商品房認(rèn)購合同14篇
在不斷進(jìn)步的社會中,合同在生活中的使用越來越廣泛,簽訂合同也是非常有必要的行為。那么制定合同書有什么需要注意的呢?下面是小編整理的商品房認(rèn)購合同,僅供參考,歡迎大家閱讀。
商品房認(rèn)購合同1
一、何時(shí)進(jìn)行商品房認(rèn)購
商品房認(rèn)購,是指商品房買賣合同雙方當(dāng)事人在簽訂預(yù)售契約或者買賣契約之前所簽訂的文書,是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。在法理上,一般稱之為預(yù)約合同。簽訂預(yù)約合同的目的是約束雙方訂立本約。關(guān)于認(rèn)購的法律性質(zhì)認(rèn)定問題,從認(rèn)購書簽訂的過程和約定的內(nèi)容看,認(rèn)購書是當(dāng)事人就簽訂商品房買賣合同相關(guān)事宜進(jìn)行的`約定,是約定當(dāng)事人有義務(wù)在一定期限內(nèi)簽訂買賣合同,不是對行為結(jié)果的直接確認(rèn),所以,認(rèn)購書尚不屬于商品房買賣合同,應(yīng)屬于商品房買賣合同的預(yù)約合同,即認(rèn)購書與商品房買賣合同是預(yù)約與本約的關(guān)系,當(dāng)事人交付的定金為立約定金。
認(rèn)購的形式現(xiàn)實(shí)中常見的有:認(rèn)購書、定購協(xié)議、預(yù)定協(xié)議等等。無論哪種形式,一般都意在對進(jìn)一步簽訂商品房買賣合同作出約定,直接約定商品房的實(shí)質(zhì)內(nèi)容的不多見。
商品房認(rèn)購一般在開發(fā)商已經(jīng)辦妥開發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)、規(guī)劃、報(bào)建審批手續(xù),開發(fā)項(xiàng)目已定型,但尚未取得商品房預(yù)售許可證的期間內(nèi)簽訂。
二、哪些商品房認(rèn)購協(xié)議是購房合同
商品房買賣合同是當(dāng)事人雙方規(guī)范相互之間行為的主要依據(jù),因此在實(shí)踐中為明確詳細(xì)的寫明合同內(nèi)容是非常重要的,為了規(guī)范商品房的交易行為,目前使用的商品房買賣合同文本一般是房地產(chǎn)管理部門擬訂的格式合同文本。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條“商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容,并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的,該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。”
依據(jù)本條規(guī)定,認(rèn)定商品房認(rèn)購書實(shí)為商品房買賣合同,即認(rèn)定預(yù)約實(shí)為本約,應(yīng)當(dāng)具備兩個條件:
條件一、具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容;
條件二、出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款。
商品房認(rèn)購合同2
出賣人:
法定代表人:
聯(lián)系電話:
委托代理人:
聯(lián)系電話:
認(rèn)購人:
法定代表人:
聯(lián)系電話:
委托代理人:
聯(lián)系電話:
第一條基本情況
(一)認(rèn)購人所認(rèn)購的商品房(以下簡稱該商品房)為出賣人所開發(fā)的位于北京市_______區(qū)________項(xiàng)目中的第___________幢/座___________單元/層__________號房,朝向?yàn)椋篲__________。
(二)該商品房的用途為:___________,建筑面積共___________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積___________平方米,共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米。
第二條銷售依據(jù)
。ㄒ唬┰撋唐贩繛轭A(yù)售商品房的,預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為:_____________,預(yù)售許可證號為:________________________。
。ǘ┰撋唐贩繛楝F(xiàn)房的,房屋所有權(quán)證號為:_____________,國有土地使用證號為:_____________。
第三條價(jià)款與付款方式
。ㄒ唬┰撋唐贩堪凑眨ㄌ變(nèi)建筑面積)計(jì)價(jià),單價(jià)為________元/平方米,總房價(jià)款為___________元人民幣(大寫)。
該商品房按照(建筑面積)計(jì)價(jià),單價(jià)為________元/平方米,總房價(jià)款為___________元人民幣(大寫)。
該商品房按照(套)計(jì)價(jià),總房價(jià)款為___________元人民幣(大寫)。
(二)出賣人同意認(rèn)購人按照下列第____種方式付款:
1、一次性付款。
2、分期付款。
3、貸款方式付款。
4、其他方式。
認(rèn)購人選擇第3種方式付款,認(rèn)購人可以首期支付購房總價(jià)款的____%,其余價(jià)款可以向__________銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。
第四條認(rèn)購定金
認(rèn)購人應(yīng)當(dāng)自簽訂本認(rèn)購書之日起______日內(nèi),向出賣人支付認(rèn)購定金________元人民幣(大寫);出賣人在收取定金后,應(yīng)當(dāng)向認(rèn)購人開具收款憑證,并注明收款時(shí)間。認(rèn)購人逾期未支付認(rèn)購定金的,出賣人有權(quán)解除本認(rèn)購書,并有權(quán)將該商品房另行出賣給第三方。
認(rèn)購人同意在支付定金之日起_____日內(nèi),與出賣人協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款(本款約定的期限為協(xié)商簽約的起始時(shí)限,而非終止時(shí)限)。
第五條
認(rèn)購人未在第四條第二款約定的期限內(nèi)與出賣人協(xié)商商品房買賣合同相關(guān)條款的,出賣人有權(quán)解除本認(rèn)購書。出賣人解除本認(rèn)購書的,認(rèn)購人已支付的定金不予退還,出賣人有權(quán)將該商品房另行出賣給第三方。
第六條
認(rèn)購人在第四條第二款約定的期限內(nèi)與出賣人協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款,但雙方未達(dá)成一致意見,自第四條第二款約定的期限屆滿之次日起超過___日的,本認(rèn)購書自動解除;雙方也可以協(xié)商解除本認(rèn)購書。出賣人應(yīng)當(dāng)在本認(rèn)購書解除之日起___日內(nèi)將已收取的`定金退還認(rèn)購人。
第七條
出賣人在認(rèn)購人支付認(rèn)購定金之日起至本認(rèn)購書解除之日止,將該商品房另行出賣給第三方的,出賣人應(yīng)當(dāng)向認(rèn)購人雙倍返還定金。
第八條
該商品房的買受人為本人/同一戶籍內(nèi)親屬:__________。
(若選擇其他的,應(yīng)在空格部位寫出買受人姓名)
第九條其他約定
第十條
本認(rèn)購書經(jīng)雙方簽字蓋章后生效,雙方簽訂的商品房買賣合同生效后本認(rèn)購書自行終止。本認(rèn)購書終止后,認(rèn)購定金應(yīng)當(dāng)返還認(rèn)購人/抵作商品房價(jià)款。
第十一條
本認(rèn)購書未盡事項(xiàng),可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第十二條
本認(rèn)購書一式___份,雙方各執(zhí)____份,兩份具有同等法律效力。
出賣人(簽章):
法定代表人:
委托代理人(簽章):
簽訂時(shí)間:___年___月__日
簽訂地點(diǎn):
認(rèn)購人:
代理人(簽章):
簽訂時(shí)間:___年___月__日
簽訂地點(diǎn):
商品房認(rèn)購合同3
甲方:身份證號:
乙方:身份證號:
甲方修建房屋,乙方自愿認(rèn)購。甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就認(rèn)購房屋達(dá)成如下協(xié)議:
一、 甲方建造房屋位置:甲位于________________。
二、 乙方所購房屋的基本情況:乙方所購的住宅為_______號(參考戶型圖),該套房屋的建筑面積約為 _________平方米,單價(jià)為______元/㎡,總價(jià)格為_________ 元(大寫 )。房屋的具體面積以國家房測部門實(shí)測為準(zhǔn),據(jù)實(shí)結(jié)算,房價(jià)實(shí)行多退少補(bǔ)。
三、 付款方式:
雙方商定按分期付款方式付款:于簽訂協(xié)議時(shí)支付定金___________;于 _______________________________。
四、 交房標(biāo)準(zhǔn)的.約定:外墻為優(yōu)質(zhì)面磚和高級外墻漆;內(nèi)墻及室內(nèi)頂棚為水泥砂漿抹灰;樓梯及公共部分墻為涂料墻面;室內(nèi)地面、陽臺地面為水泥砂漿找平;廚房地面為防水處理;入戶門為品牌防盜門,室內(nèi)預(yù)留門洞;窗戶為鋁合金。 。
五、 甲方于________年 _____月____日前負(fù)責(zé)將竣工驗(yàn)收合格的房屋交付給乙方使用。房屋達(dá)到交付條件后,甲方應(yīng)當(dāng)電話(或書面)通知乙方辦理交房手續(xù),自通知到達(dá)10天內(nèi)辦理,雙方進(jìn)行書面驗(yàn)收交接。若乙方自通知之日起逾期10天未接房,則作為自動接房處理。
六、 甲方應(yīng)在交房之前通知相關(guān)部門將其水、電設(shè)施安裝到進(jìn)戶處,其上戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
七、 乙方不得擅自改變房屋的建筑結(jié)構(gòu),如確需要更改,必須以書面形式征得甲方同意,并且要遵守物業(yè)裝修管理規(guī)定。
