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濰坊市十里堡小區(qū)規(guī)劃
第一章 現(xiàn)狀及概況分析
十里堡小區(qū)位于濰坊市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)境內(nèi)的西北部,小區(qū)北鄰玉清街(
小區(qū)東西寬
小區(qū)內(nèi)地形起伏不大,整個地勢是西高東低,南高北低,用地范圍內(nèi)房屋主要為住宅,以磚瓦平房為主,大多為較舊建筑,F(xiàn)狀市政公用設(shè)施配備不全。
小區(qū)交通條件良好,有發(fā)展各種經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)。小區(qū)南部是趙疃村。十里堡村現(xiàn)有小學(xué)一處。本規(guī)劃旨在把十里堡小區(qū)建成一個標(biāo)志性居住示范小區(qū),為居民提供一個環(huán)境優(yōu)美、配套完整的居住小區(qū)。
第二章 規(guī)劃依據(jù)及指導(dǎo)思想
一、規(guī)劃依據(jù)
① 《城市規(guī)劃編制辦法》
② 國標(biāo)(GB50180—93)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》
③ 《濰坊市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃》
④ 開發(fā)區(qū)有關(guān)舊村改造的規(guī)劃設(shè)計要求
⑤ 小區(qū)用地現(xiàn)狀及特征
二、規(guī)劃原則及指導(dǎo)思想
堅持高水平、高水準(zhǔn)、開放式設(shè)計原則。
堅持“以人為本”的設(shè)計思想,滿足居民在生理上和心理上的各種需求,提高居住環(huán)境的舒適性、安全性和識別性。
建筑群體空間布局結(jié)合當(dāng)?shù)丨h(huán)境設(shè)計,采用濰坊傳統(tǒng)民居的造型符號,同時采用坡屋頂,建好第五立面,住宅組團(tuán)采取不同色彩及造型,增強(qiáng)可識別性,為居民創(chuàng)造一個交通便捷、建筑新穎、配套齊全、環(huán)境優(yōu)雅的居住小區(qū),實(shí)現(xiàn)社會效益、環(huán)境效益、經(jīng)濟(jì)效益的三統(tǒng)一。
第三章 規(guī)劃布局
小區(qū)用地被小區(qū)主干道劃分為三大部分,規(guī)劃時分地段考慮,將小區(qū)劃分為四個組團(tuán),以中心綠地為核心,形成向內(nèi)開敞以綠化為主的大空間,并盡力將這一空間滲入各組團(tuán)院落。
一、因地制宜、結(jié)構(gòu)完整的道路布局
整個小區(qū)共設(shè)三個車行出入口,分別位于北宮街、玉清街及臥龍街。主入口設(shè)在臥龍街上。
小區(qū)主干道路采用直線型道路與弧線型道路相結(jié)合的布局手法。從三個出入口引進(jìn)的小區(qū)主干道交于小區(qū)中心。形成“丫”字型道路結(jié)構(gòu),交叉口處設(shè)一綠島。整個道路網(wǎng)線型流暢,并結(jié)合整個建筑群空間的設(shè)計移步換景,成為動態(tài)的景觀導(dǎo)向走廊。
主入口處道路路面寬
沿臥龍街的主入口是小區(qū)的景觀之一,在主干道中間設(shè)
停車場:汽車就近停放最為方便,卻不利于車輛集中管理,規(guī)劃采用了四種停車方式,分別為:地上停車、地下停車、住宅底層停車、住宅樓樓間的空地停車,按1個/1.5戶泊位設(shè)置。地面停車場規(guī)劃了兩處,一處位于西北角入口處;另一處位于沿北海路出入口的綠地處。地下停車場規(guī)劃設(shè)3處,一處位于北部組團(tuán)綠地下,一處位于小區(qū)中心綠地下,另一處位于南部組團(tuán)綠地下。
二、豐富協(xié)調(diào)的居住群體空間
組團(tuán)是住宅區(qū)的細(xì)胞,居民身處其間,在保證其安全、寧靜和私密性的同時,更應(yīng)為居民提供交往活動空間,使居住環(huán)境提高鄰里認(rèn)同感,提高文化品位。
根據(jù)基地形狀和規(guī)劃道路,將小區(qū)劃分為四個組團(tuán):
1、北部組團(tuán):共十二幢住宅樓,全為條式,層數(shù)西邊為6層,東邊為5層。
2、西部組團(tuán):由十三幢條式(5層)住宅樓組成。
