市房管局工作總結和下年工作安排

　　市房管局工作總結和下年工作安排
　　
　　**年，市房管局深入貫徹落實科學發(fā)展觀，圍繞市委、市政府的中心工作，著力抓好行業(yè)管理和項目建設，搶抓機遇，應對挑戰(zhàn)，在規(guī)范行業(yè)管理上取得新進展，在推進項目建設上取得新突破，在建設宜居城市上取得新成就，房地產市場總體呈現(xiàn)平穩(wěn)、健康的發(fā)展態(tài)勢。
　　
　　一、**年我局的全面工作
　　
　�。ㄒ唬┘訌娦袠I(yè)規(guī)范管理，促進房地產業(yè)健康發(fā)展
　　
　　一是房地產開發(fā)基本平穩(wěn)。開展工程建設領域突出問題專項治理工作，重點抓好預售管理，出臺了《景德鎮(zhèn)市商品房預售資金監(jiān)管暫行辦法》，有效規(guī)范市場開發(fā)行為。2012年，全市完成房地產開發(fā)投資**億元，同比增長25%；商品房開工面積**萬平方米，同比增長5.75%；商品房竣工面積**萬平方米，同比下降0.9%；商品房銷售面積73萬平方米，與去年基本持平。二是房產交易保持相對穩(wěn)定。全年新增房產檔案1.61萬卷，接待社會各界檔案查詢3.1萬人次，實現(xiàn)檔案利用收入**萬元；完成擔保服務**戶，建筑面積68萬平方米，擔保金額**億元，收取擔保費？？萬元；辦理房產交易業(yè)務**萬宗，建筑面積364.52萬平方米，實現(xiàn)房產交易收入**萬元，協(xié)征契稅**萬元。目前，我市商品房住宅成交均價為3684.36元/平方米，同比上漲8.1%，在全省設區(qū)市中處中游水平。三是物業(yè)管理步入良性發(fā)展軌道。**年對全市物業(yè)小區(qū)開展環(huán)境衛(wèi)生專項整治工作和物業(yè)示范項目評比表彰活動，并指導成立了3家業(yè)主委員會；加大維修基金歸集和監(jiān)管力度，一年來歸集維修基金3500萬元，累計歸集**億元，同時注重維修基金的使用，全年投入使用78萬元。四是房屋征收與補償工作穩(wěn)步推進。貫徹落實《國有土地上房屋征收與補償條例》，進一步加大工作力度，成立了征收補償專家評估委員會，有序推進我市房屋征收與補償工作；通過建立項目責任制，將各項目單位納入本項目征收信訪工作的主體，督促落實房屋征收信訪責任，確保不發(fā)生新的矛盾。五是加強直管公房維護和管理。通過追繳歷史欠租，盤活空關房等，促進資產保值增值，全年各房管所共完成經濟收入**萬元，投入房屋維修資金**萬元，同時，積極開展打擊“兩違”活動，嚴禁公房亂搭亂建和非法改造行為。
　　
　�。ǘ�）大力實施民生工程，加快宜居城市建設步伐
　　
　　一是做好保障性住房建設與管理工作。建設方面，方家山項目有24棟房屋已經開工建設，另有10棟房屋近期將開始基礎開挖，現(xiàn)仍有零星分布的20畝土地未征收到位，制約了項目推進；景東安廈項目建設廉租住房1000套、公共租賃住房3000套，已按省政府要求，于8月底前全面開工，現(xiàn)正進行樁基施工，進展比較順利；安宇項目建設公共租賃住房1000套，現(xiàn)相關招投標工作結束，開工準備工作基本就緒，尚有7畝土地未征收到位，影響后續(xù)工作的開展。管理方面，石嶺小區(qū)廉租住房主體及其附屬配套設施全部完成，*月7日舉行了公開搖號儀式，有998戶家庭順利中簽； 2012年中心城區(qū)發(fā)放廉租補貼*萬元，累計受益家庭7341戶，實現(xiàn)省政府下達的目標任務；為做好保障性住房建設投融資工作，市政府批準成立市安居房地產開發(fā)有限公司，目前該公司組織架構基本搭建完畢，開始運營；同時，推出了在辦理房屋產權證時加強保障性住房信息審核制度，有效杜絕了騙租騙購行為。二是推進棚戶區(qū)改造項目建設。西瓜洲棚改項目已簽訂征收合同房屋700棟，占總量的88%，土地使用證辦理完成，項目工程進入全面施工階段；陶瓷弄安置房完成三層施工，金家弄安置房完成樁基施工，咋叭弄一期安置房土地證已辦理，土地契稅和印花稅已全額返還。三是大力推進各重點項目建設。陶瓷民窯遺址博物館項目一期工程辦理驗收交接手續(xù)，水、電及道路全部完工，二期完成外部裝飾及環(huán)境施工，安置房基本完工，吊腳樓24號年底前完成主體建設；戴家弄項目累計完成投資14.83億元，整個項目十個地塊中有八個地塊完成全部建筑并開盤銷售，剩余兩個地塊也在收尾當中。