八、 房屋自交付之日起若出現(xiàn)工程質(zhì)量問題按有關(guān)規(guī)定由甲方負(fù)責(zé)維修;若由乙方使用不當(dāng)造成的房屋維修,則由乙方自行負(fù)責(zé)。
九、 甲方保證銷售的房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛。甲方負(fù)責(zé)給乙方辦理房地產(chǎn)權(quán)證,乙方應(yīng)積極配合甲方提供辦理房地產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)證明材料,辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)所涉及的相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方在沒有把房產(chǎn)證交由乙方前,乙方應(yīng)扣10000元(壹萬元元整)作為保證金。乙方拿到房產(chǎn)證后將10000(壹萬元整)保證金退還給甲方。
十、 本協(xié)議一經(jīng)簽定,甲、乙雙方應(yīng)共同遵守,任何一方違約,則按合同總金額的20%支付另一方違約金。
十一、 本協(xié)議自雙方簽定之日起生效。未盡事宜可由雙方約定后簽定附加條款。協(xié)議附加條款與本協(xié)議具有同等法律效應(yīng)。
十二、 本協(xié)議一式叁頁叁份,甲方貳份,乙方一份,自簽字之日起生效。
甲 方: 乙 方:
電 話: 電 話:
簽約時(shí)間: 年 月 日
商品房認(rèn)購合同4
甲方:
物業(yè)名稱:___________小區(qū)
地址:____________
郵政編碼:____________
乙方:
姓名/公司名稱:____________
代理人:_____________
身份證號碼/注冊登記號:_________________
地址/法定地址:________________
電話:__________
郵政編碼:___________
根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方就購買________小區(qū)商品房事宜,經(jīng)過平等協(xié)商,簽訂本認(rèn)購書。
第1條________小區(qū)位于_______區(qū)_______路_______號,經(jīng)________房產(chǎn)管理局批準(zhǔn),現(xiàn)正式對外預(yù)售[預(yù)售許可證:________房地(________)內(nèi)預(yù)字________號________房地(________)內(nèi)預(yù)字第________號]
第2條乙方自愿訂購________小區(qū)________棟________號________室?偨ㄖ娣e:________平方米。單價(jià):人民幣________元/平方米,總價(jià):人民幣________元。大寫____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元。
第3條乙方于簽訂此認(rèn)購書時(shí),向甲方支付定金人民幣______元。
第4條乙方于簽訂認(rèn)購書之日起_____天內(nèi),簽訂出售合同,同時(shí)支付首期款(含定金),乙方逾期七天尚未簽訂出售合同,甲方不再保留其訂購房號(室)。
第5條甲、乙雙方同意乙方按下述方式支付房款:
(1)一次性付款□(2)分期付款□(3)按揭付款□
第6條本認(rèn)購書一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,自雙方簽章之日起生效。
甲方: 乙方:
代表: 代表:
日期: 日期
商品房認(rèn)購合同5
__編號:_________
出賣人:_________
通訊地址:_________
郵政編碼:_________
營業(yè)執(zhí)照注冊號:_________
企業(yè)資質(zhì)證書號:_________
法定代表人:_________
聯(lián)系電話:_________
委托代理人:_________
聯(lián)系電話:_________
委托銷售代理機(jī)構(gòu):_________
通訊地址:_________
郵政編碼:_________
營業(yè)執(zhí)照注冊號:_________
認(rèn)購人:_________
法定代表人負(fù)責(zé)人:_________
國籍:_________
身份證護(hù)照營業(yè)執(zhí)照注冊號_________:_________
出生日期:_________年_________月_________日,性別:_________
通訊地址:_________
郵政編碼:_________
聯(lián)系電話:_________
法定代理人委托代理人:_________
國籍:_________
身份證護(hù)照________:_________
出生日期:_________年_________月_________日,性別:_________
通訊地址:_________
郵政編碼:_________
聯(lián)系電話:_________
第一條基本情況
。ㄒ唬┱J(rèn)購人所認(rèn)購的商品房(以下簡稱該商品房)為出賣人所開發(fā)的位于北京市_________區(qū)_________項(xiàng)目中的第_________幢,座_________單元,層_________號房,朝向?yàn)椋篲________。
(二)該商品房的用途為:_________,建筑面積共_________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積_________平方米,共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米。
第二條銷售依據(jù)
1.該商品房為預(yù)售商品房的,預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為:_________,預(yù)售許可證號為:_________。
2.該商品房為現(xiàn)房的,房屋所有權(quán)證號為:_________,國有土地使用證號為:_________。
第三條價(jià)款與付款方式
。ㄒ唬┰撋唐贩堪凑仗變(nèi)建筑面積計(jì)價(jià),單價(jià)為_________元/平方米,總房價(jià)款為_________元人民幣(大寫)。
該商品房按照建筑面積計(jì)價(jià),單價(jià)為_________元/平方米,總房價(jià)款為_________元人民幣(大寫)。
該商品房按照套計(jì)價(jià),總房價(jià)款為_________元人民幣(大寫)。
。ǘ┏鲑u人同意認(rèn)購人按照下列第_________種方式付款:
1.一次性付款。
2.分期付款。
3.貸款方式付款。
4.其他方式。
認(rèn)購人選擇第3種方式付款,認(rèn)購人可以首期支付購房總價(jià)款的_________%,其余價(jià)款可以向_________銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。
第四條認(rèn)購定金
認(rèn)購人應(yīng)當(dāng)自簽訂本認(rèn)購書之日起_________日內(nèi),向出賣人支付認(rèn)購定金_________元人民幣(大寫);出賣人在收取定金后,應(yīng)當(dāng)向認(rèn)購人開具收款憑證,并注明收款時(shí)間。認(rèn)購人逾期未支付認(rèn)購定金的`,出賣人有權(quán)解除本認(rèn)購書,并有權(quán)將該商品房另行出賣給第三方。
認(rèn)購人同意在支付定金之日起_________日內(nèi),與出賣人協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款(本款約定的期限為協(xié)商簽約的起始時(shí)限,而非終止時(shí)限)。
第五條認(rèn)購人未在第四條第二款約定的期限內(nèi)與出賣人協(xié)商商品房買賣合同相關(guān)條款的,出賣人有權(quán)解除本認(rèn)購書。出賣人解除本認(rèn)購書的,認(rèn)購人已支付的定金不予退還,出賣人有權(quán)將該商品房另行出賣給第三方。
第六條認(rèn)購人在第四條第二款約定的期限內(nèi)與出賣人協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款,但雙方未達(dá)成一致意見,自第四條第二款約定的期限屆滿之次日起超過_________日的,本認(rèn)購書自動解除;雙方也可以協(xié)商解除本認(rèn)購書。出賣人應(yīng)當(dāng)在本認(rèn)購書解除之日起_________日內(nèi)將已收取的定金退還認(rèn)購人。
第七條出賣人在認(rèn)購人支付認(rèn)購定金之日起至本認(rèn)購書解除之日止,將該商品房另行出賣給第三方的,出賣人應(yīng)當(dāng)向認(rèn)購人雙倍返還定金。
第八條該商品房的買受人為本人同一戶籍內(nèi)親屬_________:_________。(若選擇其他的,應(yīng)在空格部位寫出買受人姓名)
第九條其他約定
_________。
第十條本認(rèn)購書經(jīng)雙方簽字蓋章后生效,雙方簽訂的商品房買賣合同生效后本認(rèn)購書自行終止。本認(rèn)購書終止后,認(rèn)購定金應(yīng)當(dāng)返還認(rèn)購人抵作商品房價(jià)款。
第十一條本認(rèn)購書未盡事項(xiàng),可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第十二條本認(rèn)購書一式兩份,雙方各執(zhí)一份,兩份具有同等法律效力。
出賣人(簽章):_________認(rèn)購人(簽章):_________
法定代表人:_________法定代表人:_________
委托代理人(簽章):_________負(fù)責(zé)人(簽章):_________
委托銷售代理機(jī)構(gòu)(簽章):_________委托代理人(簽章):_________
_________年____月____日_________年____月____日
簽訂地點(diǎn):_________簽訂地點(diǎn):_________
商品房認(rèn)購合同6
甲方:(出賣人)__________
法定代表人:______________
地址:____________________
郵編:____________________
電話:____________________
傳真: ___________________
