物業(yè)公司合同匯編5篇
隨著時(shí)間的推移,能夠利用到合同的場(chǎng)合越來(lái)越多,它也是實(shí)現(xiàn)專(zhuān)業(yè)化合作的紐帶。那么大家知道正規(guī)的合同書(shū)怎么寫(xiě)嗎?下面是小編收集整理的物業(yè)公司合同5篇,僅供參考,大家一起來(lái)看看吧。
物業(yè)公司合同 篇1
為深化服務(wù),優(yōu)化服務(wù),提高人員的工作積極性和服務(wù)質(zhì)量,促進(jìn)公司整體經(jīng)營(yíng)模式的高效運(yùn)行,結(jié)合各小區(qū)的實(shí)際情況,擬定本方案。
一、承包內(nèi)容:
1、單元樓道衛(wèi)生(包括樓道內(nèi)附屬設(shè)施)
2、硬化帶衛(wèi)生(包括硬化帶內(nèi)的附屬設(shè)施,以及生活垃圾清運(yùn))
3、綠化帶衛(wèi)生(指冬季沒(méi)有專(zhuān)職綠化人員期間)
二、承包方式:
1、公開(kāi)競(jìng)標(biāo)(同等條件下優(yōu)先現(xiàn)有保潔人員)
2、以目前該項(xiàng)工作產(chǎn)生的費(fèi)用為依據(jù),將人員工資,工作用具、日常消耗品各項(xiàng)費(fèi)用的總和,分解到每月每一項(xiàng)具體工作中。承包人可依據(jù)各項(xiàng)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行承包,物業(yè)公司按承包量付給承包人承包費(fèi)。
三、承包對(duì)象:
1、現(xiàn)有保潔人員(承包量不得少于現(xiàn)有工作量)
2、外單位專(zhuān)業(yè)公司(整體承包)
3、承包可分片承包也可整體承包
四、各項(xiàng)承包費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):
1、單元樓道(根)85.91元/月﹒根(含樓道所有的附屬設(shè)施)
2、硬化帶(㎡) 0.063元/月﹒㎡(含硬化帶所有附屬設(shè)施以及垃圾清運(yùn))
3、綠化帶(㎡) 0.063元/月﹒㎡(指冬季沒(méi)有專(zhuān)職綠化人員時(shí))。
4、樓內(nèi):各類(lèi)用具以及日耗品,每月每根樓道3.4元。
5、樓外:各類(lèi)用具以及日耗品,每月為 0.0016元/月﹒㎡
五、各項(xiàng)費(fèi)用測(cè)算依據(jù):
1、每月每根樓道承包費(fèi)測(cè)算依據(jù).
公式:
每月工資總數(shù) × 工作量評(píng)估 = 每月每根樓道承包費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
總樓道數(shù)
例:
900×7 ×60% = 85.91 總計(jì):3780元/月
2、每月每平米硬化帶承包費(fèi)測(cè)算依據(jù)
公式: 每月工資總數(shù) ×工作量評(píng)估÷ 總硬化面積 = 每月每平米硬化帶承包費(fèi)
總樓道數(shù) 總樓道數(shù)
例: 900×7 ×35% ÷ 35049 = 0.063 總計(jì):2205元/月
3、每月每平米綠化帶承包費(fèi)測(cè)算依據(jù)
公式: 每月工資總數(shù) ×工作量評(píng)估÷ 總綠化面積 = 每月每平米綠化帶承包費(fèi)
總樓道數(shù) 總樓道數(shù)
例: 900×7 ×5% ÷ 5004 = 0.063 總計(jì):315元/月
4、室內(nèi)樓道每月每根樓道消耗品及用具測(cè)算依據(jù)。(按5人承包計(jì)算)
公式:消耗品用具總數(shù) =每月每根樓道消耗品用具金額
總樓道數(shù)
例:29.6×5÷44=3.4 (元) 總計(jì):150元/月
5、外圍硬化綠化1㎡消耗品及用具測(cè)依據(jù)(按2人承包計(jì)算)
公式:消耗品用具總數(shù) =每月每㎡消耗品用具金額
總平米數(shù)
例:32.67×2÷40053=0.0016(元)
6、外圍硬化、綠化以及室內(nèi)樓道用具以及易耗品測(cè)算,每人每月如下。
1、 外 圍 2、樓 內(nèi)
序號(hào) 名 稱(chēng) 每月用量 單價(jià)(元) 月價(jià)(元) 序號(hào) 名 稱(chēng) 每月用量 單價(jià)(元) 月價(jià)(元)
1 線(xiàn)手套 2副 1.2 2.4 1 線(xiàn)手套 1/2副 1.2 0.6
2 膠皮手套 2/12副 4.5 0.75 2 膠皮手套 1/2副 4.5 2.25
3 龍須掃帚 1把 4.5 4.5 3 龍須掃帚 1把 4.5 4.5
4 毛 巾 1/2塊 4.5 2.25 4 毛 巾 1塊 4.5 4.5
5 洗衣粉 1/2袋 3 1.5 5 洗衣粉 1袋 3 3
6 鐵三提土盤(pán)子 1/24把 18.5 0.77 6 鐵三提土盤(pán)子 1/36個(gè) 18.5 0.5
7 刷 子 1/12把 6 0.5 7 刷 子 1/12個(gè) 6 0.5
8 大掃帚 2把 10 20 8 墩 布 2把 6.5 13
9 拖地桶 1/24個(gè) 18.5 0.77
注:每人每月用具及易耗品39.4(元) 注:每人每月用具及易耗品29.6(元)
六、承包費(fèi)交付方式:
1、公司按月支付給承包人月承包費(fèi)的90%,剩余部分(10%)作為保證金,各項(xiàng)工作達(dá)到了公司的標(biāo)準(zhǔn)要求,每半年付一次余額(10%的余額不包括日?己说莫(jiǎng)罰款和日耗品及用具)。
2、月承包費(fèi)的計(jì)算公式:月承包量×承包費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×月支付比例+相應(yīng)月易耗品及用具金額
例如:1、王某承包了14根樓道:月承包費(fèi)計(jì)算 85.91×14×90% + 3.4×14=1130.1(元)
每半年支付余額為:85.91×14×10%×6=721.6(元)
例如2、李某承包了外圍所有的硬化帶以及冬季的'綠化帶.
