)商在合同上務(wù)必會(huì)大做文章,對(duì)買房者極為不利。如只注明竣工日期,而不無交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對(duì)此,購房者在簽訂合同時(shí),一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
檢查房屋質(zhì)量。在簽約時(shí),應(yīng)查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容,并將《商品住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件,檢查是否有開發(fā)商對(duì)質(zhì)量問題的責(zé)任。
明確物業(yè)管理事項(xiàng)。一個(gè)不好的物業(yè)管理公司,一定讓你永遠(yuǎn)覺得不舒暢。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何,以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
重點(diǎn)約定違約責(zé)任。對(duì)于期房,甚至現(xiàn)房,都有可能與開發(fā)商的描述不一樣,此時(shí)應(yīng)該明確合同違約或與描述不一致時(shí)開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。可參考:簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房,不按期交房;面積變動(dòng)超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責(zé)任的平等性。
合同簽訂注意事項(xiàng)9
先熟悉國家勞動(dòng)法規(guī)定,熟悉勞動(dòng)法的職員能很輕松的看出公司簽訂合同的漏洞,更容易保護(hù)自身權(quán)益。
國家規(guī)定:
簽訂1年合同的 ,試用期不得超過2個(gè)月;
簽訂3年合同,試用期不得超過3個(gè)月;
有的企業(yè)簽訂1年的合同,但是試用期也是3個(gè)月,明顯是不合法的`。
試用期工資、轉(zhuǎn)正后的工資應(yīng)該在合同中寫明。一般來說:試用期間工資為轉(zhuǎn)正工資的80%,試用期間不得按照公司意愿決定入職人員工資。
有的公司為偷稅,每個(gè)人的工資都寫成基本工資(即所在城市的最低標(biāo)準(zhǔn)),這樣是違法的,一旦產(chǎn)生合同糾紛,那么是按照的合同上寫明的基本工資來計(jì)算,不利于保護(hù)員工自身利益。
合同上應(yīng)該寫明每個(gè)月何時(shí)發(fā)放工資,企業(yè)不能拖欠、拖延職工工資的發(fā)放
五險(xiǎn)一金的購買比率,每個(gè)月扣多少錢;
有的合同上很隱晦,不會(huì)直接寫出來,買的標(biāo)準(zhǔn)就按照最低標(biāo)準(zhǔn)來購買
這個(gè)應(yīng)該要提前咨詢公司,以免后期購買出現(xiàn)問題職員自己吃虧
上班時(shí)間規(guī)定:
比如說早上幾點(diǎn)上班-中午幾點(diǎn)下班;
下午上班時(shí)間-下午下班時(shí)間。
一般企業(yè)規(guī)定的上班時(shí)間都是8個(gè)小時(shí)
加班福利:加班工資如何計(jì)算,是否有車補(bǔ)、餐補(bǔ)等。
有的合同中不會(huì)寫明具體支付多少,一般都是按照公司規(guī)章制度執(zhí)行,比如說周末加班換調(diào)休,晚上加班算餐補(bǔ)、車補(bǔ),或者晚上加班累計(jì)時(shí)間也可調(diào)休等
勞動(dòng)法年假規(guī)定:
10年以下工作經(jīng)歷,年假5天;
10年以上工作經(jīng)歷:年假15天。
一般企業(yè)都會(huì)按照這個(gè)執(zhí)行,少數(shù)企業(yè)會(huì)無視勞動(dòng)法,按照員工到本公司的工作年限來計(jì)算年假,這種是完全違法的。
婚假規(guī)定:正常婚假,晚婚婚假要增加多少天;
產(chǎn)假規(guī)定:正常產(chǎn)假,晚育產(chǎn)假要增加多少天;
病假規(guī)定:請(qǐng)病假怎么扣工資;
婦女權(quán)益:3.8要放3.8婦女節(jié)多少時(shí)間,每個(gè)月例假有何規(guī)定(大公司會(huì)給予一天特殊假)
合同簽訂注意事項(xiàng)10
1、簽合同時(shí)最好全程錄音,找個(gè)細(xì)心人陪你一起去。
2、交房租的日期寫清楚,一般中介要求提前一個(gè)月交,而事先商定的卻是押一付三,所以,每次交租的日期要寫清楚,以免晚交而造成自己違約,以致承擔(dān)高額違約金。
3、采暖費(fèi),有線電視費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等由誰承擔(dān),要寫清,如果需要在格式合同上劃掉這些費(fèi)用,則必需雙方在劃掉處簽上各自的姓名與日期,并加按手印。注意,兩份合同都劃掉才有效。
4、兩份合同務(wù)必一致,仔細(xì)核對(duì)。
5、合同上需加上一句:“如租住期間雙方發(fā)生糾紛,則協(xié)商解決,協(xié)商不成,可由房管部門調(diào)解,或者上訴起法院。在發(fā)生糾紛,在糾紛未解決完畢期間,租戶可繼續(xù)租住此房屋至房租到期日,中介不可強(qiáng)行要求其搬離,糾紛解決后,由此發(fā)生的費(fèi)用租戶與中介依照合同與糾紛解決結(jié)果,另行結(jié)算。”
6、房屋交割單上所提到的房屋內(nèi)的物品,要仔細(xì)核查是否完好,特別是電器要試試能不能用,冰箱,洗衣機(jī),電視,空調(diào),抽油煙機(jī)以及自供暖的鍋爐等,如冰箱可放半碗水進(jìn)去半小時(shí),看是否制冷。給房子的墻拍照,防止中介在退押金時(shí)以房子被弄臟為由扣你押金。如果房屋交割單上的物品有壞的,要在單子上寫清,或者,干脆讓中介把壞的.東西拉走,且,在交割單上劃掉,兩份交割單都要?jiǎng),并在劃掉處雙方簽字且注明日期。
7、交一切費(fèi)用,都要有收據(jù),上蓋有財(cái)務(wù)紅章,章上的公司名跟租房合同上的要一致。
8、合同上蓋的紅章,是合同章。合同的中介簽字處,要求其寫上中介公司的建委備案號(hào),公司的地址,電話,房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的經(jīng)紀(jì)人證號(hào),跟你簽合同的人的身份證號(hào)與名字。你還得看他的身份證,最好把經(jīng)紀(jì)人的電話與地址也寫上。
9、租房期間發(fā)生的費(fèi)用的單據(jù),一定要保留好,以免中介以此為由不退押金。
10、要仔細(xì),要小心,與中介的交流,最要全都錄音。如果中介打電話來威脅你,聽出話音后,對(duì)中介說:對(duì)不起,現(xiàn)在信號(hào)不好。然后掛掉電話,把手機(jī)調(diào)至錄音狀態(tài),再打過去。若真遇上糾紛,不要怕,中介都是欺軟怕硬。如果中介無賴,非說你違約,或者非要你交無理費(fèi)用,否則就趕走你,堵你鎖眼,你就馬上報(bào)警。報(bào)警時(shí)說擾民或者尋釁滋事。如果警察不管,就記下其警號(hào),再打110投訴給警督,另拿出合同上加上的那條——第5點(diǎn)所講,要求中介打開門鎖。
合同簽訂注意事項(xiàng)11
1、買賣雙方的夫妻雙方必須全部到場(chǎng),房屋產(chǎn)權(quán)必須明晰無糾紛,否則必須先解決好產(chǎn)權(quán)問題。
2、買賣雙方都需要帶上基本的證件原件和復(fù)印件,分別是:買賣夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證(單身的帶單身證明原件),買方的收入證明、銀行流水、無房證明或首套房證明,首付款打款憑證(可在簽訂合同后在貸款行以銀行打款方式付首付款給賣方),在貸款行開立好的還款卡,購房合同、房產(chǎn)證復(fù)印件及原件(還在按揭的房子提供復(fù)印件),有房產(chǎn)中介參與的,還需提供三方協(xié)議,賣方在貸款行開立的`收款卡,銀行信貸員進(jìn)行核對(duì)審驗(yàn)和復(fù)印。
