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住房調(diào)查報(bào)告

時(shí)間:2022-09-06 11:03:04 調(diào)查報(bào)告 我要投稿

【精華】住房調(diào)查報(bào)告

  想要了解一些情況或事件時(shí),我們需要仔細(xì)地調(diào)查清楚,并詳細(xì)地鉆研所獲的材料,最終形成調(diào)查報(bào)告。調(diào)查報(bào)告怎么寫才能避免假大空呢?以下是小編收集整理的【精華】住房調(diào)查報(bào)告,僅供參考,大家一起來看看吧。

【精華】住房調(diào)查報(bào)告

  住房調(diào)查報(bào)告 篇1

  一、調(diào)查區(qū)域概況

  溫江區(qū)是成都市市轄區(qū),成都平原腹心,東臨成都市青羊區(qū),南毗雙流縣,西接崇州市,北靠郫縣、都江堰市。溫江城區(qū)距成都市中心城區(qū)16公里,距雙流國際機(jī)場18公里。溫江素有“金溫江”之稱,它作為整個(gè)大成都片區(qū)土地供應(yīng)最為集中的區(qū)域,近5000余畝土地成功拍賣,使得溫江一躍成為眾多開發(fā)商、購房者的關(guān)注焦點(diǎn)。隨著這些土地的陸續(xù)投入實(shí)際開發(fā)階段,將有更多家實(shí)力開發(fā)商進(jìn)駐柳城。也會(huì)吸引眾多購買者的眼球,從而在溫江購置地產(chǎn)。

  二、調(diào)研背景及目的

  房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢隨著近年來房地產(chǎn)行業(yè)的高速發(fā)展,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行著大規(guī)模的跨地域擴(kuò)張,房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)勝劣汰進(jìn)程加快,企業(yè)之間的分化重組加劇,行業(yè)集中度快速提升,公司的管理幅度迅速加大,企業(yè)業(yè)務(wù)間關(guān)聯(lián)的復(fù)雜性急速增加,房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)了集團(tuán)化管理的發(fā)展趨勢,企業(yè)管理者的關(guān)注焦點(diǎn)也正在發(fā)生著變化,未來房地產(chǎn)企業(yè)的競爭和行業(yè)稀缺資源(特別是土地資源)的獲得將更多地遵循“資本為王、實(shí)力取勝”的游戲規(guī)則;尤其2008的市場環(huán)境急劇變化,如何通過企業(yè)進(jìn)行全面管控、協(xié)同運(yùn)營,來降低和控制項(xiàng)目成本,管控企業(yè)運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn),提升競爭力,將成為房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)營管理中的重點(diǎn)和難點(diǎn)。1—6月份,全國商品住宅銷售面積42487萬平方米,同比下降7.8%,相比去年全年的17.5%下滑25.3個(gè)百分點(diǎn);住宅銷售額25632億元,同比下降9.2%,降幅與去年全年增長26.6%相比,下滑35.8個(gè)百分點(diǎn)。

  住建部政策研究主任秦虹指出,目前市場對樓市的看法普遍偏于悲觀。秦虹認(rèn)為,今年上半年全國商品房的銷售面積出現(xiàn)負(fù)增長,主要原因是2013年同期商品房銷量基數(shù)較高!笆袌錾系膭傂枞萘坑邢,去年出手的多,今年自然就少了。”秦虹認(rèn)為,信貸約束也影響了購房行為的'實(shí)現(xiàn)。1-6月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資42019億元,同比名義增長14.1%,增速比2013年全年的19.8%回落5.7個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅投資28689億元,增長13.7%,增速比2013年全年回落5.7個(gè)百分點(diǎn)。通過對房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析,相關(guān)專家表示,上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速高位回落,“雖然與2012年之前動(dòng)輒20%以上的房地產(chǎn)投資增速相比,今年

  上半年的數(shù)據(jù)不太好看,但我們認(rèn)為14.1%的增速也是行業(yè)投資的次高點(diǎn)。因此,市場不應(yīng)過分悲觀!