(月承包量(硬化)×承包費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)+月承包量(綠化帶)×承包費(fèi)標(biāo)準(zhǔn))×90% + 相應(yīng)月易耗品及用具金額.
月承包費(fèi)計(jì)算:(34000×0.063+7500×0.063)×90%+(34000+7500)×0.0016= 2419.5(元)
每半年支付(34000×0.068+7500×0.044)×10%×6=1568.7(元)
七、承包要求:
1、承包人必須有較強(qiáng)的責(zé)任感和服務(wù)意識(shí)。
2、承包人必須服從物業(yè)辦的管理指揮,物業(yè)辦組織的一些集體勞動(dòng)或臨時(shí)下達(dá)的任務(wù)以及需分擔(dān)部分保潔范圍,承包人必須條件服從,物業(yè)辦必須做到合理公正。
3、承包人工作標(biāo)準(zhǔn)必須達(dá)到物業(yè)辦所制定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn),否則物業(yè)辦有權(quán)進(jìn)行處罰。
4、承包人在承包期間必須遵守公司各項(xiàng)規(guī)章制度,和各項(xiàng)法律規(guī)則以及職業(yè)道德,否則物業(yè)辦有權(quán)進(jìn)行處罰,觸犯法律的移交司法機(jī)關(guān)處理。
5、對(duì)外承包公司只支付相應(yīng)承包費(fèi),不承其他任何費(fèi)用(如養(yǎng)老、失業(yè)、保險(xiǎn)費(fèi)等)
6、物業(yè)辦要根據(jù)公司整體戰(zhàn)略目標(biāo),制定相應(yīng)工作標(biāo)準(zhǔn),并與承包人簽訂責(zé)任狀,以及承包合同。
7、承包每年進(jìn)行一次,一年期滿(mǎn)后經(jīng)雙方同意可續(xù)包。
8、承包人在承包期間不否合標(biāo)準(zhǔn)要求的,物業(yè)辦可臨時(shí)終止承包,10%的保證金不予退還。
物業(yè)公司合同 篇2
甲方(用人單位): 乙方(職工):
名稱(chēng):揭陽(yáng)市金鳳物業(yè)管理有限公司 姓名:
法定代表人:徐敘喜 身份證號(hào)碼:
地址:揭陽(yáng)市區(qū)新興東路飛燕四巷金鳳園 住址:
經(jīng)濟(jì)類(lèi)型: 有限責(zé)任公司
聯(lián)系電話(huà):0663-8236970 聯(lián)系電話(huà):
根據(jù)《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》和國(guó)家及省的有關(guān)規(guī)定,甲乙雙方按照平等自愿、協(xié)商一致的原則訂立本合同。
一、合同期限
從20xx年1月1日起至 20xx年12月31日止。(二)試用期限
雙方同意按以下第 種方式確定試用期期限(試用期包括在合同期內(nèi)):
1、無(wú)試用期。
2、試用期從 年 月 日起至 年 月 日止。
(試用期最長(zhǎng)不超過(guò)六個(gè)月。其中合同期限在六個(gè)月以下的,試用期不得超過(guò)十五日;合同期限在六個(gè)月以上一年以下的,試用期不得超過(guò)三十日;合同期限在一年以上兩年以下的,試用期不得超過(guò)六十日。)
二、工作內(nèi)容
。ㄒ唬┮曳降墓ぷ鲘徫唬üぷ鞯攸c(diǎn)、部門(mén)、工種或職務(wù))為
。ǘ┮曳降墓ぷ魅蝿(wù)或職責(zé)是
。ㄈ┘追揭蛏a(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要調(diào)整乙方的工作崗位,按變更本合同辦理,雙方簽章確認(rèn)的協(xié)議書(shū)或通知書(shū)作為本合同的附件。
。ㄋ模┤缂追脚梢曳降酵鈫挝还ぷ,應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
三、工作時(shí)間
(一)甲、乙雙方同意按以下第 種方式確定乙方的工作時(shí)間:
1、標(biāo)準(zhǔn)工時(shí)制,即每日工作 小時(shí),每周工作 天,每周至少休息一天。
2、不定時(shí)工作制,即經(jīng)勞動(dòng)保障部門(mén)審批,乙方所在崗位實(shí)行不定時(shí)工作制。
3、綜合計(jì)算工時(shí)工作制,即經(jīng)勞動(dòng)保障部門(mén)審批,乙方所在崗位實(shí)行以 為周期,總工時(shí) 小時(shí)的綜合計(jì)算工時(shí)工作制。
。ǘ┘追揭蛏a(chǎn)(工作)需要,經(jīng)與工會(huì)和乙方協(xié)商后可以延長(zhǎng)工作時(shí)間。除《勞動(dòng)法》第四十二條規(guī)定的情形外,一般每日不得超過(guò)一小時(shí),因特殊原因最長(zhǎng)每日不得超過(guò)三小時(shí),每月不得超過(guò)三十六小時(shí)。
四、工資待遇
。ㄒ唬┮曳秸9ぷ鲿r(shí)間的工資按下列第( )種形式執(zhí)行,不得低于當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)。
1、乙方試用期工資 元/月;試用期滿(mǎn)工資 元/月( 元/日)。
2、其他形式: 。
。ǘ┕べY必須以法定貨幣支付,不得以實(shí)物及有價(jià)證券替代貨幣支付。
(三)甲方根據(jù)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況和依法制定的工資分配辦法調(diào)整乙方工資,乙方在六十日內(nèi)未提出異議的視為同意。
(四)甲方每月 日發(fā)放工資。如遇節(jié)假日或休息日,則提前到最近的工作日支付。