3、信貸員和買賣雙方分別合影拍照。
4、買賣雙方簽署相關(guān)銀行格式合同、各種聲明及借據(jù),所有的簽字全部按手印,按貸款金額繳納印花稅。
5、銀行面簽結(jié)束后,帶上原件離開,等候評(píng)估人員上門評(píng)估和貸款審批。
若自己不清楚流程,以及注意事項(xiàng),請(qǐng)?zhí)崆霸儐柍修k信貸員或者承辦貸款中介。
根據(jù)自己的還款能力,可以選擇決定:申請(qǐng)貸款期限、還款方式是等額本息還是等額本金,銀行默認(rèn)方式是等額本息。其他的銀行搭售或者附加以及利率上浮幅度,可以談判,客戶基本無決定權(quán)。
合同簽訂注意事項(xiàng)12
一、簽訂注意事項(xiàng)
1.拒絕以不賺錢,打折優(yōu)惠為名招攬業(yè)務(wù)的單位或個(gè)人。
2.家庭裝修應(yīng)有造價(jià)預(yù)算的程序:材料費(fèi)、施工費(fèi)、治理費(fèi)、利潤等都應(yīng)該明確,而沒有信譽(yù)、質(zhì)量和服務(wù)保證的裝修公司或施工隊(duì)往往采取“低開高走”報(bào)價(jià)的做法承攬業(yè)務(wù)。
3.警惕所選擇裝飾企業(yè)或個(gè)人偷漏工程項(xiàng)目。他們往往利用客戶不懂裝修,因此在施工項(xiàng)目單上有意漏項(xiàng),到施工期間再增項(xiàng)增加報(bào)價(jià)。
4.拒絕材料以次充好。報(bào)價(jià)單上的材料與實(shí)際使用的不符,特別是基層采用偽劣材料以降低本錢;蛴幸饧哟蟛牧蠐p耗,并借損耗之名加大工程量。
5.小心施工隊(duì)減少施工程序、偷工減料以減少本錢。如本該刷六道油漆的只刷兩道,水泥以次充好,木質(zhì)基層不作牢固與防潮處理,全部變成釘子連接,乳膠漆加水等。
6.用流行的套餐報(bào)價(jià)法蒙騙客戶,看似科學(xué),實(shí)際項(xiàng)目含糊。
7.裝修前竭力揄揚(yáng),承攬業(yè)務(wù),裝修竣工后,泛起質(zhì)量題目便逃之夭夭,質(zhì)量和維修成了大題目。
8.不能因貪圖小便宜而拋卻原則,當(dāng)真選擇有信譽(yù)有實(shí)力的裝修公司或者個(gè)人,尊重其勞動(dòng)所得的公道利潤。
9.要在合同簽訂前弄清自己所需要的材料、施工程序以及服務(wù)項(xiàng)目,檢查報(bào)價(jià)單所列項(xiàng)目的名稱、材料、數(shù)目、做法、單價(jià)、總價(jià),并要求設(shè)計(jì)職員提供“材料合格證書”報(bào)表。
10.注明增減項(xiàng)目等有關(guān)事宜,在施工圖上注明具體的施工做法和材料品名,作為合同附件。
11.一定注明非業(yè)主意愿增加項(xiàng)目所需款項(xiàng)的比例,一般不超過10%。
12.與施工企業(yè)簽訂合同前,一定談及自己禮聘裝飾監(jiān)理的想法主意,假如施工方竭力抵觸,業(yè)主就要格外當(dāng)心。
13.不要依靠樣板間,要以國家尺度驗(yàn)收工程質(zhì)量。最好選擇企業(yè)前先看看“劣質(zhì)工程展覽”。
14.簽訂合同確當(dāng)時(shí)一定要注明負(fù)責(zé)工程的工長姓名、籍貫,避免企業(yè)臨時(shí)雇傭施工隊(duì)。
15.前期付款的比例一定要盡量壓縮,最好執(zhí)行3331制,以使自己把握主動(dòng)。
16.向企業(yè)索要工商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,資質(zhì)證實(shí)復(fù)印件,到建設(shè)主管部分或監(jiān)理公司核查企業(yè)的正當(dāng)性。
17.交納設(shè)計(jì)押金時(shí)一定注明,“假如業(yè)主對(duì)設(shè)計(jì)方案不滿足,應(yīng)足額退還設(shè)計(jì)押金”。
18.最好采用幾個(gè)設(shè)計(jì)方案由業(yè)主組合一套完整設(shè)計(jì)方案,有3~5個(gè)施工單位報(bào)價(jià),業(yè)主自選。
二、簽訂前的陷阱
與裝修公司簽訂合同前必須有裝修公司提供詳細(xì)的報(bào)價(jià)單,需要注意的是,應(yīng)該要求裝修公司盡量詳細(xì)的在報(bào)價(jià)單中標(biāo)明每個(gè)項(xiàng)目的具體工程量,特別是在水電路改造這樣的項(xiàng)目中,特別要避免裝修公司使用“按實(shí)際發(fā)生算”這樣模糊的描述,因?yàn),同樣?shí)現(xiàn)你所要求的水電改造項(xiàng)目,不同公司的工程量可能是不一樣的,讓裝修公司給出具體的工程量,這樣更方便你在不同公司的'報(bào)價(jià)中比較,你可能會(huì)發(fā)現(xiàn),同樣的電路改造項(xiàng)目,有的公司出的工程量是80米,而有的卻是100米,因?yàn)楹侠淼脑O(shè)計(jì)可以讓你以更少的改造量實(shí)現(xiàn)一樣的結(jié)果。
所以不但應(yīng)要求裝修公司給出具體的工程量,而且應(yīng)該約定報(bào)價(jià)單中預(yù)算工程量應(yīng)該和最終結(jié)算工程量的誤差值在10%之內(nèi),否則差價(jià)由裝修公司來承擔(dān)(這條約定在很多專業(yè)水電改造公司的合同中都有)。
三、正確簽訂裝修合同
關(guān)鍵詞一:合同公章
簽訂合同一定要明白合同的主體甲方、乙方。注意聯(lián)系方式一定要寫清楚,且在蓋章的時(shí)候特別要求:不僅要蓋公司名稱的章,還要把裝修公司的名字一并寫上,不能一個(gè)章子就算了,而且公司的章要與所簽訂合同的裝修公司名字相符合,不能有半字的差錯(cuò)。如果不符,必須問明二者之間的關(guān)系,并在合同上注明。如此做的理由是一旦發(fā)生糾紛,一定要有裝修公司比較完整的法人登記情況,以備將來投訴或起訴,省去查詢的麻煩,而且能夠找到確切的責(zé)任承擔(dān)者。
關(guān)鍵詞二:明晰報(bào)價(jià)
說完合同蓋章、主體身份確認(rèn)的問題,下面我們來講一下裝修合同中具體事項(xiàng)應(yīng)該注意的問題:裝修公司一般喜歡裝修的總體報(bào)價(jià),混淆材料籠統(tǒng)報(bào)價(jià),混淆概念多算費(fèi)用。簽合同時(shí)將某一材料籠統(tǒng)報(bào)價(jià)計(jì)算,施工時(shí)更換單項(xiàng)材料,從中賺取差價(jià)。比如:只說五金件總價(jià)多少錢,并沒有說明五金件具體用什么品牌,業(yè)主在此忽略了,裝飾公司從其中以不同的材質(zhì)賺取差價(jià)。此外,還會(huì)炮制一些不具體或可多種解釋的條款,來糊弄業(yè)主。業(yè)主在簽訂合同時(shí)候特別要注意這一項(xiàng),要明確材料,注意仔細(xì)詢問清楚,并且明確標(biāo)明。
關(guān)鍵詞三:一個(gè)都不能少
對(duì)于裝修過程中材料的增減情況一定要提前寫入合同,切不可在裝修的過程中增減材料,造成裝修最后超出預(yù)算。如果在施工的過程中,因?yàn)槭┕ろ?xiàng)目的增減或其他因素,須對(duì)原合同進(jìn)行變更的,消費(fèi)者與裝修公司必須協(xié)商一致,并簽訂書面的變更協(xié)議,與此相關(guān)的工期、工程預(yù)算及圖紙都要做出變更,并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。
特別提醒:與裝飾公司簽訂合同,一定要詳盡,書面文件一定要齊全,經(jīng)雙方認(rèn)可的工程預(yù)算書以及全套設(shè)計(jì)、施工圖紙,均為合同的有效構(gòu)成要件。業(yè)主一定要與裝飾公司簽訂好并且保護(hù)好,不要丟失了,另外消費(fèi)者應(yīng)把以上三項(xiàng)文件及支付費(fèi)用的單據(jù)妥善保存。
裝修合同是家裝質(zhì)量的約束憑證,也是避免家裝糾紛的保證書。因此,簽訂家裝合同時(shí)一定要在全面考察市場(chǎng)價(jià)的基礎(chǔ)上,對(duì)于裝修流程、所需建材、詳細(xì)價(jià)格、基本工藝等都要有一個(gè)大致了解,對(duì)協(xié)商到的設(shè)計(jì)和施工都要寫入合同或補(bǔ)充協(xié)議里,做到細(xì)致入微,才能將裝飾公司挖的“陷阱”徹底鏟除。業(yè)主在簽訂合同之前一定要詳細(xì)了解情況,切不可疏忽大意,可以多問問有經(jīng)驗(yàn)的人和裝修過來人,確保合同簽訂萬無一失。
