回購合同

　　回購合同（一）

　　甲方（出賣人）：

　　法定代表人：

　　身份證號：

　　乙方（買受人）：

　　法定代表人：

　　身份證號：

　　鑒于：

　　1、甲、乙雙方于  年  月  日簽訂了《商品房買賣合同》。買賣房屋清單詳見附件。

　　2、甲方愿意保留對該房產(chǎn)的約定回購權(quán)。

　　為此，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律規(guī)定，達成本協(xié)議。

　　第一條  甲方回購乙方購買的商品房的條件

　　一、雙方同意甲方對前述房產(chǎn)擁有回購權(quán)，在約定期限內(nèi)乙方不得對房產(chǎn)進行處置。

　　二、甲方有權(quán)在以下條件下進行回購：

　　1、乙方在   年   月  日之前沒有支付全額房款；

　　2、甲方僅在   年   月   日至   年   月   日期間，方可向乙方支付全部回購房款。

　　3、甲方負責辦理本合同項下商品房回購的全部手續(xù)并承擔全部相關(guān)稅費，乙方不承擔任何費用（包括購房合同簽署后產(chǎn)生的契稅及滯納金等一切費用）。

　　第二條  回購商品房的狀況

　　回購商品房的基本情況詳見甲、乙雙方于   年   月   日簽定的《商品房買賣合同》，買賣房屋清單詳見附件。

　　第三條  回購價款

　　本合同的回購房款總價為人民幣  （￥  ）

　　第四條  付款方式

　　甲方應(yīng)當于   年   月  日至   年   月   日期間，向乙方支付全部回購房款。

　　第五條　回購程序

　　1、甲方應(yīng)當在行使期限屆滿前10日內(nèi)通知乙方，并在10日內(nèi)支付回購款。甲方向乙方支付回購房款時，不得用對乙方未到期的債權(quán)用于沖抵回購房款。

　　2、乙方收到款項后3日內(nèi)與甲方雙方共同辦理回購過戶手續(xù)，相關(guān)稅費甲方承擔。

　　第六條　回購權(quán)因為以下情況之一喪失：

　　1、甲方未在約定期限內(nèi)提出回購申請。

　　2、甲方未按約定支付回購款項。

　　第七條  甲方喪失回購權(quán)的，乙方對房產(chǎn)擁有完全和不受限制的處分權(quán)。如果尚未辦理房產(chǎn)證，甲方必須在三十個工作日內(nèi)為乙方或乙方指定的名下辦理房產(chǎn)證。如因甲方原因不能提供相關(guān)手續(xù)為乙方或乙方指定的名下辦理房產(chǎn)權(quán)證，甲方則應(yīng)當賠償給乙方的購房款的____%。

　　第八條  本協(xié)議各條款不存在可撤銷或可變更事由，任何一方不得申請撤銷或變更，亦不得申請減輕或免除本合同約定之責任。

　　第九條  違約責任

　　1、甲方如在  年  月  日前未向乙方支付全部回購房款，視為甲方放棄回購權(quán)，乙方有權(quán)解除本合同。

　　2、本合同如被解除，乙方有權(quán)另行出售所購買商品房，甲方應(yīng)當按照乙方要求積極辦理相關(guān)各項手續(xù)。否則，甲方應(yīng)按照本合同第七條所約定的條款賠償乙方。

　　3、甲方應(yīng)當對本合同項下商品房的合法性及真實性負責，如有虛假或違法情況，足以導致甲方喪失履行能力的，應(yīng)向乙方支付兩倍回購房款。

　　4、甲方如期支付回購房款后，乙方必須將本合同項下商品房退還給甲方，否則乙方應(yīng)賠償甲方_______回購房款。

　　5、甲乙雙方在簽署完畢《商品房買賣合同》和《商品房回購合同》后，乙方應(yīng)于《商品房買賣合同》在�？谑蟹抗芫謧浒负�30個工作日內(nèi)把購房款項以現(xiàn)金的形式支付給甲方。

　　第十條　關(guān)于本協(xié)議的通知可按照合同載明的地址送達，一方變更地址的應(yīng)當通知對方，否則按照原地址寄出后5日內(nèi)視為送達。

　　第十一條  合同生效

　　本合同一式叁份，自雙方簽字蓋章后生效。甲乙雙方各保留壹份，擔保方海南助業(yè)投資擔保公司保留壹份。

　　第十二條  爭議的解決

　　雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方同意提交海口市仲裁委員會仲裁。

　　第十三條　本合同未盡事宜，雙方可另行達成補充協(xié)議。

　　甲方（蓋章）：          乙方（蓋章）：

　　法定代表人或委托代理人   法定代表人或委托代理人

　　（簽字或蓋章）：       （簽字或蓋章）：

　　年　月   日         年　月   日

　　回購合同（二）

　　出賣人：

　　買受人：

　　經(jīng)出賣人和買受人友好協(xié)商，就出賣人回收買受人所購房產(chǎn)一事達成如下協(xié)議：

　　一、回購對象：

　　二、總房款：  元

　　三、買受人付款方式：

　　首付款：買受人支付  元

　　替買受人支付   元。

　　貸款  元，貸款期限   年。

　　四、回購價格：

　　回購價格為回購時買受人已實際支付房款的100%，另外再給予買受人已實際支付房款的10%，作為部分損失補償。剩余的銀行按揭貸款由出賣人負責向銀行償還。

　　實際支付房款的組成：實際支付房款等于買受人支付的首付款和已實際還本金額之和。

　　每月向銀行實際支付金額=貸款額）/（貸款年限*12）

　　實際支付房款不包括以下費用：

　　1. 房屋裝修費

　　2. 各種稅費：

　　1）契稅        2）物業(yè)維修基金

　　3）手續(xù)費      4）評估費

　　5）抵押費      6）公證費

　　3. 出賣人替買受人支付首付款

　　4. 按揭貸款利息

　　5. 入住期間發(fā)生的所有費用，如：

　　1）采暖費     2）物業(yè)費

　　3）維修金    4）煤氣安裝費

　　5）視聽費    6）垃圾清運費等

　　五、回購時間：

　　年   月   日     年   月   日

　　六、雙方責任和義務(wù)：

　　1. 買受人不得破壞房屋的結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施，不得對所購房屋裝修及門窗、管線等設(shè)施有惡意破壞行為，如發(fā)生上述情況，出賣人有權(quán)拒絕回購。

　　2. 買受人必須在本協(xié)議規(guī)定時間內(nèi)辦理回購事宜，否則出賣人有權(quán)拒絕回購。

　　3. 以房抵債的房屋不在回購范圍內(nèi)。

　　七、回購程序：

　　1. 買受人提出書面申請，申請書必須有買受人本人及其直系親屬（夫妻）簽字，并附《商品房買賣合同》和此《協(xié)議書》。

　　2. 出賣人公司銷售部門對書面材料進行審查。

　　3. 出賣人公司工程部門、物業(yè)公司、監(jiān)理公司到擬回購的住宅進行勘查。

　　4. 在擬回購的住宅符合本《協(xié)議書》要求，買受人攜帶物業(yè)公司出具的各種繳費證明到出賣人辦理回購手續(xù)，出賣人在7天內(nèi)給予辦理完畢。

　　八、合同份數(shù)：本合同一式三份，買受人一份，出賣人兩份，具有同等法律效力。

　　九、在合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成可向     人民法院起訴。

　　出賣人：

　　法定代表人：

　　買受人（簽字）：

　　簽約時間： 年  月  日

　　經(jīng)辦人：      審核人：