。ㄎ澹┘追揭婪ò才乓曳窖娱L(zhǎng)工作時(shí)間的,應(yīng)按《勞動(dòng)法》第四十四條的規(guī)定支付延長(zhǎng)工作時(shí)間的工資報(bào)酬。
五、勞動(dòng)保護(hù)和勞動(dòng)條件
。ㄒ唬┘追桨磭(guó)家和省有關(guān)勞動(dòng)保護(hù)規(guī)定提供符合國(guó)家勞動(dòng)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的勞動(dòng)作業(yè)場(chǎng)所,切實(shí)保護(hù)乙方在生產(chǎn)工作中的安全和健康。如乙方工作過(guò)程中可能產(chǎn)生職業(yè)病危害,甲方應(yīng)按《職業(yè)病防治法》的規(guī)定保護(hù)乙方的.健康及其相關(guān)權(quán)益。
(二)甲方根據(jù)乙方從事的工作崗位,按國(guó)家有關(guān)規(guī)定,發(fā)給乙方必要的勞動(dòng)保護(hù)用品,并按勞動(dòng)保護(hù)規(guī)定每 (年/季/月)免費(fèi)安排乙方進(jìn)行體檢。
。ㄈ┮曳接袡(quán)拒絕甲方的違章指揮、強(qiáng)令冒險(xiǎn)作業(yè),對(duì)甲方及其管理人員漠視乙方安全和健康的行為,有權(quán)要求改正并向有關(guān)部門(mén)檢舉、控告。
六、社會(huì)保險(xiǎn)和福利待遇
(一)合同期內(nèi),甲方應(yīng)依法為乙方辦理參加養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)、工傷、生育等社會(huì)保險(xiǎn)的手續(xù),社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)按規(guī)定的比例,由甲、乙雙方負(fù)責(zé)。
(二)乙方患病或非因工負(fù)傷,甲方應(yīng)按國(guó)家和地方的規(guī)定給予醫(yī)療期和醫(yī)療待遇,按醫(yī)療保險(xiǎn)及其他相關(guān)規(guī)定報(bào)銷(xiāo)醫(yī)療費(fèi)用,并在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)支付病假工資或疾病救濟(jì)費(fèi)。
。ㄈ┮曳交悸殬I(yè)病、因工負(fù)傷或者因工死亡的,甲方應(yīng)按《工傷保險(xiǎn)條例》的規(guī)定辦理。
。ㄋ模┘追桨匆(guī)定給予乙方享受節(jié)日假、年休假、婚假、喪假、探親假、產(chǎn)假、看護(hù)假等帶薪假期,并按本合同約定的工資標(biāo)準(zhǔn)支付工資。
七、勞動(dòng)紀(jì)律
。ㄒ唬┘追礁鶕(jù)國(guó)家和省的有關(guān)法律、法規(guī)通過(guò)民主程序制定的各項(xiàng)規(guī)章制度,應(yīng)向乙方公示;乙方應(yīng)自覺(jué)遵守國(guó)家和省規(guī)定的有關(guān)勞動(dòng)法律、法規(guī)和企業(yè)依法制定的各項(xiàng)規(guī)章制度,嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程,服從管理,按時(shí)完成工作任務(wù)。
(二)甲方有權(quán)對(duì)乙方履行制度的情況進(jìn)行檢查、督促、考核和獎(jiǎng)懲。
。ㄈ┤缫曳秸莆占追降纳虡I(yè)秘密,乙方有義務(wù)為甲方保守商業(yè)秘密,并作如下約定:
八、本合同的變更
。ㄒ唬┤魏我环揭笞兏竞贤挠嘘P(guān)內(nèi)容,都應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方。
。ǘ┘滓译p方經(jīng)協(xié)商一致,可以變更本合同,并辦理變更本合同的手續(xù)。
九、本合同的解除
。ㄒ唬┙(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,本合同可以解除。由甲方解除本合同的,應(yīng)按規(guī)定支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。
。ǘ⿲傧铝星樾沃坏,甲方可以單方解除本合同:
1、試用期內(nèi)證明乙方不符合錄用條件的;
2、乙方嚴(yán)重違反勞動(dòng)紀(jì)律或甲方規(guī)章制度的;
3、嚴(yán)重失職、營(yíng)私舞弊,對(duì)甲方利益造成重大損害的;
4、乙方被依法追究刑事責(zé)任的;
5、甲方歇業(yè)、停業(yè)、瀕臨破產(chǎn)處于法定整頓期間或者生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況發(fā)生嚴(yán)重困難的;
6、乙方患病或非因工負(fù)傷,醫(yī)療期滿(mǎn)后不能從事本合同約定的工作,也不能從事由甲方另行安排的工作的;
7、乙方不能勝任工作,經(jīng)過(guò)培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位,仍不能勝任工作的;
8、本合同訂立時(shí)所依據(jù)的客觀(guān)情況發(fā)生重大變化,致使本合同無(wú)法履行,經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商不能就變更本合同達(dá)成協(xié)議的;
9、本合同約定的解除條件出現(xiàn)的。
甲方按照第5、6、7、8、9項(xiàng)規(guī)定解除本合同的,需提前三十日書(shū)面通知乙方,并按規(guī)定向乙方支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金,其中按第6項(xiàng)解除本合同并符合有關(guān)規(guī)定的還需支付乙方醫(yī)療補(bǔ)助費(fèi)。
