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工程維護合同
在不斷進步的社會中，能夠利用到合同的場合越來越多，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。那么相關的合同到底怎么寫呢？下面是小編精心整理的工程維護合同，希望能夠幫助到大家。
工程維護合同1
甲方：__________（物業(yè)管理公司、受托方）
乙方：__________（房屋出售單位、委托方）甲、乙雙方根據(jù)常政發(fā)[1994]107號文頒發(fā)的《常州市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》要求，議定以下條款共同信守。
一、房屋管理
（一）乙方根據(jù)市__________文件規(guī)定將__________新村住房共計__________套__________平方米（建筑面積）出售給職工個人（說見清冊），現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費。
�。ǘ┥鲜龇课萦杉追綄嵭薪y(tǒng)一的專業(yè)化管理。
二、房屋修繕
（一）甲方負責乙方委托房屋共用部位及設施的維修及日常養(yǎng)護，保證房屋共用部位設施的完好和正常使用。
（二）托管房屋室內自用部位的正常零修若委托甲方負責，費用由購房人自理。
三、托管費用
�。ㄒ唬└鶕�(jù)市政府文件關于“建立房屋共用部位設施維護基金”的規(guī)定，乙方向甲方支付優(yōu)惠出售房或補貼出售房房價款__________%共計人民幣（大寫）__________元、Y__________元，作為房屋委托管理費。乙方在本合同簽字后15天內，將上述款項金額撥入甲方“房屋共用部位設施維護基金”帳戶，帳號____________________，甲方保證專款專用，并接受乙審查。
�。ǘ┘追截撠熞曳椒课莨灿貌课辉O施的`日常維修，所需費用從上述房屋共用部位設施維護基金的增值部分中開支。遇有中、大、修以上項目，若上述基金增值部分不足時，不足部分由乙方按實分攤。
�。ㄈ┘追綄ν泄芊课莨灿貌课辉O施提供及時的維修、養(yǎng)護。若因甲方維修不及時等原因造成不良后果的，由甲方承擔責任。
四、其它
�。ㄒ唬榱吮阌谕泄芊课莸墓芾砗途S修，乙方將有關房屋檔案、圖紙及其它技術資料移交給甲方存檔備查（合同終止，一并返回）
�。ǘ┯鲇腥肆Σ豢煽咕艿淖匀粸暮υ斐煞课輷p壞、倒塌等、非甲方責任。
�。ㄈ┢渌s定：
備注：
�。ㄒ唬┍竞贤诤炗喓蟮健胺课莨灿貌课辉O施維護基金”到位之日起生效。
（二）本合同有效期__________年__________月__________日至__________年__________月__________日止。
�。ㄈ┍竞贤皇饺�，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份報市物業(yè)主管部門備案。
�。ㄋ模┍竞贤m用優(yōu)惠和補貼出售兩類房屋。
甲方：__________（公章）乙方：__________（公章）
法人代表：__________法人代表：__________
工程維護合同2
發(fā)包人：__________（以下簡稱發(fā)包人）
承包人：__________（以下簡稱承包人）
本保修協(xié)議是發(fā)包人與承包人簽訂的智能化工程施工合同》（以下簡稱主合同）的必要附件，是承包人履行保修責任的依據(jù)，本保修協(xié)議中的內容與主合同具有同等的法律效力，具體內容如下：
一、保修范圍