乙方:(買受人)__________
地址:____________________
郵編:____________________
電話:____________________
身份證號碼:______________
為了保護(hù)商品房交易雙方的合法權(quán)益,甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就乙方認(rèn)購甲方開發(fā)建設(shè)的商品房一事達(dá)成如下協(xié)議:
一、房屋基本情況
乙方預(yù)定甲方開發(fā)建設(shè)的位于________市________區(qū)________縣________路________號 樓盤:________號樓________單元________號房屋,建筑面積________平方米,其中套內(nèi)建筑面積________平方米,公用建筑分?jǐn)偯娣e為________平方米。房屋單價(jià)________元(美元)平方米, 總房款為(小寫)________元(美元),(大寫)________元(美元)。戶型為 ________________。
二、認(rèn)購期間
甲方承諾為乙方所預(yù)定房屋保留________天(自________年________月________日至________年________月________日)。
三、定金
本協(xié)議簽訂時(shí),乙方向甲方支付定金人民幣(小寫)_______元(美元),(大寫)______________元(美元)。乙方須在上述房號保留期限內(nèi),攜本協(xié)議到甲方售樓處,與甲方協(xié)商簽訂《商品房買賣(預(yù)售)合同》有關(guān)事宜。上述定金在甲、乙雙方簽訂《商品房買賣(預(yù)售)合同》時(shí),由甲方退還乙方或抵作該房屋的購房價(jià)款。
四、付款方式
乙方同意選擇下列_______種付款方式,在與甲方簽訂《商品房買賣(預(yù)售)合同》后向甲方支付購房價(jià)款。
1.一次性付款
2.分期付款:于簽約當(dāng)日付 _______%,剩余房款在______ 日內(nèi)分________ 次付清;
3.個人住房抵押貸款:于簽約當(dāng)日付清房屋總價(jià) ________%的首付款。
五、證明文件
甲方應(yīng)向乙方出示下列證件及其附屬材料,甲方保證以下資格認(rèn)證文件真實(shí)無瑕疵。
1.企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照證號:________________
2.政府立項(xiàng)證明證號:________________
3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書證號:________________
4.國有土地使用權(quán)證書證號:________________
5.建設(shè)工程規(guī)劃許可證包括附圖)證號:________________
6.建設(shè)用地規(guī)劃許可證證號:________________
7.施工許可證證號:________________
8.房屋銷售許可證證號:________________
六、甲方承諾
1.具備商品房銷售(預(yù)售)條件,如果甲方故意隱瞞重要事實(shí)或者提供虛假情況導(dǎo)致此協(xié)議無效,甲方應(yīng)承擔(dān)締約過失責(zé)任,除退還乙方定金外,還應(yīng)賠償乙方利息等資金損失及其他有關(guān)財(cái)產(chǎn)損失。
2.在本協(xié)議簽訂后,須為乙方保留該房屋至保留期屆滿之日止,且不得與第三方簽訂該房屋之《商品房認(rèn)購協(xié)議書》或《商品房買賣(預(yù)售)合同》;并承諾在乙方攜本協(xié)議與甲方簽訂《商品房買賣(預(yù)售)合同》時(shí),甲方將完全履行本協(xié)議中約定的房屋位置、面積、價(jià)款、戶型等條款。如甲方違反上述約定,甲方需向乙方雙倍返還定金,同時(shí)本協(xié)議自動失效。
七、乙方承諾
在本協(xié)議簽訂后,在上述約定的時(shí)間內(nèi)到甲方指定的地點(diǎn)與甲方簽訂《商品房買賣(預(yù)售)合同》,并承諾在與甲方簽訂《商品房買賣(預(yù)售)合同》時(shí),乙方將完全遵循本協(xié)議中約定的房屋位置、面積、價(jià)款、戶型等條款。如乙方不能履行本協(xié)議書確定的義務(wù),視為乙方自行放棄該房屋的房號保留權(quán),甲方有權(quán)終止本協(xié)議的履行,并將該房屋另行出售,同時(shí)乙方已交付的定金不予返還。
八、其他
甲方出現(xiàn)以下情形之一,乙方有權(quán)解除協(xié)議,甲方應(yīng)向乙方全額返還定金。
1.甲方依本協(xié)議第五條向乙方提供的證明文件不完整、不真實(shí)或有瑕疵,導(dǎo)致雙方不能簽訂《商品房買賣(預(yù)售)合同》的;
2.甲方存在其他違法行為導(dǎo)致雙方不能簽訂《商品房買賣(預(yù)售)合同》的;
3.甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商未能就補(bǔ)充協(xié)議達(dá)成統(tǒng)一意見的'。
九、不可抗力
1.如果本協(xié)議在執(zhí)行過程中受到諸如:地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭或其他雙方認(rèn)可的不可預(yù)見的不可抗力的直接影響,或無法按照原協(xié)議條款執(zhí)行,受不可抗力影響的一方應(yīng)立即以傳真通知對方,并且在此以后5天內(nèi)將發(fā)生事故地區(qū)有關(guān)部門開具的事故證明寄給對方。
2.因政府產(chǎn)業(yè)政策發(fā)生變化而導(dǎo)致本協(xié)議無法履行時(shí),甲、乙雙方可以解除本協(xié)議并免責(zé)。
十、本協(xié)議自甲乙雙方簽字之日起生效。
十一、本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,均具有同等法律效力。
甲方:________________
法定代表人:__________
日期:________________
乙方:________________
日期:________________
商品房認(rèn)購合同7
商品房認(rèn)購協(xié)議是在開發(fā)商與購房者簽訂正式的《商品房預(yù)售合同》之前針對房屋認(rèn)購事宜而簽訂的一份協(xié)議。一般情況下,《商品房預(yù)售合同》被房管局監(jiān)證后,認(rèn)購協(xié)議失效。我們認(rèn)為認(rèn)購協(xié)議只是一個“定金協(xié)議”。
《商品房銷售管理辦法》第二十二條規(guī)定:不符合商品房銷售條件的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房,不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。符合商品房銷售條件的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的,訂立商品房買賣合同的,所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r(jià)款;當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用;當(dāng)事人之間另有約定的,從其約定。
購房者在給付定金的時(shí)候,有義務(wù)對即將簽訂的主合同內(nèi)容進(jìn)行清楚明白的了解,而不能簡單地給付定金后,義以合同內(nèi)容達(dá)不成一致要求返還;同樣,法律也給發(fā)展商設(shè)定了這樣一個義務(wù),即當(dāng)發(fā)展商在收受定金的時(shí)候,有義務(wù)把即將簽訂的'主合同內(nèi)容清楚明白的告知購房者,而不能簡單地收受定金后,又以購房者拒絕訂立自己單方面擬定的主合同從而拒絕返還定金。一般來說,如果在購房者給付定金的時(shí)候,雙方并未就合同主要內(nèi)容達(dá)成一致,事后雙方又不能就合同主要內(nèi)容達(dá)成協(xié)議的話,則購房定金通常都應(yīng)予以返還。
XX商品房買賣認(rèn)購合同
出賣人:_________________________________________________________
注冊地址:_______________________________________________________
項(xiàng)目地址:
營業(yè)執(zhí)照注冊號:_________________________________________________
企業(yè)資質(zhì)證書號:_________________________________________________
法定代表人:____________________聯(lián)系電話:_______________________
郵政編碼:_______________________________________________________
買受人:________________________________________________________
【本人】【法定代表人】姓名:__________________國籍______________
【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】_______________________
常住地址:________________________________________________________
郵政編碼:______________________聯(lián)系電話:______________________
【委托代理人】【】姓名:____________________國籍:_____________
常住地址:________________________________________________________
郵政編碼:______________________聯(lián)系電話:________________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、公平守信的原則上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議:
第一條
出賣人以___________方式取得位于__________,編號為___________的地塊的土地使用權(quán)!就恋厥褂脵(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為______________________。