。ㄈ┮曳浇獬竞贤瑧(yīng)當(dāng)提前三十日以書(shū)面形式通知甲方。
但屬下列情形之一的,乙方可以隨時(shí)解除本合同:
1、在試用期內(nèi)的;
2、甲方以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強(qiáng)迫勞動(dòng)的;
3、甲方不按本合同規(guī)定支付勞動(dòng)報(bào)酬,克扣或無(wú)故拖欠工資的。
4、經(jīng)國(guó)家有關(guān)部門(mén)確認(rèn),甲方勞動(dòng)安全衛(wèi)生條件惡劣,嚴(yán)重危害乙方身體健康的;
。ㄋ模┯邢铝星樾沃坏,甲方不得解除本合同:
1、乙方患病或非因工負(fù)傷,在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)的;
2、乙方患有職業(yè)病或因工負(fù)傷,并經(jīng)勞動(dòng)能力鑒定委員會(huì)確認(rèn),喪失或部分喪失勞動(dòng)能力的;
3、女職工在孕期、產(chǎn)期、哺乳期內(nèi)的;
4、法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
(五)解除本合同后,甲乙雙方在七日內(nèi)辦理解除勞動(dòng)合同有關(guān)手續(xù)。
十、本合同的終止
本合同期滿(mǎn)或甲、乙雙方約定的本合同終止條件出現(xiàn),本合同即行終止。
本合同期滿(mǎn)前一個(gè)月,甲方應(yīng)向乙方提出終止或續(xù)訂勞動(dòng)合同的書(shū)面意向,并及時(shí)辦理有關(guān)手續(xù)。
十一、違約情形及責(zé)任
(一)甲方的違約情形及違約責(zé)任:
。ǘ┮曳降倪`約情形及違約責(zé)任:
十二、調(diào)解與仲裁
雙方履行本合同如發(fā)生爭(zhēng)議,可先協(xié)商解決;不愿協(xié)商或協(xié)商不成的,可以向本企業(yè)勞動(dòng)爭(zhēng)議調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解;調(diào)解無(wú)效,可在爭(zhēng)議發(fā)生之日起六十日內(nèi)向當(dāng)?shù)貏趧?dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;也可以直接向勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。對(duì)仲裁裁決不服的,可在十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。
十三、其他
(一)本合同未盡事宜,按國(guó)家和地方有關(guān)政策規(guī)定辦理。在合同期內(nèi),如本合同條款與國(guó)家、省有關(guān)勞動(dòng)管理新規(guī)定相抵觸的,按新規(guī)定執(zhí)行。
。ǘ┫铝形募(guī)定為本合同附件,與本合同具有同等效力:
。ㄈ╇p方約定(內(nèi)容不得違反法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定,可另加雙方簽名或蓋章的附頁(yè)):
甲方:(蓋章) 乙方:(簽名或蓋章)
法定代表人:
(或委托代理人)
20 年 月 日 20 年 月 日
鑒證機(jī)構(gòu)(蓋章):
鑒證人:
鑒證日期:20 年 月 日
變更勞動(dòng)合同協(xié)議書(shū)
甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商,一致同意對(duì)本合同作以下變更:
甲方:(蓋章) 乙方:(簽名或蓋章)
法定代表人:
(或委托代理人)
20 年 月 日 20 年 月 日
變更勞動(dòng)合同協(xié)議書(shū)
甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商,一致同意對(duì)本合同作以下變更:
甲方:(蓋章) 乙方:(簽名或蓋章)
法定代表人:
(或委托代理人)
20 年 月 日 20 年 月 日
物業(yè)公司合同 篇3
出租方:(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
承租方:(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
為了搞活市場(chǎng)經(jīng)濟(jì),現(xiàn)就房屋租賃相關(guān)事宜經(jīng)甲乙雙方商定,訂立如下權(quán)利、義務(wù)供雙方共同遵照履行。
一、甲方房屋位于,非住宅(住宅)用房間,建筑面積為平方米,乙方租房用途為。
二、房屋租賃期為年,租賃時(shí)間從________年____月____日至________年____月____日止。
三、房屋租金每月元(大寫(xiě):)。采取預(yù)付款方式,每個(gè)月繳納租金一次,協(xié)議簽訂生效之日,乙方一次性向甲方支付個(gè)月租金元(大寫(xiě):)。以后房租均按每個(gè)月到期前五天支付。逾期不繳,甲方每天按月租金千分之五計(jì)收違約金。若超過(guò)15天不繳納,甲方有權(quán)收回房屋。
四、本協(xié)議簽訂生效乙方向甲方交租房保證金元(大寫(xiě):)。
五、乙方在租賃期間須守法經(jīng)營(yíng),并接受小區(qū)物業(yè)公司的有償服務(wù)和管理,按有關(guān)規(guī)定及時(shí)繳納各種物管等費(fèi)用。如因乙方原因而造成的經(jīng)濟(jì)損失概由乙方自負(fù)。
六、雙方在協(xié)議期間不得違約。若乙方提前解除租約,甲方以乙方所交保證金及未到期租金作違約金收;若甲方提前收回房屋,由甲方賠償乙方房屋裝飾部分損失及退還未到期天數(shù)租金。