  數(shù)據(jù)同時(shí)顯示,1-6月份,全國房屋新開工面積80126萬平方米,下降16.4%,降幅收窄2.2個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅新開工面積56674萬平方米,下降19.8%。世茂集團(tuán)副總裁蔡雪梅表示,在2013年之前,房地產(chǎn)市場都是高歌猛進(jìn)的,從2014年3月起,市場就變了,發(fā)生了一個(gè)“非?焖佟钡牡洌壳笆袌鋈蕴幱谙滦型ǖ,這是市場自發(fā)的調(diào)節(jié)過程。現(xiàn)在是供求結(jié)構(gòu)發(fā)生了根本性的轉(zhuǎn)變,由量變到質(zhì)變。房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)取得一定成效,目前房地產(chǎn)市場仍處于消化庫存、穩(wěn)步回調(diào)階段。但在當(dāng)前市場各種房地產(chǎn)信息滿天飛,購房者真假難辨時(shí),購房心理受到嚴(yán)重干擾。不僅是購房者,面對一些樓市回暖信號(hào)專家也給出了不一樣的結(jié)論。部分專家認(rèn)為樓市已經(jīng)大幅升溫,然而也有專家認(rèn)為樓市回暖存在過分解讀,市場并沒有出現(xiàn)大幅反彈跡象。在這樣的背景下,購房者對于當(dāng)前房地產(chǎn)市場到底持什么態(tài)度呢?購房者買房最關(guān)心的是哪些問題呢?家庭收入是買房的參考,收入高相對的選擇空間大,而收入低的只能選擇價(jià)格相對低些、小區(qū)品質(zhì)或者地段一般的小區(qū)。隨著調(diào)控的深入,房地產(chǎn)發(fā)生了巨大的變化,在之前賣方主導(dǎo)房地產(chǎn)市場發(fā)展,到現(xiàn)在買方的市場話語權(quán)成為主導(dǎo),這說明了房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生了很大變化,同時(shí),大房企相繼來秦皇島開發(fā)項(xiàng)目,樓盤多了,品種也多了,選擇也就越來越多。面對當(dāng)前“亂花漸欲迷人眼”的房地產(chǎn)市場現(xiàn)場,市民持一個(gè)什么態(tài)度呢?調(diào)研的目的在于,了解不同年齡段的消費(fèi)者的購房意愿,進(jìn)一步了解影響他們購房的因素,分析他們在購房時(shí)最關(guān)心的問題。幫助房地產(chǎn)企業(yè)確定正確的投資方向,適時(shí)進(jìn)行產(chǎn)品更新?lián)Q代,制定營銷和開發(fā)計(jì)劃,實(shí)施正確的價(jià)格策略。

  三、調(diào)查對象

  溫江區(qū)20—60歲居民。

  四、調(diào)查區(qū)域

  成都市溫江區(qū)。

  五、調(diào)查方法

  通過采取問卷調(diào)查的方法,對成都市溫江區(qū)居民進(jìn)行隨機(jī)調(diào)查問答,調(diào)查對象年齡在20—60歲之間,共發(fā)放調(diào)查問卷70份,獲取調(diào)查結(jié)果后采用Excel表對數(shù)據(jù)進(jìn)行錄入和處理,并經(jīng)過嚴(yán)格的復(fù)核,以圖表形式具體反映出目前溫江區(qū)房地產(chǎn)市場方面的情況。

  六、調(diào)查時(shí)間和地點(diǎn)

  2014年12月23日—25日

  溫江光華大道附近,國色天香,溫江大學(xué)城

  七、調(diào)查結(jié)果及分析

  在此次成都市溫江區(qū)房地產(chǎn)市場消費(fèi)者調(diào)查中,我們小組去到光華大道、國色天香、溫江大學(xué)城附近進(jìn)行調(diào)查。由于調(diào)查日期在圣誕節(jié)前后,所以我們著重在國色天香附近進(jìn)行調(diào)查,各類人群的不同也能夠使我們的調(diào)查更真實(shí)詳盡。我們小組共發(fā)放問卷70份,其中有效問卷57份,另外有三份無效是由于填寫對象沒有填寫完整。以下是對此次調(diào)研所得數(shù)據(jù)的具體的分析:

  住房調(diào)查報(bào)告 篇2

  摘要:

  本調(diào)查以城鎮(zhèn)住房情況為調(diào)查內(nèi)容,通過問卷調(diào)查的形式考察城鎮(zhèn)住房情況,從不同類型的城市,不同年齡層與收入層的住房情況與購房需求的角度探究如今城鎮(zhèn)住房的基本情況。我們得到的基本結(jié)論是:減少房地產(chǎn)的過度開發(fā),避免居民盈利性買房,興建經(jīng)濟(jì)適用房和福利房,合理推行舊城改造,保障居民的基本住房利益。

  關(guān)鍵詞:

  城鎮(zhèn)收入購房需求考慮因素

  新中國成立之初,我國實(shí)施“統(tǒng)一管理,統(tǒng)一分配,以租養(yǎng)房”的公有住房實(shí)物分配制度。城鎮(zhèn)居民的住房主要由所在單位解決,各級(jí)政府和單位統(tǒng)一按照國家的基本建設(shè)投資計(jì)劃進(jìn)行住房建設(shè),住房建設(shè)資金的來源90%主要靠政府撥款,少量靠單位自籌。住房建好后,單位以低租金分配給職工居住,住房成為一種福利。應(yīng)該說,這種制度模式在當(dāng)時(shí)較低水平的消費(fèi)層次上,較好地滿足了職工的基本住房需求。隨著改革開放后,市場經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展,福利分房制度逐漸暴露出的問題以及住房供給不足矛盾的突出,促使我國政府必須尋求解決途徑。隨著94年的城鎮(zhèn)居民住房改革,建立了新的住房制度,實(shí)現(xiàn)了商品化與社會(huì)化。

  一、調(diào)查設(shè)計(jì)、對象及方法

  1.問卷的編寫

  本問卷主要調(diào)查城鎮(zhèn)居民住房的基本狀況,設(shè)計(jì)包括兩部分:一是被調(diào)查者的個(gè)人背景資料:包括性別、年齡、收入、受教育程度等;二是對被調(diào)查者在城鎮(zhèn)購房意愿、在城市的住房狀況、不買房的原因、買房考慮因素,以及對房價(jià)居高不下解決方法的調(diào)查。

  2、問卷的采集及分析

  本問卷是通過在校大學(xué)生暑假回家的機(jī)會(huì)進(jìn)行的問卷調(diào)查,一共發(fā)放了20份調(diào)查表,調(diào)查對象為當(dāng)?shù)夭煌枨蟮木用瘛S擅课唤M員通過詢問被調(diào)查對象后直接填寫,每位組員完成問卷5份。問卷來自4個(gè)城市,分別為河南周口、河北唐山、河北邯鄲、四川樂山,其中河南周口屬于農(nóng)業(yè)城市,河北唐山屬于工業(yè)城市,河北邯鄲跟四川樂山屬于旅游文化城市,而四者都屬于中小城市,相比在大城市房價(jià)已升至天價(jià)的時(shí)候,中小城市更能反映民生跟實(shí)際,并且隨著一線城市房產(chǎn)現(xiàn)象白熱化,這股樓市風(fēng)波也正轉(zhuǎn)向中小城市,通過對不同類型城市,差異化人群的調(diào)查反映具體問題與真實(shí)情況。

  二、調(diào)查結(jié)果的分析

 。ㄒ唬┏擎(zhèn)居民當(dāng)前住房狀

  表一統(tǒng)計(jì)調(diào)查結(jié)果顯示,城鎮(zhèn)居民的住房面積出現(xiàn)了明顯的分層現(xiàn)象,其中100—140居第一位,50—70居第二位,70—90居第三位,而50及其以下和140及其以上占很小比例。表一說明居民住房50—70戶型與100—140戶型居大多數(shù),而50—70戶型家庭人口多為3人,100—140戶型多為5人,反映出城鎮(zhèn)居民人均面積水平基本持平,但與每人30平米還相差一段距離。