3、中部組團(tuán):由九幢條式(6層)住宅樓組成。
4、南部組團(tuán):由十二幢條式(5層)住宅樓組成。
在住宅布局設(shè)計上,注重內(nèi)部突出功能,外部形成自己的風(fēng)格,并注意各組團(tuán)之間的有機(jī)統(tǒng)一,力求合理舒適,方便安全。采用行列式布局,絕大多數(shù)為北入口,還有少數(shù)為庭院組織形式。組團(tuán)又劃分了不同的公共活動空間,提供了老人、小孩的日;顒訄鏊w現(xiàn)了組團(tuán)居民的“大家庭”形象。
住宅樓外裝修可采用米粒干粘石,部分采用浮雕噴塑、陶瓷墻面磚和小坡檐、坡屋頂、異形連梁、頂層拱門等具有地方民居特色的建筑符號,陽臺和門洞設(shè)計形式多樣,色調(diào)各異,便于識別。
三、公建配套齊全方便
公建分營業(yè)性公建和非營業(yè)性公建兩種,營業(yè)性公建(如商店、糧店、辦公、飲食服務(wù)等)沿城市道路設(shè)置,既可為區(qū)內(nèi)服務(wù),又方便小區(qū)以外人員使用,增加經(jīng)濟(jì)效益,還可以防止區(qū)外人流進(jìn)入小區(qū)內(nèi)購物造成混亂現(xiàn)象。
非營業(yè)性公建包括變電室、煤氣調(diào)壓站、公廁、垃圾站、電話亭等用房,在站層設(shè)計上,采用低半層的手法,四周用花架攀援綠化來遮掩。物業(yè)管理中心、村委位于小區(qū)的中心,中心花壇的北部。幼托結(jié)合物業(yè)管理中心樓設(shè)置。規(guī)劃將村內(nèi)的小學(xué)遷于小區(qū)的西南部,小區(qū)主入口的西邊,將來可與趙疃村共用。
四、環(huán)境設(shè)計注重綠化和生態(tài)
綠化采用小分散、大集中的布置方式,以點(diǎn)線、面相結(jié)合的手法,形成了一個由中心綠地與集中綠地、組團(tuán)綠地、庭院綠地組成的三級綠化系統(tǒng),并由道路林蔭帶連接。中心花園面積達(dá)0.8公頃。
綠地既是小區(qū)空氣清新的“綠肺”,又是小區(qū)共享的公共“客廳”,在中心花壇設(shè)噴泉、雕塑,并成為小區(qū)的標(biāo)志。在中心花壇西邊的中心綠地內(nèi)布置綠化游憩區(qū),鋪設(shè)鵝卵石,并設(shè)置羅馬弧形連廊、花架、蘑菇亭、假山等小品,并配置較大面積的草坪,以滿足不同階層居民的活動需要。
主入口道路擴(kuò)寬,并交于中心綠島,設(shè)置小區(qū)標(biāo)志,增強(qiáng)小區(qū)的識別性。在小區(qū)東入口沿北海路西側(cè)規(guī)劃一面積為0.7公頃的公共綠地,以常綠植物進(jìn)行種植,在綠地的南部規(guī)劃一網(wǎng)球場,供居民運(yùn)動使用。該綠地既豐富了小區(qū)的景觀,又提高了北海路的沿街景觀。
各組團(tuán)綠地以草為主,喬、灌、草多層混交,力圖在有限的空間形成較豐富的層次,達(dá)到“占地不多環(huán)境美”的要求,使整個小區(qū)區(qū)被綠色覆蓋,充分體現(xiàn)“綠區(qū)”特色,整體綠化效果達(dá)到“美化、遮蔭、防風(fēng)、凈化空氣”的功能。
宅前后綠地以種植草皮、耐陰灌木為主,可適當(dāng)點(diǎn)種喬木。同時重視行道樹綠化,由行道樹將各塊綠地連成一體,形成整個小區(qū)綠化格局。
五、住宅單體設(shè)計功能齊全、型式多樣
為滿足不同住戶的需要,結(jié)合濰坊市推行的房屋改革及商品化住宅試行辦法,按新一代住宅設(shè)計要求,根據(jù)濰坊市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,住宅單體設(shè)計在內(nèi)部功能、空間利用、安全衛(wèi)生、外部造型、經(jīng)濟(jì)節(jié)能等方面都力求有創(chuàng)新,適應(yīng)住宅商品化的發(fā)展需要。
內(nèi)部功能及空間利用:小區(qū)內(nèi)所有住宅方案均采用“九五”和“新一代”住宅選型或改進(jìn)型,體現(xiàn)“三大一小一多”,即廳、廚房、衛(wèi)生間大,臥室小,貯藏多。住宅底層設(shè)計為平地下室,主要用于停車和物品貯存等。
外部造型:注重建筑符號的引用和升華,住宅單體強(qiáng)化體現(xiàn)濰坊的城市特色,全部或部分為錯層、坡頂、紅瓦、白墻的建筑形式。每個組團(tuán)的住宅在檐口、陽臺、入口、窗楣等處,精心設(shè)計,畫龍點(diǎn)晴,與組團(tuán)入口標(biāo)志相呼應(yīng),使各組團(tuán)住宅外部造型各有不同,各具特色。