承包人根據(jù)主合同約定完成的全部工程內容均屬保修范圍。保修期內出現(xiàn)質量問題（包括但不限于漏水、滲水、爆管、倒塌、脫落、變形、開裂、損壞、松動、不能滿足設計要求、不符合主合同約定的質量要求、不能正常使用等），承包人無條件承擔保修責任。
二、保修期限
1．前述所指的保修期自工程驗收合格移交給發(fā)包人或發(fā)包人委托的物管公司之次日起開始計算；分期通過的，保修期分別計算。
2．在保修期內（含延長后的保修期）如發(fā)生屬保修范圍的保修事項，則發(fā)生保修的部位從發(fā)生保修事項之日起中止計算保修期，直至完成維修且驗收合格之次日起保修期繼續(xù)計算。發(fā)生屬保修范圍的保修事項后，發(fā)包人或發(fā)包人委托的單位根據(jù)約定直接進行處理的，仍適用前述中止計算保修期的約定。
3.本工程在竣工驗收后或者工程移交使用后（不受質保期的限制），如發(fā)包人或發(fā)包人委托的物管公司發(fā)現(xiàn)本工程中存在偷工減料或者所用材料、設備不符合合同約定要求或者不能滿足設計要求的或者承包人使用的材料、設備屬以假充真、以次充好、以不合格冒充合格產(chǎn)品的，承包人應負責返工、更換、重作，該部分工程內容的保修期從返工、更換、重作并經(jīng)驗收合格之次日起按本條1款規(guī)定的保修期限重新計算；承包人未進行返工、更換、重作或者返工、更換、重作后驗收不合格的，該部分工程內容不受保修期限的限制，承包人除無條件履行保修責任外，造成業(yè)主索賠和其他損失的，承包人還應賠償由此產(chǎn)生的損失。
三、保修期內發(fā)生的整改維修按以下方式處理
1．保修期內，發(fā)生屬保修范圍的保修事項時，承包人應在發(fā)包人或發(fā)包人委托的物管公司通知后12小時內到物管公司前臺報到，報到后立即與發(fā)包人或發(fā)包人委托的物管公司有關人員到現(xiàn)場查看，承包人應在現(xiàn)場查看后8小時內提出書面處理方案，復雜(重大)的整改、維修項目24小時內提出書面處理方案，處理方案經(jīng)發(fā)包人或發(fā)包人委托的物管公司確認后實施（發(fā)生保修的部位在業(yè)主已入住的房屋內的，處理方案還需業(yè)主簽字確認），如發(fā)包人委托的物管公司或業(yè)主不滿意承包人提出的處理方案的，發(fā)包人委托的物管公司或業(yè)主可以進行修改，承包人應按修改確認后的處理方案實施；承包人必須根據(jù)確認的處理方案進行整改維修并在第四條規(guī)定的時間內完成。
承包人整改維修過程中應做好現(xiàn)場保護并做好標識，整改維修完畢，應恢復其原樣（涉及裝飾裝修的恢復，應使用同檔次、同規(guī)格、同品種、同顏色材料，且與原裝飾裝修工藝、要求、風格一致，如需變更必須經(jīng)物管公司或業(yè)主書面同意；否則視為承包人未完成整改維修）；施工期間及完工后承包人應及時清運垃圾。否則由此產(chǎn)生的責任及損失由承包人承擔。
承包人整改維修所需的水、電費用由承包人承擔，水、電費收費標準按發(fā)包人委托的物管公司規(guī)定執(zhí)行，用量以發(fā)包人委托的物管公司確定的實際用量為準，承包人應在完成整改維修后3日內將水電費直接支付給發(fā)包人或發(fā)包人委托的物管公司，否則發(fā)包人有權從質保金中直接扣除。
整改維修發(fā)生的費用以及由此產(chǎn)生的.責任和損失（含整改維修施工中所造成的人身及財產(chǎn)損失和業(yè)主索賠等）由承包人承擔。