七、租賃期間未經(jīng)甲方允許,乙方不得私自對(duì)外轉(zhuǎn)租房屋,同時(shí)不得擅自改變租房用途及結(jié)構(gòu)和室內(nèi)設(shè)施,乙方若因經(jīng)營(yíng)需要進(jìn)行房屋裝飾,費(fèi)用由乙方自理,協(xié)議到期終止時(shí),乙方若要拆除裝飾部分,自行無(wú)償拆除,甲方不承擔(dān)任何費(fèi)用。乙方并要恢復(fù)甲方房屋原狀。
八、協(xié)議期滿(mǎn)續(xù)租與否,雙方另行商定,在同等條件下優(yōu)先考慮乙方。
九、本協(xié)議未盡事宜,雙方另行簽訂補(bǔ)充條款,補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽字與本協(xié)議具有同等法律效力。
十、本協(xié)議到期雙方義務(wù)履行完畢自行失效。本協(xié)議一式四份,甲方叁份,乙方壹份,具有同等法律效力。本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章生效。
甲方:乙方:
經(jīng)辦人:經(jīng)辦人:
聯(lián)系電話(huà):聯(lián)系電話(huà):
________年____月____日
物業(yè)公司合同 篇4
甲方:x營(yíng)業(yè)執(zhí)照:x注冊(cè)地址:x法定代表人:
乙方:
本著公平、公正的原則,經(jīng)雙方協(xié)商,一致同意乙方掛靠在甲方企業(yè)之下,以甲方的企業(yè)名稱(chēng)經(jīng)營(yíng)x物業(yè)項(xiàng)目,從事甲方經(jīng)營(yíng)許可證范圍內(nèi)的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。同時(shí),甲乙雙方訂立本合同,明確雙方的權(quán)利與業(yè)務(wù)及其掛靠期間內(nèi)的注意事項(xiàng)。
第一條掛靠期限:x年,自x年x月x日起至x年x月x日至。
第二條費(fèi)用及保證金
1、乙方每年向甲方支付x萬(wàn)x元(¥x)的管理服務(wù)費(fèi)。該筆費(fèi)用在合同簽訂之日起,五個(gè)工作日內(nèi)全部支付至甲方指定賬戶(hù)。(定額支付勞動(dòng)報(bào)酬)
2、為避免因乙方借用資質(zhì)給甲方帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn),乙方向甲方支付x萬(wàn)元(¥x)的保證金。保證金與管理費(fèi)用在同一時(shí)間支付至甲方指定賬戶(hù)。保證金在合同到期后無(wú)息返還給乙方。
3、乙方利用甲方名義所開(kāi)發(fā)票(物業(yè)服務(wù)費(fèi)、停車(chē)費(fèi)發(fā)票等),則乙方需向甲方繳納面值金額的百分之x稅金(代收水電費(fèi)發(fā)票除外)(說(shuō)明:利潤(rùn)比例一般物業(yè)稅金為5.5%,可以約定6.0-8%)
4、項(xiàng)目服務(wù)中發(fā)生的.一切費(fèi)用及手續(xù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)辦理,甲方給予必要指導(dǎo)和支持,并按規(guī)定及時(shí)處理乙方的財(cái)務(wù)結(jié)算。
5、每月業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用到達(dá)甲方賬戶(hù)后,每月10日前甲方在扣除約定的管理費(fèi)及應(yīng)繳稅金后,及時(shí)將余款支付到乙方。
第三條甲方權(quán)利與義務(wù)
1、如乙方作出有損甲方信譽(yù)和形象之行為,甲方有權(quán)單方面終止本協(xié)議,本年度管理服務(wù)費(fèi)不予歸還。
2、甲方在本協(xié)議生效之后,只向乙方提供相關(guān)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)所需的手續(xù)證件(營(yíng)業(yè)執(zhí)照、物價(jià)局物業(yè)費(fèi)審批結(jié)果),并為乙方提供本項(xiàng)目物業(yè)投標(biāo)、運(yùn)營(yíng)所需的相關(guān)資質(zhì),包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、物業(yè)資質(zhì)證書(shū)等加蓋公章的復(fù)印件材料,必要時(shí)提供原件;
3、甲方不得干涉乙方的經(jīng)營(yíng),不得隨意扣壓乙方的財(cái)產(chǎn)。
4、對(duì)乙方提出的合理要求盡可能的提供幫助,并根據(jù)乙方需要,對(duì)本管理項(xiàng)目的物業(yè)管理活動(dòng)提供顧問(wèn)指導(dǎo)。
第四條乙方的基本權(quán)利和義務(wù)
1、乙方可以獲取甲方對(duì)第三條義務(wù)的承諾和兌現(xiàn),若有問(wèn)題可以隨時(shí)向甲方提出意見(jiàn)。
2、享受甲方所提供的物業(yè)管理資質(zhì)及經(jīng)營(yíng)許可等相關(guān)證件,充分利用物業(yè)管理的資質(zhì),完全自主的開(kāi)展相關(guān)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。
3、經(jīng)營(yíng)上實(shí)行內(nèi)部獨(dú)立核算,自負(fù)盈虧。
4、一切正常利潤(rùn)歸乙方所有,不受甲方干涉。
5、在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中嚴(yán)格遵守國(guó)際法律法規(guī)和甲方規(guī)章制度。