  表二統(tǒng)計(jì)調(diào)查結(jié)果顯示,城鎮(zhèn)居民購買房屋的類型中商品房占絕大多數(shù),經(jīng)濟(jì)適用房跟福利房比例很小,此外,其他類型的存在說明城鎮(zhèn)城市化進(jìn)程還未完備,仍需開發(fā)。而商品房占絕大多數(shù)也說明了房價(jià)居高不下的原因,同時(shí)經(jīng)濟(jì)適用房過少,也說明政府在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控方面要做得更多。

  表三統(tǒng)計(jì)調(diào)查結(jié)果顯示,城鎮(zhèn)居民住房地點(diǎn)大多在市中心和外環(huán)以內(nèi),城郊跟鎮(zhèn)中比例較小,這跟此次取樣的城市多為中小類型城市有關(guān),同時(shí)也說明中小城市中心地帶的房價(jià)跟大城市相比差距較大,而隨著城市化進(jìn)程的加劇,勢必房價(jià)又會(huì)大幅上漲,市中心又會(huì)出現(xiàn)一定程度地萎縮,居民居住地會(huì)遠(yuǎn)離中心發(fā)展。

 。ǘ┏擎(zhèn)居民購房意愿及考慮因素

  表四統(tǒng)計(jì)調(diào)查結(jié)果顯示,城鎮(zhèn)居民對如今住房情況滿意的占少數(shù),絕大多數(shù)持一般和不滿意的態(tài)度,而正是由于大多數(shù)人的態(tài)度才造成如今房地產(chǎn)市場如此火熱的原因。

  表五統(tǒng)計(jì)調(diào)查結(jié)果顯示,城鎮(zhèn)居民大多出于對住房現(xiàn)狀的不滿意,絕大多數(shù)有買房的意愿,反映出如今的房屋市場不能讓城鎮(zhèn)居民滿意。

  表六統(tǒng)計(jì)調(diào)查結(jié)果顯示,占一半的居民購房的原因是因?yàn)樽≌娣e太小,其次是環(huán)境不滿意,而盈利性買房與其他原因所占較少,說明居民如今購房多是出于自身需求,而盈利性買房很少的原因也是由于房價(jià)居高不下,居民也沒太多閑置的資本購房了。

 。ㄈ┏擎(zhèn)居民受教育程度與收入水平

  表七統(tǒng)計(jì)調(diào)查結(jié)果顯示,占五分之三的受訪者學(xué)歷在高中及其以上,也說明隨著教育的普及與社會(huì)主力構(gòu)成的變化,70、80年代的'人成為購房的主力軍,也從側(cè)面反映出時(shí)下年輕人的購房壓力。

  表八統(tǒng)計(jì)調(diào)查結(jié)果顯示,收入2500以上的占絕大多數(shù),由于受訪者來自中等城市,收入水平一般,而如今城市房價(jià)也多在4000—5000,購房壓力可見一斑。

  三、調(diào)查結(jié)果及建議

  綜上所述,由于住房需求量大,房地產(chǎn)市場火熱,甚至一些暗箱操作等各種原因造成了如今房地產(chǎn)市場的畸形,房價(jià)居高不下,城鎮(zhèn)居民買房難,在居民收入水平不高難以應(yīng)付高房價(jià)的情況下,政府應(yīng)該出臺(tái)一些切實(shí)可行的方案解決問題,讓老百姓住的起房。

  1.減少房地產(chǎn)的過度開發(fā),興建經(jīng)濟(jì)適用房

  對房地產(chǎn)開發(fā)商征地賣地進(jìn)行更為嚴(yán)格的要求與監(jiān)督,最大限度地防止炒地皮、哄抬房價(jià)的發(fā)生。與此同時(shí),對一些棚戶區(qū)進(jìn)行妥善地舊城改造,提高對有限土地的可利用率,將可利用土地盡量多建成經(jīng)濟(jì)適用房,減少商品房的審批和提高房地產(chǎn)開發(fā)的稅收,避免房地產(chǎn)的過度開發(fā)。