2．發(fā)生的保修事項出現(xiàn)下列情形之一的，發(fā)包人或發(fā)包人委托的單位可以直接進行處理，由此產(chǎn)生的人工費、材料費、業(yè)主索賠和其它的必要費用等（具體金額以物管公司工作人員簽字并加蓋公章確認為準），由發(fā)包人或發(fā)包人委托的物管公司通知承包人后在質保金內直接扣除。
(1)危及人身、財產(chǎn)安全的。
(2)造成不能正常使用或者影響相關設施、設備正常使用的。
(3)業(yè)主強烈要求立即處理的。
(4)其他不及時處理會造成更大損失的情形（如管道爆裂、管道漏水、電線短路等）。
3．保修過程中出現(xiàn)下列情形之一的，發(fā)包人或發(fā)包人委托的單位可以直接進行處理，由此產(chǎn)生的人工費、材料費、業(yè)主索賠和其它的必要費用等（具體金額以物管公司工作人員簽字并加蓋公章確認為準），由承包人按2倍賠償給發(fā)包人，但出現(xiàn)下述第（6）項情況的，按1.5倍賠償給發(fā)包人；發(fā)包人有權直接在質保金內扣除。
�。�1）承包人在接到發(fā)包人或發(fā)包人委托的物管公司通知后未按時趕到物管公司前臺報到的；
�。�2）承包人到物管公司前臺報到后未及時到現(xiàn)場查看的；
�。�3）承包人到現(xiàn)場查看后未按時提出書面處理方案的或者未按發(fā)包人委托的物管公司或業(yè)主確認、修改的處理方案進行整改維修的；
�。�4）超過本協(xié)議第四條約定期限10天仍未完成整改維修的；
（5）承包人提供的聯(lián)系地址、聯(lián)系電話、傳真、電子郵件地址、聯(lián)系人不準確，造成發(fā)包人或發(fā)包人委托的物管公司不能送達通知的；或者承包人的聯(lián)系地址、聯(lián)系電話、傳真、電子郵件地址、聯(lián)系人變動后，未按約定告知發(fā)包人或發(fā)包人委托的物管公司，造成發(fā)包人或發(fā)包人委托的物管公司不能送達通知的；
�。�6）發(fā)生保修事項經(jīng)承包人處理后, 同一部位再次發(fā)生問題需要整改維修的。
出現(xiàn)以上第（1）、（2）、（3）、（4）情形的，每出現(xiàn)一次，乙方還應承擔違約金2千元，累計計算。
4．質保期內發(fā)生保修事項后，發(fā)包人或發(fā)包人委托的單位根據(jù)約定直接進行整改維修的，不排除承包人的保修義務，保修期內再次發(fā)生問題的（包括已由發(fā)包人或發(fā)包人委托的單位進行整改維修后的部位），承包人仍應承擔保修責任。
5、在工程竣工驗收期間，承包人應及時按發(fā)包人或發(fā)包人委托的物業(yè)單位及時保質完成工程質量整改工作，否則發(fā)包人或發(fā)包人委托的物業(yè)單位有權處每次罰違約金500元，直接從質保金中扣除。
四、發(fā)生保修事項后，承包人應按以下規(guī)定時間完成整改維修
1．本工程中如出現(xiàn)倒塌、脫落、變形、開裂、損壞、松動、不能滿足設計要求、不符合主合同約定的質量要求、不能正常使用等，在3天內完成整改維修；
2．出現(xiàn)滲水，在2天內完成整改維修；
3．除前述約定外，其他事項的整改維修，均應在3天內完成，如有特殊情況的，由發(fā)包人或發(fā)包人委托的物管公司書面同意后方可調整。
本條所指的整改維修時間自承包人收到發(fā)包人或發(fā)包人委托的物管公司發(fā)出整改維修通知之日開始計算；整改維修后必須按第六條約定進行驗收確認合格后方才視為完成整改維修。
承包人逾期完成整改維修的，每次每逾期一天承擔違約金500元，累計計算，造成損失的（含業(yè)主索賠），承包人還應賠償損失，發(fā)包人有權直接在質保金內扣除違約金和損失；逾期超過10天的，發(fā)包人有權按第三條3款約定執(zhí)行。
五、聯(lián)系、通知方式
