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花園小區(qū)管理規(guī)約
花園小區(qū)管理規(guī)約
第一章 總則
第一條 為規(guī)范物業(yè)管理行為，維護(hù)物業(yè)管理活動中各方的合法權(quán)益，保持物業(yè)管理小區(qū)良好的生活和工作環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)，就xx花園管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理及業(yè)主的共同利益、業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)、違反本公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法做出以下約定。
本規(guī)約對xx花園小區(qū)的全體業(yè)主和非業(yè)主使用人均具有約束力。
第二章 物業(yè)的使用、維護(hù)和管理
第二條 本物業(yè)小區(qū)內(nèi)物業(yè)的基本情況
第三條 物業(yè)竣工驗(yàn)收交付使用后，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在《入伙通知書》規(guī)定期限內(nèi)辦妥物業(yè)入住有關(guān)手續(xù)。
第四條 使用房屋應(yīng)當(dāng)遵守以下約定：
1、不得擅自改變房屋建筑及設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外觀、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等。
2、室內(nèi)的供水管發(fā)生破裂或排水管發(fā)生堵塞、滲漏水等，應(yīng)及時(shí)修復(fù)。
3、不得在房屋門口、陽臺亂搭亂建，不封閉陽臺、窗。
4、不得在房屋門口、陽臺、屋頂、窗戶搭裝外伸衣架、雨蓬，不得違反政府有關(guān)法規(guī)，擅自在室內(nèi)外安裝電視、通信等接收、發(fā)射天線和監(jiān)控設(shè)施等及其他影響他人居住和影響樓宇外觀的設(shè)施。
5、房屋門口、陽臺、窗戶放置花盆、曬衣桿等物品的，應(yīng)安全可靠，防止跌落傷害他人，不得有高空拋物等不文明行為。
6、晾曬衣物、澆灌或清潔的滴水不得濺落、侵?jǐn)_樓下住戶及過路行人。
7、不得損壞和擅自拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公用設(shè)施。
8、不得在正常休息時(shí)段，制造超標(biāo)準(zhǔn)噪聲，包括大音量播放電視、音響、舉行喧鬧的聚會、舞會等。
9、室內(nèi)不得制造令人不安之異味，對周圍環(huán)境及其他住戶造成滋擾。
10、室內(nèi)不得存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品；不得排放有毒、有害危險(xiǎn)物質(zhì)。
11、不得利用房屋窩藏違法犯罪人員和贓物，如發(fā)現(xiàn)違法犯罪人員和違法犯罪行為應(yīng)及時(shí)舉報(bào)。
12、不得通電于圍墻、圍欄等設(shè)施，以免誤傷他人。
13、不得改變房屋門窗的位置、規(guī)格、材料，不得改變窗戶玻璃顏色，粘貼反光膜；不得在玻璃及外墻上粘貼、安裝標(biāo)語廣告；不得在陽臺安裝防盜網(wǎng)，不得在窗戶玻璃外側(cè)安裝防盜網(wǎng)及紗窗；不得拆除陽臺之間的分隔墻等。物業(yè)存在安全隱患、危及或可能危及公共利益及他人合法權(quán)益時(shí)，影響觀瞻時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合，費(fèi)用由相關(guān)責(zé)任人承擔(dān)。
14、私家花園，陽臺和屋頂天臺務(wù)必保持整潔和美觀，不得有違反規(guī)劃進(jìn)行封閉、搭建、改造和占用公用面積為己有等行為，不得占用公共部位安裝太陽能熱水器。
15、鑒于本物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)特點(diǎn)，本物業(yè)的某些特定部位如屋頂天臺花園（二層花園）、首層住宅毗連花園，可由相關(guān)業(yè)主使用，但必須配合物業(yè)管理公司的管理，不得將綠地硬化或作其它用途，不得影響物業(yè)小區(qū)的整體外觀和使用功能。
16、非業(yè)主使用人搬走室內(nèi)用品時(shí)，應(yīng)有業(yè)主陪同。如業(yè)主無法陪同，則應(yīng)以書面形式列出所搬物品的名稱和數(shù)量，經(jīng)業(yè)主簽名、交物業(yè)管理公司核對方可搬離。
17、業(yè)主出租房屋，應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，向政府主管部門申報(bào)備案，并告知物業(yè)管理公司。業(yè)主應(yīng)協(xié)助物業(yè)管理公司通知承租人履行相應(yīng)義務(wù)，遵守本管理規(guī)約。
18、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)管理公司，并協(xié)助物業(yè)管理公司通知新業(yè)主前往辦理物業(yè)管理有關(guān)手續(xù)。