  2.提高房屋買賣過程中的稅收,減少盈利性買房

  對當(dāng)前房價(jià)居高不下,很多選擇買房作為給固定資產(chǎn)增值的最佳手段,也造成了很多商品房有人買卻沒有人住,也造成了房屋資源的極大浪費(fèi)。如果在房屋買賣中合理增加對賣房的稅收,則可以一定程度上減少這種現(xiàn)象,同時(shí)在開發(fā)商在房屋售賣過程中可以增加一些有益與此政策的強(qiáng)制性協(xié)議,讓屯房賣房的盈利性大打折扣。

  3.鼓勵(lì)企事業(yè)單位投資建設(shè)福利房,同時(shí)政策上給予適當(dāng)補(bǔ)助

  對于企事業(yè)單位集資建設(shè)福利房,政府應(yīng)從政策上給予優(yōu)惠,減免一定的稅務(wù),讓員工可以以比市場價(jià)更優(yōu)惠的價(jià)格買到房,同時(shí)對這類福利房的售出應(yīng)做好合理的監(jiān)督體制,防止企事業(yè)單位向非企業(yè)或單位員工出售,以此牟利,切實(shí)把優(yōu)惠落到實(shí)處。

  4.調(diào)整拆遷政策,加大對城市改造的力度,保障居民利益的同時(shí)改善居民的居住條件跟環(huán)境。

  在拆遷過程中,政府應(yīng)起到聯(lián)系調(diào)節(jié)開發(fā)商跟居民的作用,而不是以往的暴力拆遷強(qiáng)制拆遷,并改善政府在拆遷工作中的形象,讓老百姓切實(shí)感受從舊城改造中得到實(shí)惠,而不是政府跟開發(fā)商合伙牟利,欺詐百姓。對于那些享受國家低保實(shí)在難以購房的居民,應(yīng)及時(shí)給予廉租房的優(yōu)惠,同時(shí)也做好此政策的監(jiān)督,防止廉租房沒有用到實(shí)處。

  5.保證住房質(zhì)量

  在建設(shè)新樓盤時(shí),注重“以人為本”的理念,一切為群眾著想,建設(shè)安全質(zhì)量一流,設(shè)計(jì)規(guī)格適宜,環(huán)境友好型的和諧社會(huì)主義新型住房。避免造成土地浪費(fèi),拆除重建利益損失的尷尬局面。

  四、實(shí)踐調(diào)查感想

  這次實(shí)踐調(diào)查對我們來說著實(shí)是一個(gè)挑戰(zhàn),不論是從開始調(diào)查表的設(shè)計(jì)還是到最后結(jié)果的整合跟報(bào)告的書寫,在這個(gè)過程中我們深切地感受到團(tuán)隊(duì)的力量?赡軐σ粋(gè)人而言這次實(shí)踐真的很困難,但是我們做到了明確分工、互幫互助,每個(gè)人都在這個(gè)過程中付出了自己的汗水跟熱情,而筆者有幸主筆寫此份報(bào)告,也感謝大家對我的信任,同時(shí)也感到自己的責(zé)任。

  同時(shí)通過此次實(shí)踐,我們也感受到能力有待進(jìn)一步提高,并且面對社會(huì)中激烈的競爭,應(yīng)當(dāng)從自身出發(fā),在今后的學(xué)習(xí)生活中更要努力,做到各個(gè)方面全面發(fā)展,讓自己學(xué)有所成學(xué)有所用,在社會(huì)中更具有競爭力,也為國家關(guān)系民生的事業(yè)做出努力。與此同時(shí),我們?nèi)詧?jiān)信中國共產(chǎn)黨的偉大領(lǐng)導(dǎo),堅(jiān)信歷史的進(jìn)步是曲折前行的,但只要擁有正確的目標(biāo)和方向,堅(jiān)定的信念和整個(gè)民族共同的努力,全民的幸福事業(yè)就在那里。最后感謝每個(gè)組員在整個(gè)過程中付出的努力,還有受訪者的積極配合,沒有你們就不會(huì)有這篇報(bào)告和此次實(shí)習(xí)的圓滿完成。

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