合同簽訂注意事項(xiàng)13
第一、什么叫合同?合同,又名契約。法國民法典認(rèn)為,契約為一種合意,他是指一人或數(shù)人對(duì)于其他人負(fù)擔(dān)給付,作為、不作為的債務(wù)。英美法系的國家認(rèn)為:合同是一種允諾,允諾就是一種約定,允諾人由于這個(gè)允諾而自愿引起了這個(gè)約定,其結(jié)果是接受允諾方有權(quán)期待允諾得到履行實(shí)現(xiàn)。我國對(duì)合同的定義,合同它是指雙方當(dāng)事人為設(shè)立、變更、終止某種民事法律關(guān)系而達(dá)成的“一種協(xié)議”。
第二、下合同的形式在我們國家合同形式目前有這樣幾種形式:
1、書面形式(有些合同法律規(guī)定必需采用書面形式比如商品房買賣合同);
2、口頭約定(雙方口頭約定也可以成立合同,在能夠證明的情況下,口頭約定在發(fā)生糾紛時(shí)難以證明所以這種形成不可取)
3、電子合同(也就是我常說電郵、電傳等電子數(shù)據(jù)形式形成的合同,比種形式,目前我們運(yùn)用的比較少,在發(fā)生糾紛時(shí)證據(jù)效力存在爭議不及書面形成效力高,所以盡量不采用)
4、法律法規(guī)規(guī)定的其他形式。我們了解此項(xiàng)內(nèi)容,是我們進(jìn)一步明白,在交易時(shí)最好采用書面形式,我這樣有利于合同證據(jù)的保存。當(dāng)然口頭約定也算是合同,甚至有時(shí)可以成為書面合同的附屬內(nèi)容,所以在正式書面合同簽訂后,對(duì)合同最好正式采用補(bǔ)充協(xié)議的形式,切記口頭隨便說說,這樣一不小心可能被套。
第三、合同的主要內(nèi)容或者說必要內(nèi)容:
1、合同雙方當(dāng)事人;
2、標(biāo)的(標(biāo)的就是指我合同雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的物,比如A向B買車一輛車就是雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的物,車就本合同的標(biāo)的);
3、數(shù)量、質(zhì)量;
4、價(jià)款或者報(bào)酬;
5、履行期限、地點(diǎn)和方式;
6、違約責(zé)任;
7、解決爭議的辦法。我們了解此項(xiàng)內(nèi)容的目的是讓大家知道在簽訂合同時(shí)我們最少應(yīng)當(dāng)討論那些內(nèi)容,有那些內(nèi)容合同才算基本完整。
第四、簽訂一份合同的過程,我們簽訂一份合同大約要經(jīng)過要約邀請(qǐng)、要約、承諾三個(gè)階段。
我們了解此項(xiàng)內(nèi)容后,我們就能明白什么時(shí)候合同已成立了,對(duì)雙方我約束力了。在了解了合同的基本情況,下面我們就可以開始討論,簽訂一份合同的注意事項(xiàng)。我從合同起草、合同當(dāng)事人資格審查、合同權(quán)利義務(wù)、簽收條款、違約責(zé)任條款、管轄條款、合同簽訂地條款、合同質(zhì)量條款、合同完成后蓋章及律師審查合同老板注意事項(xiàng)等方面來討論。
1合同文本的起草
在合同主要條款達(dá)成一致后,會(huì)有一方負(fù)責(zé)起草合同文本。在實(shí)踐中往往有些當(dāng)事人不愿意起草合同文本,我們認(rèn)為這種做法不妥當(dāng)。一般來講,文本由誰起草,誰就掌握主動(dòng)。因?yàn)榭陬^上商議的合同條款要形成文字,還有一個(gè)過程,有時(shí),僅僅是一字之差,意思則大相徑庭。起草一方主動(dòng)性在于可以根據(jù)雙方協(xié)商的內(nèi)容,認(rèn)真考慮寫入合同中的每一條款。而對(duì)方則毫無思想準(zhǔn)備,有些時(shí)候,即使認(rèn)真審議了合同中的各項(xiàng)條款,但由于文化和理解上的差異,對(duì)詞意的理解也會(huì)不同,難以發(fā)現(xiàn)對(duì)我方不利之處。所以,我方在談判中,應(yīng)重視合同文本的起草,盡量爭取起草合同文本。
2審查合同對(duì)方的簽約資格及履約能力
平時(shí)我們?cè)诤炗喓贤瑫r(shí),很容易忽略對(duì)方身份。往往到發(fā)生糾紛后時(shí),只知道對(duì)方叫“狗娃兒”,狗娃兒竟是不是簽約單位的人不清楚也沒有證明文件、甚至于連住那里都不知道,或者知道但沒相映的證明文件。不要說履行合同了,就是起訴,都不知道起訴誰、在那個(gè)法院起訴。所以我們簽訂時(shí),一定要審查簽約資格及履約能力。
審查對(duì)方當(dāng)事人簽約資格第一:審查合同對(duì)方是否有資格簽訂本合同,(這一點(diǎn)最好讓對(duì)提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件并加蓋公章,以便查看經(jīng)營范圍,特別是特許經(jīng)營種類如:煙、酒、鹽、化工源料等)第二:審查合同簽章是否與合同中對(duì)方單位屬名一致、簽約代表的委托授權(quán)書內(nèi)容有無,如果對(duì)方公章為法人的分支機(jī)構(gòu)公章或內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu),應(yīng)要求其提供所屬法人機(jī)構(gòu)的授權(quán)書。對(duì)方在合同上簽公章,并不能保證合同是有效的,還必須保證合同的簽字人是對(duì)方的法定代表人或經(jīng)法人授權(quán)的經(jīng)辦人。如對(duì)方簽字人是企業(yè)的法人代表,那么在簽訂合同之前,應(yīng)要求對(duì)方提供法人代表身份證明,營業(yè)執(zhí)照副本或工商行政管理機(jī)關(guān)出具的法人資格證書;如對(duì)方僅系企業(yè)的業(yè)務(wù)人員,則還應(yīng)讓其提供企業(yè)及其法人代表的授權(quán)委托書、合同書、業(yè)務(wù)人員自身的身份證明以及財(cái)產(chǎn)擔(dān)保書等相關(guān)證明文件,切忌僅憑對(duì)方提供的銀行賬戶、合同專用章等不全面、不規(guī)范的文件就與其簽訂合同。同時(shí)也應(yīng)該從根本上杜絕那種僅憑老關(guān)系、熟面孔或熟人的介紹就與對(duì)方簽訂合同的做法。對(duì)于審查對(duì)方履行能力問題,我想各位對(duì)我更有辦法在此我就不在多說。 3合同雙方應(yīng)承擔(dān)的權(quán)利和義務(wù)必須明確具體
同詐騙的特點(diǎn).為了防止對(duì)方利用合同條款來弄虛作假,應(yīng)該嚴(yán)格審查合同各項(xiàng)條款以便使合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系規(guī)范、明確,便于履行。對(duì)于合同的主要條款,特別是關(guān)于交貨地點(diǎn)、交貨方式、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、結(jié)算方式、貨物價(jià)格的約定更要力求表達(dá)的清晰、明確、完整,決不能含混不清或者模棱兩可,如果約定不清楚會(huì)給合同以后的履行埋下隱患。許多合同只規(guī)定雙方交易的主要條款,卻忽略了雙方各自應(yīng)盡的責(zé)任和義務(wù),特別是違約應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。這樣,無形中違約成本降低了,削減了合同的約束力,還有一種情況是,有些合同條款寫得十分含糊籠統(tǒng),即使是規(guī)定了雙方各自的責(zé)任、義務(wù),但如果合同條款不明確,也無法追究違約者的責(zé)任。另外,我們還注意的是,我們?cè)谄綍r(shí)交易中的約定俗成的事項(xiàng)(如商業(yè)慣例等)、合同的一些附隨義務(wù),所以還最好寫入合同比較好。
4收條款注意事項(xiàng),或者說如何簽收才對(duì)供貨方最有保障?