安全衛(wèi)生:所有住宅均安裝防盜門或防盜裝置,公共電視天線、通訊電纜及計算機(jī)互聯(lián)網(wǎng)接至每個住戶。衛(wèi)生間考慮三套組合衛(wèi)生潔具,即浴缸、面盆、座式或蹲式大便器,住宅底層設(shè)計
經(jīng)濟(jì)節(jié)能:住宅層高采用
戶型:本小區(qū)共有
本小區(qū)建議采用以下新技術(shù)成果:
(1)硬質(zhì)氯乙烯塑料和尼龍管下水管;
(2)建筑節(jié)能門窗和散熱器;
(3)新型防水卷材;
(4)各種用水量、節(jié)水沖洗、停水自閉等住宅及公共建筑節(jié)水器具;
(5)砂漿、砼中各類外加劑的摻合料;
(6)機(jī)噴抹灰;
(7)預(yù)應(yīng)力或冷軋鋼筋砼構(gòu)件。
第四章 豎向規(guī)劃
基地地形起伏不大,高差最高達(dá)
建筑物的豎向設(shè)計以道路為依據(jù),住宅一層室內(nèi)外高差
第五章 市政設(shè)施規(guī)劃
小區(qū)設(shè)變電站兩處,公廁一處。供熱近期由集中供熱處供熱,遠(yuǎn)期利用開發(fā)區(qū)的熱電廠統(tǒng)一供熱。小區(qū)規(guī)劃市政管線有給水管、雨水管、污水管、電力電纜、電訊電纜、熱力管和煤氣管共7種,其中電纜在電纜溝內(nèi)敷設(shè)。各種管線在垂直交叉時,應(yīng)遵守如下原則:
①壓力流管讓重力流管;
②小管徑讓大管徑;
③給水管盡量在污水管上面;
④易彎的讓不易彎的;
⑤臨時性的讓永久性的;
⑥工程量小的讓工程量大的。
1、給水規(guī)劃:從北海路引入給水管,人均用水量按
2、排水規(guī)劃:小區(qū)內(nèi)采用雨水、污水分流排水系統(tǒng)。小區(qū)雨水、污水收集后排放入北海路污水干管中。管徑根據(jù)匯水面積確定。
3、供熱規(guī)劃:近期由西北部的鍋爐房供熱。遠(yuǎn)期由開發(fā)區(qū)的熱電廠統(tǒng)一供熱。原鍋爐房可作為一熱交換站,另外在小區(qū)內(nèi)又規(guī)劃4處熱交換站,每個組團(tuán)一個。
4、煤氣規(guī)劃:煤氣管由北宮街引入,在西北部設(shè)一煤氣調(diào)壓站,調(diào)壓后送入煤氣管網(wǎng),再送入各用戶。
5、電力規(guī)劃:電力線由北宮街和北海路引入,在西北部設(shè)一變電站。另外在小區(qū)南部北海路西側(cè)設(shè)一變電站,變壓器容量按住宅5瓦/米2,另加30%的余量計算,線路沿道路設(shè)置。
6、電訊規(guī)劃:由北海路引進(jìn)電信電纜,在小區(qū)東入口處設(shè)立交接箱,交接后進(jìn)入小區(qū)內(nèi)分線,小區(qū)內(nèi)設(shè)若干個分線箱,線路容量考慮公共設(shè)施與用戶遠(yuǎn)期發(fā)展電話及計算機(jī)聯(lián)網(wǎng)的需求。
第六章 指標(biāo)體系
主要 經(jīng) 濟(jì) 技 術(shù) 指 標(biāo)
表—1
項(xiàng) 目
單 位
數(shù) 量
居 住 戶 數(shù)
戶
1378
居 住 人 數(shù)
人
4900
總建筑面積
萬M2
32.36
1、居住區(qū)用地內(nèi)建筑面積
萬M2
19.56
(1)住宅建筑面積
萬M2
18.36
(2)配套公建建筑面積
萬M2
1.2
2、其他建筑面積
萬M2
12.8
人口毛密度
人/ha
230
住宅建筑面積毛密度
萬M2/ha
0.86
住宅建筑面積凈密度
萬M2/ha
1.35
住宅平均層數(shù)
層
5.4
多層建筑比例
%
66
高層建筑比例
%
34
容 積 率
—
1.25
綠 地 率
%
40
日 照 間 距
—
1:1.5H
居住 區(qū) 用 地 平 衡 表
表—2
用 地
面 積
。ü暎
所占比例(%)
人均面積(M2/人)
30.98
城市道路用地
5.19
市級公建用地
4.54
二、居住區(qū)用地(R)
21.25
100
43.4
1
住宅用地(R01)
13.59
63.9
27.7
2
公建用地(R02)
2.56
12
5.2
3
道路用地(R03)
2.5
11.7
5.2
4
公共綠地(R04)
2.6
12.4
5.3
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