6、負(fù)責(zé)解決經(jīng)營(yíng)事件,相關(guān)經(jīng)營(yíng)條件及辦公設(shè)備自主負(fù)責(zé)解決。
7、乙方以自己名義對(duì)外進(jìn)行招聘、與雇傭人員簽訂勞動(dòng)合同,給雇傭人員按時(shí)發(fā)放工資、購(gòu)買(mǎi)相關(guān)保險(xiǎn)等。
8、對(duì)于項(xiàng)目出現(xiàn)的管理風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題(如服務(wù)質(zhì)量、安全事項(xiàng)等)或法律責(zé)任事故都由乙方承擔(dān)。
9、若乙方經(jīng)營(yíng)期間與其雇傭人員、服務(wù)單位、第三方等產(chǎn)生法律糾紛,乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。若甲方由此替乙方承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,甲方將扣除乙方全部保證金,并要求乙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失(包括但不限于向第三方支付的費(fèi)用、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等)
10、若乙方在經(jīng)營(yíng)期間違法經(jīng)營(yíng),導(dǎo)致甲方給政府部門(mén)進(jìn)行行政處罰、被媒體等進(jìn)行曝光等,乙方應(yīng)全額承擔(dān)甲方所支付的費(fèi)用,并承擔(dān)甲方損失(包括但不限于向政府部門(mén)支付的罰款、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等)
11、維護(hù)甲方的信譽(yù)和形象,不做任何假冒、欺詐、侵權(quán)、損譽(yù)的事情,若發(fā)生此類(lèi)事件,則甲方有權(quán)追究乙方的法律責(zé)任,并要求進(jìn)行相關(guān)經(jīng)濟(jì)賠償和處罰。
第五條有關(guān)甲方公司人員職稱(chēng)、學(xué)歷、上崗證等證書(shū)有關(guān)的繼續(xù)教育培訓(xùn)證書(shū)等個(gè)人證書(shū),所有權(quán)屬于甲方,乙方可以合理合法借用,但不得以任何理由扣留。
第六條終止與解除
1、非因乙方原因,甲方在合同履行期間不得任意解除合同,否則乙方有權(quán)向甲方主張管理服務(wù)費(fèi)20%的違約金。
2、因政府政策、不可抗力等原因、或合同到期、或雙方協(xié)商一致,甲乙雙方可終止合同。合同終止雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,已支付的管理服務(wù)費(fèi)不予返還。
3、在合同履行期間,若乙方有本合同第四條第9、10、11款約定事項(xiàng)出現(xiàn)的,甲方有權(quán)隨時(shí)解除合同,并不承擔(dān)違約責(zé)任,同時(shí)乙方應(yīng)終止其經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目。
4、在乙方的物業(yè)公司成立后,可以脫離掛靠。合作期間如一方需提前終止合作協(xié)議,需提前7天通知另一方,協(xié)議終止時(shí)乙方按甲方要求辦理所有證書(shū)的交還、年檢、注冊(cè)、變更、轉(zhuǎn)移等工作。
本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,自甲方雙方簽字蓋章后生效,未盡事宜,雙方平等協(xié)商解決。
甲方:乙方:
日期:日期:
物業(yè)公司合同 篇5
甲方:
地址:
法定代表人:
乙方:
身份證號(hào)碼:
聯(lián)系方式:
基于甲乙雙方現(xiàn)建立合法的勞務(wù)關(guān)系,根據(jù)民法通則及有關(guān)的法律、法規(guī)和企業(yè)依法制定的規(guī)章制度,遵循自愿、平等、協(xié)商一致的原則,一致同意訂立本勞務(wù)合同(以下簡(jiǎn)稱(chēng)本合同),作為雙方履約依據(jù),以資共同遵守。
第一章、合同的類(lèi)型與期限
第一條、經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,本合同期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。
第二條、錄用條件為:
1、學(xué)歷文化:
2、身體狀況:
3、工作技能:
4、團(tuán)隊(duì)精神:
5、其他:
第二章、工作內(nèi)容與工作地點(diǎn)
第三條、乙方同意并服從甲方的工作安排_(tái)______,從事___工作,該崗位工作任務(wù)與職責(zé)如下:
該崗位的績(jī)效考核辦法為:__________________________。
第四條、甲方因工作需要,依據(jù)乙方的專(zhuān)業(yè)、特長(zhǎng)、工作能力和表現(xiàn),需調(diào)整乙方工作崗位及其工作報(bào)酬的,原則上應(yīng)協(xié)商一致,但以下情況除外:
1、甲方因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)服務(wù)需要,產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整及組織機(jī)構(gòu)設(shè)置等情況發(fā)生變化需調(diào)動(dòng)乙方工作崗位時(shí),乙方應(yīng)予接受。