1．為使承包人及時有效的履行本保修協(xié)議中的義務，承包人提供以下方式供發(fā)包人或發(fā)包人委托的物管公司聯(lián)系：
�。�1）聯(lián)系地址：
（2）電話：
�。�3）傳真：
�。�4）電子郵件地址：
�。�5）聯(lián)系人：
承包人保證提供的聯(lián)系地址、聯(lián)系電話、傳真、電子郵件地址、聯(lián)系人準確無誤，否則造成發(fā)包人或發(fā)包人委托的物管公司不能送達通知的，由此造成的一切責任及后果由承包人承擔。
2．本保修協(xié)議中所指的發(fā)包人通知方式包括：直接送交、電話、傳真、郵寄、手機短信、電子郵件等，采用其中任意一種方式進行通知均為有效。前述通知方式的收訖確認為：
�。�1）直接送交的，以承包人相關工作人員簽收時為收訖；如發(fā)包人或發(fā)包人委托的物管公司將通知送到承包人辦公地址后，承包人相關工作人員拒絕簽收的，發(fā)包人或發(fā)包人委托的物管公司將該通知留在承包人辦公場所后，視為該通知內容已送達給承包人，由此造成的一切責任及后果由承包人承擔。
�。�2）電話、傳真、電子郵件、手機短信等以確認發(fā)出時為收訖；如發(fā)包人或發(fā)包人委托的物管公司按承包人提供的聯(lián)系電話、傳真、電子郵件地址撥打電話或發(fā)出傳真、電子郵件、手機短信，而聯(lián)系電話、傳真、電子郵件地址不通或者被拒絕接收的，視為該通知內容已送達給承包人，由此造成的一切責任及后果由承包人承擔。前述事實的確認發(fā)包人或發(fā)包人委托的物管公司可以采用但不限于照相、錄像、錄音、電話記錄、傳真記錄、電話清單、郵件保存、短信保存等任何一種方式進行均為有效。
�。�3）郵寄以承包人相關工作人員簽收之時或發(fā)出郵件（以郵戳為準）后第三個工作日的中午12時為收訖（以先到達的時間為準）；如發(fā)包人或發(fā)包人委托的物管公司按聯(lián)絡地址向承包人發(fā)出郵件后，而郵件被退回或者被拒收的，自發(fā)出郵件（以郵戳為準）后第三日的中午12時即視為該郵件內容已送達給承包人，由此造成的一切責任及后果由承包人承擔。
3．承包人的聯(lián)系地址、聯(lián)系電話、傳真、電子郵件地址、聯(lián)系人如有變動，承包人應提前3日內通知發(fā)包人或發(fā)包人委托的物管公司，否則造成通知不能送達的，由此造成的一切責任及后果由承包人承擔。
六、承包人履行保修責任后的驗收
1．發(fā)生保修的部位在業(yè)主已入�。匆艳k理接房手續(xù)）的房屋內的，承包人履行保修責任后由業(yè)主和物管公司共同驗收確認。
2．發(fā)生保修的部位在業(yè)主未入�。瓷形崔k理接房手續(xù)）的房屋內的，承包
人履行保修責任后由物管公司驗收確認。
3．發(fā)生保修的事項屬于公用設施設備或者公共部位的，承包人履行保修責任后由物管公司或業(yè)主委員會驗收確認。
承包人履行保修責任后未經(jīng)驗收確認或者驗收為不合格的，視為承包人未完成整改維修，承包人應繼續(xù)進行整改維修直至驗收確認合格為止，因此逾期的，由承包人按第四條約定承擔責任。
七、承包人在履行保修職責過程中，必須遵守如下規(guī)定
1．承包人參加維修的人員應該經(jīng)過必要的培訓和相對固定，維修人員必須取得相應的從業(yè)資格證書；維修過程中應服從物管公司管理并遵守物業(yè)管理相關規(guī)定，文明施工；維修施工還必須符合施工驗收規(guī)范。
2．維修施工必須按國家相關規(guī)范及標準執(zhí)行，采取有效安全防范措施，設置安全警示標志，防止安全事故的發(fā)生，否則，因此發(fā)生的安全事故（包括造成他人人身、財產(chǎn)損失），由承包人承擔責任并賠償損失。