該地塊土地面積為___________,規(guī)劃用途為___________,土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。
出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,【現(xiàn)定名】___________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為___________,施工許可證號為___________。
____________________________________________________________________。
第二條
買受人購買的商品房(以下簡稱商品房)為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的:
第______區(qū)______幢層_________號房,產(chǎn)權(quán)面積暫定為㎡(實(shí)際面積以驗(yàn)收前房管局實(shí)測面積為準(zhǔn))。該商品房的用途為_【商業(yè)】【住宅】。
第三條出賣人與買受人約定按下述方式結(jié)算該商品房價(jià)款:
1、按建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為(¥)______元/平方米,總金額(¥)_____仟_____佰_____拾_____萬_____千_____佰_____拾_____元整(小寫:元)。出賣人與買受人必須按照以下方式付款:
(1)、買受人認(rèn)購簽訂合同后三天內(nèi)交總房價(jià)的30%;
。2)、買受人主體結(jié)頂交納總房價(jià)的50%;
。3)、買受人竣工驗(yàn)收后交納總房價(jià)的10%;
(4)、買受人剩余的10%房款在出賣人辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)一并結(jié)清;
(5)、買受人交定金報(bào)名后不認(rèn)購的,出賣人在5天內(nèi)退回報(bào)名押金(不計(jì)利息);
第四條
簽訂合同后,三天內(nèi)不交購房款的,出賣人收取購房者的滯納金(十五天內(nèi)月息5分),超過十五天的視購房者自動放棄,合同作廢,定金由公司沒收;
第五條
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以提交溫州市仲裁委員會仲裁或依法向產(chǎn)權(quán)所在地人民法院起訴。
第六條本合同為認(rèn)購合同,在辦理產(chǎn)權(quán)登記前需簽訂最終購房合同。未盡事項(xiàng),可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議,協(xié)議具有同等法律效力。
第七條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第八條本合同共______頁,一式______份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:
出賣人______份,買受人______份,______份,____________份。
第九條本合同自雙方簽訂之日起生效。
出賣人(簽章): 買受人(簽章):
【法定代表人】: 【法定代表人】:
【委托代理人】: 【委托代理人】:
。ê炚拢海ê炚拢
______年______月______日 ______年______月______日
簽于 簽于
商品房認(rèn)購合同8
甲方(發(fā)展商):___________
地址:_____________________
電話_______________________
乙方(認(rèn)購方):___________
姓名:_____________________
性別:_____________________
出生年月:________________
國籍:_____________________
現(xiàn)住址:_________________
身份證號碼:_______________
電話:____________________
風(fēng)險(xiǎn)告知:填寫完整的個人或單位信息,有助于與對方發(fā)生糾紛時(shí),有明確的地址及聯(lián)系方式向?qū)Ψ桨l(fā)送督促函件或顧問人員公函,在訴訟時(shí)能提供有效的`信息給法院,減少訴訟程序風(fēng)險(xiǎn)及案件處理效率。
乙方擬預(yù)訂_____________________商品房一套,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,達(dá)成以下協(xié)議:
一、認(rèn)購樓宇位置
______________位于______________.乙方現(xiàn)認(rèn)購_________________單元_______號房,建筑面積____________平方米(所有單位建筑面積均以_______市土地房屋管理部門查丈面積為準(zhǔn))。
二、樓價(jià)
乙方可選擇(a.一次性;b.分期;c.按揭)付款方式,房屋單價(jià)為人民幣_______元/平方米,總樓價(jià)共計(jì)人民幣_______佰_______拾_______萬_______佰_______拾_______元整(小寫:______________)乙方在簽訂本認(rèn)購書之日即支付甲方定金人民幣____________元整(小寫:)。
三、乙方在簽訂本《認(rèn)購合同書》后,應(yīng)在甲方通知的規(guī)定期限內(nèi)到甲方售房部簽訂《重慶市商品房買賣合同》并支付樓款,逾期則視為自動放棄認(rèn)購,定金不再退還給乙方,甲方有權(quán)將該房號另行對外銷售。
四、乙方預(yù)訂商品房后,甲方不能向乙方提供預(yù)訂商品房,應(yīng)視為甲方違約,按所交定金雙倍賠償給乙方。
五、補(bǔ)充條款
1._________________________________________________
2._________________________________________________
3._________________________________________________
六、本《認(rèn)購合同書》一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具同等法律效力。在雙方正式簽訂《重慶市商品房買賣合同書》并生效后,本《認(rèn)購合同書》自行作廢,并由甲方收回。
七、甲方開戶銀行及帳戶
甲方:__________________乙方:__________________
________年_____月_____日________年_____月_____日
商品房認(rèn)購合同9
編號:_____________________
甲方(發(fā)展商):___________地址:_____________________電話_______________________
乙方(認(rèn)購方):___________姓名:_____________________性別:_____________________
出生年月:________________國籍:_____________________現(xiàn)住址:_________________
身份證號碼:_______________電話:____________________乙方擬預(yù)訂_____________________商品房一套,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,達(dá)成以下協(xié)議:
一、認(rèn)購樓宇位置______________位于______________.乙方現(xiàn)認(rèn)購_________________單元_______號房,建筑面積____________平方米(所有單位建筑面積均以_______市土地房屋管理部門查丈面積為準(zhǔn))。
二、樓價(jià)乙方可選擇(a.一次性;b.分期;c.按揭)付款方式,房屋單價(jià)為人民幣_______元/平方米,總樓價(jià)共計(jì)人民幣_______佰_______拾_______萬_______佰_______拾_______元整(小寫:______________)乙方在簽訂本認(rèn)購書之日即支付甲方定金人民幣____________元整(小寫:)
商品房認(rèn)購合同10
出賣人(以下簡稱甲方):______________________________
法定代表人:__________ 聯(lián)系電話:__________
注冊地址:__________ 郵政編碼:__________
營業(yè)執(zhí)照號碼:__________
買受人(乙方):______________________________
國籍/法定代表人:__________
身份證(護(hù)照)/營業(yè)執(zhí)照號碼:__________
地址:__________ 郵政編碼:__________
聯(lián)系電話:__________
第一條 乙方認(rèn)購甲方商品房情況:
商品房座落:__________區(qū)__________路__________號__________。
設(shè)計(jì)用途__________,建筑結(jié)構(gòu)__________,建筑層數(shù)為__________層。
認(rèn)購建筑面積__________平方米,其中:套內(nèi)建筑面積__________平方米,公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e__________平方米。(該商品房屋平面圖見合同附件)
第二條 商品房價(jià)款
該商品房按銷售面積計(jì)算,每平方米價(jià)格為__________元(幣種:__________),總金額為__________元,計(jì)(大寫)__________元整。
第三條 乙方付款形式及付款時(shí)間
乙方按下列第__________種形式付款:(房地產(chǎn)合同:商品房認(rèn)購書)
1、一次性付款:
2、分期付款:
3、其他方式:
第四條 簽署正式銷售合同:
正式銷售合同為《天津市商品房買賣合同》,該銷售合同在乙方支付首期款時(shí)交于乙方參閱,一切條款以《天津市商品房買賣合同》為準(zhǔn)。
第五條 定金:
乙方簽署此認(rèn)購書同時(shí)需繳納定金(大寫):人民幣__________萬元整。 待正式簽署《天津市商品房買賣合同》時(shí),定金轉(zhuǎn)入首期款,不再退還乙方。
第六條 其它條款:
1、乙方應(yīng)于支付定金后10日內(nèi)依照《認(rèn)購書》中付款方式的規(guī)定支付房款并簽署正式《天津市商品房買賣合同》,此后的一切事宜將按照《天津市商品房買賣合同》中的條款執(zhí)行。
2、如乙方不依此認(rèn)購書規(guī)定簽署正式《天津市商品房買賣合同》或違反此認(rèn)購書之任何一項(xiàng)或多項(xiàng)條款,超過約定時(shí)日3日,甲方有權(quán)將該商品房另行出售或做其他處理,乙方不得提出爭議。
3、乙方上述地址電話如更改,乙方須書面通知甲方。
4、乙方保證此認(rèn)購書內(nèi)提供之資料全屬真實(shí)。
5、本認(rèn)購書以中華人民共和國的'法律為依據(jù)。
6、在甲乙雙方簽署的正式《天津市商品房買賣合同》正式生效時(shí),本《認(rèn)購書》同時(shí)失效。
7、特殊約定:
甲方: 乙方:
代理人: 代理人:(房地產(chǎn)合同:商品房認(rèn)購書)
日期:
商品房認(rèn)購合同11
編號:_____________________
甲方(發(fā)展商):___________
地址:_____________________
電話_______________________
乙方(認(rèn)購方):___________
姓名:_____________________
性別:_____________________
出生年月:________________
國籍:_____________________
現(xiàn)住址:_________________
身份證號碼:_______________
電話:____________________
乙方擬預(yù)訂_____________________
商品房一套,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,達(dá)成以下協(xié)議:
一、認(rèn)購樓宇位置______________位于______________.乙方現(xiàn)認(rèn)購_________________單元_______號房,建筑面積____________平方米(所有單位建筑面積均以_______市土地房屋管理部門查丈面積為準(zhǔn))。
二、樓價(jià)乙方可選擇(A.一次性;B.分期;C.按揭)付款方式,房屋單價(jià)為人民幣_______元/平方米,總樓價(jià)共計(jì)人民幣_______佰_______拾_______萬_______佰_______拾_______元整(小寫:______________)乙方在簽訂本認(rèn)購書之日即支付甲方定金人民幣____________元整(小寫:)
商品房認(rèn)購合同12
合同編號:_________________
出賣人:_______________________
認(rèn)購人:_______________________
本認(rèn)購書不是簽訂商品房買賣合同的必經(jīng)程序,雙方經(jīng)協(xié)商一致,可以直接簽訂商品房買賣合同。認(rèn)購人以交付預(yù)付款性質(zhì)費(fèi)用的方式認(rèn)購商品房的,不適用本認(rèn)購書。
出賣人:_______________________________________________________
通訊地址:_____________________________________________________
郵政編碼:_____________________________________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號:_______________________________________________
企業(yè)資質(zhì)證書號:_______________________________________________
法定代表人:____________________聯(lián)系電話:_____________________
委托代理人:____________________聯(lián)系電話:_____________________
委托銷售代理機(jī)構(gòu):____________________________________________
通訊地址:_____________________________________________________
郵政編碼:_____________________________________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號:_______________________________________________
認(rèn)購人:_______________________________________________________
(法定代表人)(負(fù)責(zé)人):_______________國籍:________________
(身份證)(護(hù)照)(營業(yè)執(zhí)照注冊號)( ):___________________
出生日期:______年______月______日,性別:_____________________
通訊地址:_____________________________________________________
郵政編碼:______________________聯(lián)系電話:_____________________
(法定代理人)(委托代理人):_____________國籍:______________
(身份證)(護(hù)照)( ):_____________________________________
出生日期:______年______月______日,性別:_____________________
通訊地址:_____________________________________________________
郵政編碼:______________________聯(lián)系電話:_____________________
第一條基本情況
(一)認(rèn)購人所認(rèn)購的商品房(以下簡稱該商品房)為出賣人所開發(fā)的位于_______市_______區(qū)________項(xiàng)目中的第___________(幢)(座)___________(單元)(層)___________號房,朝向?yàn)椋篲__________。
(二)該商品房的用途為:___________,建筑面積共___________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積___________平方米,共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米。
第二條銷售依據(jù)
1.該商品房為預(yù)售商品房的,預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為:_____________,預(yù)售許可證號為:________________________。
2.該商品房為現(xiàn)房的,房屋所有權(quán)證號為:_____________,國有土地使用證號為:_____________。
第三條價(jià)款與付款方式
(一)該商品房按照(套內(nèi)建筑面積)計(jì)價(jià),單價(jià)為________元/平方米,總房價(jià)款為___________元人民幣(大寫)。
該商品房按照(建筑面積)計(jì)價(jià),單價(jià)為________元/平方米,總房價(jià)款為___________元人民幣(大寫)。
該商品房按照(套)計(jì)價(jià),總房價(jià)款為___________元人民幣(大寫)。
(二)出賣人同意認(rèn)購人按照下列第____種方式付款:
1.一次性付款。
2.分期付款。
3.貸款方式付款。
4.其他方式。
認(rèn)購人選擇第3種方式付款,認(rèn)購人可以首期支付購房總價(jià)款的'____%,其余價(jià)款可以向__________銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。
第四條認(rèn)購定金
認(rèn)購人應(yīng)當(dāng)自簽訂本認(rèn)購書之日起______日內(nèi),向出賣人支付認(rèn)購定金________元人民幣(大寫);出賣人在收取定金后,應(yīng)當(dāng)向認(rèn)購人開具收款憑證,并注明收款時(shí)間。認(rèn)購人逾期未支付認(rèn)購定金的,出賣人有權(quán)解除本認(rèn)購書,并有權(quán)將該商品房另行出賣給第三方。
認(rèn)購人同意在支付定金之日起_____日內(nèi),與出賣人協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款(本款約定的期限為協(xié)商簽約的起始時(shí)限,而非終止時(shí)限)。
第五條
認(rèn)購人未在第四條第二款約定的期限內(nèi)與出賣人協(xié)商商品房買賣合同相關(guān)條款的,出賣人有權(quán)解除本認(rèn)購書。出賣人解除本認(rèn)購書的,認(rèn)購人已支付的定金不予退還,出賣人有權(quán)將該商品房另行出賣給第三方。
第六條
認(rèn)購人在第四條第二款約定的期限內(nèi)與出賣人協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款,但雙方未達(dá)成一致意見,自第四條第二款約定的期限屆滿之次日起超過___日的,本認(rèn)購書自動解除;雙方也可以協(xié)商解除本認(rèn)購書。出賣人應(yīng)當(dāng)在本認(rèn)購書解除之日起___日內(nèi)將已收取的定金退還認(rèn)購人。
第七條
出賣人在認(rèn)購人支付認(rèn)購定金之日起至本認(rèn)購書解除之日止,將該商品房另行出賣給第三方的,出賣人應(yīng)當(dāng)向認(rèn)購人雙倍返還定金。
第八條
該商品房的買受人為(本人)(同一戶籍內(nèi)親屬)( ):__________。
(若選擇其他的,應(yīng)在空格部位寫出買受人姓名)
第九條其他約定
_______________________________________________________________。
第十條