我們認(rèn)為,既有收貨單位負(fù)責(zé)人或業(yè)務(wù)員簽名驗(yàn)收,又加蓋收貨單位的公章或業(yè)務(wù)章,這樣的簽收是最有效的。如果只有業(yè)務(wù)員簽收,對(duì)方不愿加蓋任何單位章的,這種情況在實(shí)踐經(jīng)常出現(xiàn)。在這種情況下,我們可以采用以下三種方法來處理;一、要求對(duì)方通過銀行付幾次款或蓋章對(duì)帳,即要從收貨單位的銀行帳戶上匯款到送貨單位的銀行帳戶上,而且要保存好以前的簽收單。這樣,即使以后這個(gè)業(yè)務(wù)員被收貨單位解雇、只要你有以前的收貨簽收單及銀行的電匯單為證,也可以證明該業(yè)務(wù)員的行為代表收貨單位,貨款也就不怕收不回了。二、這種情況我們可以在合同中先約定收貨方式,比如收貨方多列幾個(gè)業(yè)務(wù)員作為收貨人。三、在列明收貨人或者運(yùn)用銀行轉(zhuǎn)賬等方式時(shí),還應(yīng)當(dāng)注意:原來在收貨人被單位解聘事宜。在這種情況下,我們可以先在合同中這樣約定:“如果這些業(yè)務(wù)員被解聘,對(duì)方必需提前書面多少日通知我方,否則合同所列人員簽收視為單位簽收!边@樣才會(huì)做最好的保護(hù)我們自己的合法利益不受損害。
5約責(zé)任的約定。
違約條款是明確約定違約的責(zé)任,為將來可能的訴訟與維權(quán)打下良好的基礎(chǔ)。違約責(zé)任的約定我們要注意四個(gè)事項(xiàng):1、在約定違約責(zé)任時(shí)“違約金不能和定金同時(shí)使用”合同法規(guī)定只能選擇其一,2、在約定違約金時(shí),我們注意寫明賠償了違約金后保留要求繼續(xù)履行的權(quán)利,不讓違約金變成解約金的性質(zhì)了3、在約定違約責(zé)任時(shí),我還需要特別注意法律沒規(guī)定具體違約責(zé)任賠償計(jì)算方式或者對(duì)違約造成的損失難以計(jì)算時(shí),我在簽訂合同的事先就要約定好違約金的具體數(shù)目。4、在約定違約責(zé)任時(shí),最好列明那些損失屬于違約賠償?shù)姆秶,合同法雖然規(guī)定了直接損失可以作為賠償范圍,這個(gè)也容易理解。但是,合同法同時(shí)也規(guī)定可預(yù)見損失也屬于違約賠償范圍,但什么可預(yù)見損失,這個(gè)問題就比較復(fù)雜訴訟時(shí)也難已證明,所以我們?cè)诩s定違約責(zé)任時(shí)最好,列明那些損失屬于對(duì)違約賠償范圍。
6定爭議管轄權(quán)條款。
爭議管轄權(quán)條款的約定用于避免對(duì)方精心設(shè)計(jì)的司法陷阱。一些騙子往往在其所在地經(jīng)營了良好的社會(huì)關(guān)系,利用地方保護(hù)主義逃避法律制裁。所以我們?cè)诩s定爭議管轄條款時(shí),一般應(yīng)約定由自己所在地的人民法院管轄。但事與怨違,往往雙方對(duì)管轄條款難以達(dá)成一致意見在我方所在地法院管轄。這此我們可以選擇約定甲方或者乙方所在地的、合同履行地、合同簽訂地、標(biāo)的物所在地人民法院都有管轄權(quán)。當(dāng)約定雙方所在地的人民法院都有管轄權(quán)時(shí),如果發(fā)生了爭議,應(yīng)當(dāng)盡快向本地的人民法院提起訴訟,否則,如果對(duì)方先起訴的.,對(duì)方的人民法院將首先立案,你將不得不到對(duì)方所在地打官司,對(duì)財(cái)力與精力消耗都比較大。
在合同約定管轄權(quán)時(shí)我們要注意以下三個(gè)事項(xiàng)1、民事訴訟法規(guī)定合同約定管轄,雙方當(dāng)事人可以約定 下列管轄地之一:雙方當(dāng)事人住所地、合同簽訂地、合同履行地、標(biāo)的物所在地法院管轄,在選擇時(shí)只能選擇其中一項(xiàng)否則約定無效。2、在選擇仲裁管轄時(shí)一定要注意仲裁機(jī)構(gòu)名稱不得有錯(cuò),更不能先多個(gè)仲裁機(jī)構(gòu)否則約定無效。3、我在約定管轄時(shí)還注意,約了法院管轄就不能在約定仲裁管轄,兩者只能先擇其一。
7明確合同簽訂地”的意義。
我國的刑法規(guī)定:刑事案件由犯罪地的公安機(jī)關(guān)管轄。合同詐騙的犯罪地包括合同簽訂地點(diǎn)、合同的履行地點(diǎn)。由于合同履行地往往在對(duì)方的所在地,所以沒有意義。同時(shí)根據(jù)民事訴訟規(guī)定:直接選擇我方所在地法院管轄沒什么問題對(duì)我方有利,但往往難以達(dá)成一致同意,約定合同履行地,履行對(duì)于守約方來說,履行地往往在對(duì)方所在地,沒有什么實(shí)質(zhì)意義,約定標(biāo)的所在地,標(biāo)的物往往只移動(dòng)變化,風(fēng)險(xiǎn)比較大,所以只有約定合同簽訂地點(diǎn),并明確合同簽訂地才比較穩(wěn)妥。在約定合同簽訂地時(shí),我們要注意最高法的司法解釋根據(jù)司法解釋的規(guī)定: 凡書面合同寫明了合同簽訂地點(diǎn)的,以合同寫明的為準(zhǔn);未寫明的,以雙方在合同上共同簽字蓋章的地點(diǎn)為合同簽訂地;雙方簽字蓋章不在同一地點(diǎn)的,以最后一方簽字蓋章的地點(diǎn)為合同簽訂地.所以在合同上明確地將簽訂地注明為本地或作為最后一方簽字,以取得本地公安機(jī)關(guān)對(duì)涉嫌犯罪案件的管轄權(quán)。
很多精心設(shè)計(jì)合同糾紛從實(shí)質(zhì)上看都是合同詐騙,都涉嫌構(gòu)成犯罪。對(duì)于涉嫌經(jīng)濟(jì)詐騙案件的受害人,首先應(yīng)當(dāng)?shù)焦笝C(jī)關(guān)報(bào)案,而不是到法院訴訟,這樣我們可以節(jié)約訴訟成本,處理速度又比較快、而且有利于執(zhí)行。然而,合同詐騙的犯罪地包括合同簽訂地點(diǎn)、合同的履行地。但是,一些騙子們往往精心設(shè)計(jì)管轄權(quán),使人們到本地公安機(jī)關(guān)報(bào)案時(shí),發(fā)現(xiàn)沒有約定合同簽訂地根據(jù)司法解釋確定,本地公安機(jī)關(guān)又沒有管轄權(quán)。所以合同簽訂地條款的約定,不論是追糾騙子的刑事責(zé)任、挽回自身經(jīng)濟(jì)損失還是訴訟時(shí)節(jié)約訴訟成本等多方面都有著重要的意義。
8同中質(zhì)量條款的約定
合同中標(biāo)的質(zhì)量問題是合同的主要條款,大家在簽訂合同時(shí)也應(yīng)當(dāng)注意。作為供貨合同或者加工承攬、定做合同,在合同中對(duì)質(zhì)量一定要約定明確。首先我們可以參考國家標(biāo)準(zhǔn)、部門標(biāo)準(zhǔn)、地方標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等。當(dāng)然在有這些標(biāo)準(zhǔn)的前提下,我們首先要尊重這些標(biāo)準(zhǔn)否則我們的合同對(duì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的約定可能導(dǎo)致無效。如果有同一等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)有多種,我們還應(yīng)當(dāng)明確約定采用那個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。如果在沒有這些標(biāo)準(zhǔn)時(shí),我在合同中一定要注意設(shè)立標(biāo)的質(zhì)量審查辦法,否則會(huì)引起質(zhì)量糾紛導(dǎo)致我們收款困難。還有時(shí)對(duì)方要求提供質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告,這種情況下一定約定那個(gè)是“檢測(cè)主體”就是誰出檢測(cè)報(bào)告有效。還有一點(diǎn)要注意的是質(zhì)量異議期、質(zhì)量保證期約定如果雙方?jīng)]有簽合同或合同上沒注明對(duì)質(zhì)量的負(fù)責(zé)期限,則送貨單上最好注明對(duì)質(zhì)量的負(fù)責(zé)期限(即質(zhì)量異議期)。比如,可以這樣約定"對(duì)于有質(zhì)量問題的產(chǎn)品必須在收貨后15天內(nèi)書面提出,30天內(nèi)退換,否則,視為需方驗(yàn)收完全合格。質(zhì)量保證期是多少時(shí)間內(nèi)質(zhì)量有問題由我方負(fù)責(zé),目前有些產(chǎn)品法律法規(guī)沒有規(guī)定質(zhì)量保證期,所以我們自行進(jìn)行約定。在約定時(shí),還要注意,在保證期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題的處理方式、方法。