　　
　　（三）齊頭并進破解難題，提升房管公共服務水平
　　
　　一是集中解決一批歷史遺留問題。研究解決了靜園山莊歷史遺留的辦證問題，同時，向市政府提交了關于**區(qū)改造安置房產權證辦理的有關意見。二是做好困難單位解困工作。景房集團對中山北路步行街進行了整頓，同時強化物業(yè)管理職能，對戴家弄街區(qū)的物業(yè)管理工作基本進入正軌。房屋建設開發(fā)公司全年收取租金70萬元，花園二期順利實現(xiàn)股權轉讓，項目進度加快。三是加強租賃管理工作。全年辦理租賃登記備案1700戶，實現(xiàn)租賃管理費52萬元，倉庫租金**萬元。四是抓好白蟻防治工作。進一步加大白蟻防治宣傳和監(jiān)督力度，拓寬白蟻防治市場，一年來完成新建預防收費120萬元，滅治收費30余萬元。五是抓好房改工作。全年共審批房改房發(fā)證1000戶，歸集房改資金198萬元，為接管公房和直管公房的維護提供了資金保障。六是抓好房政工作。全年審核出售的非成套住房**套，接受落實房屋政策申請20份，并對全市房地產經紀行業(yè)進行了專項整治。七是抓好房屋鑒定工作。原住宅設計所更名為房屋安全鑒定管理中心，并參與了多項危房排查鑒定及房屋質量糾紛司法鑒定，現(xiàn)加快角色轉換，不斷拓寬經營范圍，強化房屋安全鑒定職能。八是抓好綜治信訪工作。圍繞科學發(fā)展，安全發(fā)展，做好安全生產和矛盾糾紛雙排查工作。全年開展“局長接待日”活動12次，接待上訪群眾500余人次，收到各類信訪熱線交辦單**件，總體辦結率98%。
　　
　　回顧一年來的工作，我市房地產市場發(fā)展勢頭良好，但也存在一些困難和問題。主要是房地產市場整體仍不夠活躍，新房成交量仍在低位徘徊，市場觀望氣氛較濃。每年的項目建設任務重，資金需求大，僅僅依靠政府財力，遠不能滿足項目建設需要，保障性住房建設征地遇到很大阻力等，這些都是我們今后工作要重點研究解決的問題。
　　
　　二、**年工作安排
　　
　　**年，全市房管系統(tǒng)要深入貫徹落實十八大精神，按照市委、市政府的要求和部署，把思想行動統(tǒng)一到以規(guī)范行業(yè)管理構筑和諧人居為目標的房管各項工作中來，統(tǒng)一到以建設保障性安居工程改善民生為主旨的保障性住房體系中來，統(tǒng)一到以加強黨風廉政建設為內容的機關作風新轉變中來，實現(xiàn)房地產業(yè)穩(wěn)健發(fā)展，民生工程有新突破，系統(tǒng)面貌煥然一新。
　　
　�。ㄒ唬└�加重視房地產行業(yè)管理
　　
　　一是加強市場調控，規(guī)范房地產開發(fā)和交易秩序。把加強市場監(jiān)管與工程建設領域突出問題專項行動相結合，堅決查處開發(fā)商在房地產開發(fā)經營過程中存在的非法集資、一房多賣、合同欺詐等違法違規(guī)行為。繼續(xù)推行商品房預（銷）售網上簽約、網上合同備案，加強商品房預售資金監(jiān)管，促進市場健康、有序發(fā)展。二是加強市場引導，增強市場信心鼓勵住房消費。采取多種形式進一步激活房地產交易市場，穩(wěn)定商品房價格。加強房產中介機構管理，規(guī)范二手房交易市場。加大宣傳力度，加強市場輿論宣傳，合理引導住房消費，及時發(fā)布權威的政策信息。簡化審批程序、改善服務環(huán)境、提高辦事效率，切實提高房產交易服務水平。三是加強信息化建設，健全完善個人住房信息系統(tǒng)。研究制定全市住房信息系統(tǒng)建設規(guī)劃，加快房地產信息化建設步伐。以住房信息系統(tǒng)建設為重點，以房屋登記數(shù)據為基礎，健全完善住房信息系統(tǒng)網絡和基礎數(shù)據庫，實現(xiàn)全市住房信息互連互通。