本認(rèn)購書經(jīng)雙方簽字蓋章后生效,雙方簽訂的商品房買賣合同生效后本認(rèn)購書自行終止。本認(rèn)購書終止后,認(rèn)購定金應(yīng)當(dāng)(返還認(rèn)購人)(抵作商品房價(jià)款)。
第十一條
本認(rèn)購書未盡事項(xiàng),可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第十二條
本認(rèn)購書一式兩份,雙方各執(zhí)一份,兩份具有同等法律效力。
出賣人(簽章):____________________認(rèn)購人(簽章):_______________
法定代表人:________________________法定代表人:___________________
委托代理人(簽章):________________負(fù)責(zé)人:_______________________
委托銷售代理機(jī)構(gòu)(簽章):__________委托代理人(簽章):___________
簽訂時(shí)間:_________年_______月____日簽訂時(shí)間:________年____月___日
簽訂地點(diǎn):__________________________簽訂地點(diǎn):____________________
商品房認(rèn)購合同13
編號:__________
甲方(出售人):____________________________________
地址:_______________________電話:____________
乙方(認(rèn)購人):____________________________________
身份證件號碼/公司注冊號:_________________________
地址:_______________________電話:____________
丙方(經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)):__________________________________
地址:_______________________電話:____________
乙方經(jīng)過了解,有意向購買甲方開發(fā)建設(shè)的_____________________________________________________________物業(yè)(以下簡稱“該物業(yè)”)。其建筑面積___________平方米,套內(nèi)建筑面積____________平方米,認(rèn)購價(jià)¥____________(大寫:______________________)。《商品房預(yù)售許可證》號:________________。經(jīng)與甲方協(xié)商,達(dá)成以下協(xié)議:
第1條甲乙雙方在簽訂本認(rèn)購書時(shí),乙方愿意支付¥__________(大寫:____________________)給甲方作為認(rèn)購該物業(yè)的訂金。
第2條乙方應(yīng)于本認(rèn)購書簽訂后______日內(nèi)(即____年____月____日起,至____年____月____日止)到_______________________________簽訂《商品房買賣合同》。并帶上如下證件和資料:
(1)本認(rèn)購書;
(2)身份證明原件和復(fù)印件;
(3)____________________________________________;
(4)____________________________________________。
第3條訂金退還與不退還的約定。如甲乙雙方在約定的時(shí)間內(nèi)簽訂《商品房買賣合同》,訂金抵作購房價(jià)款;如甲乙雙方在約定簽訂《商品房買賣合同》的時(shí)間內(nèi),甲方已將物業(yè)另售他人,甲方應(yīng)雙倍返還乙方已付訂金;如乙方在約定的`時(shí)間內(nèi)不前來協(xié)商簽訂《商品房買賣合同》,訂金不予退還,甲方可將該物業(yè)另售他人;如甲乙雙方在約定的時(shí)間內(nèi),對《商品房買賣合同》的條文未能協(xié)商一致的,甲方應(yīng)將訂金退還乙方,甲方可將該物業(yè)另售他人。
第4條甲乙雙方如需變更本協(xié)議內(nèi)容,應(yīng)協(xié)商一致,并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。
第5條乙方如對所購物業(yè)了解清楚,有購買意向,甲方或乙方均可要求與對方直接簽訂《商品房買賣合同》。
第6條甲方如委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷售的,經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)作為丙方在本認(rèn)購書上簽章。
本認(rèn)購書一式____份,具有同等法律效力。其中甲方持____份,乙方持____份,丙方持____份。
甲方(簽章): 乙方(簽章): 丙方(簽章):
銷售代表(簽名):
簽訂日期:________年____月____日
商品房認(rèn)購合同14
合同編號:_______
合同雙方當(dāng)事人:
出賣人:__________________________________________________
注冊地址:________________________________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號:__________________________________________
企業(yè)資質(zhì)證書號:__________________________________________
法定代表人:____________________ 聯(lián)系電話:_____________
郵政編碼: _______________________________________________
委托代理人:____________________ 地址:_________________
郵政編碼:______________________ 聯(lián)系電話:_____________
委托代理機(jī)構(gòu):____________________________________________
注冊地址:________________________________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號:__________________________________________
法定代表人:____________________ 聯(lián)系電話:_____________
郵政編碼:________________________________________________
買受人:__________________________________________________
【本人】【法定代表人】姓名:___________國籍:_____________
【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】_____________
地址:____________________________________________________
郵政編碼:______________________ 聯(lián)系電話:_____________
【委托代理人】【 】姓名:_________國籍:________________
【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】_____________
地址:____________________________________________________
郵政編碼:______________________ 電話:_________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議:
第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)
出賣人以__________方式取得位于___________、編號為_________的地塊的土地使用權(quán)!就恋厥褂脵(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為_____________。
該地塊土地面積為__________________,規(guī)劃用途為土地使用年限自____年___月___日至____年____月___日。
出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,【現(xiàn)定名】【暫定名】_________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為___________,施工許可證號為________________。
第二條商品房銷售依據(jù)
買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_________________,商品房預(yù)售許可證號為________________
第三條買受人所購商品房的基本情況
買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一,房號以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的:
第____【幢】____【座】____【單元】____【層】____號房。
該商品房的用途為_______,屬_____結(jié)構(gòu),層高為____,建筑層數(shù)地上____層,地下____層。
該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。
該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共____平方米,其中,套內(nèi)建筑面積___平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e____平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)。
第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款