第五條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)應(yīng)遵守以下約定：
1、不得損害各類公用設(shè)施，如道路、花槽（欄）、電梯、水泵、電房、路燈、消防設(shè)備、避雷設(shè)施等。
2、不得在公共場所亂寫亂畫、亂貼廣告標(biāo)語、擅自設(shè)置廣告招牌等。
3、遵守小區(qū)各項(xiàng)交通管理制度，機(jī)動車輛均應(yīng)按規(guī)定行駛與停放，不逆行、超速、小區(qū)內(nèi)禁止鳴喇叭。
4、遵守市容及環(huán)境衛(wèi)生規(guī)定，自覺把家居雜物、垃圾投入到垃圾桶（箱）內(nèi)或指定的地點(diǎn)，嚴(yán)禁亂拋垃圾和雜物。
5、不得占用、損壞公共綠地、花草樹木、建筑小品等園林綠化設(shè)施。
6、不得在公共場所種植蔬菜、農(nóng)作物及擅自種植其他花木。
7、不得有在公眾場所躺臥、隨地吐痰等不雅的行為。
8、禁止在小區(qū)內(nèi)各公共場所燃放煙花爆竹，焚香、燒紙。
第六條 使用樓梯等共用通道應(yīng)遵守以下約定：
1、不得在樓梯等共用通道擺放任何私人物品。
2、不得在樓梯等共用通道亂扔垃圾等物品，如灑落物品應(yīng)自行清除，造成污染、損壞的，需自行恢復(fù)原樣。
第七條 乘坐電梯應(yīng)遵守以下約定：
1、愛護(hù)電梯及電梯內(nèi)有關(guān)設(shè)備，不得用硬物、尖物按、刮、劃電梯按鈕、壁面等。
2、不得帶過重或體積過大的物品乘坐電梯。需使用電梯運(yùn)載較重或體積較大的物品的，應(yīng)先經(jīng)物業(yè)管理公司同意。
3、兒童乘坐電梯需有成年人陪同，不要讓兒童亂按電梯按鈕。
4、不得在電梯使用繁忙的時(shí)段攜寵物乘坐電梯。
5、電梯內(nèi)不準(zhǔn)吸煙。
6、電梯內(nèi)不得隨意放置、丟棄物品，不得亂涂亂畫亂張貼。
7、發(fā)生火警時(shí)，不得使用電梯。
第八條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)應(yīng)遵守以下防火約定：
1、遵守消防管理規(guī)定，愛護(hù)各種消防設(shè)施設(shè)備，發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)通知物業(yè)管理公司。
2、樓層防火門保持關(guān)閉狀態(tài)，不得私自加鎖或長期打開。
3、管理好電爐、燃?xì)庥镁撸瑹o人照看時(shí)須將電爐、燃?xì)庥闷麝P(guān)閉。
4、不得將頂層樓梯、天臺私自封閉或上鎖。
5、遵守用電管理規(guī)定，使用符合國家安全標(biāo)準(zhǔn)的電器、材料，禁止超負(fù)荷用電和亂拉、亂接電源線和開關(guān)、插座，需動用明火作業(yè)時(shí)，應(yīng)報(bào)知物業(yè)管理公司，并做好安全防范措施。
6、教育家人注意安全防火，自覺接受、配合物業(yè)管理公司的消防管理工作。
第九條 安裝空調(diào)機(jī)應(yīng)遵守以下約定：
1、應(yīng)當(dāng)將空調(diào)室外機(jī)安裝在建筑設(shè)計(jì)或物業(yè)管理公司指定的位置，尺寸不得超出設(shè)計(jì)要求，并注意安裝牢固和及時(shí)加固。
2、空調(diào)機(jī)冷凝水應(yīng)當(dāng)接入統(tǒng)一管道，不得隨處滴漏。
3、空調(diào)機(jī)發(fā)出超標(biāo)噪音的，應(yīng)當(dāng)停止使用，經(jīng)排除故障或更換后再使用。
4、室外空調(diào)機(jī)架應(yīng)使用不易銹蝕的材料制作，不得在室外空調(diào)機(jī)上安裝雨篷等影響樓宇外觀的設(shè)施。
第十條 進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)遵守國家建設(shè)部頒布的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》，按照規(guī)定在開工前向物業(yè)管理公司申報(bào)登記并簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。物業(yè)管理公司按規(guī)定收取裝修押金，別墅5000元每戶，洋房 2000元每戶，裝修期間損壞公共場所的設(shè)施設(shè)備應(yīng)照價(jià)賠償。
第十一條 業(yè)主飼養(yǎng)動物，應(yīng)當(dāng)遵守政府的有關(guān)規(guī)定。
1、業(yè)主飼養(yǎng)寵物必須辦理相關(guān)登記和檢疫手續(xù)；
2、每戶飼養(yǎng)犬?dāng)?shù)量不得超過2只，不得飼養(yǎng)獵犬、狼犬之類身體較大、性情較為兇猛的動物；
3、業(yè)主飼養(yǎng)寵物不得妨礙他人正常生活，犬吠影響他人正常工作和休息時(shí)，應(yīng)當(dāng)采取有效措施予以制止。
4、由于業(yè)主飼養(yǎng)寵物造成的環(huán)境污染和產(chǎn)生的糞便，業(yè)主必須自行恢復(fù)和清潔；
5、業(yè)主飼養(yǎng)的寵物在公共區(qū)域活動時(shí)，應(yīng)安裝套繩并由其看護(hù)人牽控，防止以外傷人。
6、業(yè)主應(yīng)對飼養(yǎng)的寵物盡到看管和監(jiān)護(hù)責(zé)任，由于看管監(jiān)護(hù)不到位而造成的其他業(yè)主或使用人的人身傷害，寵物所有人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任和醫(yī)療費(fèi)用。