　　
　�。ǘ�）更加重視保障性住房建設
　　
　　一是切實加快工程建設進度。按照項目建設調度檢查機制，對2011、2012年續(xù)建項目存在的問題及時督導，加快施工，對2013年中心城區(qū)新建1250套廉租住房、1000套公租房的工作任務進行科學調度，盡快鋪開，切實解決建設過程中的土地、資金等問題，確保按省政府時間節(jié)點要求完成建設任務。二是大力開展“三房合一、租售并舉”工作。按照全省統(tǒng)一部署，扎實推進保障性住房“三房合一、租售并舉”工作，特別是要大力推進我市公共租賃住房建設，制訂和完善相關管理辦法，認真抓好各項工作的落實。三是著力規(guī)范施工管理。嚴格執(zhí)行國家建設標準和技術規(guī)范，嚴格控制建設面積和開發(fā)成本，認真落實項目法人責任制、招標投標制、合同管理制、工程監(jiān)理制，嚴把工程設計、施工、監(jiān)理關，落實“三個百分之百”要求，確保工程程序規(guī)范、質量過硬、管理有序、生產安全。(m.panasonaic.com)四是努力實現(xiàn)長效管理。加快建立健全保障性住房科學管理制度，確保規(guī)范有序健康發(fā)展。加強保障性住房管理機構和隊伍建設，完善保障性住房檔案歸集、整理和利用等相關制度。
　　
　�。ㄈ�）更加重視干部隊伍建設
　　
　　一是強化勤政廉政意識。要堅持德才兼?zhèn)�、以德為先的標準，繼續(xù)深化干部人事制度改革，進一步完善干部推薦、考察、提名、任用、監(jiān)督等各個環(huán)節(jié)的制度建設。要進一步提高干部隊伍工作水平，重點提高謀劃發(fā)展、科學發(fā)展的本領和做好新形勢下的群眾工作、搞好公共管理、公共服務、維護社會穩(wěn)定的本領。增強廉潔自律意識，推進作風建設縱深發(fā)展，進一步加大治懶治庸力度，努力建設一支政治堅定、勇于創(chuàng)新、勤政清廉、奮發(fā)有為、干事創(chuàng)業(yè)的高素質干部隊伍。二是強化工作績效意識。要以提高工作績效為目標，加大督查考核力度，實現(xiàn)以制度規(guī)范人、制約人、監(jiān)督人。在實踐中，一方面要以只爭朝夕的氣勢快速推進工作，一方面也要以謹慎穩(wěn)妥的態(tài)度處理好細節(jié)問題。各項指標既要有量上的增長，更要有質上的保證。有關工作不僅要看到結果的完成，也要注重過程的完善。對歷史遺留問題，舊債要還清，新債不能欠。同時要積極探索新形勢下的思維方式和工作方法，注重增強依法辦事能力和處理復雜問題的能力。
　　
　�。ㄋ模└�加重視安全維穩(wěn)工作
　　
　　一是強化安全生產意識。強化領導，明確責任，建立健全安全生產監(jiān)管體系，確保安全隱患有專人負責。加大安全生產知識宣傳教育力度，使安全知識進單位、進工地，提高行業(yè)安全生產管理水平。深入開展安全監(jiān)督檢查，加強源頭管理，經常性開展對危舊房屋、建筑工地、辦公大樓、公務用車等進行安全大檢查，對存在的安全隱患進行限期整改。二是強化信訪責任意識。要重視初訪，對發(fā)現(xiàn)的苗頭隱患及早采取有針對性的措施加以化解，真正把工作做在前、做到位。要充分尊重和保護群眾信訪權利，保持信訪渠道暢通，同時依法維護良好信訪秩序，依法處理擾亂社會秩序的違法行為。對一些社會影響面大的信訪件，要主動與媒體溝通，及時反饋有關信息，樹立正確導向。要做到小事不出責任單位，大事不出主管局，矛盾盡量不上交，切實提高基層一線解決矛盾問題的能力。

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