由于商品房的用途為普通住宅、經(jīng)濟(jì)適用房、公寓及其他高檔住宅等居住類房屋,出賣人與買受人約定按下述第1種方式計(jì)算該商品房價(jià)款;商品房的用途為非住宅的,出賣人與買受人約定按下述第___種方式計(jì)算該商品房價(jià)款:
1.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為(___幣)每平方米______元,總金額(幣)____千___百___拾___萬___千____百___拾__元整。
2.按建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為(____幣)每平方米______元,總金額(幣)____千____百___拾___萬___千___百___拾___元整。
3.按套(單元)計(jì)算,該商品房總價(jià)款為(___幣)___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。
4.______________________________________________________________
第五條面積確認(rèn)及面積差異處理
根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式,本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。
當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的,不適用本條約定。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第___種方式進(jìn)行處理:
1.雙方自行約定:
。1)____________________________________________________________;
。2)____________________________________________________________;
。3)____________________________________________________________;
。4)____________________________________________________________。
2.根據(jù)本合同第四條按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定,雙方同意按以下原則處理:
。1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款;
。2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時(shí),買受人有權(quán)退房。
買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按___利率付給利息。
買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積時(shí),套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積小于合同約定套內(nèi)建筑面積時(shí),套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
套內(nèi)建筑面積誤差比=產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積-合同約定套內(nèi)建筑面積/合同約定套內(nèi)建筑面積×100%
因設(shè)計(jì)變更造成面積差異.雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
3.根據(jù)本合同第四條按建筑面積計(jì)價(jià)的約定,雙方同意按以下原則處理:
(1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)(含3%)的,根據(jù)產(chǎn)權(quán)登記建筑面積結(jié)算房價(jià)款;
。2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項(xiàng)超出3%時(shí),買受人有權(quán)退房。
買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按____利率付給利息。
買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記建筑面積大于合同約定建筑面積時(shí),建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記建筑面積小于合同約定建筑面積時(shí),建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
面積誤差比=產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積/合同約定面積×100%
因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,雙方不解除合同,應(yīng)不簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第六條付款方式及期限
買受人按下列第___種方式按期付款:
1.一次性付款 _________________________________________________。
2.分期付款 ___________________________________________________。
3.其他方式 ___________________________________________________。
第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任
買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,按下列第___種方式處理:
1.按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)
。1)逾期在___日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之___的違約金,合同繼續(xù)履行;
。2)逾期超過___日后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計(jì)應(yīng)付款的___%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。
本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
2.____________________________________________________________。
第八條交付期限
出賣人應(yīng)當(dāng)在____年___月___日前,依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備下列第1種、第2種和第___種條件,并符合本合同約定的商品房交付買受人使用:
1.該商品房取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表。
2.該商品房取得面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書。
3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。
4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。
5.____________________________________________________________。
但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據(jù)實(shí)予以延期:
1.遭遇不可抗力,且出賣人在發(fā)生之日起___日內(nèi)告知買受人的;
2.____________________________________________________________;
3.____________________________________________________________。
第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第__種方式處理:
1.按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過____日,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之___的違約金,合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過___日后,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起__天內(nèi)退還全部已付款,并按買受人累計(jì)已付款的___%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之___(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。
2.____________________________________________________________。
第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定
經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi),書面通知買受人:
。1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;
。2)___________________________________________________________;
。3)___________________________________________________________;
。4)___________________________________________________________;
。5)___________________________________________________________;
。6)___________________________________________________________;