9合同內(nèi)容完成后,雙方蓋章有關(guān)事項(xiàng)
合同一般雙方當(dāng)事人的代表簽訂后,我一個(gè)蓋章過程。有時(shí),對(duì)方往往以未帶公章為由,要求單位先蓋章,自己在把合同代回單位蓋章。這樣處理,是很危險(xiǎn)的。舉例,甲方雙方代表簽字后,我們單位蓋章后,交由對(duì)方去蓋章,對(duì)方拿回去把合同改了在蓋章那我們單位利益將可以受損。這種時(shí)候,我們可以要求對(duì)方拿一份合同回去蓋章后,在拿來與我公司蓋章的合同交換,這樣就可以避免合同被對(duì)方串改的情況出現(xiàn),同時(shí)在雙方?jīng)]有注明合同簽訂地時(shí),還可以已此方式爭取合同簽訂地在我方住所地,以便為訴訟埋下伏筆。
合同簽訂注意事項(xiàng)14
一、明確誰是簽約主體
《勞動(dòng)法》自________年____月____日起施行后,隨著社會(huì)的發(fā)展和客觀情況的變化,一些新的用工主體、用工形式不斷出現(xiàn),要求勞動(dòng)合同制度必須進(jìn)行相應(yīng)的改革。主要表現(xiàn)在:
一是社會(huì)團(tuán)體、民辦非企業(yè)單位、基金會(huì)、合作或合伙律師事務(wù)所等新的單位類型出現(xiàn),對(duì)這類單位與其勞動(dòng)者之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系如何規(guī)范缺乏法律規(guī)定,不利于維護(hù)這類單位的勞動(dòng)者權(quán)益。
二是一些國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體在編制外招用勞動(dòng)者,并且沒有與招用的勞動(dòng)者訂立勞動(dòng)合同或者聘用合同。而根據(jù)《勞動(dòng)法》規(guī)定,在國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體中,只有與單位建立勞動(dòng)合同關(guān)系的勞動(dòng)者,才依照《勞動(dòng)法》執(zhí)行。因此,這些勞動(dòng)者往往既不能享受《國家公務(wù)員暫行條例》或者國家有關(guān)人事管理政策規(guī)定的權(quán)利,也不能依據(jù)《勞動(dòng)法》維護(hù)自身權(quán)益。
三是隨著我國社會(huì)主____市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的建立和加入世界貿(mào)易組織,迫切要求轉(zhuǎn)換事業(yè)單位用人機(jī)制,建立充滿生機(jī)和活力的用人制度。為此,國家在事業(yè)單位試行人員聘用制度,以加快推進(jìn)事業(yè)單位人事制度改革、提高隊(duì)伍整體素質(zhì)、增強(qiáng)事業(yè)單位活力。事業(yè)單位人員聘用制度也是一種雙向選擇的用人制度,單位與勞動(dòng)者之間合同的訂立、履行、變更、解除、終止等行為也需要依法規(guī)范,在打破能進(jìn)不能出僵化用人制度的同時(shí)也需要維護(hù)其勞動(dòng)者的就業(yè)穩(wěn)定。而且,從建立統(tǒng)一的勞動(dòng)力市場(chǎng)的角度考慮,也需要將除公務(wù)員以外的其他單位勞動(dòng)者納入同一用人制度。
鑒于以上新的情況,《勞動(dòng)合同法》擴(kuò)大了《勞動(dòng)法》的適用范圍。
《勞動(dòng)合同法》確定的適用范圍,實(shí)際上就是可以建立勞動(dòng)合同關(guān)系的勞動(dòng)者和用人單位的范圍。由于勞動(dòng)合同關(guān)系在勞動(dòng)關(guān)系中的標(biāo)志性地位,因此,在適用范圍方面,《勞動(dòng)合同法》擴(kuò)大了《勞動(dòng)法》所規(guī)定的適用范圍,顯然又比《勞動(dòng)法》前進(jìn)了一步。
按照《勞動(dòng)法》規(guī)定,其適用范圍僅包括3種類型:
1、中國境內(nèi)的企業(yè);
2、個(gè)體經(jīng)濟(jì)組織;
3、與勞動(dòng)者建立勞動(dòng)關(guān)系的.國家機(jī)關(guān)、事業(yè)組織、社會(huì)團(tuán)體。而根據(jù)《勞動(dòng)合同法》第2條規(guī)定,與勞動(dòng)者建立勞動(dòng)關(guān)系,訂立、履行、變更、解除或者終止勞動(dòng)合同的用人單位則增加了民辦非企業(yè)單位。
這里,需要注意以下兩個(gè)問題:
1、在用人單位的類型方面,《勞動(dòng)合同法》比《勞動(dòng)法》多了一個(gè)民辦非企業(yè)單位。
所謂民辦企業(yè)單位,根據(jù)國務(wù)院頒發(fā)的《民辦非企業(yè)單位登記管理暫行條例》規(guī)定,它是指企業(yè)事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體和其他社會(huì)力量以及公民個(gè)人利用非國有資產(chǎn)舉辦的,從事非營利性社會(huì)服務(wù)活動(dòng)的社會(huì)組織,其實(shí)質(zhì)上為民間組織的一種。在我國現(xiàn)行體制下,民間組織主要是指社會(huì)團(tuán)體、民辦非企業(yè)單位和基金會(huì)三種形式。
2、在上述規(guī)定中,之所以要強(qiáng)調(diào)與勞動(dòng)者建立勞動(dòng)關(guān)系的國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體,也被列入《勞動(dòng)合同法》調(diào)整的范圍,是因?yàn)樵谀壳暗捏w制下,由于國情原因,仍然有一些國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體與其勞動(dòng)者之間的關(guān)系并非勞動(dòng)關(guān)系。
因此,《勞動(dòng)合同法》規(guī)定,事業(yè)單位與實(shí)行聘用制的工作人員訂立、履行、變更、解除或者終止勞動(dòng)合同,法律、行政法規(guī)或者國務(wù)院另有規(guī)定的,依照其規(guī)定;未作規(guī)定的,依照本法有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。也就是明確事業(yè)單位與實(shí)行聘用制的工作人員之間也應(yīng)訂立勞動(dòng)合同,但考慮到事業(yè)單位實(shí)行的聘用制度與一般勞動(dòng)合同制度在勞動(dòng)關(guān)系雙方的權(quán)利和義務(wù)方面、管理體制方面存在一定的差別,因此允許其優(yōu)先適用特別規(guī)定。因此,《勞動(dòng)合同法》僅適用于與勞動(dòng)者建立勞動(dòng)關(guān)系的國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體,與我國當(dāng)前的國情是相符合的。