3．承包人保修人員進入已入住或裝修的房屋內，必須自帶鞋套，統(tǒng)一著裝，語言文明禮貌，做到微笑服務；同時遵守發(fā)包人、業(yè)主的要求，維修應整潔有序，維修完工必須清理場地，做到發(fā)包人、業(yè)主滿意，不得有損發(fā)包人、業(yè)主利益的行為。
4．承包人保證維修人員必須遵守發(fā)包人制定的《現(xiàn)場維修整改人員管理規(guī)定》及其他相關規(guī)定，如有違反，同意由發(fā)包人按相關規(guī)定進行處罰，承包人保證無條件接受。
5．承包人在進行整改維修過程中，未經(jīng)發(fā)包人認可不得向業(yè)主隨意解釋、承諾。
6．無論任何理由承包人及保修人員都不得與業(yè)主發(fā)生爭吵。
7．不得強拿強要或私拿業(yè)主的財、物；不得在購房業(yè)主家用餐；不得損壞業(yè)主室內物品或公共設施、設備。
8.承包人必須認真負責的履行保修責任，不得對保修敷衍了事。
承包人或其維修人員違反本條規(guī)定，造成業(yè)主向發(fā)包人或者有關部門投訴的，每出現(xiàn)一次，由承包人承擔20xx—5000元的違約金，累計計算；并由承包人賠償由此造成的損失。情節(jié)嚴重的移交司法機關處理。
八、質量責任的承擔及后果的處理
1．保修期內（含延長后的保修期）因工程質量（包括保修質量）問題引起業(yè)主與發(fā)包人發(fā)生爭議或者業(yè)主向發(fā)包人索賠的，承包人必須在接到發(fā)包人或發(fā)包人委托的物管公司通知后十二小時內派人配合發(fā)包人或發(fā)包人委托的物管公司進行處理。逾期，發(fā)包人或發(fā)包人委托的物管公司有權同業(yè)主直接協(xié)商解決，發(fā)包人同業(yè)主簽定的相關協(xié)議所涉及的一切責任和費用均由承包人承擔，發(fā)包人有權在承包人的質保金中抵扣。
2．保修期內（含延長后的保修期）因工程質量（包括保修質量）問題引起業(yè)主與發(fā)包人發(fā)生爭議或者業(yè)主向發(fā)包人索賠后，由發(fā)包人與業(yè)主協(xié)商解決，承包人可以參與，如發(fā)包人與承包人的解決意見不一致的，按發(fā)包人的意見與業(yè)主解決，由此達成的相關協(xié)議所涉及的一切責任和費用均由承包人承擔；如發(fā)包人和承包人的解決意見都不能與業(yè)主協(xié)商一致，業(yè)主按法律程序解決的，則法律文書確定由發(fā)包人承擔的一切費用和發(fā)包人因此而發(fā)生的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、交通差旅費等一切費用）均由承包人承擔。上述費用和損失發(fā)包人有權在承包人的質保金中抵扣。
3．保修期內（含延長后的保修期）因質量問題引起業(yè)主投訴或發(fā)生爭議,發(fā)生以下情況的，承包人應按約定承擔責任：
�。�1）因質量問題導致業(yè)主到發(fā)包人和金科集團及金科集團各子公司辦公場地、營銷部等鬧事的, 出現(xiàn)第一次,由承包人賠償給發(fā)包人損失3萬元。
�。�2）因質量問題被電視、報刊等媒體作有損發(fā)包人或金科品牌的報道, 出現(xiàn)第一次,由承包人賠償給發(fā)包人損失5萬元。
（3）因質量問題導致業(yè)主到公共場所阻礙交通、游行等事件的, 出現(xiàn)第一次,由承包人賠償給發(fā)包人損失萬元。
若上述事件出現(xiàn)二次以上（含二次）, 每增加一次，上述損失賠償額也相應增加一倍,以此類推，累計計算。