。7)___________________________________________________________。
買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的,買受人有權(quán)退房。
買受人退房的,出賣人須在買受人提出退房要求之日起___天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按___利率付給利息。買受人不退房的,應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第十一條交接
商品房達(dá)到交付使用條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。
由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:_________________________________________。
第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因,造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。___________________________________________。
第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任
出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第___種方式處理:
1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。
2.____________________________________________________________。
3.____________________________________________________________。
第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾
出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施司公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件:
1.____________________________________________________________;
2.____________________________________________________________;
3.____________________________________________________________;
4.____________________________________________________________;
5.____________________________________________________________。
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,雙方同意按以下方式處理:
1.____________________________________________________________;
2.____________________________________________________________;
3.____________________________________________________________。
第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定
出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后___日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的`資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任,買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,雙方同意按下列第___項(xiàng)處理:
1.買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起__日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人,并按已付房價(jià)款的__%賠償買受人損失。
2.買受人不退房,出賣人按已付房價(jià)款的___%向買受人支付違約金。
3.____________________________________________________________。
第十六條保修責(zé)任
買受人購買的商品房為商品住宅的,《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。
買受人購買的商品房為非商品住宅的,雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。
在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。_____________________________。
第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)約定:
1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán) _______________________________;
2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)______________________________;
3.該商品房所在樓宇的命名權(quán)____________________________________;
4.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)____________________________________;
5.____________________________________________________________;
6.____________________________________________________________。
第十八條 買受人的房屋僅作___使用,買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。____________________。
第十九條前期物業(yè)服務(wù)
本物業(yè)由出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)管理服務(wù),服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量等見附件四;前期物業(yè)管理期間,物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為___/月平方米(建筑面積),由物業(yè)管理企業(yè)按年(半年、季)收取。價(jià)格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、___________________________________________
出賣人負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定提供物業(yè)服務(wù)。
第二十條物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和本物業(yè)業(yè)主臨時(shí)公約
買受人已詳細(xì)閱讀本合同附件四有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部內(nèi)容和本物業(yè)業(yè)主臨時(shí)公約,買受人同意由出賣人依法選聘物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù),同意按照本合同第十九條約定的價(jià)格和方式交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;并同意遵守業(yè)主臨時(shí)公約。
第二十一條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下述第__種方式解決:
1.提交_______仲裁委員會仲裁。
2.依法向人民法院起訴。
第二十二條 本合同未盡事項(xiàng),可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件五)。
第二十三條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十四條 本合同連同附件共___頁,一式___份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:
出賣人___份,買受人___份,___份,____份。
第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十六條 商品房預(yù)售的,自本合同生效之日起30天內(nèi), 由出賣人向________申請登記備案。
出賣人(簽章):__________ 買受人(簽章):_________
【法定代表人】:__________ 【法定代表人】:_________
【委托代理人】:__________ 【委托代理人】:_________
(簽章) (簽章)
___________年_____月____日 ________年_____月_____日
簽于______________________ 簽于_____________________
【商品房認(rèn)購合同】相關(guān)文章:
商品房認(rèn)購合同03-03
商品房認(rèn)購協(xié)議03-10
商品房認(rèn)購合同書03-17
商品房認(rèn)購合同15篇03-24
商品房認(rèn)購合同(15篇)03-27
商品房認(rèn)購合同書范本02-27
商品房認(rèn)購合同(集錦15篇)04-11
商品房認(rèn)購合同通用15篇04-01
房屋認(rèn)購合同03-31
房屋認(rèn)購協(xié)議04-01