此外,在《勞動(dòng)合同法》中采用的事業(yè)單位概念,與《勞動(dòng)法》所稱的事業(yè)組織一詞相比,也更為規(guī)范和準(zhǔn)確。
二、勞動(dòng)合同應(yīng)有哪些必備內(nèi)容
首先,關(guān)于訂立勞動(dòng)合同的時(shí)間
我國《勞動(dòng)法》第16條只是籠統(tǒng)地規(guī)定:建立勞動(dòng)關(guān)系應(yīng)當(dāng)訂立勞動(dòng)合同。而《勞動(dòng)合同法》則更加具體和明確:《勞動(dòng)合同法》為了既方便用人單位與勞動(dòng)者訂立勞動(dòng)合同,又督促用人單位必須與勞動(dòng)者訂立勞動(dòng)合同,在訂立勞動(dòng)合同的時(shí)間方面,《勞動(dòng)合同法》則規(guī)定了三項(xiàng)措施:
1、用人單位自用工之日起即與勞動(dòng)者建立勞動(dòng)關(guān)系。建立勞動(dòng)關(guān)系,即應(yīng)當(dāng)訂立書面勞動(dòng)合同。此處,特意強(qiáng)調(diào)了該勞動(dòng)合同的形式應(yīng)為書面的。
2、已建立勞動(dòng)關(guān)系,未同時(shí)訂立書面勞動(dòng)合同的,應(yīng)當(dāng)自用工之日起一個(gè)月內(nèi)訂立書面勞動(dòng)合同。此處,強(qiáng)制性地規(guī)定了建立勞動(dòng)關(guān)系之日起最遲應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)訂立書面勞動(dòng)合同。因此,這實(shí)際上是有限度地放寬了訂立勞動(dòng)合同的時(shí)間要求,規(guī)定已建立勞動(dòng)關(guān)系,未同時(shí)訂立書面勞動(dòng)合同的,如果在自用工之日起一個(gè)月內(nèi)訂立了書面勞動(dòng)合同,其行為即不違法。但如果用人單位自用工之日起超過一個(gè)月不滿________年未與勞動(dòng)者訂立書面勞動(dòng)合同的,則應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者每月支付二倍的工資(《勞動(dòng)合同法》第82條)。這是對(duì)用人單位在自用工之日一個(gè)月內(nèi)未訂立書面勞動(dòng)合同的處罰措施。
3、用人單位自用工之日起滿________年仍未與勞動(dòng)者訂立書面勞動(dòng)合同的,除在不足________年的違法期間向勞動(dòng)者每月支付二倍的工資外,還應(yīng)當(dāng)視為用人單位與勞動(dòng)者已訂立無固定期限勞動(dòng)合同(《勞動(dòng)合同法》第14條)。這是對(duì)對(duì)用人單位較之未在一個(gè)月內(nèi)訂立書面勞動(dòng)合同而言更為嚴(yán)厲的處罰措施。筆者個(gè)人認(rèn)為,這是《勞動(dòng)合同法》的一大亮點(diǎn)。《勞動(dòng)合同法》也因此就有更強(qiáng)、更實(shí)用的操作性,在大力推動(dòng)用人單位與勞動(dòng)者簽訂書面勞動(dòng)合同方面起到了明顯的促進(jìn)作用。
此外,對(duì)于用人單位與勞動(dòng)者在用工前訂立勞動(dòng)合同的,《勞動(dòng)合同法》也明確了雙方的勞動(dòng)關(guān)系應(yīng)自用工之日起建立。這種明確,在一定程度上減少了在現(xiàn)實(shí)生活中爭議和糾紛的發(fā)生。比如,即將畢業(yè)的在校大學(xué)生畢業(yè)前與用人單位提前簽訂了勞動(dòng)合同,其勞動(dòng)關(guān)系也只能從其正式上班之日起計(jì)算。
需要注意的是,《勞動(dòng)法》第17條規(guī)定:勞動(dòng)合同依法訂立即具有法律約束力。這里,僅指雙方簽訂的勞動(dòng)合同從簽訂之日起具有法律效力,而根據(jù)《勞動(dòng)合同法》的上述規(guī)定,對(duì)于在用人單位在用工前簽訂的勞動(dòng)合同,其與勞動(dòng)者之間的勞動(dòng)關(guān)系則從實(shí)際用工之日起計(jì)算。也就是說,在這種情況下,也許會(huì)出現(xiàn)勞動(dòng)合同的期限與雙方勞動(dòng)關(guān)系的持續(xù)期不一致的情形。
其次,關(guān)于勞動(dòng)合同中的必備條款
勞動(dòng)合同是勞動(dòng)關(guān)系雙方當(dāng)事人依法約定的明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。為了規(guī)范勞動(dòng)合同條款,使一些重要內(nèi)容能夠被約定,《勞動(dòng)合同法》規(guī)定了勞動(dòng)合同至少應(yīng)當(dāng)具備必備條款。與《勞動(dòng)法》有關(guān)規(guī)定相比,在構(gòu)成勞動(dòng)合同主要條款方面,二者的相似之處在于,《勞動(dòng)合同法》和《勞動(dòng)法》一樣,通過列舉的方式,規(guī)定了勞動(dòng)合同期限、工作內(nèi)容、勞動(dòng)保護(hù)和勞動(dòng)條件、勞動(dòng)報(bào)酬等方面應(yīng)作為勞動(dòng)合同的必備條款;而且二者均表示,在此列舉的條款之外,勞動(dòng)者和用人單位可以另行補(bǔ)充新的內(nèi)容。只不過,在補(bǔ)充新內(nèi)容方面,《勞動(dòng)合同法》也通過列舉的方式提示性表明了雙方可以在此基礎(chǔ)上另行約定的事項(xiàng),如試用期、培訓(xùn)、保守秘密、補(bǔ)充保險(xiǎn)和福利待遇等其他事項(xiàng)。
而二者的不同之處在于,《勞動(dòng)合同法》規(guī)定的勞動(dòng)合同必備條款與《勞動(dòng)法》的規(guī)定相比,既有大幅增加也有少量刪減。
1、增加的部分必備條款內(nèi)容:
(1)增加了用人單位的名稱、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人,勞動(dòng)者的姓名、住址和居民身份證或者其他有效身份證件號(hào)碼等條款。原因是這些內(nèi)容是勞動(dòng)關(guān)系雙方主體的基本情況,應(yīng)當(dāng)在勞動(dòng)合同中明確。
(2)增加了工作地點(diǎn)條款。原因是實(shí)踐中勞動(dòng)者的工作地點(diǎn)可能與用人單位住所地不一致,有必要在訂立勞動(dòng)合同時(shí)予以明確。
(3)增加了工作時(shí)間和休息休假條款。原因是為了在法定標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上,進(jìn)一步明確該勞動(dòng)者具體的工作時(shí)間和休息休假安排。
(4)增加了社會(huì)保險(xiǎn)條款。依法參加社會(huì)保險(xiǎn)和繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi),是用人單位和勞動(dòng)者的法定義務(wù),無論用人單位與勞動(dòng)者是否約定、如何約定,均應(yīng)依法參加社會(huì)保險(xiǎn)和繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)。增加社會(huì)保險(xiǎn)必備條款的原因,是為了強(qiáng)化用人單位和勞動(dòng)者的社會(huì)保險(xiǎn)權(quán)利義務(wù)意識(shí)。
(5)增加了職業(yè)危害防護(hù)的條款!堵殬I(yè)病防治法》規(guī)定:用人單位與勞動(dòng)者訂立勞動(dòng)合同時(shí),應(yīng)當(dāng)將工作過程中可能產(chǎn)生的職業(yè)病危害及其后果、職業(yè)病防護(hù)措施和待遇等如實(shí)告知?jiǎng)趧?dòng)者,并在勞動(dòng)合同中寫明,不得隱瞞或者欺騙。為了做好與《職業(yè)病防治法》以上規(guī)定的銜接,促進(jìn)該條款的落實(shí),《勞動(dòng)合同法》中增加了職業(yè)危害防護(hù)的必備條款。