2、甲方確因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)服務(wù)需要,可以臨時(shí)安排乙方從事其他崗位工作,工作期限由雙方協(xié)商確定。
3、乙方因技能、身體等因素達(dá)不到生產(chǎn)服務(wù)、工作質(zhì)量、產(chǎn)量等指標(biāo),不能勝任工作的。
第五條、乙方應(yīng)認(rèn)真履行甲方制定的崗位職責(zé),按時(shí)、按質(zhì)、按量完成其本職工作;未經(jīng)甲方允許,乙方不得在其他單位兼職。
第六條、乙方的工作地點(diǎn)為_(kāi)____,甲方因工作需要,有權(quán)臨時(shí)調(diào)動(dòng)乙方的工作崗位(3個(gè)月內(nèi)),乙方應(yīng)當(dāng)服從。如甲方需調(diào)整乙方的工作崗位或者派乙方到外單位工作(3個(gè)月以上)。
第三章、工作時(shí)間與休息時(shí)間
第七條、甲乙雙方同意乙方崗位按照下列方式確定乙方的工時(shí)制度。
第八條、甲方延長(zhǎng)乙方工作時(shí)間的,應(yīng)依法安排乙方同等時(shí)間補(bǔ)休或支付加班加點(diǎn)工資。甲方安排乙方延長(zhǎng)工作時(shí)間不能安排補(bǔ)休的,按照國(guó)家的規(guī)定支付乙方工資報(bào)酬。
乙方加班須征得甲方確認(rèn)同意,否則不視為加班。
第四章、勞務(wù)報(bào)酬
第九條、乙方在正常出勤并付出正常勞動(dòng)后,有權(quán)獲得相應(yīng)得勞務(wù)報(bào)酬。乙方崗位的薪酬制度雙方約定為:______________________________________。
第十條、雙方約定加班加點(diǎn)計(jì)發(fā)工資基數(shù)為_(kāi)__元/天,事假扣除標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)__元/天,病假扣除標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)__元/天,曠工扣除標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)______元/天。
第十一條、甲方以法定貨幣形式按月支付乙方工資,甲方每月_______日支付乙方上月的工資。甲方按月將工資打到乙方賬戶(hù)上,乙方在指定銀行領(lǐng)取。
第十二條、甲方不得隨意、無(wú)故克扣乙方工資,但有下列情況之一的,甲方可以代扣乙方工資:
1、甲方代扣代繳乙方的個(gè)人所得稅。
2、法院判決、裁定中要求代扣的撫養(yǎng)費(fèi)、贍養(yǎng)費(fèi)。
3、因乙方本人原因給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失需要賠償?shù),甲方可從乙方本人的工資中扣除。
4、法律、法規(guī)規(guī)定可以從乙方工資中扣除的其他費(fèi)用。
第五章、社會(huì)保險(xiǎn)和福利待遇
第十三條、甲乙雙方約定,甲方為乙方購(gòu)買(mǎi)_________意外傷害保險(xiǎn)卡,用于乙方在為甲方提供勞務(wù)過(guò)程中發(fā)生意外傷害的補(bǔ)償。保險(xiǎn)期間與本合同期限相同。
第十四條、甲方為乙方另外提供以下福利待遇
1、_____________________。
2、_____________________。
3、____________________。
第六章、規(guī)章制度與勞動(dòng)紀(jì)律
第十五條、甲方依法建立和完善各項(xiàng)規(guī)章制度,甲方應(yīng)將制定、變更的規(guī)章制度及時(shí)告知員工,乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。
第十六條、乙方自覺(jué)遵守國(guó)家的法律、法規(guī)、規(guī)章和社會(huì)公德、職業(yè)道德,維護(hù)甲方的聲譽(yù)和利益。乙方不得從事其他任何與甲方利益沖突的第二職業(yè)或活動(dòng),并保守甲方的商業(yè)秘密和知識(shí)產(chǎn)權(quán)。
第十七條、甲方有權(quán)對(duì)乙方履行制度的情況進(jìn)行檢查、督促、考核和獎(jiǎng)懲。乙方違反勞動(dòng)紀(jì)律和規(guī)章制度的,甲方有權(quán)按國(guó)家和本單位的規(guī)定對(duì)乙方給予紀(jì)律處分或經(jīng)濟(jì)處罰,直至通知解除本合同。
第七章、勞動(dòng)保護(hù)、勞動(dòng)條件和職業(yè)危害防護(hù)
第十八條、甲方建立健全操作規(guī)程、工作規(guī)范和勞動(dòng)安全衛(wèi)生制度及其標(biāo)準(zhǔn)。乙方確認(rèn),甲方對(duì)可能產(chǎn)生職業(yè)病危害的崗位,對(duì)乙方已經(jīng)履行了告知義務(wù),并做好勞動(dòng)過(guò)程中職業(yè)危害的預(yù)防工作,乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)操作流程與安全制度。
第十九條、甲方為乙方提供符合國(guó)家規(guī)定的勞動(dòng)條件及安全衛(wèi)生的工作環(huán)境,并依照企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)及有關(guān)規(guī)定為乙方提供勞動(dòng)防護(hù)用品,乙方應(yīng)嚴(yán)格按要求穿戴勞防用品。
第二十條、甲方對(duì)乙方進(jìn)行職業(yè)技術(shù)、安全衛(wèi)生、規(guī)章制度等必要的教育與培訓(xùn),乙方應(yīng)認(rèn)真參加甲方組織的各項(xiàng)必要的教育培訓(xùn)。
第八章、勞動(dòng)合同的變更、解除和終止