第三章 業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)
第十二條 業(yè)主在物業(yè)管理活動中應(yīng)當(dāng)履行以下義務(wù)：
1、遵守法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，有良好的社會公德和自律意識，不做違法違規(guī)、違反社會公德和損害他人利益的事情。
2、執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定。
3、遵守臨時(shí)管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則，遵守小區(qū)各項(xiàng)物業(yè)管理規(guī)章制度。
4、按照《物業(yè)管理服務(wù)合同》約定的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間繳交物業(yè)服務(wù)費(fèi)、專項(xiàng)維修資金等費(fèi)用。
5、對物業(yè)管理公司提供的服務(wù)有意見，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理公司提出或通過其他正常渠道反映，不得拒絕繳交物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
6、自覺遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度，加強(qiáng)安全防范意識，落實(shí)安全防范措施。
7、房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主需在物業(yè)管理公司結(jié)清所有管理費(fèi)用。
8、加強(qiáng)精神文明建設(shè)，弘揚(yáng)社會主義道德風(fēng)尚，互助友愛，和睦相處，共同創(chuàng)造良好的生活和工作環(huán)境。
9、與非業(yè)主使用人建立合法使用、維護(hù)、改造所擁有物業(yè)的法律關(guān)系時(shí)，應(yīng)告知對方遵守本物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定和本業(yè)主公約。
第四章 違約責(zé)任
第十三條 業(yè)主或非業(yè)主使用人違反本管理規(guī)約，物業(yè)管理公司可進(jìn)行勸阻或責(zé)成其限期改正，造成他人經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償。逾期未改正的，物業(yè)管理公司可以采取以下措施：
1、擅自裝飾裝修物業(yè)的，責(zé)成其補(bǔ)簽協(xié)議；拒不補(bǔ)簽協(xié)議的，可以責(zé)成裝修人員撤離。
2、在樓梯等共用通道擺放私人物品的，可以強(qiáng)制將該物品搬走。
3、在公共場所亂寫亂畫，擅自張貼廣告標(biāo)語的，可以采取措施予以清除，所需費(fèi)用由相關(guān)責(zé)任人承擔(dān)。
4、違章裝飾裝修或亂搭亂建的，物業(yè)管理公司進(jìn)行勸阻，勸阻無效的，物業(yè)管理公司可暫時(shí)停止對違章戶的水、電供應(yīng)服務(wù)以使違章行為無法繼續(xù)，拒絕違章施工人員、施工材料和工具等進(jìn)入本小區(qū)，并報(bào)有關(guān)部門處理。
5、損害各類公共設(shè)備、設(shè)施、場地的，可以責(zé)成其負(fù)責(zé)修復(fù)。拒不修復(fù)的，物業(yè)管理公司進(jìn)行修復(fù)，所需費(fèi)用由違約業(yè)主承擔(dān)。
第十四條 對業(yè)主或非業(yè)主使用人違反本規(guī)約的行為，包括不交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)等，可以依法追討或向人民法院起訴。
第五章 附則
第十五條 本規(guī)約于2018年4月3日公示15日，已經(jīng)業(yè)主大會通過生效。
承諾書
本人為xx花園 棟 房（以下稱該物業(yè)）的買受人，為維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益，本人聲明如下：
一、確認(rèn)已詳細(xì)閱讀xx花園《管理規(guī)約》（以下稱“本管理規(guī)約”）；
二、同意遵守并倡導(dǎo)其他業(yè)主及物業(yè)使用人遵守本管理規(guī)約；
三、本人同意承擔(dān)違反本管理規(guī)約的相應(yīng)責(zé)任，并同意對該物業(yè)的使用人違反本管理規(guī)約的行為承擔(dān)連帶責(zé)任；
四、本人同意轉(zhuǎn)讓該物業(yè)時(shí)取得物業(yè)繼受人簽署的本管理規(guī)約承諾書并送交建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)，建設(shè)單位或物業(yè)企業(yè)收到物業(yè)繼受人簽署的承諾書前，本承諾書繼續(xù)有效，并對繼受人的違約行為承擔(dān)連帶責(zé)任。
承諾人（簽名）：
年 月 日
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