2、取消的部分必備條款內(nèi)容:
(1)取消了勞動(dòng)紀(jì)律條款。原因是勞動(dòng)紀(jì)律屬于用人單位規(guī)章制度,《勞動(dòng)合同法》
第四條已經(jīng)對(duì)用人單位制定、修改勞動(dòng)紀(jì)律等規(guī)章制度的程序作出了規(guī)定,沒有必要在勞動(dòng)合同中由用人單位與勞動(dòng)者個(gè)別約定。
(2)取消了勞動(dòng)合同終止的條件條款。原因是為了防止用人單位規(guī)避勞動(dòng)合同期限約束,隨意終止勞動(dòng)合同,《勞動(dòng)合同法》取消了《勞動(dòng)法》中有關(guān)用人單位與勞動(dòng)者可以約定終止勞動(dòng)合同的規(guī)定,明確勞動(dòng)合同終止是法定行為,只有符合法定情形的,勞動(dòng)合同才能終止。
(3)取消了違反勞動(dòng)合同的責(zé)任條款。原因是為了防止用人單位濫用違約責(zé)任條款,《勞動(dòng)合同法》規(guī)定只有在依法約定的培訓(xùn)服務(wù)期以及競(jìng)業(yè)限制條款中,用人單位才能與勞動(dòng)者約定違約金。
此外,《勞動(dòng)合同法》還特別規(guī)定,在勞動(dòng)報(bào)酬和勞動(dòng)條件等標(biāo)準(zhǔn)的約定方面,如果因約定不明引發(fā)爭議,用人單位與勞動(dòng)者可以重新協(xié)商;協(xié)商不成的,適用集體合同規(guī)定;沒有集體合同或者集體合同未規(guī)定勞動(dòng)報(bào)酬的,實(shí)行同工同酬;沒有集體合同或者集體合同未規(guī)定勞動(dòng)條件等標(biāo)準(zhǔn)的,適用國家有關(guān)規(guī)定。
由此,可以看出,如果因勞動(dòng)合同的關(guān)鍵條款約定不明引發(fā)了爭議,《勞動(dòng)合同法》還提出了指引性的解決辦法。這在一定程度上也減少勞動(dòng)爭議的仲裁、訴訟解決壓力,無論對(duì)于勞動(dòng)者權(quán)益的快速、便捷保障,還是緩解司法部門因訟累造成的工作壓力方面,都是大有裨益的。
合同簽訂注意事項(xiàng)15
一、合同主體資格的審核
確認(rèn)主體是否具備訂立合同的資格,同時(shí)核實(shí)簽約方是否具有實(shí)際履行能力。
1、主體是法人組織的:
、僭谟喠⒑贤瑫r(shí)要求對(duì)方提供資格證明如營業(yè)執(zhí)照的原件,同時(shí)注意其證件復(fù)印件等非原件的證明材料的真實(shí)性,防止造假。
、谧⒁鈱彶闋I業(yè)執(zhí)照是否有瑕疵,比如被吊銷、被暫扣等情況。
③可以通過當(dāng)?shù)氐墓ど坦芾聿块T審查對(duì)方實(shí)際注冊(cè)資本和資金,確保其有合同實(shí)際履行能力。
④確認(rèn)買賣方必須是標(biāo)的物的所有人或者有權(quán)處分該物的組織。
2、主體是個(gè)人的,對(duì)其進(jìn)行履約能力的審查可以通過對(duì)其單位及其同事、家庭、朋友、鄰居等進(jìn)行調(diào)查,以獲取相關(guān)信息,最后綜合判斷其是否具有履約能力和信用程度。
二、 合同當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所
如果主體是法人組織的應(yīng)以營業(yè)執(zhí)照名稱為準(zhǔn),如果自然人以居民身份證上的名字為準(zhǔn)。
三、標(biāo)的物名稱、規(guī)格、型號(hào)、生產(chǎn)廠商、產(chǎn)地、數(shù)量及價(jià)款
1、合同標(biāo)的物應(yīng)全稱具體,不能簡寫,注意標(biāo)的物不得為法律禁止或限制流通物。
2、品種、規(guī)格、型號(hào)、等級(jí)、花色等要寫具體注明,必要時(shí)可通過附件說明標(biāo)的的實(shí)際情況。
3、數(shù)量、價(jià)款要明確,包括數(shù)額的計(jì)量單位,大多數(shù)事項(xiàng)應(yīng)由雙方協(xié)定,同時(shí)需要標(biāo)出標(biāo)的物的單價(jià)、總價(jià),幣種、支付方式及程序等,各項(xiàng)須明確填寫,不得含糊。
四、質(zhì)量要求方面
產(chǎn)品質(zhì)量應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn),沒有國家標(biāo)準(zhǔn)的應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或企業(yè)標(biāo)準(zhǔn),也可以協(xié)商確定。買賣合同應(yīng)對(duì)貨物質(zhì)量重點(diǎn)加以約定,以便于驗(yàn)收,避免糾紛。賣方應(yīng)當(dāng)按照約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付標(biāo)的物,如果交付的標(biāo)的物附有說明書的,交付的標(biāo)的物應(yīng)符合說明書上的質(zhì)量要求。
五、產(chǎn)品的包裝標(biāo)準(zhǔn)
貨物的包裝方式對(duì)于貨物的完好至關(guān)重要,包裝不到位就可能發(fā)生貨損,引起糾紛。對(duì)于包裝方式可以按約定的包裝,無約定的應(yīng)當(dāng)按照通用的方式包裝,沒有通用方式的,應(yīng)當(dāng)采取足以保護(hù)標(biāo)的物的包裝方式。
六、履行的期限、地點(diǎn)、方式
1、履行期限可按照年度、季度、月、旬、日計(jì)算,得準(zhǔn)確、具體、合理,不能用模棱兩可的詞語。
2、履行地點(diǎn)指的是交貨地點(diǎn),要寫清楚、具體、準(zhǔn)確。
3、履行方式指的是雙方應(yīng)約定交貨、提貨、運(yùn)輸方式和結(jié)算方式,要寫得具體明確。
七、交貨的時(shí)間、地點(diǎn)、方式。
交貨的時(shí)間、地點(diǎn)和方式是合同的關(guān)鍵內(nèi)容,它涉及雙方的利益實(shí)現(xiàn)和標(biāo)的物毀損滅失風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)問題。一般情況下,標(biāo)的物的所有權(quán)自交付時(shí)轉(zhuǎn)移,風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)隨之轉(zhuǎn)移。因此對(duì)交付的相關(guān)內(nèi)容一定要在合同中予以明確。
八、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間、方法。
合同中應(yīng)當(dāng)約定檢驗(yàn)的時(shí)間、地點(diǎn)、標(biāo)準(zhǔn)和方法、買方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題提出異議的時(shí)間及賣方答復(fù)的時(shí)間、發(fā)生質(zhì)量爭議的鑒定機(jī)構(gòu)。買方收到標(biāo)的物后應(yīng)當(dāng)在合同約定的檢驗(yàn)期間內(nèi)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行檢驗(yàn),如發(fā)現(xiàn)貨物的數(shù)量或質(zhì)量不符合約定應(yīng)在檢驗(yàn)期內(nèi)通知賣方,買方怠于通知的,視為所交貨物符合約定。合同沒有約定檢驗(yàn)期間的,買方應(yīng)及時(shí)檢驗(yàn),并在發(fā)現(xiàn)問題的合理期間內(nèi)通知賣方。