第二十一條、本合同履行中,在不違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的前提下,根據(jù)平等自愿、協(xié)商一致的原則,甲、乙雙方可以就工資、崗位、工作內(nèi)容等事項(xiàng)對(duì)本合同進(jìn)行變更;未經(jīng)與對(duì)方協(xié)商一致,任何一方不得對(duì)本合同約定事項(xiàng)進(jìn)行單方變更。
第二十二條、雙方約定,乙方有下列情形之一的,甲方可立即與乙方解除本合同
1、因乙方未能在5天內(nèi)提供其被錄用的相關(guān)資料,至使甲方無(wú)法辦理錄用及其他相關(guān)手續(xù)的。
2、乙方被查實(shí)在應(yīng)聘時(shí)向甲方提供的其個(gè)人資料是虛假的,包括但不限于:離職證明、身份證明、戶(hù)籍證明、學(xué)歷證明、體檢證明等是虛假或偽造的;應(yīng)聘前患有精神病、傳染性疾病及其它嚴(yán)重影響工作的疾病而在應(yīng)聘時(shí)未聲明的;應(yīng)聘前曾受到其它單位記過(guò)、留廠(chǎng)察看、開(kāi)除或除名等嚴(yán)重處分、或者有吸毒等劣跡而在應(yīng)聘時(shí)未聲明的;應(yīng)聘前曾被勞動(dòng)教養(yǎng)、拘役或者依法追究刑事責(zé)任而在應(yīng)聘時(shí)未聲明的等。
3、嚴(yán)重違反甲方的勞動(dòng)紀(jì)律、員工手冊(cè)或規(guī)章制度。
4、嚴(yán)重失職、營(yíng)私舞弊給甲方利益造成______元(含)以上重大損害的。
5、乙方系特種作業(yè)人員的,因其自身原因違章作業(yè)或造成物損_____元以上事故的,除給予經(jīng)濟(jì)處罰或處分外,甲方還可以隨時(shí)解除合同。
6、乙方同時(shí)與其他用人單位建立勞動(dòng)關(guān)系的。
7、乙方被依法追究刑事責(zé)任、勞動(dòng)教養(yǎng)、公安機(jī)關(guān)收容教育的。
8、乙方向甲方辭職或者經(jīng)協(xié)商被甲方解除聘用的。
9、乙方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危,使甲方在違背真實(shí)意思的情況下訂立或者變更合同的。
第二十三條、除甲方規(guī)章制度另有規(guī)定外,下列行為為嚴(yán)重違反甲方勞動(dòng)紀(jì)律的行為,乙方具有下列行為的,甲方可不經(jīng)預(yù)告給予解除勞動(dòng)合同并不給予補(bǔ)償:
1、連續(xù)曠工____日或一年累計(jì)曠工____日以上。
2、對(duì)別人惡語(yǔ)中傷、辱罵,造謠生事,詆毀公司或他人的.名譽(yù)、信用的。
3、對(duì)主管和同事使用恐嚇、脅迫、暴行及其他不法行為,危害人身安全的。
4、挑撥是非,教唆、煽動(dòng)他人怠工或者罷工,參與打架斗毆的。
5、私自接受業(yè)主和客戶(hù)饋贈(zèng)的。
6、服務(wù)態(tài)度惡劣、損害客戶(hù)利益、影響公司聲譽(yù)的。
7、盜竊公私財(cái)物的。
8、連續(xù)兩次在群眾測(cè)評(píng)被排在后三位或被公司處理兩次以上仍不改正。
9、利用社會(huì)不良力量解決公司內(nèi)部問(wèn)題的。
10、蓄意違抗公司或主管領(lǐng)導(dǎo)的合理安排或調(diào)遣,拒不服從工作分配。
第二十四條、乙方因工作失職造成他人或自身人身傷害和經(jīng)濟(jì)損失的,由乙方自行承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)賠償。
第二十五條、乙方可以根據(jù)法律的規(guī)定解除勞動(dòng)合同。
第九章、培訓(xùn)服務(wù)期與競(jìng)業(yè)限制
第二十六條、如甲方為乙方提供專(zhuān)項(xiàng)培訓(xùn)費(fèi)用進(jìn)行專(zhuān)業(yè)技術(shù)培訓(xùn),應(yīng)約定服務(wù)期和違約金。
第二十七條、如乙方掌握甲方的商業(yè)秘密,乙方有義務(wù)保守商業(yè)秘密。
第十章、勞動(dòng)爭(zhēng)議處理
第二十八條、本合同履行中發(fā)生的勞動(dòng)爭(zhēng)議,協(xié)商不成或不愿調(diào)解的,按照法律的規(guī)定向甲方所在地法院提起訴訟。
第十一章、其他規(guī)定
第二十九條、本合同如與法律、法規(guī)相抵觸的,或者因法律、法規(guī)的變更而不一致的,以現(xiàn)行有效的法律、法規(guī)為準(zhǔn)。
第三十條、本合同未盡事宜,雙方另有約定的,從約定;雙方?jīng)]有約定的從法律、法規(guī)和規(guī)章制度。
第三十一條、甲、乙雙方另行約定條款
1、甲乙雙方對(duì)本合同約定的工時(shí)工作制度、勞動(dòng)報(bào)酬標(biāo)準(zhǔn)無(wú)異議,并保證在本合同解除或終止時(shí),不再就月工資金額和加班工資標(biāo)準(zhǔn)再追究對(duì)方的責(zé)任。
2、___________________。
3、______________________。
4、___________________。
5、____________________。
第三十二條、雙方確認(rèn),在簽署本合同前已仔細(xì)審閱過(guò)本合同的內(nèi)容,并完全了解本合同各條款的含義。
第三十三條、本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,經(jīng)雙方簽字(或蓋章)后生效。
甲方:
法定代表人:
_____年___月___日
乙方:
_____年___月___日
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