4.承包人認為發(fā)生質量問題的原因及責任不屬自己原因造成的，承包人必須在知道該質量問題后10天內提供充分有效證據(jù)證明自己無責任，承包人未按時提供有效證據(jù)或者提供的證據(jù)不充分或者提供的證據(jù)無效的，視為該質量問題屬承包人責任造成的，承包人必須無條件按本協(xié)議約定承擔保修責任。
承包人對發(fā)生質量問題的原因有異議，在未明確責任前，承包人應無條件按本協(xié)議約定先行承擔保修責任，待明確責任后由責任方將由此發(fā)生的人工、材料費用（具體金額以物管公司工作人員簽字并加蓋公章確認為準）補償給承包人，承包人拒絕按本協(xié)議約定先行承擔保修責任的，由此造成的一切責任及后果由承包人承擔，發(fā)包人將按屬承包人原因造成的質量問題追究承包人責任。
5.為避免爭議，雙方確認因以下情況引起的質量問題由承包人無條件承擔保修責任，承包人承擔保修責任后，可以向相關責任方追償：
�。�1）承包人分包的分項工程發(fā)生的質量問題；
�。�2）由工程中使用的材料、設備（含發(fā)包人供應的材料、設備）引起的質量問題；
�。�3）施工原因引起的質量問題；
6.共同責任引起的質量問題，如各方不能協(xié)商確定責任比例的，承包人同意按發(fā)包人委托的物管公司確定的責任比例承擔責任。
九、質保金
1．質保金由承包人按工程竣工結算總價款的%留存在發(fā)包人處。
2．質保金退還按以下約定執(zhí)行：
�。�1）保修期到二年六個月后，承包人可以要求發(fā)包人委托的物管公司對保修期內的工程質量、保修履行情況進行確認（以物管公司工作人員簽字并加蓋公章確認為準），發(fā)包人收到物管公司對工程質量、保修履行情況的確認依據(jù)后，按留存質保金減除應由承包人承擔的款項（包括違約金、賠償金及損失等）后，由發(fā)包人一次性將該部分剩余款項支付給承包人。
�。�2）截止保修期滿時，尚有新維修的工作項驗收合格后不滿一年的，應至少繼續(xù)保留該部分整改費用的2倍的質保金，待該工作項驗收合格后一年內不再出現(xiàn)問題方可全部退還。
�。�3）發(fā)包人委托的物管公司未對保修期內的工程質量、保修履行情況進行確認（以物管公司工作人員簽字并加蓋公章確認為準）前，發(fā)包人有權拒絕辦理質保金退還事宜。
十、其他約定
1．本保修協(xié)議約定應由承包人承擔的違約金、賠償金、損失及相關費用（含業(yè)主索賠費用、發(fā)包人名譽損失費等費用），發(fā)包人有權在承包人留存的質保金
中直接扣除，如承包人所留質保金不足以抵扣或者未留質保證金的，承包人應在收到發(fā)包人通知5日將不足部分全部支付給發(fā)包人，逾期按應付款的每日千分之三累計計算違約金。
2．本保修協(xié)議中的業(yè)主是指購買、使用發(fā)包人開發(fā)物業(yè)且與保修有關的單位和自然人，包括購房業(yè)主/住戶和租賃使用人。
本保修協(xié)議中所指的發(fā)包人委托的物管公司是指該工程移交后對其進行物業(yè)管理的公司，具體為重慶市金科物業(yè)服務有限公司或其分公司。
3．工程竣工驗收時承包人向發(fā)包人簽署《質量保證書》和雙方簽訂的其他保修協(xié)議與本保修協(xié)議約定不一致或者由抵觸的，按本保修協(xié)議約定執(zhí)行。
發(fā)包人（蓋章）：__________
法定代表人：__________
委托代理人：__________
簽訂時間：__________
承包人（蓋章）：__________
法定代表人： __________
委托代理人：__________
簽訂時間：__________
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