九、結(jié)算方式。
結(jié)算方式,應(yīng)該具體、明確。對(duì)用支票進(jìn)行支付應(yīng)按規(guī)定程序檢查,以免被套走標(biāo)的.物。針對(duì)虛開支票欺詐的,我們可以通過兩種途徑防范,一種是款到交貨,根據(jù)支票轉(zhuǎn)賬所需時(shí)間,要求買方款到賣方賬面后才交貨,但這種方法一般很難使買方接受除非貨物供不需求。另一種是直接到出票人開戶銀行去持票入賬,馬上就能知道支票能否兌現(xiàn),如能兌現(xiàn)可以即行轉(zhuǎn)賬,如被拒付可以立即停止發(fā)貨,從而避免損失。
十、違約責(zé)任方面
違約責(zé)任的約定,應(yīng)該具體可行。如果雙方違反了應(yīng)盡的義務(wù),應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任,合同沒有約定的按照法律規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約行為的懲處,合同雙方應(yīng)在合同違約責(zé)任條款中加以詳細(xì)描述。
十一、解決爭議的方法
解決爭議的方法,要明確具體。此外,對(duì)于約定的爭議處理機(jī)構(gòu)和起訴法院不得超出地域管轄權(quán)。
十二、其他注意事項(xiàng)
1、合同主體名稱和簽訂人名字首尾須保持一致。
出賣方應(yīng)該注意買受方合同尾部的單位名稱須與合同首部的單位名稱一致、所加蓋的公章或合同專用章上的單位名稱須與書寫的單位名稱一致,法定代表人、委托代理人的名字是否與真實(shí)名字一致,不能有錯(cuò)字、別字、漏字或簡稱。
2、對(duì)代理人簽訂合同的應(yīng)對(duì)其代理權(quán)進(jìn)行審查。
對(duì)于對(duì)方業(yè)務(wù)員或經(jīng)營管理人員代表其單位訂立的合同,應(yīng)注意了解對(duì)方的授權(quán)情況,包括授權(quán)范圍、授權(quán)期限、介紹信的真實(shí)性,對(duì)非法定代表人的高級(jí)管理人員,如副總經(jīng)理、副董事長等,應(yīng)了解其是否具有代表權(quán)。才能避免無權(quán)代理的情形。
3、防范合同惡意履行。
合同惡意履行的情況比較復(fù)雜,但在訂立合同時(shí)如能進(jìn)行積極的事前防范將極大的減少合同風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)對(duì)方資信有質(zhì)疑的可以要求對(duì)方提供擔(dān)保。另外在合同履行中保留相關(guān)證據(jù),出現(xiàn)糾紛時(shí),積極行使訴權(quán)通過人民法院保護(hù)自己的權(quán)利,以免因超過訴訟時(shí)效而蒙受損失。
4、合同訂立應(yīng)采取書面形式并使用比較標(biāo)準(zhǔn)的合同范本。
盡管我國《合同法》允許采用書面形式、口頭形式等各種形式,但非書面形式在發(fā)生糾紛時(shí)不好確定雙方責(zé)任,容易被人利用進(jìn)行欺詐。因此,訂立合同應(yīng)盡量采用書面形式。同時(shí),訂立合同時(shí)應(yīng)盡量參照工商行政管理機(jī)關(guān)頒布有標(biāo)準(zhǔn)的合同范本,并結(jié)合具體交易情況可以適當(dāng)調(diào)整合同部分條款內(nèi)容,內(nèi)容應(yīng)盡量詳盡、明確。如果有疑問的還可以咨詢有經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)律師或工商局。保證買賣合同的合法性,真實(shí)性、有效性。
標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移
買賣合同的標(biāo)的物,除法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定外,自交付時(shí)起發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移。
標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)
標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任負(fù)擔(dān),是指買賣合同履行過程中發(fā)生的標(biāo)的物意外毀損滅失的風(fēng)險(xiǎn)由哪一方當(dāng)事人負(fù)擔(dān)。在買賣合同中,對(duì)于債務(wù)不履行或不協(xié)助履行,標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)通常由有過失的一方負(fù)擔(dān)。在標(biāo)的物非因雙方當(dāng)事人的故意或過失而發(fā)生意外毀損滅失的情況下,根據(jù)我國合同法規(guī)定,風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)按交付原則確定。具體來說,即標(biāo)的物毀損滅失的風(fēng)險(xiǎn),在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān),交付之后由買受人承擔(dān),但法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定的除外。對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)或船舶、航空器等以登記為權(quán)利變動(dòng)公示的,風(fēng)險(xiǎn)由所有人負(fù)擔(dān)。
對(duì)于各種不同交付方式,合同法確定的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)原則是:(1)買受人親自提取標(biāo)的物的,出賣人將標(biāo)的物置于約定或法定地點(diǎn)時(shí)起,風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。(2)出賣人出賣交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕緲?biāo)的物,除當(dāng)事人另有約定外,自合同成立時(shí)起,在途風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。(3)對(duì)于需要運(yùn)輸?shù)臉?biāo)的物,沒有約定交付地點(diǎn)或約定不明確的,自出賣人將標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)人起,風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。(4)買受人受領(lǐng)遲延的,自遲延成立時(shí)起負(fù)擔(dān)標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)。
根據(jù)合同法規(guī)定,出賣人未按照約定交付有關(guān)標(biāo)的物的單證和資料的,不影響標(biāo)的物毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移。因標(biāo)的物質(zhì)量不符合要求致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的,買受人如果不接受標(biāo)的物或者解除合同的,標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由出賣人承擔(dān)。
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